Ухвала суду № 24191287, 17.05.2012, Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області

Справа № 429/2730/12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 травня 2012 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Болдирєвої У.М.

при секретарі Антощенко В.В.

з участю позивача ОСОБА_1

представника відповідача Грабового В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Павлограді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське товариство імені Б.Хмельницького» про розірвання договору оренди,

В С Т А Н О В И В:

14 березня 2012 року позивач звернулась з позовом до відповідача про розірвання договору оренди, посилаючись на те, що їй належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 9,980га, розташована на території Богданівської сільської ради Павлоградського району. 22 червня 2009 року вона уклала з відповідачем договір оренди названої земельної ділянки. Договір не був посвідчений нотаріально, зареєстрований був лише 04 жовтня 2010 року. Щорічно відповідач сплачував їй орендну плату зерном та соняшниковою олією. Відповідач не виконував умову договору про виплату орендної плати з урахуванням індексу інфляції. 01 вересня 2008 року набрав законної сили Указ Президента України, згідно якого розмір орендної плати з 1,5% від ціни земельної ділянки збільшився до розміру не менше 3%. Договором передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 83 369 грн 26 коп, а орендна плата вноситься в грошовій формі у розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить 1250 грн 54 коп.

При укладенні договору за домовленістю з позивачем відповідач повинен був здійснити його державну реєстрацію, яка була їм здійснена 04 жовтня 2010 року, при цьому нормативна грошова оцінка земельної ділянки вже була інша ніж при укладенні договору та становила 85 772 грн 26 коп. Нормативна грошова оцінка змінювалась щорічно з урахуванням коефіцієнтів індексу інфляції.

Однак відповідач сплачує щорічно орендну плату у розмірі 1,5% від нормативної оцінки земельної ділянки без урахування індексу інфляції, в натуральній, а не в грошовій формі, чим істотно порушує умови договору оренди, враховуючи те, що мінімальний розмір плати за оренду земельних ділянок Указом Президента України від 19 серпня 2008 року N 725/2008 "Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" збільшено до 3 відсотків, і посилаючись на ст. 651 Цивільного кодексу України та ст.31 Закону України "Про оренду землі", позивач просить розірвати договір оренди, зобов'язати відповідача повернути їй земельну ділянку.

У судовому засіданні позивач підтримала позовні вимоги, пояснила, що відповідачем сплачувалася орендна плата не в повному обсязі, а вона бажає отримувати більшу орендну плату, відповідач відмовляється повернути їй земельну ділянку для самостійного використання, тому вона просить розірвати договір.

Представник відповідача позов не визнав, пояснив, що відповідачем не допущено істотних порушень умов договору оренди, які б позбавили позивача того, на що вона розраховувала при укладенні договору, у 2011 році позивач отримала орендну плату у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 01 січня 2011 року. З позовом про стягнення недоплаченої орендної плати позивач не зверталась.

Суд, вислухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

11 червня 2009 року між сторонами був укладений договір земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 9,9800га, яка знаходиться на території Богданівської сільської ради Павлоградського району, нормативна грошова оцінка якої становить 83 369 грн 26 коп. Державна реєстрація договору відбулася 04 жовтня 2010 року (а.с.21-22).

Згідно умов укладеного договору орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 1250 грн 54 коп. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Позивачем на надано доказів порушення відповідачем обов'язків, передбачених ст. 24,25 Закону України «Про оренду землі» та умов укладеного договору оренди.

Орендна плата сплачувалася відповідачем своєчасно, протягом дії договору

Відповідно до ст.22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі.

Як зазначено у довідці ТОВ «Сільськогосподарське товариство імені Б.Хмельницького» (а.с.18) ОСОБА_1 за 2008 та 2009 рік фактично сплачено орендну плату в сумі 1250 грн 54 коп, за 2010 рік - 1606 грн 25 коп, за 2011 рік - 3137 грн 38 коп.

З наданої довідки видно, що протягом дії договору розмір орендної плати збільшувався.

Як пояснила позивач фактично орендну плату вона отримувала у натуральній формі - зерном та соняшниковою олією і погоджувалася на це.

Позивачем не надано доказів того, що розмір орендної плати обчислювався без урахування індексу інфляції.

Договором оренди встановлено обов'язок переглядати щорічно розмір орендної плати у разі зміни коефіцієнтів індексації.

Згідно довідки відділу Держкомзему у Павлоградському районі (а.с.9) станом на 01 січня 2011 року вартість земельної ділянки, що належить позивачу, складає 104 579 грн 20 коп з урахуванням коефіцієнту індексації.

3% від даної суми складає 3137 грн 38 коп, названа сума була сплачена позивачу за 2011 рік, як зазначено в довідці ТОВ «Сільськогосподарське товариство імені Б.Хмельницького» (а.с.18).

Тобто за у 2011 році позивачу була виплачена орендна плата відповідно до вимог договору оренди та Указу Президента України від 2 лютого 2002 року N 92 (у редакції Указу від 19 серпня 2008 року N 725).

Таким чином підстав, передбачених частиною 2 ст. 651 ЦК України для розірвання договору оренди у судовому засіданні не встановлено.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 212, 214 ЦПК України, суд.

В И Р І Ш И В:

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське товариство імені Б.Хмельницького» про розірвання договору оренди.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в апеляційний суд Дніпропетровської області через Павлоградський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення

Суддя: У. М. Болдирєва