Рішення № 24175901, 21.05.2012, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 10/25/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.05.12 Справа № 5009/1318/12

за позовом: Комунальної установи "Запорізька обласна клінічна лікарня"Запорізької обласної ради, м. Запоріжжя.

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Запоріжжя.

про усунення перешкоди в користуванні нежитловим приміщенням, шляхом виселення

Суддя Алейникова Т.Г.

Представники:

від позивача -ОСОБА_2, на підставі довіреності № 95 від 02.04.2012 р.

від відповідача -не зґявився

Розглядається позовна заява Комунальної установи "Запорізька обласна клінічна лікарня"Запорізької обласної ради, м. Запоріжжя до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Запоріжжя про усунення перешкоди в користуванні нежитловим приміщенням, шляхом виселення.

Ухвалою суду від 11.04.2012 року позовну заяву судом прийнято до розгляду та порушено провадження у справі. Справі присвоєно номер провадження 10/25/12. Слухання справи призначено на 10.05.2012 р. о 09-15 год.

В судовому засіданні, призначеному на 10.05.2012 року позивач підтримав позовні вимоги у повному обсязі, з підстав, викладених в позовній заяві та заявив усне клопотання про відкладення розгляду справи, з метою врегулювання спору між сторонами мирним шляхом.

Представник відповідача проти клопотання позивача про відкладення розгляду справи не заперечував. .

В судовому засіданні 10.05.2012 р. було оголошено перерву на 21.05.20125 р. о 09-15год.

Представник позивача в судовому засіданні 21.05.2012р. наполягав на задоволенні позовних вимог повністю.

Представник відповідача в судове засідання 21.05.2012 р. не зґявився, ніяких заяв та письмового відзиву до суду не надав.

На підставі ст. 85 ГПК України в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

За клопотанням представників позивача та відповідача розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

16 березня 2009 року між Комунальною установою «Запорізька обласна клінічна лікарня» Запорізької обласної ради та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, було укладено Договір оренди нерухомого майна № 16-О/09 спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходиться на балансі КУ «Запорізька обласна клінічна лікарня».

За умовами вказаного Договору орендодавець - позивач, передає, а орендар - відповідач, приймає в строкове платне користування нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області: нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Оріхівське шосе, 10, що знаходиться на балансі КУ «Запорізька обласна клінічна лікарня»ЗОР, вартість якого визначена відповідно до Акту оцінки вартості нерухомого майна і становить 10526,00 грн. за станом на 16.03.2009 р.

Згідно до п. 1.2, 1.3 Договору оренди нерухомого майна від 16.03.2009 р., майно, яке передано в оренду є нежитлове приміщення площею 6 кв.м., розташоване на першому поверсі поліклінічного корпусу лікарні. Призначення приміщення:- розміщення торговельного об'єкту з продажу продовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи.

Відповідно до п. 10.1. Договору визначено, що Договір діє з 16.03.2009 р. по 13.03.2012 р. включно.

Відповідно до п. 1.3. Розпорядження Запорізької обласної Ради за № 42-св від 27.03.2009 року, Комунальній установі «Запорізька обласна клінічна лікарня»(69600, м. Запоріжжя, Оріхівське шосе, 10) надано дозвіл бути орендодавцем нерухомого майна та на укладання договору оренди нерухомого майна площею 6 кв. м з ФОП ОСОБА_3

Термін дії дозволу з 16.03.2009 р. по 13.03.2012 р.

Відповідно до Порядку передачі в оренду нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області та обліковується на балансах комунальних підприємств та бюджетних закладів (установ чи організацій), а також іншого окремого індивідуально визначеного майна, затвердженого рішенням Запорізької обласної ради від 24.11.2011 року № 26, Комунальна установа «Запорізька обласна клінічна лікарня»Запорізької обласної ради є тільки балансоутримувачем майна, а орендодавцем даного майна є Запорізька обласна рада. Отже, з огляду на вищевикладене продовження строку дії договору не можливе.

На сьогодні ФОП ОСОБА_3 так і не звільнила нежитлове приміщення загальною площею 6 кв.м. розташоване на першому поверсі поліклінічного корпусу лікарні.

Згідно п.1. ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини. В порушення вищезазначеного, Відповідач не повертає Позивачу нежитлове приміщення, що обумовлене Договором.

Відповідно до ст. 28 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендареві забезпечується захист його права на майно, одержане ним за договором оренди, нарівні із захистом, встановленим законодавством щодо захисту права власності. Орендар може зажадати повернення орендованого майна з будь-якого незаконного володіння, усунення перешкод в користуванні ним, відшкодування шкоди.

Статтею 785 Цивільного кодексу України також передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані який було обумовлено в договорі.

Крім того згідно ст. 291 ГКУ передбачені випадки припинення договору оренди, а саме договір припиняється у таких випадках: закінчення строку , на який його було укладено; викупу (приватизації) об'єкта оренди та у інших випадках.

п. 10.1. Договору, встановлено, що строк дії договору встановлюється з 16.03.2009 р. по 13.03.2012 р. Отже, строк дії договору закінчився 13.03.2012р. Приписами статті 23 ЗУ «про оренди державного та комунального майна»встановлено, що передача майна в оренду не припиняє права власності на це майно У зв'язку з цим ст. 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання- відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Згідно ч. 1 ст. 530 та ч. 1 ст. 612 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як визначено положеннями ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Аналогічні положення містить ст. 526 Цивільного кодексу України.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права і обв'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є: договори та інші правочини.

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (спи 610 Цивільного кодексу України).

Обставини, викладені у справі позивачем були підтверджені належними доказами.

Згідно з ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Таким чином, задоволенню підлягають позовні вимоги в частині усунення перешкоди в користуванні нежитловим приміщенням загальною площею 6 кв.м., розташованого на першому поверсі поліклінічного корпусу Комунальної установи «Запорізька обласна клінічна лікарня»Запорізької обласної ради за адресою: м. Запоріжжя, Оріхівське шосе, 10, що знаходиться на балансі Комунальної установи «Запорізька обласна клінічна лікарня»Запорізької обласної ради, шляхом виселення Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 (адреса знаходження: АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1)

З урахуванням викладеного, проаналізувавши надані докази, суд задовольняє позов повністю.

Судові витрати стягнути з відповідача відповідно до ст. 49 ГПК України

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84, Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Комунальної установи "Запорізька обласна клінічна лікарня"Запорізької обласної ради, м. Запоріжжя до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Запоріжжя задовольнити.

Усунути перешкоди в користуванні нежитловим приміщенням загальною площею 6 кв.м., розташованого на першому поверсі поліклінічного корпусу Комунальної установи «Запорізька обласна клінічна лікарня»Запорізької обласної ради за адресою: м. Запоріжжя, Оріхівське шосе, 10, що знаходиться на балансі Комунальної установи «Запорізька обласна клінічна лікарня»Запорізької обласної ради, шляхом виселення Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 (адреса знаходження: АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1).

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1) на користь Комунальної установи

«Запорізька обласна клінічна лікарня»Запорізької обласної ради (69600, м. Запоріжжя, Оріхівське шосе, 10, Код ЄДРПОУ 02006716, р/р 35421006001348 в ГУДКСУ Запорізької області, МФО 813015) - судовий збір у розмірі 1073 (одна тисяча сімдесят три) грн. 00 коп.

Видати наказ.

Суддя Алейникова Т.Г.

Рішення підписане 22.05.2012 р.