Рішення № 2417386, 18.11.2008, Господарський суд Вінницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua

_________________

І м е н е м У к р а ї н и

РІШЕННЯ

18 листопада 2008 р. Справа 9/81-08

за позовом:Товариства з обмеженою відповідальністю "Погребищенське" (вул. Б.Хмельницького, 3, м. Погребище, Вінницька обл., 22200)

до:Вінницької регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам" ( вул. Соборна, 15 а, м. Вінниця, 21050), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - ДП "Нафком -Агро" ( код ЄДРПОУ 32249454, пров. Польовий, 9, м. Київ, 01000)

про зобов'язання зареєструвати договори оренди

Головуючий суддя Балтак О.О.

Cекретар судового засідання Годованюк Т.Б.

Представники

позивача : Глущенко О.І. - представник за довіреністю Кудельський А.А. - представник за довіреністю

відповідача : Россахатський О.І. - представник за довіреністю

третя особа: не з"явився

ВСТАНОВИВ :

Товариством з обмеженою відповідальністю "Погребищенське" подано позов з вимогою зобов"язати Вінницьку регіональну філію державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам" зареєстувати договори оренди земельних ділянок у кількості 79 договорів, укладених між ТОВ "Погребищенське" та власниками земельних часток (паїв) у відповідності до умов договору про надання послуг з ведення Державного реєстру земель за № 0219332 від 19 лютого 2008 року.

Розгляд справи неодноразово відкладався, з підстав викладених в ухвалах суду від 01.07.2008 р., від 26.08.2008 р., від 16.09.2008 року, від 14.10.2008 р. останньою судове засідання було відкладено на 18.11.2008 року.

Сторони та третя особа повідомлялись належним чином про місце та час розгляду справи, що стверджується повідомленням про вручення процесуальних документів.

Погребищенським відділом земельних ресурсів на виконання вимог ухвали суду від 16.09.2008 року було надано із супровідним листом № 921 від 24.09.2008 р. ( вх. № 10445 від 24.09.2008 р.) копії Державних актів права власності на земельні ділянки, що знаходяться на території Розкопанської сільської ради на зазначених в ухвалі громадян.

19 лютого 2008 року між: Державним підприємством «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам» в особі директора Кожем'яко В.П., (виконавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Погребищенське» в особі директора Михальченко М.І. (замовник) був укладений договір про надання послуг з ведення Державного реєстру земель за № 02 19 332.

Згідно з умовами даного договору виконавець повинен надати замовнику платні послуги з ведення державного реєстру земель, а саме реєстрація державних актів ( договорів оренди) в кількості 216 штук, внесення записів, до Поземельної книги тощо.

На підтвердження своїх зобов'язань відповідно до платіжного доручення № 228 від 25 лютого 2008 року ТОВ «Погребищенське» перерахувало на рахунок ДП Центр ДЗК при Держкомземі України 3888,00 грн.

В пункті 3.1. вищезазначеного договору зазначено, що після надання послуг з ведення Державного реєстру земель виконавцем і замовником складається і підписується акт наданих послуг в двох екземплярах.

29.02.2008 р. між сторонами був підписаний акт наданих послуг за № 02 19 332, згідно якого виконавцем надані послуги щодо реєстрації державних актів ( договорів оренди) та унесення записів до Поземельної книги в кількості 216 штук.

В акті наданих послуг зазначено, що сторони не мають взаємних претензій щодо наданих послуг та сплати їх вартості, що підтверджують своїми підписами та печатками.

Однак,27.03.2008 р. ТОВ «Погребищенське» звернулося з письмовим запитом до Вінницької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітету України по земельним ресурсам» з запитом, а саме: повідомити чому після державної реєстрації договорів оренди землі один зареєстрований примірник договору оренди не повернутий орендодавцю по 79-ти договорам.

Вінницька регіональна філія державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітету України по земельним ресурсам», направила на адресу позивача лист від 07.04.2008 року за вих. № 1133 в якому зазначено, що - «на початку дії договору про надання послуг з ведення Державного реєстру земель від 19.02.2008 р. № 02.19.332, укладеного між ДП «Центр ДЗК при Держкомітеті України по земельним ресурсам» та ТОВ «Погребищенське», в Погребищенський районний відділ департаменту інформації та державної реєстрації Вінницької регіональної філії Центру ДЗК з боку товариства надійшло 216 договорів оренди земельних часток (паїв), укладених між: ним та орендодавцями. Разом з цими договорами реєстратору відділу земельних ресурсів Погребищенського району надійшла також і реєстраційна справа разом з позитивним висновком начальника відділу.

Відповідач у відзиві на позов та його представник в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує просить відмовити у їх задоволенні у зв"язку з недотриманням процедури розірвання договорів оренди часток (паїв) з ДП "Нафком - Агро".

Таким чином начальник районного відділу земельних ресурсів своїм листом від 29.02.2008 р. № 244 відізвав свій попередній позитивний висновок до 216 договорів оренди і надав інший позитивний висновок до договорів оренди в кількості 134 штук, які були передані., а до 79 договорів оренди він вимушений був надати негативний висновок. Такі дії з його боку були вчинені в зв'язку з тим, що ці 79 власників земельних часток (паїв) ще до цього часу знаходяться в договірних стосунках з ДП «Нафком-Агро», які раніше уклали з ним договори оренди, маючи на руках сертифікати на земельний пай (частку), і так як термін дії цих договорів не закінчився, на даний час ці договори оренди зберігають свою силу, вважає відповідач.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши представників сторін та третьої особи суд дійшов висновку про задоволення позову з огляду на наступне:

Сертифікат на право на земельну частку (пай) слід розглядати як правовстановлюючий документ, що засвідчує наявність у її власника лише однієї правомочності це права розпорядження земельною часткою (паєм). Власник земельної частки (паю) і власник земельної ділянки наділені різним обсягом правомочностей: якщо останній наділений усіма правомочностями власника, то особа, яка має право на земельну частку (пай) - лише однією з них. Отже сертифікат на право на земельну частку (пай) не можна розглядати як правовстановлюючий документ, що посвідчує три правомочності власника земельної ділянки - володіння, користування та розпорядження нею.

З часу отримання орендодавцями державних актів на право приватної власності на землю вони набули статусу власників земельних ділянок, тобто змінився предмет оренди та статус орендодавців, а тому договори земельної частки (паю) по 79 орендодавцях а саме : 1. Ткачук Тетяна Миколаївна; 2.Суремко Любов Федоровна;3.Гончар Олександр Степанович;4.Немудра Антоніма Антоновна;5.Бабич Олександр Григорович;6.Журавський Янко Йосипович; 7.Нагорна Ольга Яківна;8.Гончар Лариса Вікторівна;9. Корж Олександр Миколайович;10.Корж Тетяна Іванівна;11.Варшавець Ганна Ісаківна;12.Крук Микола Филимонович; 13.Яковлева Галина. Вікторівна;14. Стафійчук Катерина Франківна;15. Притула Дмитро Дем'янович;16. Слободянюк Ольга Василівна;17.Апічук Василь Федорович;18.Цегельнюк Микола Степанович;19.Ходак Іван Феодосійович; 20. Бабич Ганна Андріївна;21.Грицишина Ольга Михайлівна;22.Ходак Ганна Франківна;23. Бондаренко Лідія Михайлівна;24.Ходак Галина Іванівна;25. Маринець Олег Іванович;26. Коротюк Надія Филимонівна; 27. Джура Надія Вікторівна;28. Савілов Микола Миколайович;29.Гой Марія Степанівна;30.Гой Марія Степанівна; 31. Байда Тетяна Василівна; 32.Байда Петро Олексійович; 33. Кучер Варвара Євменівна;34. Кузютічев Михайло Васильович;35. Коротюк Василь Іванович;36. Бондаренко Антоніна Прокопівна;37. Хуторна Марія Петрівна;38. Репецький Володимир Устинович;39. Репецький Вячеслав Володимирович;40. Репецький Олег Володимирович; 41.Штурба Марія Федорівна; 42. Штурба Марія Микитівна; 43. Нікітішина Марія Миколаївна ; 44. Сисюк Марія Савівна; 45. Мельник Ніна Тихонівна; 46.Палашинська Галина Юхимівна; 47.Березюк Тетяна Миколаївна; 48. Березюк Андрій Дмитрович;49. Медведчук Катерина Євменівна; 50. Медведчук Антон Пилипович;51. Кучер Ганна Петрівна;52.Коломієць Микола Володимирович; 53. Коломієць Наталія Онисимівна; 54. Барак Тетяна Григорівна;55. Штурба Антоніна Пилипівна;56.Антонюк Світлана Миколаївна; 57.Уханський Богдан Степанович;58.Кучер Марія Іванівна;59.Кучер Устина Іванівна;60.Антонюк Олександр Пилипович;61.Шумило Парасковія Михайлівна; 62. Богацька Антоніна Федорівна; 63.Долецька Броніслава Людвіковна; 64.Коломієць Галина Тодорівна;65. Мацюк Ганна Йосипівна; 66.Маринець Іван Михайлович;67.Маринець Сергій Іванович;68.Красніцька Антоніна Петрівна; 69. Коротюк Марія Архипівна; 70.Рудаков Іван Панасович;71. ІЦербінська Ганна Яківна;72. Цегельнюк Лідія Іллівна;73. Цегельнюк Лідія Іллівна; 74. Цегельнюк Іван Ілліч;75. Нечиталюк Василь Васильович;76.Райко Іван Андрійович ;77. Райко Лідія Василівна;78. Нечиталюк Олена Августівна;79. Кравченко Катерина Мусіївна, слід вважати припиненими. Положення п.8 розд. X "Перехідних положень" Земельного кодексу та розд. IX "Прикінцевих та перехідних положень" Закону "Про оренду землі" щодо переукладення договору оренди земельної частки (паю) не можуть бути примусом для власника земельної ділянки і передбачають право, а не обов'язок на переукладення договору оренди. Вищезазначена правова позиція викладена в ухвалі Верховного Суду України від 27.03.2007 р.

Власники земельних ділянок, яким на підставі розпорядження Погребищенської районної державної адміністрації від 2.07.2007 р. № 372 видано державні акти на право власності на земельну ділянку вже визначились кому вони бажають віддати в оренду свої земельні ділянки, а саме товариству з обмеженою відповідальністю «Погребищенське».

Таким чином заміна сертифіката на державний акт є підставою припинення договору оренди земельних часток (паїв).

Керуючись ст. ст. 49., 82 - 85, 115 ГПК України, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Зобов"язати Вінницьку регіональну філію державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам" зареєструвати договори оренди земельних ділянок укладених між ТОВ "Погребищенське" та громадянами, а саме: 1. Ткачук Тетяна Миколаївна; 2.Суремко Любов Федоровна;3.Гончар Олександр Степанович;4.Немудра Антоніма Антоновна;5.Бабич Олександр Григорович;6.Журавський Янко Йосипович; 7.Нагорна Ольга Яківна;8.Гончар Лариса Вікторівна;9. Корж Олександр Миколайович;10.Корж Тетяна Іванівна;11.Варшавець Ганна Ісаківна;12.Крук Микола Филимонович; 13.Яковлева Галина. Вікторівна;14. Стафійчук Катерина Франківна;15. Притула Дмитро Дем'янович;16. Слободянюк Ольга Василівна;17.Апічук Василь Федорович;18.Цегельнюк Микола Степанович;19.Ходак Іван Феодосійович; 20. Бабич Ганна Андріївна;21.Грицишина Ольга Михайлівна;22.Ходак Ганна Франківна;23. Бондаренко Лідія Михайлівна;24.Ходак Галина Іванівна;25. Маринець Олег Іванович;26. Коротюк Надія Филимонівна; 27. Джура Надія Вікторівна;28. Савілов Микола Миколайович;29.Гой Марія Степанівна;30.Гой Марія Степанівна; 31. Байда Тетяна Василівна; 32.Байда Петро Олексійович; 33. Кучер Варвара Євменівна;34. Кузютічев Михайло Васильович;35. Коротюк Василь Іванович;36. Бондаренко Антоніна Прокопівна;37. Хуторна Марія Петрівна;38. Репецький Володимир Устинович;39. Репецький Вячеслав Володимирович;40. Репецький Олег Володимирович; 41.Штурба Марія Федорівна; 42. Штурба Марія Микитівна; 43. Нікітішина Марія Миколаївна ; 44. Сисюк Марія Савівна; 45. Мельник Ніна Тихонівна; 46.Палашинська Галина Юхимівна; 47.Березюк Тетяна Миколаївна; 48. Березюк Андрій Дмитрович;49. Медведчук Катерина Євменівна; 50. Медведчук Антон Пилипович;51. Кучер Ганна Петрівна;52.Коломієць Микола Володимирович; 53. Коломієць Наталія Онисимівна; 54. Барак Тетяна Григорівна;55. Штурба Антоніна Пилипівна;56.Антонюк Світлана Миколаївна; 57.Уханський Богдан Степанович; 58. Кучер Марія Іванівна;59. Кучер Устина Іванівна;60.Антонюк Олександр Пилипович;61.Шумило Парасковія Михайлівна; 62. Богацька Антоніна Федорівна; 63.Долецька Броніслава Людвіковна; 64.Коломієць Галина Тодорівна;65. Мацюк Ганна Йосипівна; 66.Маринець Іван Михайлович;67.Маринець Сергій Іванович;68.Красніцька Антоніна Петрівна; 69. Коротюк Марія Архипівна; 70.Рудаков Іван Панасович;71. ІЦербінська Ганна Яківна;72. Цегельнюк Лідія Іллівна;73. Цегельнюк Лідія Іллівна; 74. Цегельнюк Іван Ілліч;75. Нечиталюк Василь Васильович;76.Райко Іван Андрійович; 77. Райко Лідія Василівна; 78.Нечиталюк Олена Августівна;79. Кравченко Катерина Мусіївна, у відповідності до умов договору про надання послуг з ведення Державного реєстру земель за № 0219332 від 19.02.2008 р.

Стягнути з Вінницької регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 21050 м. Вінниця вул. Соборна 15а, р/р 2600812093 у "Райффайхзен Банк Аваль" м. Вінниця МФО 302247 код ЄДРПОУ 26336832 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Погребищенське" 22200 Вінницька област , м. Погребище вул. Б. Хмельницького, 3 р/р 26004055302309 в філії КБ Приватбанк м. Вінниця МФО 302689 код ЄДРПОУ 32701610 85 грн. витрат по сплаті державного мита та 118 грн. за інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Балтак О.О.

Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України 24 листопада 2008 р.

віддрук.4 прим.:

1 - до справи

2 - позивачу

3 - відповідачу

4 - третій особі