Рішення № 24161955, 26.04.2012, Вознесенівський районний суд міста Запоріжжя (до 25.04.2025 - Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя)

Дата документу: 26.04.2012

Справа № 0818/3226/2012

Номер провадження 2/0818/1631/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 квітня 2012 року м. Запоріжжя

Орджонікідзевський районний суд м.Запоріжжя в складі: головуючого судді Калюжної В.В., при секретарі Марусій І.В., розглянувши у залі суду у м. Запоріжжя цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «КОНСТАНТА»про розірвання договорів та стягнення заборгованості за договором, -

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «КОНСТАНТА»про розірвання договорів та стягнення заборгованості за договором, вказавши наступне.

26 червня 2009 року між Позивачем та Повіреним Товариства з обмеженою відповідальністю «Константа», ТОВ "Гарант Інвест" було укладено договір № 178-Б купівлі-продажу цінних паперів та договір бронювання квартири для передачі у власність № 0254909Г/549 від 26.06.2009р. у житловому будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_2, за якими Позивач прийняв на себе зобов'язання сплатити та прийняти у власність пакет цільових облігацій в без документарній формі серії B у кількості 5720 штук, а Відповідач -передати квартиру позивачу в обмін на пакет облігацій.

Позивач виконав прийняті на себе зобов'язання за вищезазначеними договорами повністю та сплатив на користь ТОВ «Константа»грошові кошти в розмірі 293 081,50 гривень, що підтверджується актом звірки.

Таким чином за пакет облігацій, який відповідає загальній площі АДРЕСА_2 сплачено повністю, тому позивач вправі вимагати від відповідача виконання взятих на себе зобов'язань. При цьому, будівництво зупинено і до цього часу будівельні роботи не виконувались взагалі.

Пунктом 1.9 Договору бронювання квартири строк завершення будівництва та введення до експлуатації вказаного жилого дому встановлений 1 червня 2010 року.

Не дивлячись на те, що строк завершення будівництва пройшов, ТОВ «Константа»не передало позивачу у власність 57,2 квадратних метрів житлового приміщення АДРЕСА_2, не закінчило будівництво жилого будинку та не ввело його до експлуатації за вказаною адресою.

Згідно пп. 1.1, 1.2 договору про бронювання квартири для передачі у власність, за позивачем бронюється квартира та визначається порядок погашення облігацій і передачі у його власність об'єкта нерухомості, яким є окрема квартира АДРЕСА_2.

Відповідно до п. 1.4 вказаного договору, облігації придбаються позивачем виключно пакетом, кількість облігацій в якому відповідає загальній житловій площі обраної виконавцем квартири.

Згідно п. 1.7 договору, при придбанні пакету облігацій частинами, ціна облігацій визначається виходячи з вартості одного квадратного метра загальної житлової площі квартири з урахування ПДВ, визначеної у п. 1.5 договору. Вартість облігацій, яка залишилася несплаченою та платіж, що підлягає до сплати, коригуються на накопичувальний індекс інфляції на дату проведення часткового платежу.

Пунктом 1.9 договору передбачено, що запланований термін введення будинку в експлуатацію -01 червня 2010 року. Однак з січня 2009 року ніяких будівельних робіт будинку не ведеться. Зазначені факти свідчать про грубе порушення відповідачем своїх зобов'язань та їх невиконання.

Згідно п. 6.1 договору про бронювання квартири для передачі у власність сторони несуть відповідальність за несвоєчасне виконання зобов'язань відповідно до умов даного договору та чинного законодавства України.

12.10.2011 року Позивачем до Відповідача було надіслано претензію щодо розірвання договорів і отримання грошових коштів, які були витрачені на придбання облігацій та будування житлового будинку. Але на день пред'явлення позову жодної відповіді на неї позивачем отримано не було.

Пунктом 9.1 договору про бронювання квартири для передачі у власність передбачено, що у разі якщо замовник виявив бажання припинити дію цього договору, замовник зобов'язаний обов'язково письмово повідомити виконавця за три доби до вчинення дій, що ведуть до припинення даного договору.

Відповідач порушив свої зобов'язання, передбачені п. 1.9 договору № 0254909Г/549 від 26.06.2009 року про бронювання квартири для передачі у власність, у якому передбачено, що орієнтовний строк завершення будівництва -01 червня 2010 року. Позивач, в свою чергу, належним чином, у встановленому договорами порядку оплачено та придбано у власність цінні папери (облігації) ТОВ «Константа»на загальну суму 293 081,50 грн.

У зв'язку з чим, позивач просить розірвати договір № 178-Б купівлі-продажу цінних паперів від 26.06.2009 року, договір № 0254909Г/549 про бронювання квартири для передачі у власність від 26.06.2009 року та стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Константа" на її користь грошові кошти у розмірі 293 081,50 грн., внесених на придбання 5 720 облігацій, які були випущені від імені Товариства з обмеженою відповідальністю "Константа" та стягнути судовий збір у розмірі 2 930,81 грн.

В судове засідання позивач не з'явився, надав суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності без проведення фіксації судового процесу, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити їх в повному обсязі.

В судове засідання представник відповідача не з'явився, надав суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності без проведення фіксації судового процесу, позовні вимоги визнає та не заперечує проти їх задоволення в повному обсязі.

Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

У зв'язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 26 червня 2009 року між Позивачем та Повіреним Товариства з обмеженою відповідальністю «Константа», ТОВ "Гарант Інвест" було укладено договір № 178-Б купівлі-продажу цінних паперів та договір бронювання квартири для передачі у власність № 0254909Г/549 від 26.06.2009р. у житловому будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_2, за якими Позивач прийняв на себе зобов'язання сплатити та прийняти у власність пакет цільових облігацій в без документарній формі серії B у кількості 5720 штук, а Відповідач -передати квартиру позивачу в обмін на пакет облігацій.

Позивач виконав прийняті на себе зобов'язання за вищезазначеними договорами повністю та сплатив на користь ТОВ «Константа»грошові кошти в розмірі 293 081,50 гривень, що підтверджується актом звірки.

Таким чином за пакет облігацій, який відповідає загальній площі АДРЕСА_2 сплачено повністю, тому позивач вправі вимагати від відповідача виконання взятих на себе зобов'язань. При цьому, будівництво зупинено і до цього часу будівельні роботи не виконувались взагалі.

Пунктом 1.9 Договору бронювання квартири строк завершення будівництва та введення до експлуатації вказаного жилого дому встановлений 1 червня 2010 року.

Не дивлячись на те, що строк завершення будівництва пройшов, ТОВ «Константа»не передало позивачу у власність 57,2 квадратних метрів житлового приміщення АДРЕСА_2, не закінчило будівництво жилого будинку та не ввело його до експлуатації за вказаною адресою.

Згідно пп. 1.1, 1.2 договору про бронювання квартири для передачі у власність, за позивачем бронюється квартира та визначається порядок погашення облігацій і передачі у його власність об'єкта нерухомості, яким є окрема квартира АДРЕСА_2.

Відповідно до п. 1.4 вказаного договору, облігації придбаються позивачем виключно пакетом, кількість облігацій в якому відповідає загальній житловій площі обраної виконавцем квартири.

Згідно п. 1.7 договору, при придбанні пакету облігацій частинами, ціна облігацій визначається виходячи з вартості одного квадратного метра загальної житлової площі квартири з урахування ПДВ, визначеної у п. 1.5 договору. Вартість облігацій, яка залишилася несплаченою та платіж, що підлягає до сплати, коригуються на накопичувальний індекс інфляції на дату проведення часткового платежу.

Пунктом 1.9 договору передбачено, що запланований термін введення будинку в експлуатацію -01 червня 2010 року. Однак з січня 2009 року ніяких будівельних робіт будинку не ведеться. Зазначені факти свідчать про грубе порушення відповідачем своїх зобов'язань та їх невиконання.

Згідно п. 6.1 договору про бронювання квартири для передачі у власність сторони несуть відповідальність за несвоєчасне виконання зобов'язань відповідно до умов даного договору та чинного законодавства України.

12.10.2011 року Позивачем до Відповідача було надіслано претензію щодо розірвання договорів і отримання грошових коштів, які були витрачені на придбання облігацій та будування житлового будинку. Але на день пред'явлення позову жодної відповіді на неї позивачем отримано не було.

Пунктом 9.1 договору про бронювання квартири для передачі у власність передбачено, що у разі якщо замовник виявив бажання припинити дію цього договору, замовник зобов'язаний обов'язково письмово повідомити виконавця за три доби до вчинення дій, що ведуть до припинення даного договору.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частина 1 ст. 530 ЦК України передбачає, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України, передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Пунктом 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 615 ЦК України, у разі порушення зобов'язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом.

Відповідач порушив свої зобов'язання, передбачені п. 1.9 договору № 0254909Г/549 від 26.06.2009 року про бронювання квартири для передачі у власність, у якому передбачено, що орієнтовний строк завершення будівництва -01 червня 2010 року. Позивач, в свою чергу, належним чином, у встановленому договорами порядку оплачено та придбано у власність цінні папери (облігації) ТОВ «Константа»на загальну суму 293 081,50 грн.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача щодо розірвання договорів та стягнення з відповідача грошових коштів у розмірі 293 081,50 гривень, сплачених за придбання облігацій, обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 62, 209, 213, 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «КОНСТАНТА»про розірвання договорів та стягнення заборгованості за договором -задовольнити.

Розірвати договір № 178-Б купівлі-продажу цінних паперів від 26.06.2009 року, укладений між ОСОБА_1 та Повіреним Товариства з обмеженою відповідальністю "Константа", ТОВ "Гарант Інвест" (69035, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 200, кв.29, код ЄДРПОУ 13622097, п/р 2600930012262 в ЗОФ АКБ «Укрсоцбанк», МФО 313010).

Розірвати договір № 0254909Г/549 про бронювання квартири для передачі у власність від 26.06.2009 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Константа" (69035, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 200, кв.29, код ЄДРПОУ 13622097, п/р 2600930012262 в ЗОФ АКБ «Укрсоцбанк», МФО 313010).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Константа" (69035, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 200, кв.29, код ЄДРПОУ 13622097, п/р 2600930012262 в ЗОФ АКБ «Укрсоцбанк», МФО 313010) на користь ОСОБА_1, яка мешкає за адресою: АДРЕСА_1, грошові кошти у розмірі 293 081 (двісті дев'яноста три тисячі вісімдесят одна) гривень 50 копійок, внесених на придбання 5720 облігацій, які були випущені від імені Товариства з обмеженою відповідальністю "Константа" (69035, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 200, кв.29, код ЄДРПОУ 13622097, п/р 2600930012262 в ЗОФ АКБ «Укрсоцбанк», МФО 313010) та судовий збір у розмірі 2 930 (дві тисячі дев'ятсот тридцять) гривень 81 копійок.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя шляхом подачі у 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. У разі якщо рішення було ухвалено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: В.В. Калюжна