Рішення № 24160479, 21.05.2012, Острозький районний суд Рівненської області

Справа № 1713/519/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 травня 2012 рокум. Острог

Острозький районний суд Рівненської області у складі:

головуючий суддя - Гуц Ф.Л.

секретар - Самолюк А.В.

з участю позивача ОСОБА_1

відповідача Почапківської сільської ради Острозького району Ткачук Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Острог справу за позовом ОСОБА_1 до Почапківської сілської ради Острозького району Рівненської області про визнання права власності на нерухоме майно,

встановив:

В Острозький районний суд Рівненської області звернулась ОСОБА_1 з позовною заявою до Почапківської сільської ради Острозького району про визнання права власності на нерухоме майно мотивуючи тим, що ухвалою Господарського суду Рівненської області № 9\65 від 24.10.2006 року було порушено провадження у справі про банкрутство ТзОВ «Кремінь» АДРЕСА_1. Постановою цього ж суду № 9\65 від 21.11.2006 року, товариство було визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру. В процесі ліквідації, через біржові торги було реалізовано майно товариства. Нею була подана заява на участь в торгах. 05.02.2007 року, вона стала їх переможцем на придбання приміщення будівлі свинарника,1977 року побудови в с. Почапки Острозького району, що належало ТзОВ «Кремінь». В той час був укладений договір-купівлі продажу і майно за ціною 15000 грн. було їй передано. В 2008 році було присвоєно юридичну адресу в АДРЕСА_1, а також нею було виготовлено технічний паспорт. При реєстрації в КП «РОБТІ» права власності на будівлю свинарника їй було відмовлено через те, що договір купівлі-продажу не був завірений нотаріально. В березні 2012 року, вона звернулась до Почапківської сільської ради про видачу на її ім'я свідоцтва про право власності на приміщення свинарника, однак їй було відмовлено, оскільки приміщення свинарника було відсутнє у по господарських книгах. Будівництво в 1977 році здійснювалось господарським способом колгоспом «Шлях до комунізму», який в послідуючому ста ТзОВ «Кремінь». Відсутність правовстановлюючих документів не дає їй можливості вільно розпоряджатись майном, а саме володіння, користування та розпорядження ним, порушує її законні права та інтереси, що змусило звернутись до суду.

В суді позивачка позов підтримала і просила суд визнати за нею право власності на приміщення будівлі свинарника, що знаходиться в АДРЕСА_1. Приміщенням вони користуються з 2006 року.

Представник Почапківської сільської ради не заперечувала, щодо позовних вимог, пояснивши, що ОСОБА_1 придбала приміщення свинарника на біржових торгах. Вона користується ним. Ніхто будь яких претензій з цього приводу до сільради не заявляв.

Суд вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи вважає, що позов підлягає задоволенню із слідуючих підстав.

Із заявки на участь в біржових торгах по купівлі нерухомості від 04.01.2007 року та протоколу №008Н проведення відкритих торгів від 05.02.2007 року, видно, що ОСОБА_4 стала переможцем торгів відносно будівлі свинарника, яке знаходиться в АДРЕСА_1 за ціною 15000 грн.

( а.с.6-8)

Із рішення за заявою ОСОБА_1, реєстратора про відмову в державній реєстрації права власності на приміщення свинарника, що знаходиться в АДРЕСА_1 вбачається, що в її заяві було відмовлено через відсутність нотаріально завіреного договору купівлі-продажу цього приміщення.

( а.с.16)

У відповіді арбітражного керуючого ОСОБА_5 за № 24 від 30.01.2012 року на заяву ОСОБА_1 зазначено, що згідно ухвали Господарського суду Рівненської області № 9\65 від 01.04.2009 року, затверджено звіт ліквідатора та ліквідаційний баланс ТзОВ «Кремінь» АДРЕСА_1. Юридичну особу ліквідовано. В зв'язку з цим було знищено печатку та штамп підприємства, а тому посвідчити договір купівлі-продажу неможливо.

( а.с.19)

Із договору купівлі-продажу від 05.02.2007 року вбачається, що арбітражний керуючий (ліквідатор), ТзОВ «Кремінь», що діє згідно ухвали господарського суду Рівненської області від 21.11.2006 року продав, а ОСОБА_1 купила приміщення свинарника в АДРЕСА_1 вартістю 15000 грн.

( а.с.9)

Згідно акту передачі та прийому від 05.02.2017 року, комісією було передано, а ОСОБА_1 було прийнято будівлю свинарника вартістю 15 000 грн.

( а.с.10)

Рішенням виконкому Почапківської сільської ради Острозького району № 43 від 18.07.2008 року «Про присвоєння юридичної адреси будівлі господарського двору», було присвоєно юридичну адресу господарського двору ( в минулому свинарник КСП «Хлібороб», який придбаний ОСОБА_1, як ліквідне майно - АДРЕСА_1. На зазначену будівлю був виготовлений технічний паспорт

( а.с.11-15)

В судовому засіданні встановлено, що приміщення будівлі свинарника будувалось господарським способом, без виготовлення необхідної технічної документації і таким чином правовстановлюючі документи на нього відсутні, що є перешкодою для реєстрації зазначеного майна в БТІ. Ця обставина унеможливлює реєстрацію цього за позивачкою.

Відповідно до частини 1 статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 відповідно до вищезазначеного було передано приміщення свинарника, 1977 року побудови, що розташоване в АДРЕСА_1 Вона сплатила за нього 15000 грн.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Майно було продане і ця дія ніким із сторін не оспорювалась. Тобто був вчинений договір купівлі-продажу майна. Кожна із сторін використала своє право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно статті 655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні(покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до частини 1 статті 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передавання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

В суді встановлено, що викладені в законі ці вимоги сторонами були дотримані. Таким чином в судовому засіданні встановлено, що між сторонами було досягнуто всіх істотних умов договору купівлі -продажу майна.

Відповідно до частини 1 статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, а тому враховуючи, що позивачка сплатила за спірне майно обумовлені договором кошти, користується та володіє приміщенням свинарника, тобто істотні умови договору купівлі-продажу були дотримані і фактично відбулось повне виконання договору, а продавець через об'єктивні причини ухилився від посвідчення договору нотаріально, суд вважає за необхідне визнати визнати за ОСОБА_1 право власності на приміщення будівлі свинарника, що розташований в АДРЕСА_1

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.220,328,334,655 ЦК України, ст.ст. 10,60,212 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на будівлю свинарника, що розташований в АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Рівненської області через Острозький районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення.

Сторони, які не були присутніми під час проголошення рішення можуть подати апеляційну скаргу в цей же строк з дня отримання копії рішення.

Рішення набуває законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. В разі подання апеляційної скарги рішення якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Острозького районного судуГуц Ф.Л.