Рішення № 24137165, 15.05.2012, Підгаєцький районний суд Тернопільської області

Справа № 1913/340/12

РІШЕННЯ

Іменем України

"15" травня 2012 р. Підгаєцький районний суд Тернопільської області

у складі: головуючого судді Ігнатової Г.В.,

при секретарі Піх Р.Я.

з участю представника позивача Рудницького С.Е.

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного Акціонерного товариства Комерційний банк »Приват Банк»до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки ,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом, в якому просить: в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № TEY0GA00000028 від 16.10.2007 р. в розмірі 40555,82 долар США грн. звернути стягнення на житловий будинок, загальною площею 100,5 кв.м., житловою площею 53,1 кв.м. та земельну ділянку, на якій розміщений житловий будинок, який є предметом іпотеки. які розташовані за адресою:АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № 1164 від 16.10.2007 р.) Публічним акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк»з укладенням від імені Відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності,з отриманням кадастрового номера земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах , підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування а також наданням ПАТ КБ «Приватбанк»всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу предмета іпотеки, виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані і проживають у будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України в Підгаєцькому районі.

В обгрунтування позовних вимог позивач посилається на наступні обставини.

Відповідно до умов договору № TEY0GA00000028 від 16.10.2007 р. отримав кредит в розмірі 36200,00 долар США. зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 11,04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 15.10.2027 р. В порушення умов договору та закону відповідач зобовязання за вказаним договором не виконав, станом на 17.02.2012 р. має заборгованість в сумі 40555,82 долар США , яка складається з: 33177,55 долар США заборгованість за кредитом; 3724,85 долар США - заборгованість по процентах за користування кредитом; 661,30 долар США- заборгованість за комісією за користуванням кредитом; 1030,14 долар США - пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором., а також штрафи: 31,29 долар США фіксована частина штрафу, 1929,69 долар США процентна складова.

В забезпечення виконання зобовязань по договору позивач та відповідач уклали договір іпотеки №,1164 від 16.10.2007 р., згідно якого відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок, загальною площею 100,5 кв.м., житловою площею 53,1 кв.м., якіий розташованіий за адресою:АДРЕСА_1., який належить відповідачу на праві власності .

В процесі судового розгляду справи. за клопотанням представника позивача, ухвалою суду від 15 травня 2012 року позовні вимоги в частині виселити відповідача та інших осіб із цього житлового будинку зі зняттям з рейстраційного обліку в органах УМВС України. в Тернопільській області,залишено без розгляду, в іншій частині представник позивача позов підтримав. та змінений позов просив задоволити.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позов невизнав однак, підтвердив, що допустив забргованість за кредитним договором, але найближчим часом має намір її погасити і в подальшому сплачувати вчасно щомісячні платежі.

Суд , вислухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні ним правовідносини.

Судом встановлено, що 16.10.2007р. «ПриватБанк» та ОСОБА_2, уклали кредитний договір № TEY0GA00000028 на підставі якого позивач надав відповідачу кредит на споживчі цілі в сумі 30000,00 долар США та на сплату страхових платежів в сумі 6200,00 долар США, а всього 36200 долар США строком по 15.10.2027 року, зі сплатою відсотків за користування кредитом щомісячно 0,92 % на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом , винагороди за надання фінансового інструменту у розмірі 900 доларів США у момент надання кредиту, щомісяця в період сплати у розмірі 0,20% від суми виданого кредиту. Крім того , до даного кредитного договору. між сторонами укладено додаткову угоду №1/1-1 від 20.09.2010, щодо зміни відсоткової ставки по кредитній угоді на 12,58 річних.

Позивач виконавши умови договору надав відповідачу кредит, відповідач же отримавши кошти, в порушення договору укладеного з позивачем його виконував не належним чином, що є порушенням статті 526 ЦК України, згідно якої встановлено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Згідно розрахунку всього заборгованість за кредитом станом на 17.02.2012 р. склала 40554,82 долар США, з них: заборгованість за кредитом складає 33177,55 долар США ; заборгованість по процентах за користування кредитом 3724,85 долар США.; заборгованість за комісією за користуванням кредитом- 1030,14 долар США; штраф ( фіксована частина) 31,29 долар США; та 1929,69 долар США -процентна складова .

Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що відповідачем порушені договірні умови щодо сплати боргу, у звязку з чим станом на 17.02. 2012 р. виникла заборгованість в сумі . 40554,82 долар США, еквівалент 323931,62 грн., тобто ним не виконане основне зобовязання щодо сплати кредиту у вказаній сумі. що підтверджується розрахунком позивача та письмовими вимогами банка про погашення заборгованості за кредитом в повному обсязі.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 589, 590 ЦК України у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов»язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов»язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду.

Договір іпотеки було укладено між позивачем та відповідачем 16.10.2007 року з метою забезпечення грошових зобов'язань ОСОБА_2, що випливають з договору про надання кредиту № TEY0GA00000028 від 16.10.2007 р. згідно з яким боржник отримав у Банку кредит в розмірі 36200 доларів США.

Даний іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Підгаєцького районного нотаріального округу Тернопільської області ОСОБА_3, де предметом іпотеки виступає нерухоме майно, належне відповідачу ОСОБА_2 на праві власності а саме: : житловий будинок з надвірними будівлями, загальною площею 100,5 кв.м., житловою площею 53,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно зі ст. 35 Закону України «Про іпотеку»у разі порушення основного зобов»язання іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику письмову вимогу про усунення порушення та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги, якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Вимога позивача яку відповідач отримав в лютому.2012 року залишилась без реагування.

Відповідно до ст. 25 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень»у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням однієї із процедур, передбачених ст. 26 цього Закону, яка передбачає і продаж предмета іпотеки шляхом укладення договору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем.

Порядок звернення стягнення на предмет іпотеки за рішенням суду передбачено нормами ст. ст. 39, 41, 42 Закону України «Про іпотеку»та ст. ст. 590, 591 ЦК України.

Як вбачається з ч. 1 ст. 591 ЦК України та ст. 39 ЗУ «Про іпотеку»задоволення вимог кредитора за рахунок майна, що є предметом іпотеки, в судовому порядку може здійснюватися виключно шляхом реалізації предмета іпотеки через продаж з публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку». Відповідно до п.35.3договору іпотеки від 16.10.2007 року сторони визначили вартість предмета іпотеки, що на момент укладення договору становила 169439,00 грн.

У відповідності до ст. 6 Закону України „Про іпотеку", іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки яка належить іпотекодержателю на праві власності на підставі документу зазначеного у договорі іпотеки. Земельна ділянка на якій розташований предмет іпотеки не належить іпотекодавцю на праві приватної власності,, про що свідчить п. 35.4 іпотечного договору. , В даному конкретному випадку предметом іпотеки не є земельна ділянка, а тому суд вважає, що немає жодних підстав для задоволення позову в цій частині . При цьому суд враховує. що представнико позивача в цій частині позов не підтримав.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що представник позивача повністю довів обставини на які посилається, а відповідач в судовому засіданні не подав суду доказів на спростування позову, а тому позов є підставним.. Враховуючи наведене, суд вважає, що позивачем правомірно нарахована заборгованість за умовами кредитного договору № TEY0GA00000028 від 16.10.2007 року на загальну суму 40554,82 долар США, що в гривневому еквіваленті згідно курсу НБУ, на момент подачі позову до суду складає - 323931,62 грн., а тому позовні вимоги в частині звернення стягнення на предмет іпотеки -належний ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними будівлями слід задовольнити.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст.10,11,88,209,212,214-215,218 ЦПК України, ст.ст 526, 527, 530, 640, 1050, 1052, 1054, 1055, 1056-1 Цивільного Кодексу України, ст.ст. 12, 33, 38-40 Закону України «Про іпотеку»,

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити . В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № TEY0GA00000028 від 16.10.2007 року в розмірі 40554,82 долар США, що в гривневому еквіваленті згідно курсу НБУ, на момент подачі позову до суду складає 323931,62 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки житловий будинок, загальною площею 100,5 кв.м., житловою площею 53,1 кв.м. з надвірними будівлями, який належить ОСОБА_2 на праві власності , згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 16276601 та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. , шляхом продажу ПАТ КБ «ПриватБанком»вказаного предмету іпотеки, з укладенням від імені ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем , з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням "ПриватБанку" всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, із застосуванням процедури продажу встановленого ст. 38 ЗУ "Про іпотеку" з встановленням ціни продажу предмету іпотеки на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності, на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна та встановленням початкової ціни предмету іпотеки в розмірі її вартості, яка встановлена згідно пункту 35.5 договору іпотеки в розмірі 217000,00 грн.

Різницю від реалізації предмета іпотеки і заборгованістю повернути відповідачу.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Приват Банк »судовий збір в розмірі 3219 грн . Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана апеляційному суду Тернопільської області через Підгаєцький районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Г. В. Ігнатова