Рішення № 24134460, 16.05.2012, Козятинський міськрайонний суд Вінницької області

Справа N 209/1196/12р.

Рішення

Іменем України

16 травня 2012 року

Козятинський міськрайонний суд Вінницької області

В складі: головуючого-судді: Проця В. А.

при секретарі Медик Л.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Козятині справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк»до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про звернення стягнення,-

Встановив:

Позивач - ПАТ КБ «Приватбанк»звернувся в суд з позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про звернення стягнення.

В обґрунтування позову позивач вказав, що відповідно до укладеного кредитного договору № VІКWGА0000000740 від 16.09.2008 року ОСОБА_2 16.09.2008 року отримав кредит, в розмірі - 43742, 09 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом, розмірі - 15 % на рік, на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 16.09.2012 року.

Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку, щомісяця в період сплати, позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також, інші витрати.

В порушення зазначених норм закону та умов договору ОСОБА_2 зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав, що призвело до збитків позивача, які мають вираз у залученні позивачем вільних коштів до страхового резерву, створеного в забезпечення простроченої заборгованості позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обов'язкових платежів з цих коштів.

В зв'язку з зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором ОСОБА_2, станом на 24.02.2012 року має заборгованість, в сумі - 103189, 45 доларів США, яка складається з наступного: 41301, 60 дол. США - заборгованість за кредитом; 12218, 70 дол. США - заборгованість по процентам за користування кредитом; 3281, 75 дол. США - заборгованість по комісії за користуванням кредитом; 41443, 81 дол. США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за

договором, а також, штрафи, відповідно до пункту 5, 3 вищевказаного кредитного договору: 31, 30 дол. США - штраф (фіксована частина); 4912, 29 дол. США - штраф (процентна складова).

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «Приватбанк»і ОСОБА_1 16.09.2008 року уклали договір іпотеки б/н. Згідно вказаного договору ОСОБА_1 надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: цілий житловий будинок з господарськими будівлями загальною площею - 116, 8 кв.м, який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право власності № 70 від 21.08.2008 року, виданого Сокілецькою сільською радою Козятинського району, яке зареєстровано 22.08.2008 рокув КП «ВООБТІ»в реєстровій книзі № 1 за реєстровим № 158. Обумовлена сторонами ціна предмету іпотеки, складає -290964, 02 гривень.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про іпотеку», іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки, і яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі документу зазначеного у договорі іпотеки.

Земельна ділянка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем не є вичерпним.

Договором іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду.

Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку»одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також, згідно з ч. 1 ст. 40 ЗУ «Про іпотеку»та с. 109 ЖК України, в якій вказано, що при звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

Позивач вважає свої майнові права порушеними і просить їх захистити за судовим рішенням.

В судове засідання представник позивача - ПАТ КБ «Приватбанк»не з'явився, однак, подав письмову заяву про слухання справи без його участі та підтримання позову, при цьому, вказав, що не заперечує проти постановлення заочного рішення.

Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судове засідання повторно не з'явились, хоча належним чином повідомлялись про день і час слухання справи.

На підставі ст. 225 ЦПК України, суд ухвалив, справу розглядати в заочному порядку.

Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов слід задовольнити.

Судом встановлено, що відповідно до укладеного кредитного договору № VІКWGА0000000740 від 16.09.2008 року ОСОБА_2 16.09.2008 року отримав кредит, в розмірі - 43742, 09 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом, розмірі - 15 % на рік, на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 16.09.2012 року.

Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку, щомісяця в період сплати, позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також, інші витрати.

Згідно статей 526, 527, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

В порушення зазначених норм закону та умов договору ОСОБА_2 зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав, що призвело до збитків позивача, які мають вираз у залученні позивачем вільних коштів до страхового резерву, створеного в забезпечення простроченої заборгованості позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обов'язкових платежів з цих коштів.

Відповідно до ч. 2 ст. 1054 та ч. 2 ст. 1050 ЦК України наслідками порушення боржником зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право заявника достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

В зв'язку з зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором ОСОБА_2, станом на 24.02.2012 року має заборгованість, в сумі - 103189, 45 доларів США, яка складається з наступного: 41301, 60 дол. США - заборгованість за кредитом; 12218, 70 дол. США - заборгованість по процентам за користування кредитом; 3281, 75 дол. США - заборгованість по комісії за користуванням кредитом; 41443, 81 дол. США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за

договором, а також, штрафи, відповідно до пункту 5, 3 вищевказаного кредитного договору: 31, 30 дол. США - штраф (фіксована частина); 4912, 29 дол. США - штраф (процентна складова).

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «Приватбанк»і ОСОБА_1 16.09.2008 року уклали договір іпотеки б/н. Згідно вказаного договору ОСОБА_1 надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: цілий житловий будинок з господарськими будівлями загальною площею - 116, 8 кв.м, який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право власності № 70 від 21.08.2008 року, виданого Сокілецькою сільською радою Козятинського району, яке зареєстровано 22.08.2008 року в КП «ВООБТІ»в реєстровій книзі № 1 за реєстровим № 158. Обумовлена сторонами ціна предмету іпотеки, складає -290964, 02 гривень.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про іпотеку», іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки, і яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі документу зазначеного у договорі іпотеки. Земельна ділянка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку»у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч. 1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя.

На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем не є вичерпним.

Договором іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду.

Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку»одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також, згідно з ч. 1 ст. 40 ЗУ «Про іпотеку»та ст. 109 ЖК України, в якій вказано, що при звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

Крім того, відповідно до ст. 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В ст. 3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні»встановлено, що реєстрація - це знесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається, негативно відобразиться на її ціні, а також, буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.

Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

Відповідно до ст. 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду.

Керуючись ст. ст. 526, 527, 530, 590, 1050 ч. 2, 1054 ч. 2 ЦК України, ст. 109 ЖК України, ст.ст. 6, ч. 1 ст. 33, ч. 2 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 3, 6, 7 ч. 1 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», ст. ст. 213-215, 218, 226, 227 ЦПК України, суд,-

Вирішив:

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № VІКWGА0000000740 від 16.09.2008 року, в розмірі 103189 , 45 доларів США звернути стягнення на житловий будинок, загальною площею - 116, 8 кв.м та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № б/н від 16.09.2008 р.) Публічним акціонерним товариством комерційний банк «Приватбанк»49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі - продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2 та інших осіб, які зареєстровані або проживають у житловому будинку (предметі іпотеки), розташованому за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк»3326 (три тисячі триста двадцять шість) гривень 30 копійок понесених витрат на оплату судового збору.

Копію даного рішення направити відповідачам для відому рекомендованим листом.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів до Вінницького апеляційного суду через Козятинський міськрайсуд з дня проголошення рішення.

Суддя: (підпис)

Дата документу 16.05.2012