Рішення № 24112788, 14.05.2012, Лубенський міськрайонний суд Полтавської області

Справа № 1618/1561/2012

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 травня 2012 року Лубенський міськрайонний суд

Полтавської області

В складі: головуючого судді - Гудкова С. В.

при секретарі - Яценко Л.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Лубни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23 до Дочірнього підприємства «Нафком-Агро», третя особа Відділ держкомзему у Лубенському районі, Лубенський районний відділ Полтавська регіональна філія Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» про розірвання договору оренди, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся в інтересах ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23 з позовом до Дочірнього підприємства «Нафком-Агро», третя особа Відділ держкомзему у Лубенському районі, Лубенський районний відділ Полтавська регіональна філія Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» про розірвання договору оренди.

Позов мотивував тим, що ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23 належать на праві приватної власності земельні ділянки, які розташовані на території Жданівської сільської ради.

Між вищевказаними особами, крім ОСОБА_2 та один з двох договорів ОСОБА_22, та відповідачем ДП «Нафком-Агро» були укладені договори оренди земельних ділянок, які були зареєстровані в у Лубенському районному відділі ПРФ ДП "Центр Державних земельних кадастрів".

ОСОБА_2 та ОСОБА_22 прийняли спадщину від спадкодавців відповідно: ОСОБА_24 та ОСОБА_25 у вигляді земельної частки (паю), згідно державних актів про право власності на земельну ділянку (а.с.29,89).

З вищевказаними спадкодавцями та ДП «Нафком-Агро» були укладені договори оренди земельних ділянок.

Відповідно до п.40 Договорів оренди, право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, переходить до спадкоємців…

Згідно п.11 всіх вищезазначених Договорів, орендна плата має сплачуватися орендарем в строк до 31 грудня кожного звітного року.

За користування всіма вищепереліченими земельними ділянками Відповідач в повному обсязі здійснював своєчасну оплату орендної плати, проте за 2011 календарний рік Відповідач коштів не сплатив, а відтак ним безпідставно та необґрунтовано були порушені умови Договорів.

В зв'язку з невиплатою орендної плати, власники земельних ділянок звернулись до відповідача із заявами про розірвання Договорів, припинення будь-яких с/г робіт на орендованих площах та негайну сплату заборгованості, проте ні будь-якої відповіді, ні коштів від відповідача їм так і не надійшло, що й змушує шукати захисту порушених прав в суді.

Позивач ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23 прохає суд розірвати договори оренди, укладені між ДП «Нафком-Агро» та вищевказаними власниками земельних ділянок.

В судовому засіданні ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав, прохав їх задовольнити.

Представник відповідача ДП «Нафком-Агро», в судове засідання свого представника не направив, заяву про розгляд справи за його відсутності суду не надіслав, причини неявки не повідомив. Про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчить поштове повідомлення. Відповідно до ст. 224 ЦПК України перелічені обставини дають суду право провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.

Представники третіх осіб: Полтавської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» та Відділу Держкомзему у Лубенському районі в судове засідання не з»явився, надіслали до суду заяви з проханням розглянути справу без їх участі, щодо позовних вимог покладається на рішення суду.

Дослідивши надані докази та обставини справи, заслухавши позивача, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що між відповідачем ДП «Нафком-Агро» та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23 були укладені договори оренди земельних ділянок, які належать їм на праві власності, згідно державних актів. Вказані договори зареєстровані у Лубенському районному відділі ПРФ ДП "Центр Державних земельних кадастрів".

Відповідно до ст.373 ЦК України власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.

Відповідно до ст.409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Відповідно до ст.93 ч.1 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст.15 чинного Закону України "Про оренду землі" однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.16 ч.2 п.5 та п.7 ЦК України одними із способів захисту цивільних прав та інтересів можуть бути примусове виконання обов'язку в натурі та припинення правовідношення.

Відповідно до ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до умов укладених договорів, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі або натуральним продуктом в еквіваленті до грошової форми.

Відповідно до п.11 Договорів, орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня.

Відповідно до положень п. 14 договору оренди у разі не внесення орендної плати у строки, передбачені договором, справляється пеня у розмірі 0,02% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Згідно п.п. 38 Договору оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

В порушення вимог ст. 21 ЗУ „Про оренду землі" та п. 9, 11 Договору. орендна плата за землю ДП "Нафком -Агро" за 2001 рік ні в натурі, ні в грошовій формах відповідачем не виплачена.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли унаслідок завданої цим порушенням шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтями 1 та 13 Закону України „Про оренду землі" передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотні умови договору оренди землі визначено у частині першій статті 15 Закону України "Про оренду землі".

Відповідно до положень ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, яка діяла на час укладення оскаржуваних договорів оренди) істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки) ; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Разом з тим відповідно до вимог ст.ст. 1212 та 1213 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберігала його у себе за рахунок іншої особи без достатньої правової підстави, зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення глави 83 Цивільного кодексу України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. Набувач зобов'язаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що наявність заборгованості відповідача перед вищевказаними особами по орендній платі встановлена в судовому засіданні та приходить до висновку, що ДП "Нафком-Агро" порушив п.4.1 договорів оренди земельної ділянки, а тому слід розірвати дані договори.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 107 гривень 30 копійок (а.с.2), понесені позивачами слід стягнути з відповідача на користь позивачів.

Разом з тим, оскільки доказів сплати судових витрат за надання юридичної допомоги по 200 гривень кожному в матеріалах справи немає, суд вважає, що дані витрати не підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись ст. 15 ЗУ «Про оренду землі»,

ст.ст. 203, 407-410, 651, 759-763 1212, 1213 ЦК України ,

ст. ст. 125, 126, 202 ЗК України,

ст. ст.10, 11, 60, 88, 209, 212- 215 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_26, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23 про розірвання договору оренди - задовольнити.

Договір оренди, укладений 05.01.2007 року та зареєстрований 09.06.2008 року в Лубенському райвідділі ПРФ ДП "Центр Державних земельних кадастрів" щодо земельної ділянки площею 3,80 га, розташованої на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, між ДП "Нафком -Агро"(юридична адреса: м. Київ, бульвар Лесі Українки 15 ) та ОСОБА_24, який є спадкодавцем ОСОБА_2 - розірвати.

Договір оренди, укладений 05.01.2007 року між ДП "Нафком -Агро"(юридична адреса: м. Київ, бульвар Лесі Українки 15 ) та ОСОБА_3, зареєстрований 09.06.2008 року в Лубенському райвідділі ПРФ ДП "Центр Державних земельних кадастрів" щодо земельної ділянки площею 3,79 га, розташованої на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області - розірвати.

Договір оренди, укладений 05.01.2007 року між ДП "Нафком -Агро"(юридична адреса: м. Київ, бульвар Лесі Українки 15 ) та ОСОБА_4, зареєстрований 09.06.2008 року в Лубенському райвідділі ПРФ ДП "Центр Державних земельних кадастрів" щодо земельної ділянки площею 3,78 га, розташованої на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області - розірвати.

Договір оренди, укладений 05.01.2007 року між ДП "Нафком -Агро"(юридична адреса: м. Київ, бульвар Лесі Українки 15 ) та ОСОБА_5, зареєстрований 09.06.2008 року в Лубенському райвідділі ПРФ ДП "Центр Державних земельних кадастрів" щодо земельної ділянки площею 3,76 га, розташованої на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області - розірвати.

Договір оренди, укладений 05.01.2007 року між ДП "Нафком -Агро"(юридична адреса: м. Київ, бульвар Лесі Українки 15 ) та ОСОБА_6, зареєстрований 09.06.2008 року в Лубенському райвідділі ПРФ ДП "Центр Державних земельних кадастрів" щодо земельної ділянки площею 1,36 га, розташованої на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області - розірвати.

Договір оренди, укладений 05.01.2007 року між ДП "Нафком -Агро"(юридична адреса: м. Київ, бульвар Лесі Українки 15 ) та ОСОБА_7, зареєстрований 28.03.2008 року в Лубенському райвідділі ПРФ ДП "Центр Державних земельних кадастрів" щодо земельної ділянки площею 2,73 га, розташованої на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області - розірвати.

Договір оренди, укладений 05.01.2007 року між ДП "Нафком -Агро"(юридична адреса: м. Київ, бульвар Лесі Українки 15 ) та ОСОБА_10, зареєстрований 09.06.2008 року в Лубенському райвідділі ПРФ ДП "Центр Державних земельних кадастрів" щодо земельної ділянки площею 2,70 га, розташованої на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області - розірвати.

Договір оренди, укладений 05.01.2007 року між ДП "Нафком -Агро"(юридична адреса: м. Київ, бульвар Лесі Українки 15 ) та ОСОБА_12, зареєстрований 28.03.2008 року в Лубенському райвідділі ПРФ ДП "Центр Державних земельних кадастрів" щодо земельної ділянки площею 2,73 га, розташованої на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області - розірвати.

Договір оренди, укладений 05.01.2007 року між ДП "Нафком -Агро"(юридична адреса: м. Київ, бульвар Лесі Українки 15 ) та ОСОБА_13, зареєстрований 09.06.2008 року в Лубенському райвідділі ПРФ ДП "Центр Державних земельних кадастрів" щодо земельної ділянки площею 2,70 га, розташованої на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області - розірвати.

Договір оренди, укладений 05.01.2007 року між ДП "Нафком -Агро"(юридична адреса: м. Київ, бульвар Лесі Українки 15 ) та ОСОБА_14, зареєстрований 07.05.2008 року в Лубенському райвідділі ПРФ ДП "Центр Державних земельних кадастрів" щодо земельної ділянки площею 2,73 га, розташованої на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області - розірвати.

Договір оренди, укладений 05.01.2007 року між ДП "Нафком -Агро"(юридична адреса: м. Київ, бульвар Лесі Українки 15 ) та ОСОБА_16, зареєстрований 09.06.2008 року в Лубенському райвідділі ПРФ ДП "Центр Державних земельних кадастрів" щодо земельної ділянки площею 3,58 га, розташованої на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області - розірвати.

Договір оренди, укладений 05.01.2007 року між ДП "Нафком -Агро"(юридична адреса: м. Київ, бульвар Лесі Українки 15 ) та ОСОБА_17, зареєстрований 09.06.2008 року в Лубенському райвідділі ПРФ ДП "Центр Державних земельних кадастрів" щодо земельної ділянки площею 3,50 га, розташованої на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області - розірвати.

Договір оренди, укладений 05.01.2007 року між ДП "Нафком -Агро"(юридична адреса: м. Київ, бульвар Лесі Українки 15 ) та ОСОБА_18, зареєстрований 09.06.2008 року в Лубенському райвідділі ПРФ ДП "Центр Державних земельних кадастрів" щодо земельної ділянки площею 3,39 га, розташованої на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області - розірвати.

Договір оренди, укладений 05.01.2007 року між ДП "Нафком -Агро"(юридична адреса: м. Київ, бульвар Лесі Українки 15 ) та ОСОБА_19, зареєстрований 28.03.2008 року в Лубенському райвідділі ПРФ ДП "Центр Державних земельних кадастрів" щодо земельної ділянки площею 3,37 га, розташованої на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області - розірвати.

Договір оренди, укладений 05.01.2007 року між ДП "Нафком -Агро"(юридична адреса: м. Київ, бульвар Лесі Українки 15 ) та ОСОБА_20, зареєстрований 28.03.2008 року в Лубенському райвідділі ПРФ ДП "Центр Державних земельних кадастрів" щодо земельної ділянки площею 2,73 га, розташованої на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області - розірвати.

Договір оренди, укладений 05.01.2007 року між ДП "Нафком -Агро"(юридична адреса: м. Київ, бульвар Лесі Українки 15 ) та ОСОБА_21, зареєстрований 09.06.2008 року в Лубенському райвідділі ПРФ ДП "Центр Державних земельних кадастрів" щодо земельної ділянки площею 3,76 га, розташованої на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області - розірвати.

Договір оренди, укладений 05.01.2007 року та зареєстрований 07.05.2008 року в Лубенському райвідділі ПРФ ДП "Центр Державних земельних кадастрів" щодо земельної ділянки площею 2,70 га, розташованої на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, між ДП "Нафком -Агро"(юридична адреса: м. Київ, бульвар Лесі Українки 15 ) та ОСОБА_25, який є спадкодавцем ОСОБА_22 - розірвати.

Договір оренди, укладений 05.01.2007 року між ДП "Нафком -Агро"(юридична адреса: м. Київ, бульвар Лесі Українки 15 ) та ОСОБА_22, зареєстрований 07.05.2008 року в Лубенському райвідділі ПРФ ДП "Центр Державних земельних кадастрів" щодо земельної ділянки площею 2,70 га, розташованої на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області - розірвати.

Договір оренди, укладений 05.01.2007 року між ДП "Нафком -Агро"(юридична адреса: м. Київ, бульвар Лесі Українки 15 ) та ОСОБА_23, зареєстрований 28.03.2008 року в Лубенському райвідділі ПРФ ДП "Центр Державних земельних кадастрів" щодо земельної ділянки площею 3,80 га, розташованої на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, згідно держаного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №151418 - розірвати.

Договір оренди, укладений 05.01.2007 року між ДП "Нафком -Агро"(юридична адреса: м. Київ, бульвар Лесі Українки 15 ) та ОСОБА_15, зареєстрований 09.06.2008 року в Лубенському райвідділі ПРФ ДП "Центр Державних земельних кадастрів" щодо земельної ділянки площею 3,69 га, розташованої на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області - розірвати.

Договір оренди, укладений 05.01.2007 року між ДП "Нафком -Агро"(юридична адреса: м. Київ, бульвар Лесі Українки 15 ) та ОСОБА_11, зареєстрований 28.03.2008 року в Лубенському райвідділі ПРФ ДП "Центр Державних земельних кадастрів" щодо земельної ділянки площею 3,17 га, розташованої на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області - розірвати.

Договір оренди, укладений 05.01.2007 року між ДП "Нафком -Агро"(юридична адреса: м. Київ, бульвар Лесі Українки 15 ) та ОСОБА_9, зареєстрований 09.06.2008 року в Лубенському райвідділі ПРФ ДП "Центр Державних земельних кадастрів" щодо земельної ділянки площею 3,80 га, розташованої на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області - розірвати.

Договір оренди, укладений 05.01.2007 року між ДП "Нафком -Агро"(юридична адреса: м. Київ, бульвар Лесі Українки 15 ) та ОСОБА_8, зареєстрований 09.06.2008 року в Лубенському райвідділі ПРФ ДП "Центр Державних земельних кадастрів" щодо земельної ділянки площею 3,80 га, розташованої на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області - розірвати.

Стягнути з Відповідача - дочірнього підприємства "Нафком-Агро" (01133, м.Київ, бульвар Лесі Українки, 15, код ЄДРПОУ 32249454, р/р 260040130269 в ПАТ "Сбербанк Росії", МФО 320627, або з будь-якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання рішення суду) - на користь ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_26, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23 по 107 гривень 30 копійок кожному судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачів, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Лубенського

суду Гудков С. В.