Рішення № 24112259, 21.05.2012, Сакський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим

Справа № 117/3148/2012

РІШЕННЯ

Іменем України

"21" травня 2012 р. м. Саки

Сакський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим у складі:

Головуючого судді: О.В. Копичинського

З секретарем: Є.Ф. Кузьменко

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Комунального підприємства «Новофедорівська житлово-експлуатаційна контора» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті витрат з утримання будинку і прибудинкової території та судових витрат у справі,

встановив:

КП «Новофедорівська ЖЕК» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті витрат з утримання будинку і прибудинкової території в сумі 1.483гр.35коп. та судових витрат у справі.

Позов мотивований тим, що відповідачка є власником квартири, що знаходиться в багатоквартирному житловому будинку, який з 23.01.06р. знаходиться на балансі КП «Новофедорівська ЖЕК», яке надає послуги з утримання цього будинку і прибудинкової території. У зв'язку з цим між ними відбулися договірні відносини. Але відповідачка не оплачує ці послуги, у зв'язку з чим за нею утворилася заборгованість у зазначеній грошовій сумі за період з 01.01.09р. по 30.04.12р., яку вона відмовилися сплатити добровільно.

Ухвалою Сакського міськрайсуду АРК. від 10.04.12р. було скасовано наказ, виданого Сакським міськрайсудом АРК. 20.03.12р., про стягнення з ОСОБА_1 на користь КП «Новофедорівська ЖЕК» заборгованості по оплаті витрат з утримання будинку і прибудинкової території за період з 01.09.09р., а.с.3.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, які просив задовольнити.

Відповідачка в судове засідання не з'явилася.

У судовому засіданні представник відповідачки проти позову заперечував з тих підстав, що КП «Новофедорівська ЖЄК», з яким не укладено договору з утримання будинку і прибудинкової території, не виконує своїх обов'язків з утриманню будинку і прибудинкової території.

Заслухавши пояснення представників сторін, вивчивши і дослідивши матеріали справи і надані документи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У Примірному переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд, затвердженого наказом Держжилкомунгосп України від 10.08.04р. №150, зареєстрованого у Мін'юсті України 21.08.04р. №1046/9645, зазначено, що до витрат з утримання будинків та прибудинкових територій віднесено витрати на технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення (від зовнішньої стіни будинку до внутрішньої стіни квартири) і зливової каналізації, які визначаються відповідно до укладених договорів між

власником (балансоутримувачем) будинку або його уповноваженою особою та організацією, яка здійснює експлуатацію внутрішньобудинкових систем.

У зв'язку з цим та відповідно до вимог ст.24 ЖК України і Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.05р. №76, - на КП «Новофедорівська ЖЕК», як балансоутримувача багатоквартирного жилого будинку АДРЕСА_1 а.с.6,7,8, покладено обов'язок щодо здійснення виконання зазначених дій.

З пояснень представників сторін і матеріалів справи судом встановлено, що відповідачка є власниками квартири на підставі договору купівлі-продажу від 07.05.08р., а.с.6,7,28, яка знаходиться в багатоквартирному житловому будинку АДРЕСА_1 який з 23.01.06р. знаходиться на балансі КП «Новофедорівська ЖЕК», а.с.4,5,6,8.

В КП «Новофедорівська ЖЕК» на ім'я відповідачки виписаний особовий рахунок, а.с.6.

У зв'язку з цим КП «Новофедорівська ЖЕК» здійснює технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення (від зовнішньої стіни будинку до внутрішньої стіни квартири) і зливової каналізації, а.с.26.

Також КП «Новофедорівська ЖЕК» уклала договори з КП «Комунальник» і ТОВ «Укрморсервіс» на вивіз і переробку твердих побутових відходів, а із Сакським РЕМ ВАТ «Крименерго» - на енергопостачання, а.с.19-25.

Крім того, в період 2007р.-2010р. КП «Новофедорівська ЖЕК» виконувала заявки мешканців багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 по ремонту внутрішньо будинкових водопровідних, каналізаційних і енергопостачальних мереж, а.с.26, а також запланувала певний перелік робот і їх вартість по ремонту внутрішньо будинкових водопровідних, каналізаційних і теплопостачальних мереж.

З пояснень представників сторін судом встановлено, що відповідачка не зверталася в КП «Новофедорівська ЖЕК» із скаргами на те, що до її квартири не поступають: освітлення, тепло-, водопостачання, газ, тощо.

Також відповідачка постійно користується послугами КП «Новофедорівська ЖЕК» по прибиранню прибудинкової території та вивозу твердих побутових відходів.

На підставі зазначеного вище суд дійшов висновку, що КП «Новофедорівська ЖЕК» сумлінно виконує свої зобов'язання з утримання і обслуговування багатоквартирного будинку, в якому знаходиться і приватна квартира відповідачки, яка, в свою чергу, постійно користуються внутрішньо будинковими системами тепло-, водопостачання, водовідведення (від зовнішньої стіни будинку і зливовою каналізацією.

*

Відповідно до вимог ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» від 19.06.92г. - власники квартир багатоквартирних будинків зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території.

Також власник повинен дотримувати Правила користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.06г. №45.

Так, у відповідності до ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.04р. - споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору, одним з видів яких є послуги з утримання будинку і прибудинкової території, що передбачено п.2 ч.1 ст.13 цього Закону.

Також, згідно п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.06г. №45 - на власників приватних квартир у багатоквартирному житловому будинку покладено обов'язок укладати договори на надання житлово-комунальних послуг.

Крім того, з пояснень представника позивача і матеріалів справи, а.с.31, судом встановлено, що квартира відповідачки знаходиться усередині багатоквартирного житлового будинку, через яку проходять всі внутрішньо будинкові системами тепло-, водопостачання, водовідведення і зливова каналізація до інших квартир цього будинку.

У зв'язку з цим суд погоджується з поясненнями представника позивача в тому, що:

-КП «Новофедорівська ЖЕК» не має технічної можливості обрізати або обвести всі внутрішньо будинкові системами тепло-, водопостачання, водовідведення і зливову каналізацією в обхід квартири відповідачки через те, що вони не уклали з КП «Новофедорівська ЖЕК» договір з утримання будинку і прибудинкової території;

-КП «Новофедорівська ЖЕК» змушено миритися з тим, що відповідачка користуються цими системами та їхніми послугами без оформлення відповідного договору.

Враховуючи зазначене суд визнає, що не КП «Новофедорівська ЖЕК», а безпосередньо відповідачка повинна була укласти з КП договір з утримання будинку і прибудинкової території, та на оплату цих послуг, які їй фактично надаються.

Крім того, з пояснень представника позивача і матеріалів справи, а.с.27, судом встановлено, що КП «Новофедорівська ЖЕК» направляло відповідачі письмову пропозицію щодо укладення договору з утримання будинку і прибудинкової території.

Також, судом встановлено, що після придбання квартири у власність, відповідачка періодично здійснювала оплату витрати з утримання будинку і прибудинкової території, а.с.5.

Крім того, відповідачка не зверталася в КП «Новофедорівська ЖЕК» із заявою про небажання користуватися внутрішньо будинковими системами тепло-, водопостачання, водовідведення і зливовою каналізацією.

Також відповідачка постійно користується послугами КП «Новофедорівська ЖЕК» по прибиранню прибудинкової території та вивозу твердих побутових відходів.

Зазначене свідчить про те, що відповідачка визнавала те, що між нею і КП «Новофедорівська ЖК» відбулися договірні відносини щодо утримання будинку і прибудинкової території.

На підставі зазначеного суд визнає, що між КП «Новофедорівська ЖК» і відповідачкою відбулися договірні відносини з утриманням будинку і прибудинкової території та по оплаті витрат, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території тому, що згідно ч.2 ст.642 ЦК України - якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (сплатила відповідну суму грошей тощо), яка засвідчує її бажання укласти договір, ці дія є прийняттям пропозиції.

Приймаючи до уваги зазначене вище суд дійшов висновку, що відсутність письмового договору між КП «Новофедорівська ЖЕК» і відповідачкою з утриманням і обслуговування житлового будинку і прибудинкової території та про оплату цих послуг, не звільняє відповідачку від оплати цих комунальних послуг.

У зв'язку з цим відповідачка зобов'язана оплачувати КП «Новофедорівська ЖЕК» витрати, пов'язані з утриманням будинку і прибудинкової території тому, що згідно ст.525 ЦК України - одностороння відмова від зобов'язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

*

Відповідно до вимог ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» від 19.06.92г. - власники квартир багатоквартирних будинків зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території.

З пояснень представника позивача і довідки, а.с.5, судом встановлено, що за відповідачкою значиться заборгованість по оплаті витрат КП «Новофедорівська ЖЕК», повязаних з утриманням будинку і прибудинкової території, в сумі 1.483гр.35коп. за період з 01.09.09р. по 30.04.12р.

Суд вважає за можливе прийняти до уваги зазначену довідку з наступних підстав:

-зазначений в довідці розрахунок зроблений відповідно вимог постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та при будинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій» від 12.07.05р. №560, згідно тарифів, які затверджені постановою Кабінету Міністрів України «Про зміну розмірів відшкодування населенню вартості житлово-комунальних послуг» від 26.07.96г. №838, постановою Ради міністрів АРК. від 25.04.04р. 394, та рішеннями виконкому Новофедорівської селищ ради АРК. за період 2009р.-2012р., а.с.14-18;

-представник відповідачки не надав жодних доказів протиправності даної довідки, а судом таких доказів не встановлено при розгляді справи.

Приймаючи до уваги зазначене вище, суд дійшов висновку, що відповідачка зобов'язана сплатити зазначену заборгованість тому, що згідно ст.ст.525 і 526 ЦК| України - зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, |

а одностороння відмова від зобов'язань не допускається.

*

Враховуючи зазначене вище та вимоги ч.1 ст.88 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачки на користь позивача понесені ним у справі судові витрати з оплати судового збору згідно квитанції, а.с.1.

*

На підставі Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» від 19.06.92г., Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.04р., Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд, затвердженого наказом Держжилкомунгосп України від 10.08.04р. №150, зареєстрованого у Мін'юсті України 21.08.04р. №1046/9645, Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.06г. №45, постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та при будинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій» від 12.07.05р. №560, постанови Кабінету Міністрів України «Про зміну розмірів відшкодування населенню вартості житлово-комунальних послуг» від 26.07.96г. №838, ст.ст. 525,526,642 ЦК України, і керуючись ст.ст. 10,11,88,209,212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов Комунального підприємства «Новофедорівська житлово-експлуатаційна контора» - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Новофедорівська житлово-експлуатаційна контора»:

- заборгованість по оплаті витрат з утримання будинку і прибудинкової території в сумі 1.483гр.35коп.;

- понесені у справі витрати з оплати судового збору у розмірі 214гр.60коп.

КП «Новофедорівська ЖЕК» - р/р 260003000224682 в Філії - Сакське відділення ПАТ «Державний Ощадний Банк України» ЄДРПОУ 33719723 МФО 324805.

*

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду АР Крим шляхом подачі до Сакського міськрайсуду АР Крим апеляційної скарги у 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Копичинський О. В.