Рішення № 24061917, 15.05.2012, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 34/24/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.05.12 Справа № 5009/993/12

Господарський суд Запорізької області у складі судді Науменка А.О., при секретарі Жаріновій К.С.

За участю представників: прокурор - Тронь Г.М., на підставі посвідчення № 84 від 30.04.2010 р.; від позивача -ОСОБА_1, на підставі довіреності № 01/664 від 09.11.2011 р.; від відповідача -ОСОБА_2, довіреність № 1/4-12 від 02.04.2012 р.;

Розглянув в судовому засіданні матеріали справи № 5009/993/12

за позовом: Прокурора Приморського району (72100, Запорізька область, м. Приморськ, вул. Леніна, 25) в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 50) (скорочено РВ ФДМУ по Запорізькій області);

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Діон-Житло»(69015, м. Запоріжжя, вул. Мінська, 9, кв. 103) (скорочено ТОВ «Діон-Житло»);

про стягнення суми.

Сутність спору:

Прокурором Приморського району в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області заявлено позовні вимоги до Товариства з обмеженою відповідальністю "Діон-Житло" про стягнення заборгованості з орендної плати за договором № 2023 від 21.06.2006 р. у розмірі 18 785,26 грн., з яких 18 547,76 грн. основний борг та 237,50 грн. пеня.

Ухвалою господарського суду від 16.03.2012 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено та присвоєно номер провадження 34/24/12 у справі № 5009/993/12, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 04.04.2012 р.

В судовому засіданні 04.04.2012 р., на підставі ст. 77 ГПК України, була оголошена перерва до 03.05.2012 р.

03.05.2012 р. прокурор та позивач звернулися до суду з заявою про збільшення розміру позовних вимог, у зв'язку із чим в судовому засіданні 03.05.2012 р. судом були прийняті до розгляду позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за договором № 2023 від 21.06.2006 р. в розмірі 39 215,61 грн., пені у розмірі 1 477,07 грн. та штрафу у розмірі 3 921,56 грн., всього 44 614,24 грн.

Ухвалою суду від 03.05.2012 р. розгляд справи було відкладено на 15.05.2012р.

Позовні вимоги, з врахуванням заяви про збільшення позовних вимог від 03.05.2012 р., мотивовані тим, що в порушення умов договору оренди цілісного майнового комплексу бази відпочинку «Альбатрос»№ 2023 від 21.06.2006 р. ТОВ «Діон-Житло»не сплачує орендну плату, у зв'язку із чим станом на 28.04.2012 р. у відповідача виникла заборгованість з орендної плати у розмірі 39 215,61 грн. Крім суми основного боргу, прокурор та позивач просять стягнути з відповідача 1 477,07 грн. пені та 3 921,56 грн. штрафу. Обґрунтовуючи позовні вимоги, прокурор та позивач посилаються на ст. 121 Конституції України, ст. ст. 2, 54-57 ГПК України, ст. 526 ЦК України, ст. 36-1 Закону України «Про прокуратуру», ст. ст. 10, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Прокурор та представник позивача у судовому засіданні підтримали заявлений позов, з врахуванням заяви про збільшення позовних вимог від 03.05.2012 р., просили його задовольнити.

Представник відповідача проти позову не заперечила, наявність заборгованості пояснила неприбутковістю орендованого майнового комплексу та скрутним фінансовим становищем ТОВ «Діон-Житло».

За клопотанням представників сторін та прокурора розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін та прокурора, суд

ВСТАНОВИВ:

21 червня 2006 року РВ ФДМУ по Запорізькій області (орендодавець) та ТОВ «Діон-Житло»(орендар) укладено договір оренди цілісного майнового комплексу бази відпочинку «Альбатрос»№ 2023 (надалі -договір).

Згідно п. 1.1. договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування цілісний майновий комплекс бази відпочинку «Альбатрос»(надалі -майновий комплекс), склад і вартість якого визначено відповідно до акта оцінки вартості цілісного майнового комплексу, протоколу про результати інвентаризації, передавального балансу (додаток № 4) та інвентарного опису основних засобів, складених станом на 31.05.2006 р., склад і вартість якого становить 829,944 тис. грн., у тому числі: передаються в оренду основні фонди за відповідною вартістю 829,944 тис. грн., визначеною за результатами незалежної оцінки, виконаної оцінювачем СПД-ФО ОСОБА_3 станом на 31.05.2006 р. Перелік основних фондів приведено у додатку № 3 до договору.

Пунктами 1.2. та 1.3. договору передбачено, що майновий комплекс розташований за адресою: 72100, АДРЕСА_1. Майновий комплекс передається в оренду з метою організації відпочинку та дозвілля громадян.

Відповідно до п. 2.1. договору, орендар вступає у строкове платне користування майновим комплексом одночасно з підписанням сторонами договору та акта прийому-передачі майна цього майнового комплексу (додаток № 3).

21.06.2006 р. позивач передав, а відповідач прийняв державне майно цілісного майнового комплексу бази відпочинку «Альбатрос», що підтверджується підписаним сторонами актом прийому-передачі від 21.06.2006 р.

У зв'язку з невиконанням зобов'язань відповідачем щодо сплати орендної плати, прокурором заявлено даний позов.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Правовідносини сторін є господарськими.

Згідно з ч. 1 ст. 175 ГК України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

За своєю правовою природою, правочин по даній справі є договором оренди.

У відповідності до ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 286 ГК України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Статтями 525, 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

У відповідності до п. 1 ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Як передбачено п. 5.3. договору, орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі вносити до бюджету орендну плату.

У відповідності до розділу 3 договору, орендна плата перераховується до державного бюджету (п. 3.4. договору).

Сплата орендних платежів до бюджету проводиться щомісячно до 10 числа місяця, наступного за тим, що підлягає оплаті (п. 3.5. договору, в редакції договору про зміни № 3 від 24.04.2008 р. до договору оренди від 21.06.206 р. № 2023 цілісного майнового комплексу бази відпочинку «Альбатрос»).

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженою постановами Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 з врахуванням змін та доповнень і на момент розрахунку складає 24,898 тис. грн. за рік (п. 3.1. договору).

Розмір місячної орендної плати за перший місяць оренди -червень 2006 р. дорівнює 2,075 тис. грн., збільшений на індекс інфляції за червень 2006 р. без урахування ПДВ. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України (п. 3.2. договору).

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується орендарем самостійно шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п. 3.3. договору).

Відповідно до протоколу розбіжностей до договору про зміни № 4 від 31.07.2008 р. до договору оренди від 21.06.2006 р. № 2023 цілісного майнового комплексу бази відпочинку «Альбатрос», сторони виклали п. 3.2. договору у новій редакції, а саме встановили, що розмір орендної плати за серпень 2008 р. становить без ПДВ - 5 030,05 грн., скоригований на індекс інфляції за серпень 2008 р. Перерахунок орендної плати проводиться орендарем з 01.08.2008 р. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується орендарем самостійно шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Як вбачається з розрахунку заборгованості, зробленого позивачем (а.с. 47-48), заборгованість з орендної плати ТОВ «Діон-Житло» станом на 28.04.2012 р. складає 39 215,61 грн.

Актом звірки нарахування та надходження орендної плати по договору оренди від 21.06.2006 р. № 2023, підписаним та скріпленим печатками позивача та відповідача, сторони узгодили, що заборгованість з орендної плати ТОВ «Діон-Житло»складає 39 215,61 грн. (а.с. 62).

Таким чином, оскільки на момент розгляду спору по суті відповідач не надав доказів належного виконання своїх зобов'язань щодо сплати орендної плати, вимога прокурора та позивача про стягнення 39 215,61 грн. заборгованості обґрунтована і підлягає задоволенню.

Крім того, прокурор та позивач просять стягнути з відповідача 1 477,07 грн. пені за період з 29.10.2011 р. по 28.04.2012 р.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Статтею 230 ГК України передбачено, що штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Вимоги щодо стягнення пені позивач обґрунтовує п. 3.6. договору, який передбачає, що орендна плата, яка перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 6 ст. 232 Господарського кодексу України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Перевіривши розрахунок пені позивача, суд дійшов висновку, що розрахунок пені виконаний вірно, за період з 29.10.2011 р. по 28.04.2012 р. стягненню підлягає 1 477,07 грн. пені.

Також, прокурор та позивач просять стягнути з відповідача 3 921,56 грн. штрафу.

Вимоги щодо стягнення штрафу позивач обґрунтовує п. 3.10. договору (у редакції договору про зміни № 3 від 24.04.2008 р.), який передбачає, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар додатково до пені сплачує штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості.

Судом перевірено правильність нарахування штрафу позивачем та встановлено, що розрахунок позивачем виконаний вірно, стягненню підлягає 3 921,56 грн. штрафу.

Таким чином, позов слід задовольнити в повному обсязі.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача, оскільки спір доведено до суду з його вини.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Діон-Житло» (69015, м. Запоріжжя, вул. Мінська, 9, кв. 103, код ЄДР 33210805) на користь Державного бюджету (одержувач: Державний бюджет Ленінського району, 22080100, код ЄДР 34677103, банк одержувача: УДК в Запорізькій області, МФО 813015, р/р № 31113092700006) 39 215 (тридцять дев'ять тисяч двісті п'ятнадцять) грн. 61 коп. заборгованості з орендної плати, 1 477 (одна тисяча чотириста сімдесят сім) грн. 07 коп. пені, 3 921 (три тисячі дев'ятсот двадцять одна) грн. 56 коп. штрафу, за вимогами Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 50, код ЄДР 20495280).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Діон-Житло» (69015, м. Запоріжжя, вул. Мінська, 9, кв. 103, код ЄДР 33210805) в доход Державного бюджету України (одержувач: УДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), банк одержувача: УДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), р/р 31215206783007, МФО 813015, код ЄДР 38025409, код бюджетної класифікації 22030001, символ звітності 206) 1 609 (одна тисяча шістсот дев'ять) грн. 50 коп. судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя А.О. Науменко

Повний текст рішення складено 17.05.2012 р.