Рішення № 24056134, 14.05.2012, Господарський суд Чернігівської області

14.05.12УКРАЇНА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Чернігівської області

14000, м. Чернігів, тел. (462) 672-847

проспект Миру, 20

Іменем України

РІШЕННЯ

" 08 " травня 2012 року справа № 5028/18/10/2012

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгівельні мережі» 14005, АДРЕСА_2До Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 14005, АДРЕСА_1про стягнення 47 802 грн. 76 коп. Суддя А.С.Сидоренко

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_2 -предст., дов. б/н від 25.11.2011р.

від відповідача: не з'явився

В судовому засіданні 08.05.2012р., на підставі ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

СУТЬ СПОРУ:

Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгівельні мережі»(надалі -позивач) заявлено позов до суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 (надалі -відповідач) про стягнення 47 802,76 грн. заборгованості по суборендній платі та по відшкодуванню вартості комунальних послуг, згідно договору суборенди № 095 від 15.12.2009р.

Відповідач у відзиві на позовну заяву від 11.04.2012р. не заперечує проти наявності у нього заборгованості, однак заявлений до стягнення розмір її викликає у відповідача сумнів. Відповідач вказує на неналежне виконання з боку позивача умов договору суборенди щодо підтримання громадського порядку у місцях загального користування внаслідок чого у відповідача було вкрадено ноутбук.

Крім того, відповідачем заявлено клопотання про розстрочення виконання рішення на 3 роки.

У запереченнях на позовну заяву від 07.05.2012р. відповідач вказує на те, що йому не зрозуміло чому в п. 1.1 додаткової угоди від 29.12.2010р. до договору суборенди № 095 від 15.12.2009р. відновна вартість орендованого приміщення складає 4465,00 грн. за один квадратний метр. Відповідач звертає увагу суду, що в додатковій угоді в реквізитах суборендаря зазначено не його ідентифікаційний код. В цих же запереченнях відповідач просить представника позивача надати йому дозвіл власника приміщення на укладення договору суборенди та акт звірки взаєморозрахунків за весь період суборенди. Суму заборгованості, заявлену до стягнення, відповідач не визнає в повному обсязі. Відповідач вказує, що внаслідок порушення позивачем умов п. 5.1.7 договору суборенди, йому заподіяно моральну шкоду.

Відповідач належним чином був повідомлений про дату, час та місце проведення судового розгляду, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень № 02315470, № 02320644 та № 02368450, однак в судові засідання не з'являвся.

До початку судового засідання 08.05.2012р. відповідачем подано клопотання про відкладення розгляду справи у зв'язку з відсутністю можливості забезпечити явку в судове засідання по причині необхідності перебування протягом 07-08.05.2012р. в м. Києві з питань свого працевлаштування.

Розглянувши дане клопотання, суд вважає, що воно не підлягає задоволенню, оскільки розгляд справи вже неодноразово відкладався у зв'язку з неявкою відповідача, в тому числі за його клопотанням, а законодавчо встановлений строк вирішення спору закінчується. Крім того, відповідач не був позбавлений можливості забезпечити явку в судове засідання свого представника.

Розглянувши подані документи і матеріали, вислухавши пояснення повноважного представника позивача, з'ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Торгівельні мережі»зареєстроване державним реєстратором виконавчого комітету Чернігівської міської ради 15.07.2002р. за адресою: АДРЕСА_2.

ОСОБА_1 зареєстрована в якості суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи виконавчим комітетом Чернігівської міської ради 23.08.1995р. за адресою: АДРЕСА_1, про що у Єдиний державний реєстр юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців внесені відомості за № 2 064 017 0000 005319.

15 грудня 2009 року між сторонами був укладений договір суборенди № 095 (надалі -Договір № 095).

Згідно з п. п. 2.1, 2.2, 3.1, 4.1, 4.1.1, 4.2, 4.5, 5.1.1 та 6.2.1 Договору № 095, Орендар (ТОВ «Торгівельні мережі») надає в суборенду (передає) Суборендареві (СПД ОСОБА_1), а Суборендар суборендує (отримує) у тимчасове платне користування нежитлові приміщення в Орендаря на термін суборенди.

Орендар надає Суборендареві право використовувати, відповідно до умов, викладених у цьому Договорі, Приміщення для цілей і в межах Цільового призначення таких Приміщень, дозволених Орендарем протягом терміну суборенди. Сторони цим декларують та заявляють, що умови Цільового призначення Приміщень є істотними умовами цього Договору.

Цей Договір укладено на визначений термін. Термін суборенди починається з дати початку суборенди та закінчується на дату закінчення строку дії Договору.

При визначенні розміру орендної плати за кожний наступний місяць після першого (крім останнього місяця оренди) місячний розмір орендної плати визначається та підлягає індексації відповідно до наступної формули, крім випадків застосування п. 4.3 цього Договору:

Формула розрахунку:

Орендна плата = Базова сума місячної орендної плати * Коефіцієнт.

де:

Базова сума місячної орендної плати становить 3535,40 (три тисячі п'ятсот тридцять п'ять грн. 40 коп.) українських гривень на дату укладання Договору та;

Коефіцієнт становить результат поділення Офіційного курсу долару США, встановленого НБУ в день визначення Орендарем суми орендної плати за відповідний період на 5,05 грн. (умовний курс долару США). При розрахунку орендної плати за перший і останній місяці суборенди Коефіцієнт дорівнює одиниці.

У випадках, коли коефіцієнт є меншим за одиницю, місячна орендна плата визначається відповідно до наступної формули:

Орендна плата = Базова сума місячної орендної плати.

Вищезазначена ставка орендної плати не включає податок на додану вартість («ПДВ»), який при проведенні розрахунків нараховується та додається до ставки орендної плати і сплачується Суборендарем в порядку, встановленому чинним законодавством.

Починаючи з дати початку суборенди та підписання Акту прийому - передачі Приміщення, Суборендар сплачує Орендарю орендну плату за користування Приміщенням в українських гривнях у розмірі, вирахуваному відповідно до п. 4.1 Договору (чи відповідно до п. 4.3 Договору у випадку його застосування) та ПДВ у розмірі, встановленому законодавством. Орендна плата сплачується Суборендарем у гривнях щомісячно у повному обсязі шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Орендаря, не пізніше 20 (двадцятого) числа поточного місяця за наступний місяць, для чого Орендар до 05 числа поточного місяця за наступний місяць надає Суборендарю відповідні рахунки та Акти виконаних робіт за попередній місяць.

Орендна плата нараховується з дня підписання Сторонами Акту прийому -передачі та до дня фактичного повернення Суборендарем Об'єкту Оренди.

Протягом десяти (10) банківських днів з дня підписання цього Договору Суборендар перераховує на рахунок Орендаря суму, що дорівнює подвійному розміру Орендної плати за місяць разом з ПДВ в якості Авансового платежу, що складає орендну плату з ПДВ за перший та останній місяці терміну оренди.

Суборендар має право здійснювати оплату вартості спожитих ним комунальних послуг (витрати за опалення, електроенергію, холодну та гарячу воду, за користування телефоном) -постачальникам цих послуг, а до моменту укладення прямих договорів -відшкодовує ці витрати Орендарю. Відшкодування зазначених витрат проводиться в межах фактичного споживання на підставі рахунків Орендаря, на основі діючих тарифів постачальників цих послуг.

Суборендар відшкодовує Орендарю витрати за спожиту електроенергію згідно тарифів АЕК Чернігівобленерго.

Суборендар в літній період компенсує Орендарю витрати коштів за електроенергію на кондиціювання повітря пропорційно орендованих площ.

Орендар надає рахунки разом з документами не пізніше 05 числа поточного місяця за попередній місяць. Оплата спожитих послуг здійснюється Суборендарем в строк до 20 (двадцятого) числа поточного місяця за попередній місяць.

Орендар зобов'язався не пізніше 10 (десяти) робочих днів з моменту підписання цього Договору Сторонами надати Приміщення Суборендареві до умов Договору. Передача Приміщень Орендарем Суборендареві підтверджується відповідним Актом приймання -передачі Приміщень, що підписується обома Сторонами.

Суборендар зобов'язався здійснювати платежі орендної плати, як це передбачено у ст. 4 Договору.

Згідно з п. п. 1.1, 1.3, 1.4 та 1.11 Договору № 095:

«Авансовий платіж»-це платіж, що дорівнює подвійному розміру Орендної плати за місяць, що визначена у статті 4 Договору, який перераховується суборендарем орендарю відповідно до умов цього договору;

«Дата початку суборенди»-це день початку терміну суборенди, яким згідно умов Договору вважається дата фактичної передачі Приміщення у користування Суборендарю та підписання Акту прийняття -передачі Приміщень, що передбачений ст. 5.1.1 цього Договору;

«Дата закінчення строку дії Договору»-це день закінчення терміну суборенди, який настає через 365 (триста шістдесят п'ять) календарних днів з дати початку суборенди або така інша дата, станом на яку припиняється дія цього Договору та підписання Акту передачі -прийняття Приміщень відповідно до ст. 9 цього Договору.

«Термін суборенди»-це термін суборенди Приміщень, який розпочинається на дату початку оренди та закінчується на дату закінчення строку дії цього Договору.

Як вбачається з матеріалів справи, сторони:

- затвердили План Приміщень цокольного поверху Будівлі (Додаток № 1 до Договору суборенди № 095 від 15.12.2009р. між ТОВ «Торгівельні Мережі»та ФОП ОСОБА_1);

- визначили склад орендної плати: базова місячна орендна плата за користування 24,00 м2 орендованих торгових площ цокольного поверху Будівлі складається з розрахунку 147,31 грн. за один м2. Зазначена сума орендної плати не включає в себе податок на додану вартість, який додається Суборендарем до суми орендної плати (Додаток № 2 до Договору суборенди № 095 від 15.12.2009р. між ТОВ «Торгівельні Мережі»та ФОП ОСОБА_1);

- визначили цільове призначення використання Приміщень: роздрібна торгівля сувенірами та подарунками (Додаток № 3 до Договору суборенди № 095 від 15.12.2009р. між ТОВ «Торгівельні Мережі»та ФОП ОСОБА_1);

- затвердили Правила суборенди (Додаток № 4 до Договору суборенди № 095 від 15.12.2009р. між ТОВ «Торгівельні Мережі»та ФОП ОСОБА_1).

01 січня 2010р. сторонами був підписаний Акт приймання -передачі приміщення до Договору суборенди № 095 від 15 грудня 2009р. (надалі -Акт від 01.01.2010р.).

Згідно Акту від 01.01.2010р. (п. п. 1 -4), Орендар передав, а Суборендар прийняв у строкове платне користування Приміщення загальною площею 24,00 м2, що знаходиться у будинку Торгівельно -розважального комплексу «МегаЦентр»за адресою: АДРЕСА_2, 14005, Україна.

Перелік орендованих площ наданий в Додатку № 2 до Договору суборенди № 095 від 15.12.2009р.

Дане Приміщення використовується за призначенням, заявленим Суборендарем.

Технічний стан Приміщення задовільний, претензій, згідно технічного стану, Суборендар до Орендаря не має.

29 грудня 2010р. між сторонами була укладена Додаткова угода про внесення змін та продовження терміну дії до Договору суборенди № 095 від 15.12.2009р. (надалі -Угода від 29.12.2010р.)

Угодою від 29.12.2010р. були внесені зміни до Договору № 095, зокрема, до п. 4.1, якими базова сума місячної орендної плати була встановлена в розмірі 3541,67 грн. (п. 1.3 Угоди від 29.12.2010р.).

Також, Угодою від 29.12.2010р. був продовжений строк дії Договору № 095 на додатковий період до 31.12.2011р. (п. 1.14 Угоди від 29.12.2010р.).

01 грудня 2011р. між сторонами була укладена Угода про розірвання Договору суборенди № 095 від 15.12.2009р. (надалі -Угода від 01.12.2011р.).

Згідно п. п. 1 -5 Угоди від 01.12.2011р. сторони дійшли згоди про наступне:

- розірвати Договір суборенди № 095 від 15.12.2009р., укладений між ТОВ «Торгівельні Мережі»та ФОП ОСОБА_1, з моменту підписання вказаної Угоди -з 01.12.2011р.;

- всі без виключення зобов'язання Сторін (окрім сплати заборгованості, яка виникла до моменту підписання Акту приймання -передачі приміщень), та які виникли за Договором суборенди № 095 від 15.12.2009р., припиняються з 01.12.2011р., а в частині передачі суборендованого приміщення припиняються у день підписання Акту приймання -передачі;

- суборендоване приміщення має бути передане за Актом приймання -передачі протягом двох робочих днів з моменту підписання вказаної Угоди. Якщо Суборендар не звільняє приміщення у вказані строки у цій Угоді, Суборендар за весь період використання приміщень після такої дати зобов'язаний сплатити Орендарю подвійний розмір суборендної плати;

- на момент підписання даної Угоди Сторони підтвердили факт заборгованості (суборендна плата, комунальні платежі) Суборендаря перед Орендарем у розмірі 49 597,76 (сорок дев'ять тисяч п'ятсот дев'яносто сім грн. 76 коп.) грн. за суборендоване приміщення та Суборендар зобов'язався здійснити повне погашення такої заборгованості протягом двох робочих днів з моменту підписання вказаної Угоди;

- усі попередні переговори, переписка, раніше підписані угоди та протоколи про наміри з питань, що так чи інакше стосуються цього Договору, втрачають юридичну силу, крім тих, які стосуються порядку повернення Приміщення та сплати заборгованості.

01 грудня 2011р. сторонами був підписаний Акт приймання -передачі приміщення до Договору суборенди № 095 (надалі -Акт від 01.12.2011р.).

Як вбачається з Акту від 01.12.2011р. (п. п. 1 -3), згідно додаткової угоди б/н від 26.12.2011р. до договору суборенди № 095 Суборендар передав, а Орендар прийняв Приміщення загальною площею 24,00 м2, що знаходиться у будинку Торгівельно -розважального комплексу «МегаЦентр»за адресою: АДРЕСА_2, 14005, Україна, у стані не гіршому, ніж на дату підписання Договору суборенди № 095 з урахуванням нормального фізичного зносу.

Перелік суборендованих площ, що передаються від Орендаря Суборендарю наданий в Додатку № 2 до Договору.

Технічний стан Приміщення задовільний, претензій, згідно технічного стану, Орендар до Суборендаря не має.

31.01.2010р., 31.03.2010р., 30.04.2010р., 31.05.2010р., 30.06.2010р., 31.07.2010р., 31.10.2010р., 30.11.2010р., 28.02.2011р., 31.03.2011р., 30.04.2011р., 31.05.2011р., 30.06.2011р., 31.07.2011р. та від 31.10.2011р. сторонами були складені та підписані наступні акти здачі - прийняття робіт (надання послуг):

- № ОУ-0000106 на суму 4242,48 грн. за період з 01.01.2010р. по 31.01.2010р.;

- № ОУ-0000437 на суму 4242,48 грн. за період з 01.03.2010р. по 31.03.2010р.;

- № ОУ-0000804 на суму 4242,48 грн. за період з 01.04.2010р. по 30.04.2010р.;

- № ОУ-0001189 на суму 4242,48 грн. за період з 01.05.2010р. по 31.05.2010р.;

- № ОУ-0001570 на суму 4242,48 грн. за період з 01.06.2010р. по 30.06.2010р.;

- № ОУ-0001945 на суму 4242,48 грн. за період з 01.07.2010р. по 31.07.2010р.;

- № ОУ-0003087 на суму 4242,48 грн. за період з 01.10.2010р. по 31.10.2010р.;

- № ОУ-0003475 на суму 4242,48 грн. за період з 01.11.2010р. по 30.11.2010р.;

- № ОУ-0000243 на суму 4250,00 грн. за період з 01.02.2011р. по 28.02.2011р.;

- № ОУ-0000622 на суму 4250,00 грн. за період з 01.03.2011р. по 31.03.2011р.;

- № ОУ-0000997 на суму 4250,00 грн. за період з 01.04.2011р. по 30.04.2011р.;

- № ОУ-0001364 на суму 4250,00 грн. за період з 01.05.2011р. по 31.05.2011р.;

- № ОУ-0001734 на суму 4250,00 грн. за період з 01.06.2011р. по 30.06.2011р.;

- № ОУ-0002103 на суму 4250,00 грн. за період з 01.07.2011р. по 31.07.2011р.;

- № ОУ-0003216 на суму 4250,00 грн. за період з 01.10.2011р. по 31.10.2011р.; всього на загальну суму 63 689,84 грн.

Для внесення суборендної плати та відшкодування вартості комунальних послуг позивачем були виставлені відповідачеві наступні рахунки -фактури:

- № СФ-0000096 від 22.12.2009р. на суму 8484,96 грн.;

- № СФ-0000089 від 11.01.2010р. на суму 11 777,44 грн.;

- № СФ-0000259 від 02.02.2010р. на суму 14 719,92 грн.;

- № СФ-0000387 від 03.03.2010р. на суму 19 073,12 грн.;

- № СФ-0000675 від 06.04.2010р. на суму 20 234,26 грн.;

- № СФ-0000880 від 05.05.2010р. на суму 20 050,80 грн.;

- № СФ-0001087 від 03.06.2010р. на суму 23 025,11 грн.;

- № СФ-0001303 від 01.07.2010р. на суму 26 632,55 грн.;

- № СФ-0001514 від 03.08.2010р. на суму 28 964,91 грн.;

- № СФ-0001731 від 02.09.2010р. на суму 30 521,89 грн.;

- № СФ-0001948 від 04.10.2010р. на суму 32 370,40 грн.;

- № СФ-0002155 від 02.11.2010р. на суму 28 171,50 грн.;

- № СФ-0002281 від 25.11.2010р. на суму 30 252,98 грн.;

- № СФ-0002396 від 03.12.2010р. на суму 34 316,23 грн.;

- № СФ-0002649 від 31.12.2010р. на суму 33 356,24 грн.;

- № СФ-0000115 від 02.02.2011р. на суму 36 136,29 грн.;

- № СФ-0000326 від 01.03.2011р. на суму 38 030,18 грн.;

- № СФ-0000542 від 31.03.2011р. на суму 39 088,58 грн.;

- № СФ-0000740 від 30.04.2011р. на суму 40 998,30 грн.;

- № СФ-0000942 від 31.05.2011р. на суму 44 885,58 грн.;

- № СФ-0001140 від 30.06.2011р. на суму 48 412,07 грн.;

- № СФ-0001354 від 03.08.2011р. на суму 50 965,65 грн.;

- № СФ-0001557 від 02.09.2011р. на суму 52 455,06 грн.;

- № СФ-0001762 від 04.10.2011р. на суму 55 469,37 грн.;

- № СФ-0001983 від 02.11.2011р. на суму 55 116,73 грн.;

- № СФ-0002206 від 07.12.2011р. на суму 49 395,76 грн.;

- № СФ-0002456 від 31.12.2011р. на суму 47 802,76 грн.

Згідно наведених вище рахунків, за період з 01.01.2010р. по 30.11.2011р. позивачем була нарахована суборендна плата в сумі 97 659,76 грн. та 4267,15 грн. на відшкодування вартості комунальних послуг.

При цьому, як було встановлено в судовому засіданні, при визначенні щомісячного розміру суборендної плати, позивач не застосовував коефіцієнт, вказаний в п. 4.1 договору суборенди № 095 від 15.12.2009р.

Відповідач частково розрахувався з позивачем, сплативши 49 958,00 грн. суборендної плати, а також 4166,15 грн. на відшкодування вартості комунальних послуг.

Таким чином, сума заборгованості становить:

- по суборендній платі -47 701,76 грн.;

- по відшкодуванню вартості комунальних послуг -101,00 грн.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Стаття 526 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як зазначалося вище, позивач належним чином виконав свої зобов'язання шляхом надання у строкове платне користування приміщення, що знаходиться у будинку Торгівельно -розважального комплексу «МегаЦентр»за адресою: АДРЕСА_2.

Відповідач, в свою чергу, зобов'язання щодо сплати суборендної плати та відшкодування вартості комунальних послуг своєчасно не виконав, у зв'язку з чим має заборгованість в сумі 47 802,76 грн.

Оскільки відповідач своєчасно з позивачем не розрахувався, позивач правомірно звернувся з відповідною позовною заявою до суду.

Заперечення відповідача не можуть бути прийняті судом до уваги з наступних підстав:

за правилами ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Незважаючи на пропозицію суду у разі незгоди із сумою заявлених позовних вимог надати альтернативний контррозрахунок суми заборгованості, відповідач його не надав, як не надав і доказів погашення заборгованості у сумі більшій, ніж визначено позивачем.

Неналежне виконання з боку позивача умов договору суборенди щодо підтримання громадського порядку у місцях загального користування, внаслідок чого відповідачеві було завдано матеріальну і моральну шкоду, може бути підставою для звернення останнього до суду з окремим позовом.

Заперечення щодо незрозумілого розміру відновної вартості орендованого приміщення та неправильного зазначення ідентифікаційного коду відповідача в додатковій угоді не стосуються предмету спору. Крім того, відповідач не заперечує проти факту укладення між сторонами договору суборенди та додаткової угоди до нього.

Викладені в запереченнях прохання відповідача надати йому дозвіл власника приміщення на укладення договору суборенди та акт звірки взаєморозрахунків за весь період суборенди адресовані представнику позивача. Таким чином, відповідач має право звернутися до нього з метою отримання цих документів поза межами судового розгляду справи.

За таких обставин позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Клопотання відповідача про розстрочення виконання рішення на 3 роки задоволенню не підлягає, оскільки один лише факт наявності на утриманні неповнолітньої дитини не свідчить про наявність обставин, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим.

Втім, відповідач не позбавлений права при наявності відповідних обставин звернутися до суду із заявою про надання відстрочки або розстрочки виконання рішення, зміну способу та порядку виконання рішення у відповідності з ст. 121 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 526, 530, 629 Цивільного кодексу України, ст. ст. 33, 49, 82 -85, 121 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (код НОМЕР_1, відомості про розрахункові рахунки відсутні) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Торгівельні мережі», АДРЕСА_2 (р/р 2600901170231 ПАТ КБ «Правексбанк»м. Київ, МФО 321983, код 32094791) 47 802 грн. 76 коп. заборгованості та 1609 грн. 50 коп. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя (підпис) А.С.Сидоренко

Рішення підписано 14 травня 2012 року.

Суддя (підпис) А.С.Сидоренко