Рішення № 24045075, 02.03.2012, Черняхівський районний суд Житомирської області

ЗАОЧНЕ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 березня 2012 року Справа №2/0624/912/2011

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючої-судді: Слободенюк Н.Є.

при секретарі: Воробей Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Черняхові цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до приватного підприємства «ВлаБоДе» про розірвання договору оренди землі, скасування реєстрації договору та витребування державного акту на право приватної власності на землю,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулась до суду із вказаним позовом.

В обгрунтування позову позивачка зазначила, що 01.12.2007 року між нею та відповідачем по справі укладено договір оренди земельних ділянок загальною площею 2,4654, строком на 20 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та передано земельну ділянку згідно акту прийому-передачі об'єкта оренди. Порушуючи умови договору відповідач з дня отримання земельної ділянки по даний час за цільовим призначенням її не використовував, земля заросла чагарниками, бур'янами та самосівом лісових порід дерев. При укладенні договору відповідач також забрав належний позивачці державний акт про право приватної власності на землю та не повернув його.

В зв'язку з викладеним, просила розірвати договір оренди, скасувати його державну реєстрацію та зобов'язати відповідача повернути державний акт на землю.

Позивачка ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутності. Позов підтримує.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоч був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду справи. Про причини неявки суд не повідомив. Оскільки позивачка не заперечувала проти цього, судом ухвалено провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд позов задовольняє частково, виходячи з наступного.

У відповідності до державного акта про право власності на земельну ділянку ОСОБА_2 є власницею земельної ділянки площею 2,4654 га, розташованої на території Салівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.5-8).

01.12.2007 року між ОСОБА_2 та ПП «ВлаБоДе» укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки строком на 20 років. Цього ж дня земельна ділянка передана відповідачу згідно акту прийому-передачі об'єкта оренди, та йому передано державний акт на право власності на земельну ділянку площею 2,4654 га (а.с.5-9). Вказані обставини відповідачем не спростовані.

У відповідності до умов договору (п.п.15,16) земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що і є цільовим призначенням даної земельної ділянки. Відповідно до п.28 Договору одним із прав орендодавця є право вимагати від орендаря використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням, (а.с.5-8).

Відповідач дану умову договору не виконував, що підтверджується повідомленням державної екологічної інспекції в Житомирській області (а.с.14).

У відповідності до ст.13 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року (далі Закон), договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із ч.1 ст.32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24, 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

3 огляду на вище викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обов'язку з використання орендованої земельної ділянки за цільовим призначенням після реєстрації договору може тягнути за собою припинення договору внаслідок його розірвання.

Вирішуючи питання про скасування державної реєстрації такого договору, суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні цієї позовної вимоги.

За цивільним законодавством правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). Статтею 210 Цивільного кодексу України (далі - Кодекс) встановлено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

26 травня 2004 року Кабінет Міністрів України постановою №671 затвердив Тимчасовий порядок державної реєстрації правочинів. За цим порядком окрім первинного правочину, державній реєстрації підлягають також зміни, щовносяться до правочину, а також відомості про припинення його дії. Реєстрація таких відомостей здійснюється шляхом внесення відповідних змін до вже існуючого запису в Реєстрі. Позиція суду з цього приводу також грунтується на положеннях ст.654 ЦК України, згідно якої зміна або розірвання договору вчиняється у такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

За таких обставин суд не має підстав скасовувати державну реєстрацію правочину, оскільки на підставі рішення суду має бути проведено державну реєстрацію припинення такого правочину.

Задовольняючи позов в частині розірвання договору суд також зобов'язує відповідача повернути оригінал державного акту про право приватної власності на землю, оскільки відповідно до ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст.387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної підстави заволоділа ним.

Стаття 391 ЦК України передбачає право власника майна вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Наведені вище норми суд застосовує за аналогією закону відповідно до ч.8 ст.8 ЦПК України.

В зв'язку з частковим задоволенням позову, суд стягує з відповідача на користь позивачки сплачений нею судовий збір пропорційно до задоволених вимог, а саме: за позовну вимогу немайнового характеру - 94,10 грн., 120 грн. витрат на правову допомогу адвокату, а також на користь держави 94,10 грн. - за вимогу немайнового характеру.

На підставі наведеного, керуючись наведеними в рішенні нормами законодавства, ст.ст.8, 83, 174, 209, 212-215,235 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

У зв'язку з істотним порушенням ПП «ВлаБоДе» умов договору достроково розірвати договір оренди землі, укладений 01.12.2007 року між ОСОБА_2 та приватним підприємством «ВлаБоДе» на земельну ділянку загальною площею 2,4654 га розташовану на території Салівської сільської ради Черняхівського району.

Зобов'язати приватне підприємство «ВлаБоДе» повернути ОСОБА_2 державний акт на право приватної власності на землю серії ІІ-ЖТ №032148, виданий 17.05.2002 року Черняхівською районною державною адміністрацією Житомирської області.

В решті позову відмовити за безпідставністю.

Стягнути з приватного підприємства «ВлаБоДе» на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, прож.АДРЕСА_1 - 214,10 грн. (94,10+120), понесених нею судових витрат, а також стягнути 94,10 грн. судового збору на р/р 31219206700604, отримувач - УДК в Черняхівському районі (Черняхівський район), 22030001, Код ЄДРПОУ отримувача - 22062444, банк отримувача - ГУДКУ в Житомирській області, МФО банку - 811039, код платежу - 22030001 «Судовий збір», код ЄДРПОУ суду - 02896236.

Позивачкою рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд Житомирської області протягом 10-ти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Копію рішення направити відповідачу рекомендованим листом із повідомленням протягом 3-х днів із дня його проголошення.

Рішення може бути переглянуте Черняхівським районним судом за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана до Черняхівського райсуду протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Головуюча- суддя: Н.Є. Слободенюк