Рішення № 24042573, 03.05.2012, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

тел. /0552/ 49-31-78, 42-06-22, 32-11-36

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 травня 2012 р. Справа № 5024/428/2012

Господарський суд Херсонської області у складі судді Задорожної Н.О. при секретарі Степановій О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Тачанка", м.Каховка

до Цюрупинської районної державної адміністрації, м.Цюрупинськ

про тлумачення змісту правочину

за участі представників:

від позивача - ОСОБА_1, представник, дов. від 15.02.2012р.

від відповідача - ОСОБА_2, нач. юр.відділу, дов. №1-22/8-6137 від 21.12.2011р.

Сутність справи: Позивач (ТОВ "Тачанка", м.Каховка, код ЄДРПОУ 31542044) звернувся з позовом про тлумачення змісту правочину, а саме: укладеної з відповідачем (Цюрупинська районна державна адміністрація, м.Цюрупинськ, код ЄДРПОУ 04059823) 15.03.2011р. додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, запис державної реєстрації №040472900102 від 08.12.2004р. в частині встановлення суми орендної плати.

Зокрема, позивач просить господарський суд витлумачити, що відповідно до укладеного між сторонами 06.12.2004р. договору оренди землі, розмір орендної плати за користування земельною ділянкою площею 123,50га в адміністративних межах Новомаячківської селищної ради Цюрупинського району з 30.04.2011р. становить 63112грн. 17коп. на рік. При цьому, визначення розміру орендної плати, виходячи з 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, не змінює та не впливає на встановлену домовленістю сторін суму орендної плати у разі збільшення встановленої у договорі на рівні 2103738 грн. 84коп. нормативної грошової оцінки земельної ділянки, крім випадків її індексації відповідно до ст.289 ПК України та п.10 договору оренди землі.

Обгрунтовуючи позов, позивач посилається на власне розуміння змісту зазначеного договору в цій частині, відповідно до якого розмір щорічної орендної плати за договором оренди земельної ділянки має складати 63112грн. 17коп. і не залежить від зміни нормативної грошової оцінки відповідної земельної ділянки.

Відповідач зміст договору в цій частині тлумачить по іншому, розуміючи, що розмір щорічної орендної плати за орендовану земельну ділянку має дорівнювати 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 09.02.2012р., яка складає 3694165грн. 42коп. За позицією відповідача, розмір щорічної орендної плати має складати 110824грн. 96коп., тобто 3% від суми грошової оцінки, встановленої станом на 09.02.2012р.

Таким чином, сторони по різному розуміють своє вилевиявлення стосовно умов укладеного договору щодо розміру щорічної орендної плати, що було підставою для звернення з відповідним позовом.

Відповідач позов не визнає, вважає його безпідставним та просить суд відмовити у задоволенні з врахуванням наступного.

Запропоноване позивачем тлумачення договору щодо розміру орендної плати, викладене у додатковій угоді, не відповідає волевиявленню райдержадміністрації при підписанні додаткової угоди та Типовому договору оренди землі, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004р. №220.

Згідно розпорядження Цюрупинської райдержадміністрації №1013 від 28.12.2010р. позивачу встановлено орендну плату за ставкою 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки терміном на три роки.

Грошовий еквівалент при підписанні додаткової угоди відповідачем обрано "для зручності використання".

На думку відповідача, порядок обчислення орендної плати, строк її сплати та зарахування до бюджетів передбачений вимогами ст.ст.285-287 Податкового кодексу України. Статтею 286.2 ПК України передбачено, що у разі затвердження нової грошової оцінки земельної ділянки, до органу податкової служби органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів подається довідка про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Станом на 09.02.2012р. нормативна грошова оцінка орендованої позивачем земельної ділянки становить 3 694 162грн. 42коп., отже, виходячи із ставки 3%, розмір річної орендної плати становить 110 824грн. 96коп., а не 63 112 грн. 17коп., як вважає позивач.

Відповідач звернувся з клопотанням про залучення до участі у справі в якості третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача відділу Держкомзему у Цюрупинському районі та державної податкової інспекції у Цюрупинському районі.

За правилами ч.1 ст.27 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступати у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї із сторін. Отже, третя особа повинна знаходиться з однією зі сторін у матеріальних правовідносинах, які в результаті прийняття судом рішення у справі зазнають певних змін.

Клопотання відповідача задоволенню не підлягає та відхиляється, оскільки предмет спору стосується тлумачення змісту правочину, укладеного між сторонами, у яких не існує із запропонованими в якості третіх осіб органами владних повноважень матеріальних правовідносин, які зазнають змін в результаті прийняття судом рішення у справі.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

Як вбачається з матеріалів справи, 06.12.2004р. між сторонами був укладений договір оренди землі, зареєстрований у Цюрупинському райвідділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08.12.2004р. №040472900102. (а.с.15-16)

Відповідно до пунктів 1, 2, 8 договору відповідач надав, а позивач прийняв у строкове платне користування строком на 25 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 123.50га, яка знаходиться в адміністративних межах Новомаячківської селищної ради Цюрупинського району.

У пунктах 5 та 9 договору сторони досягли домовленості, що розмір орендної плати за користування земельною ділянкою становить 9321грн. 69коп. на рік, або 0,6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка становила 1 553 615грн. 40коп.

Умовами договору, зокрема його пунктом 13, сторони передбачили можливість перегляду розміру орендної плати.

15 березня 2011р. між сторонами була укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки, номер державної реєстрації 652 50000 4000 030 від 30.04.2011р. (а.с.17), відповідно до якої пункти 5, 9 та 11 договору були викладені в новій редакції.

Сторонами у додатковій угоді передбачено, що нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки становить 2103738грн. 84коп. з урахуванням коефіцієнту індексації 3,2 (пункт 5 договору); орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 63112рн. 17коп. на рік. Орендна плата переглядається через три роки (пунк 9 договору); орендна плата вноситься у вигляді попередньої оплати на відповідний рахунок селищної ради щомісячно у грошовій формі у сумі 5259грн. 35коп. на місяць, не пізніше 30 числа поточного місяця.

У листі, скерованому позивачем на адресу Цюрупинської райдержадміністрації від 26.01.2012р. №26 (а.с.22) орендар навів власне розуміння змісту правочину, в частині пунктів 5, 9, 11 додаткової угоди, відповідно до якого розмір орендної плати за договором становить 63112грн. 17коп. і не залежить від зміни нормативної грошової оцінки відповідної земельної ділянки (крім випадків індексації нормативної грошової оцінки земель відповідно до ст.289 ПК України, що передбачено п.10 договору.

Натомість у листі від 27.02.2012р. №01-12/7-772 (а.с.23) відповідачем викладено свою позицію щодо власного волевиявлення та тлумачення змісту правочину, відповідно до якого розмір щорічної орендної плати за вказану земельну ділянку має становить 3% від її нормативної грошової оцінки, яка станом на 09.02.2012р. змінилась і становить 3694165грн. 42коп. Таким чином, розмір річної орендної плати за землю має становити 110824грн. 96коп., замість 63112грн. 17коп., передбачених умовами додаткової угоди.

Таким чином, між сторонами існує спір про своє волевиявлення стосовно умов укладеної додаткової угоди до договору оренди землі щодо розміру щорічної орендної плати за користування відповідною земельною ділянкою, що було підставою для звернення з позовом, вирішення якого є предметом даного розгляду.

З'ясувавши обставини справи, дослідивши докази на їх підтвердження та надавши їм правову оцінку, суд визнав позов обгрунтованим і таким, що підлягає задоволенню у повному обсязі, врахувавши наступне.

За правилами ч.1 ст.637 ЦК України, тлумачення договорів здійснюється за загальними правилами, встановленими для тлумачення правочинів відповідно до ст.213 ЦК України.

Так, відповідно до частин 2 та 3 ст.213 ЦК України на вимогу однієї або обох сторін суд може постановити рішення про тлумачення змісту правочину.

При тлумаченні змісту правочину беруться до уваги однакове для всього змісту правочину значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів.

Якщо буквальне значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів не дає змоги з'ясувати зміст окремих частин правочину, їхній зміст встановлюється порівнянням відповідної частини правочину зі змістом інших його частин, усім його змістом, намірами сторін.

Буквальний аналіз пунктів 5. 9 та 11 додаткової угоди свідчить про те, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2 103 738 грн. 84коп. з урахуванням коефіцієнту індексації 3,2. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки ( 2103738,84грн.), що становить 63 112 грн. 17коп. на рік (2103738,84 х 3%). Орендна плата переглядається через три роки. Вноситься щомісячно у грошовій формі у сумі 5259грн. 39коп. на місяць (63112,17 : 12), не пізніше 30 числа поточного місяця.

Сторони чітко визначили розмір річної орендної плати та щомісячних платежів у гривнях, при цьому розмір орендної плати визначено з врахуванням нормативної грошової оцінки землі, яка була встановлена на дату укладення додаткової угоди, що повністю відповідає правовим нормам ст.ст.13, 14, 15, 16, 18, 20, 21 Закону України "Про оренду землі".

Частиною 4 ст.213 ЦК України встановлено, що у випадку, коли за правилами, встановленими частиною 3 цієї статті, немає можливості визначити справжню волю особи, яка вчинила правочин, до уваги береться, зокрема, текст Типового договору оренди землі, затверджений постановою Кабінету Міністрів України №220 від 03.03.2004р.

Умови додаткової угоди повністю відповідають умовам пункту 9 Типового договору.

З огляду на викладене, вказані обставини свідчать про безпідставне розширення відповідачем змісту укладеного правочину в частині його тлумачення, яке по суті направлене на односторонню зміну його суттєвих умов, що вимогами чинного законодавства не передбачено.

Відтак, позов є обгрунтованим і підлягає задоволенню.

Витрати по оплаті судового збору в розмірі 1073грн. покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

Витлумачити, що відповідно до укладеного між ТОВ "Тачанка", код ЄДРПОУ 31542044, та Цюрупинською районною державною адміністрацією, код ЄДРПОУ 04059823 договору оренди землі, з врахуванням додаткової угоди від 15.03.2011р., номер державної реєстрації 652 50 000400 0030 від 30.04.2011р., розмір орендної плати за користування земельною ділянкою площею 123,50га в адміністративних межах Новомаячківської селищної ради Цюрупинського району, з 30.04.2011р. складає 63112грн. 17коп. на рік.

Визначення у договорі ставки у 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки не впливає на зміну розміру орендної плати у гривнях в разі збільшення визначеної договором на рівні 2 103 738грн. 84коп. нормативної грошової оцінки земельної ділянки, крім випадків її індексації згідно ст.289 ПК України та п.10 договору.

2. Стягнути з Цюрупинської районної державної адміністрації, код ЄДРПОУ 04059823, Херсонська область, м.Цюрупинськ, вул.Гвардійська, 24, р.рахунки невідомі, на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Тачанка", Херсонська область, м.Каховка, вул.Південна, 4, код ЄДРПОУ 31542044, р.рахунки невідомі, 1073грн. витрат по оплаті судового збору.

Наказ стягувачу видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Н.О. Задорожна

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України

15.05.2012р.