Рішення № 24026098, 27.04.2012, Бахчисарайський районний суд Автономної Республіки Крим

27.04.2012 27.04.2012 2-1633/2011

Справа №2-71/2012

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 квітня 2012 року м. Бахчисарай

Бахчисарайський районний суд Автономної Республіки Крим в складі: судді Яніна І.А.,

при секретарі Сторчакової Н.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Бахчисарай цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрпромбанк»до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки за кредитним договором,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду із позовною заявою до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки за кредитним договором №22/К-08 від 28.03.2008 року у розмірі 790176 грн. 85 коп. на житловий будинок у цілому із надвірними будівлями АДРЕСА_1 та земельну ділянку, що знаходиться під будівлями за тією ж адресою площею 0,0592 га, кадастровий номер 01204101000:01:006:0867. Вимоги мотивовані тим, що 28 березня 2008 року між позивачем та фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 було укладено кредитній договір №22/К-08, відповідно до умов якого, відповідач ОСОБА_1 28 березня 2008 року отримав кредит у розмірі 500000 грн. та зобов'язалася сплачувати відсотки за користування кредитом у розмірі 19 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення кредиту 27 березня 2013 року. В забезпечення виконання ОСОБА_1 зобов'язань за кредитним договором від 28 березня 2008 року ТОВ «Укрпромбанк»і ОСОБА_1 28 березня 2008 року уклали іпотечний договір зареєстрований за №986, який посвідчено приватним нотаріусом Бахчисарайського районного нотаріального округу ОСОБА_2 Відповідно до умов договору іпотеки, відповідач ОСОБА_1, надали в іпотеку нерухоме майно -житловий будинок у цілому з надвірними будівлями під номером АДРЕСА_1, який належить відповідачу на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 21 березня 2008 року №105-В, зареєстрованого КРП «СМБРТІ», під реєстраційним №2374046, номер запису №2951, а також земельна ділянка, розташований вищезгаданий житловий будинок з надвірними будівлями, які належать ОСОБА_1 на праві приватної власності. Відповідач ОСОБА_1 зобов'язання за вищевказаним кредитним договором належним чином не виконував, у зв'язку із чим, станом на 27 березня 2011 року він мав заборгованість у розмірі 790176 гривень 85 копійок.

В судовому засіданні представник позивача Райський Д.І. на задоволенні позовних вимог наполягав, посилаючись на обставини, викладені у позові, просила суд їх задовольнити, погодився на заочний розгляд справи.

Відповідач у судове засідання не з'явився, про час та місце судового розгляду справи сповіщався належним чином, про що свідчить повідомлення телеграфіста, будь-яких клопотань та заперечень щодо позовних вимог, доказів погашення заборгованості до суду не направив, у зв'язку із чим, на підставі ст.224 ЦПК України суд вважав за можливе заочне розглянути справу у відсутності відповідача, що не з'явився, оскільки в матеріалах справи досить даних про права і взаємовідносини сторін, представник позивача не заперечував проти такого вирішення справи.

У відповідності зі ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених особами вимог і на підставі представлених сторонами доказів, а ст.ст.10,60 ЦПК України визначають, що кожна сторона повинна довести ті обставини справи, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.

За таких обставин, виходячи із засад змагальності сторін, межі судового розгляду, обов'язку сторін щодо доказування та подання доказів, дослідивши відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступними підставами.

Судом встановлено, що 28 березня 2008 року між позивачем та ОСОБА_1 було укладено кредитній договір №22/К-08, відповідно до умов якого відповідач ОСОБА_1 28 березня 2008 року отримав кредит у розмірі 500000 грн., та зобов'язався сплачувати відсотки за користування кредитом у розмірі 19% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення кредиту 27 березня 2013 року. В забезпечення виконання ОСОБА_1 зобов'язань за кредитним договором від 28 березня 2008 року ТОВ «Укрпромбанк»і ОСОБА_1 28 березня 2008 року уклали договір іпотеки реєстровий №986, який посвідчено приватним нотаріусом Бахчисарайського районного нотаріального округу ОСОБА_2 Відповідно до умов договору іпотеки, відповідач ОСОБА_1 надав в іпотеку нерухоме майно - житловий будинок у цілому із надвірними будівлями АДРЕСА_1, який належить відповідачу на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 21 березня 2008 року №105-В, зареєстрованого КРП «СМБРТІ», під реєстраційним №2374046, номер запису №2951; земельну ділянку, на який розташований вищезгаданий житловий будинок з надвірними будівлями, які належать ОСОБА_1 на праві приватної власності відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯД №628736 виданого 20 грудня 2007 року. Встановлені обставини підтверджуються розрахунком заборгованості (а.с.126), кредитним договором №22/К-08 від 28 березня 2008 року (а.с.7-12), договором іпотеки від 28 березня 2008 року (а.с.14-19), копії яких є в матеріалах справи.

Відповідно до вимог ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

ТОВ «Укрпромбанк»свої зобов'язання за кредитним договором виконав у повному обсязі, тобто надав відповідачу ОСОБА_1 28 березня 2008 року кредит у розмірі 500000 грн.

Згідно ч.1 ст.526 та 525 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином, зокрема, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства і одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

В порушення умов кредитного договору, а також ст.ст.509,525,526,629,1054 ЦК України, відповідач ОСОБА_1 свої зобов'язання виконала частково, у зв'язку із чим, станом на 27 березня 2011 року він має заборгованість у розмірі 790176 грн. 85 коп.

Відповідно до ч.2 ст.1050 ЦК України наслідками порушення відповідачем зобов'язань щодо повернення чергової частини суми кредиту у позивача є право достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

Відповідно до ч.1 ст.33, ст.39 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основними зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки; передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду.

Рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд може встановити спосіб реалізації предмета іпотеки: або шляхом проведення прилюдних торгів, або шляхом застосування процедури продажу, встановленої ст.38 Закону України «Про іпотеку».

Таким чином, вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом укладення договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем є обґрунтованими і відповідають матеріальному закону. При цьому вказаними нормами закону не передбачено згоди боржника для звернення стягнення на предмет іпотеки вказаним способом.

За таких обставин суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги ТОВ «Укрпромбанк»про звернення стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок у цілому із надвірними будівлями АДРЕСА_1, який належить відповідачу на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 21 березня 2008 року №105-В, зареєстрованого КРП «СМБРТІ», під реєстраційним №2374046, номер запису №2951; земельну ділянку, на який розташований вищезгаданий житловий будинок з надвірними будівлями, які належать ОСОБА_1 на праві приватної власності відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯД №628736 виданого 20 грудня 2007 року, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки реєстровий № 986 від 28 березня 2008 року) ТОВ «Укрпромбанк»з укладанням від імені відповідача -ОСОБА_1 з укладанням договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ТОВ «Укрпромбанк»всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Крім того, відповідачі не позбавлені можливості розрахуватися за кредитом, а також мають переважне право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя.

Суд також враховує, що ч.1 статті 202 ЦК України передбачається, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. З положень ч.3 ст.203 ЦК України слідує, що волевиявлення учасника правочинну має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ст.6 Закону України «Про іпотеку»іпотекодавець (відповідач у справі) зобов'язаний до укладення іпотечного договору попередити іпотекодержателя про всі відомі йому права та вимоги інших осіб на предмет іпотеки, в тому числі ті, що не зареєстровані у встановленому законом порядку.

З вищевказаного випливає, що відповідач ОСОБА_1 виявив бажання укласти договір іпотеки на передбачених в договорі умовах, тобто діяв на свій ризик та усвідомлювали наслідки невиконання умов кредитного договору.

Відповідно до ст.88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідачів в рівних частках на користь позивача сплачені позивачем судові витрати.

Таким чином, враховуючи викладене, виходячи із засад змагальності сторін, межі заявлених позивачем вимог, обов'язку сторін щодо доказування та подання доказів, керуючись ст.ст.10,11,60, ст.ст.213,215,218,224 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором №22/К-08 від 28 березня 2008 року в розмірі 790176 (сімсот дев'яносто тисяч сто сімдесят шість) грн. 85 коп. -звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором посвідченим приватним нотаріусом Бахчисарайського районного нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим номером №986 від 28 березня 2008 року:

- житловий будинок у цілому із надвірними будівлями за АДРЕСА_1, який належить відповідачу на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 21 березня 2008 року №105-В, зареєстрованого КРП «СМБРТІ»в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 21 березня 2008 року, реєстраційний №2374046, номер запису №2951;

- земельну ділянку, на який розташований вищезгаданий житловий будинок з надвірними будівлями, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, площею 0,0592 га, який має кадастровий номер 0120410100:01:006:0867, яка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯД №628736 виданого 20 грудня 2007 року Бахчисарайською міською радою АРК №276-г від 13 листопада 2007 року, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на земельну та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010700400402, за цільовим призначенням, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд з метою , шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № реєстровий №986 від 28 березня 2008 року) ТОВ «Укрпромбанк»(01133, м. Київ, вул. Лесі Українки, 26, код ЄДРПОУ 19357325) з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ТОВ «Укрпромбанк» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрпромбанк»судовий збір у розмірі 1700 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 120 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте Бахчисарайським районним судом АРК за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Позивачем рішення може бути оскаржене до судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Бахчисарайський районний суд АРК протягом десяті днів з дня його проголошення.

Суддя: