Рішення № 24002825, 07.05.2012, Київський районний суд м. Одеси

_________________

Справа№1512/2-938/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 травня 2012 р. року

Київський районний суд м. Одеси

У складі: головуючого - судді Калашнікової О.І.

при секретарі Соколовій Л.Я.

розглянув у відкритому судовому засіданні у м. Одесі справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визначення порядку користування земельною ділянкою та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визначення порядку користування земельною ділянкою,

встановив:

У 2008 році ОСОБА_1 звернулась до суду з вимогами ухвалити рішення, яким визначити порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 між співвласниками домоволодіння відповідно до ідеальних часток ОСОБА_1 (11\25 часток) і ОСОБА_2 (14\25 часток) у будівлях і спорудах, що розташовані на цій ділянці. У позові ОСОБА_1 також вимагала зобов»язати відповідачку не чинити їй -позивачці -перешкод у користуванні земельною ділянкою. Провадження по даній справі було зупинено до розгляду іншим судом справи за позовом ОСОБА_2 про визнання неправомірним та скасування рішення Київського райвиконкому м.Одеси №16 від 4.01.1991 року в частині затвердження ідеальних часток та видачі нових свідоцтв про право власності на житлові будівлі і господарські споруди по АДРЕСА_1. Рішенням апеляційного суду Одеської області від 11 червня 2010 року рішення Київського райвиконкому №16 від 4.01.1991 року в частині затвердження ідеальних часток, оформлення права власності та видачі нових свідоцтв про право власності на житлову будівлю по АДРЕСА_1 визнано неправомірним і скасовано, за ОСОБА_2 визнано право власності на 3\4 частини житлового будинку по АДРЕСА_1, за ОСОБА_1 визнано право власності на 1\4 частину житлового будинку по АДРЕСА_1.

У 2011 році після відновлення провадження по даній справі ОСОБА_1 свої вимоги уточнила і просила визначити порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 відповідно до існуючого порядку користування.

ОСОБА_2 вимоги ОСОБА_1 визнала частково і надала зустрічний позов про визначення порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 відповідно до ідеальних часток співвласників у будівлях і спорудах, що розташовані на спірній ділянці: ОСОБА_1 -1\4 частина, ОСОБА_2 -3\4 частини.

По даній справі призначено судом і виконано експертами будівельно-технічна і землевпорядкові експертизи.

Дослідивши надані докази суд встановив наступне:

Жилий будинок літ.»А»з прибудовами та надвірними спорудами по АДРЕСА_1 розташований на земельній ділянці площею 954 кв.м. До 1976 року власником усього будинковолодіння була ОСОБА_2 В 1976 році ОСОБА_2 продала 1\4 частину будинковолодіння по АДРЕСА_1 ОСОБА_5 В 1991 році Київський райвиконком м.Одеси прийняв рішення про перерахунок ідеальних часток співвласників у будинковолодінні і визнав за ОСОБА_2 право власності на 14\25 часток, а за ОСОБА_5 на 11\25 часток. 12.07.2006 року ОСОБА_5 подарувала ОСОБА_1 11\25 частин будинковолодіння по АДРЕСА_1. На сьогодні будинковолодіння належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 (1\4 частина) і ОСОБА_2 (3\4 частини) на підставі рішення апеляційного суду Одеської області від 11 червня 2010 року.

Між сторонами склався такий порядок користування земельною ділянкою: у користуванні ОСОБА_1 перебуває ділянка площею 307,6 кв.м., у користуванні ОСОБА_2 перебуває ділянка площею 646,5 кв.м.

ОСОБА_1 просила суд визначити порядок користування земельною ділянкою за існуючим порядком.

ОСОБА_2 стверджує, що існуючий порядок користування земельною ділянкою не відповідає діючим санітарним, будівельним нормам і правилам, не дозволяє їй -ОСОБА_2- безперешкодно обслуговувати належній їй будівлі і споруди, тому просить визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до ідеальних часток співвласників у будівлях і спорудах.

На обгрунтування позовних вимог сторони посилались на такі докази: копію свідоцтва про право власності на домоволодіння від 6.05.1965 р., видане Київським райвиконкомом ОСОБА_2., копію договору купівлі-продажу від 29.03.1976 року, копію рішення Київського райвиконкому від №16 від 4.01.1991 року і видані на підставі цього рішення свідоцтва про право власності, копію інвентарної справи на домоволодіння по АДРЕСА_1, видане КП «ОМБТІ і РОН», копії технічних паспортів зі схемами земельної ділянки, висновок №044\2009 судової будівельно-технічної експертизи від 18.06.2009 р. і висновок судової землевпорядкової експертизи №001\12 від 1.03.2012 р.

При вищенаведених обставинах суд вважає, що позов ОСОБА_2 підлягаючим задоволенню з таких підстав:

Земельний Кодекс України та Постанова Пленуму Верховного Суду України №7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ»визначають, що «порядок користування та розпорядження спільною земельною ділянкою визначається насамперед самими співвласниками жилого будинку залежно від розміру їх часток у спільній власності на будинок.»

Надані суду докази свідчать, що між співвласниками будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 склався такий порядок користування земельною ділянкою загальною площею 954 кв.м.: у користуванні ОСОБА_1 перебуває ділянка площею 307,6 кв.м., у користуванні ОСОБА_2 перебуває ділянка площею 646,5 кв.м. (термін, з якого існує такий порядок користування спірною ділянкою суд не визначив у зв»язку з відсутністю письмових доказів). Висновок №044\2009 судової будівельно-технічної експертизи від 18.06.2009 р. (та висновок по додатковій експертизі №001\2010 від 1.03.2010 р.) і висновок судової землевпорядкової експертизи №001\12 від 1.03.2012 р. свідчать, що існуючий порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 не відповідає існуючим санітарним і будівельним нормам і правилам і не дозволяє співвласнику ОСОБА_2 безперешкодно обслуговувати належні їй будівлі і споруди.

Оскільки судова будівельно-технічна експертиза від 18.06.2009 р. (і додаткова від 1.03.2010 року) виконана з розрахунку розміру часток співвласників у домоволодінні ОСОБА_1 -11\25 і ОСОБА_2-14\25, які не є дійсними відповідно до рішення апеляційного суду Одеської області від 11 червня 2010 року, то суд при ухваленні даного рішення приймає до уваги висновок судової землевпорядкової експертизи від 1.03.2012 року щодо визначення порядку користування земельною ділянкою відповідно до ідеальних часток співвласників у домоволодінні -3\4 частини і 1\4 частина. Як зазначено у рішенні апеляційного суду спільна часткова власність у вищеназваному розмірі на домоволодіння АДРЕСА_1 у співвласників виникла у 1976 році. Суд не отримав доказів того, що співвласники домоволодіння з 1976 року досягали домоволенності щодо порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1.

Експерт Чорна Ю.П. запропонувала єдиний варіант визначення порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 відповідно до ідеальних часток співвласників у будівлях і спорудах і пояснила в судовому засіданні, що запропонований варіант є найбільш технічно обґрунтованим і раціональним для обох співвласників будинку. Запропонований варіант визначення порядку користування земельною ділянкою передбачає надання у користування ОСОБА_2 ділянки площею 715,58 кв.м., у користування ОСОБА_1 -238,53 кв.м. Лінія розподілу проходить по існуючій огорожі №5 від межі АДРЕСА_1, далі по міжквартирним перегородкам, далі на відстані 2 м. від зовнішньої стіни будинку літ.»А»по прямій 8,86 м., далі під прямим кутом наліво і по прямій лінії довжиною 19,9 м. на відстані 2 м. і на відстані 4,54 м. від зовнішньої межі з суміжною ділянкою АДРЕСА_1,20 , далі під прямим кутом направо 4,54 м до перетинання з межею з суміжною ділянкою. Кожна ділянка має самостійний вхід (в»їзд) з вулиці Вавілова. Запропонований варіант визначення порядку користування земельною ділянкою не враховує самочинні будівлі, оскільки такі будівлі і споруди не користуються правовою охороною.

Керуючись ст.213,214,215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Визначити наступний порядок користування земельною ділянкою площею 954 кв.м. по АДРЕСА_1 між співвласниками будинку і надвірних споруд ОСОБА_1 і ОСОБА_2:

У користування ОСОБА_1 надати земельну ділянку, площею 238,53 кв.м.;

У користування ОСОБА_2 надати земельну ділянку площею 715,58 кв.м.

Лінія розподілу проходить по існуючій огорожі АДРЕСА_2, далі по міжквартирним перегородкам, далі на відстані 2 м. від зовнішньої стіни будинку літ.»А»по прямій 8,86 м., далі під прямим кутом наліво і по прямій лінії довжиною 19,9 м. на відстані 2 м. і на відстані 4,54 м. від зовнішньої межі з суміжною ділянкою АДРЕСА_1,20 , далі під прямим кутом направо 4,54 м до перетинання з межею з суміжною ділянкою (графічне відображення у додатку №3 до землевпорядкової експертизи №001\12 від 1.03.2012 р.).

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області через Київський районний суд міста Одеси протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя : Калашнікова О. І.