Рішення № 24000286, 07.05.2012, Краматорський міський суд Донецької області

Справа № 2/528/1237/12

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 травня 2012 року місто Краматорськ

Краматорський міський суд Донецької області

у складі: головуючого судді Кравченко О.Ю.

при секретарі Супруновій І.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства Комерційний банк «ПриватБанк»до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

15.03.2012 року Публічне акціонерне товариство Комерційний банк "ПриватБанк" звернулося в суд з позовом до відповідача ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення.

Із позову вбачається що відповідно до укладеного договору №KTS0GK0000000659 від 09.09.2008 року ОСОБА_2 отримала кредит у розмірі 24891,61 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 09.09.2028 року. У порушення умов договору зобов'язання за вказаним договором відповідачем належним чином не були виконані у зв'язку з чим утворилася заборгованість у розмірі 46787,77 доларів США.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором було укладено договір іпотеки б/н від 09.09.2008 року, згідно з яким відповідачка надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 45,8 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку, яка належить їй на праві приватної власності. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 145533 грн.

Позивач просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №KTS0GK0000000659 від 09.09.2008 року в розмірі 46787,77 доларів США звернути стягнення на будинок загальною площею 45,8 кв.м. та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки б/н від 09.09.2008 року) Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк»з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки; виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку зі зняттям з реєстраційного обліку.

Ухвалою Краматорського міського суду від 07.05.2012 року за заявою представника позивача позовні вимоги в частині виселення відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку залишені без розгляду.

У судове засідання представник позивача не з'явилася але надала суду заяву про те, що позов підтримує та просить справу розглянути у її відсутність.

У судове засідання відповідачка не з'явилася за невідомою суду причиною, про час розгляду справи належним чином повідомлялася, заперечень не надала. У зв'язку з чим згідно ст.224 ЦПК України суд на підставі наявних у справі доказів вважає можливим ухвалити заочне рішення. Представник позивача не заперечує проти такого вирішення справи.

Проаналізувавши зібрані в справі докази, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню.

Судом встановлено, що 09.09.2008 року між сторонами по справі був укладений кредитний договір №KTS0GK0000000659, відповідно до умов якого відповідачка отримала кредит у розмірі 24891,61 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 09.09.2028 року. (а.с. 8-12).

В забезпечення виконання кредитних зобов'язань позичальника ОСОБА_2 був укладений договір іпотеки житлового будинку б/н від 09.09.2008 року, за яким вона надала в іпотеку належний їй житловий будинок загальною площею 45,8 кв.м. та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.13-15).

Внаслідок невиконання належним чином відповідачем взятих на себе зобов'язань, станом на 10.02.2012 року виникла заборгованість в розмірі 46787,77 доларів США, яка складається з: 20258,46 доларів США - заборгованість за кредитом, 10047,71 доларів США -заборгованість по процентам за користування кредитом; 2644,91 доларів США - заборгованість по комісії за користування кредитом, 11578,90 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов`язань за договором, 31,29 доларів США - штраф (фіксована частина), 2226,50 доларів США - штраф (процентна складова) (а.с.7).

Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Відповідно до ч. 2 ст. 1054 та ч. 2 ст. 1050 ЦК України наслідками порушення позичальником зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позикодавця достроково вимагати повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому.

Згідно ст.6, ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Іпотека поширюється на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки і яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі документу зазначеного у договорі іпотеки.

Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку»у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосування процедури продажу, встановленою ч.1 ст.38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві.

Відповідно до ст.35 закону України «Про іпотеку»в разі порушення основного зобов'язання або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику письмову вимогу про усунення порушення. Якщо потягом встановленого строку вимога залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки.

Як вбачається із матеріалів справи позивач відповідно до вимог ст.35 Закону України «Про іпотеку»та іпотечного договору направляв повідомлення відповідачу та надавав передбачений законом строк для усунення порушення (а.с. 20-23).

Таким чином, вимоги позивача про звернення стягнення на нерухоме майно, що належить ОСОБА_2, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором підлягають задоволенню, оскільки заборгованість перед банком до теперішнього часу не погашена.

Згідно ст.88 ЦПК України, на користь позивача підлягають стягненню з відповідача витрати по оплаті судового збору в сумі 3219 грн.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 16,525, 526, 590,1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 6,33,38,39 Закону України «Про іпотеку», ст.28 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства Комерційний Банк «Приватбанк»до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки -задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №KTS0GK0000000659 від 09.09.2008 року в розмірі 46787,77 доларів США, що за курсом 7,98 відповідно до службового розпорядження НБУ №205/52 від 09.02.2012 року складає 373829,59 грн., звернути стягнення на будинок загальною площею 45,80 кв.м. та земельну ділянку 0,27 га, розташовані за адресою: Донецька область, АДРЕСА_1, що належать ОСОБА_2 на праві приватної власності, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки від 09.09.2008р.) Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «ПриватБанк»(49094, м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства Комерційний Банк «ПриватБанк» витрати по оплаті судового збору у сумі 3219 грн.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення може бути подана до Апеляційного суду Донецької області через суд м. Краматорська протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:

Рішення ухвалене і надруковане в нарадчій кімнаті в єдиному екземплярі.

Суддя: