Рішення № 23957266, 14.05.2012, Сокологірський міський суд Луганської області (до 25.04.2025 - Первомайський міський суд Луганської області)

Справа № 2-431/2012

"14" травня 2012 р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 квітня 2012 року Первомайський міський суд Луганської області в складі головуючого судді Русанової Т.Т., розглянувши у відсутність осіб, що беруть участь у справі, цивільну справу за позовом Виконавчого комітету Первомайської міської ради до ОСОБА_1 про спонукання власника квартири забезпечити збереження житла, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з даним позовом посилаючись на те, що на балансі КП «Прогрес»знаходиться АДРЕСА_1

Працівниками КП «Прогрес»неодноразово (07.10.2011 р., 03.02.2012 р.) були складені акти обстеження технічного стану квартири АДРЕСА_1, згідно з якими у даній квартирі ніхто не мешкає більш ніж 10 років, вхідні двері розбиті, не закриті на замок, що призводить до зібрання у квартирі осіб сумнівної репутації, внаслідок чого у квартирі виникла пожежа. Мають місце наступні дефекти та ушкодження:

- напідложне покриття у коридорі, кухні місцями обвалилося, частина стіни коридору приблизно 1,5 кв.м. обвалилася до підвального приміщення. Входити до приміщення квартири небезпечно, так як прогниле та непридатне напідложне перекриття може повністю обвалитися до підвалу;

- є наскрізні тріщини у місцях сполучення перегородок з підлогою шириною від 10 до 20 мм;

- руйнування та відшарування штукатурного шару в стінах житлових кімнат;

- прогнивання та просідання дощатої підлоги;

- у санвузлі має місце обвал штукатурки з частковим оголенням арматури, сантехнічне обладнання відсутнє;

- скло у вікнах повністю відсутнє, віконні рами трухляві, віконні отвори частково забиті фанерою;

- меблі у квартирі відсутні, приміщення захаращено сміттям.

Згідно з актом обстеження технічного стану АДРЕСА_1, затвердженим рішенням виконавчого комітету Первомайської міської ради від 20.03.2012 р. № 72, невиконання власником комплексу ремонтно-будівельних робіт, які передбачають систематичне та своєчасне підтримання експлуатаційних якостей, а також недотримання збереження житла призвели квартиру до стану, непридатного для проживання.

Із листа Первомайського МГБТІ від 12.10.2011 р. № 2120 слідує, що право приватної власності на АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, засвідченого Первомайською держнотконторою 12.05.1993 р. № 1688.

Із довідки голови будинкового комітету ОСОБА_2 від 28.10.2011 р. видно, що ОСОБА_1 фактично мешкає за адресою: АДРЕСА_2

До міського голови ОСОБА_3 27.09.2011 р. звертались мешканці АДРЕСА_1 із заявою про сприяння вирішення питання нежитлової квартири 10 у їхньому будинку. Із заяви слідує, що квартира знаходиться у аварійному стані та в антисанітарному стані, стіни руйнуються, підлога прогнила, труби кожну зиму перемерзають та гниють, по квартирі бігають щури, валяються шприці, ходять бомжі.

Згідно із показаннями сусідів, які мешкають у тому ж будинку: ОСОБА_4, ОСОБА_5 антисанітарний стан квартири 10 їхнього будинку перешкоджає нормальному проживанню іншим мешканцям цього будинку, а саме: у 2008 р. у квартирі була пожежа, горіла проводка, визивали міліцію, пожежних, які складали акт, квартира без опалення, тому там кожну зиму перемерзають водопровідні та каналізаційні труби, до квартири проникають сторонні особи (наркомани та бомжі), руйнуються стіни, підлога прогнила та обвалюється до підвалу. Вони звертались до ОСОБА_1 з проханням привести квартиру у порядок, на що вона відповідала, що на це немає коштів.

Згідно ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Але власник не може використовувати право власності в шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні властивості землі (ч.5 ст.319 ЦК України).

На підставі ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, яке йому належить, якщо інше не встановлено договором чи законом.

Своїми діями, які полягають у неналежному утриманні житлового приміщення -квартири протягом більш ніж десяти років, приводять до порушення цілісності конструкцій будинку, що несуть, ОСОБА_1 наносить шкоду комунальному майну міста -будинку № 10 по вул. Леніна м.Первомайська.

Просить суд понудити власницю АДРЕСА_1 ОСОБА_1 забезпечити збереження житла, виконавши наступні дії:

· відновити перекриття між першим поверхом та підвалом;

· замінити віконні та дверні блоки;

· відновити, відремонтувати та обштукатурити стіни.

Представник позивачка в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідачка в судове засідання не з'явилась, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала у повному обсязі.

Дослідивши надані докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

В суді встановлено:

Відповідно до листа КП «ПМГБТІ»право приватної власності на АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Первомайською держнотарконторою 12.05.1993 р. № 1688 /а.с. 5/.

Згідно з атом обстеження технічного стану АДРЕСА_1 від 07.10.201 року квартира трикімнатна, приватизована, розташована на 1 поверсі. В квартирі зареєстрована ОСОБА_1, її дочка та двоє онуків, чиє місце проживання невідомо. В даній квартирі ніхто не живе більше 10 років, двері вхідні розбиті, не закриті на замок, внаслідок чого там збираються особи сумнівної репутації, в 2008 році сталася пожежа. Покриття підлоги прогнило та разом з частиною стіни обвалилось у підвальне приміщення, перекриття підлоги прийшло в непридатний стан та може повністю обрушитьсь у підвал, наявні наскрізні тріщини між перегородками та підлогою від 10 до 20 мм, зруйнувався та відшарувався штукатурний шар в жилих кімнатах, в санвузлі обвалилась штукатурка з оголенням арматури, скло у вікнах повністю відсутнє, віконні рами трухляві, меблі відсутні, приміщення засмічено. /с.6,7/

03.02.2012 року комісією КП «Прогрес»був складений акт аналогічного змісту. /с.8.9/

Мешканці інших квартир цього будинку дійсно звертались до Первомайського міського голови з заявами про вжиття заходів у зв'язку з аварійним станом квартири № 10, де кожної зими перемерзають труби, рушаться стіни, підлога, що загрожує мешканцям другого поверху. /с. 11/

28.02.2012 року комісія Управління жилого-комунального господарства та капітального будівництва Первомайської міської ради встановила такі самі недоліки квартири, як і комісія КП «Прогрес», та про які повідомляли мешканці будинку, згідно з висновками комісії для запобігання порушення цілісності житлового будинку необхідний терміновий ремонт у зазначеній квартирі з поновленням перекриття між першим поверхом та підвалом, заміною віконних та дверних блоків, відновленням та штукатуркою стін. /с.15/

Таким чином, власник житла встановлений, незадовільний стан квартири доведений.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.. 319 ЦК України власність зобов'язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Відповідно до Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. N 572 зі змінами, внесеними постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 р. N 45, власник та наймач (орендар) квартири зобов'язаний: використовувати приміщення житлового будинку за призначенням, забезпечувати збереження житлових і підсобних приміщень та технічного обладнання.

В суді встановлено, що власник зазначених обов'язків не виконував, житло за призначенням не використовував, його збереження не забезпечив, тому позивач правомірно ставить питання про спонукання власника виконати покладені на нього законом обов'язки у примусовому порядку, оскільки квартира розташована у багатоквартирному будинку, який перебуває у комунальній власності, її незадовільний технічний стан ставить під загрозу збереження житла інших громадян.

Роботи, які необхідно виконати, визначені у акті Управління жилого-комунального господарства та капітального будівництва Первомайської міської ради від 28.02.2012 року. оскільки до складу комісії, яка склала акт, входили фахівці, суд вважає за можливе погодитись з наведеним у ньому переліком робіт для термінового ремонту квартири відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.. 322, 319 ЦК України, ст.ст. 212 -215 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги виконавчого комітету Первомайської міської ради задовольнити.

Зобов'язати ОСОБА_1 у належній їй квартирі за адресою: АДРЕСА_1 забезпечити збереження житла, виконавши наступні дії: відновити перекриття між першим поверхом та підвалом; замінити віконні та дверні блоки; відновити, відремонтувати та обштукатурити стіни.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь виконавчого комітету Первомайської міської ради, 93200, Луганська обл., м. Первомайськ, вул. Макушкіна, 1а, р/р 35411002001071, МФО 804013, код 37736894 ГУДКСУ у м. Первомайську Луганської області суму сплаченого судового збору 107,30 грн. (сто сім грн. 30 коп.).

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку на апеляційне оскарження.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному суді Луганської області через Первомайський міський суд Луганської обл. протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10днів з дня отримання копії судового рішення.

Суддя Т.Т. Русанова