Постанова № 23915710, 25.04.2012, Львівський апеляційний господарський суд

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

79010, м.Львів, вул.Личаківська,81

____________________

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.04.12 Справа № 5015/4668/11

Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії:

головуючого -судді - Юркевича М.В.

суддів - Малех І.Б.

Кузь В.Л.

розглянув апеляційну скаргу публічного акціонерного товариства "Концерн Галнафтогаз"м. Львів

на рішення господарського суду Львівської області від 17.10.2011 р.

у справі № 5015/4668/11

за позовом Криворізького міжрайонного природоохоронного прокурора в інтересах держави в особі Криворізької міської ради м. Кривий Ріг

до відповідача публічного акціонерного товариства "Концерн Галнафтогаз" м. Львів

за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Центральної міжрайонної державної податкової інспекції в м. Кривому Розі м. Кривий Ріг

про стягнення заборгованості 19 457,23 грн.

за участю представників :

від прокуратури: Макогон Ю.І. -ст. прокурор відділу

від позивача: не з'явився

від відповідача : Погребняк Д.К. - представник

від третьої особи: не з'явився

Права та обов'язки сторін передбачені ст. ст. 22, 28 ГПК України роз'яснено, заяви про відвід суддів не поступали, клопотання про фіксацію судового процесу не надходили.

Рішенням господарського суду Львівської області від 17.10.2011 р. у справі № 5015/4668/11 позовні вимоги задоволено, стягнуто з публічного акціонерного товариства "Концерн Галнафтогаз"(далі -ПАТ "Концерн Галнафтогаз") на користь держави в особі Криворізької міської ради заборгованість по орендній платі в розмірі 18051,32 грн., 1405,91 грн. - пені, 194,57 грн. - державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

ПАТ "Концерн Галнафтогаз" не погоджується з даним рішенням суду, тому у своїй апеляційній скарзі просить переглянути його в порядку апеляційного провадження, скасувати та прийняти нове рішення, яким в задоволенні позовних вимог відмовити. При цьому, апелянт покликається на наступні обставини і підстави:

· До договору не вносились зміни в частині розміру орендної плати. Відповідно до п. 7 договору річна орендна плата становить трикратний розмір земельного податку. Згідно підписаного сторонами розрахунку розміру орендної плати, річний розмір орендної плати складає 48825,22 грн. і саме даний розмір орендної плати сплачувався відповідачем. Вимагати сплати вищого розміру орендної плати орендодавець може тільки після внесення змін до договору, адже відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі»та п. 36 договору зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. Згідно ст. 654 ЦК України зміна договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється;

· При розрахунку заборгованості використовувалась нормативна грошова оцінка землі, затверджена 14.05.2010 р., тобто після укладення договору. На момент укладення договору діяла нормативна грошова оцінка землі, затверджена 22.12.2004 р. Відповідно до ч. 2 ст. 284 ГК України умови договору оренди зберігають свою силу на весь строк дії договору, а також у разі якщо після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря. Затвердження Криворізькою міською радою технічної документації по нормативній грошовій оцінці земель породжує правові наслідки для договорів оренди землі, укладених після 14.05.2010 р.

Про час та місце розгляду справи сторони повідомлені ухвалою Львівського апеляційного господарського суду від 30.03.2012 р. направленою рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення поштового відправлення.

Розпорядженням голови Львівського апеляційного господарського суду від 23.04.2012 р., у зв'язку з перебуванням судді Желіка М.Б. у відпустці з 23.04.2012 р., введено в склад колегії по розгляду апеляційної скарги замість судді Желіка М.Б. суддю Кузя В.Л.

В судове засідання, яке відбулось 25.04.2012 р. позивач та третя особа явку своїх представників не забезпечили, причини неявки суду не повідомили, хоча були належним чином повідомлені про дату, час та місце судового розгляду.

В ході перегляду оскарженого рішення за наявними матеріалами та доказами у справі Львівським апеляційним господарським судом з'ясовано:

07.04.2010 р. між Криворізькою міською радою, як орендодавцем, та відповідачем, як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки (надалі -договір). Відповідно п. 1. договору орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку житлової та громадської забудови для розміщення автозаправного комплексу типу «Б»середньої потужності, яка знаходиться на вул. Нікопольське шосе, 22 в Довгинцівському районі м. Кривого Рогу. Згідно п. 2 договору площа земельної ділянки складає 0,2208 га.

Відповідно до п. 7 договору річна орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю", на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного управлінням Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області на рахунок Управління держказначейства у м. Кривий Ріг.

Згідно п.10 договору, розмір нормативної грошової оцінки не є сталим і змінюється у зв'язку з проведенням її щорічної індексації та на підставі інших вимог діючого законодавства. Орендар самостійно зобов'язується щорічно відповідно до інформації Держкомзему про коефіцієнт індексації грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації, здійснювати індексацію грошової оцінки земельної ділянки. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору.

Відповідно до п. 12 договору оренди розмір та сума орендної плати переглядається без внесення змін до договору у разі, зокрема зміни(збільшення або зменшення) розмірів річної орендної плати за землю, базової вартості 1 кв. м. земель міста, розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Орендар самостійно зобов'язаний обчислювати суму орендної плати щороку за станом на 01 січня і до 01 лютого поточного року подавати відповідному органу державної податкової служби податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним податковим органом, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями(п. 14 договору).

Згідно п. 13 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня, яка нараховується на суму боргу по орендній платі за земельну ділянку(включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку120 % річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу по орендній платі або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті, включаючи день такого погашення.

Рішенням Криворізької міської ради №3884 від 14.05.2010р. "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу". затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу. Відповідно до п. 1 даного рішення базова вартість одного кв. м. земель міста становить 240,05 грн./кв.м. Згідно п. 2 рішення застосування зазначеної у п. 1 базової вартості одного кв.м. земель міста здійснити в три етапи: І -з 01.06.2010р. у розмірі 150 грн./кв.м.; терміни впровадження ІІ та ІІІ етапів розглянути за результатами розвитку господарського комплексу міста.

Відповідно до довідки управління Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №2162/1/3 від 15.06.2011р., нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яку орендує відповідач становить 2229218,88 грн.

Розглянувши доводи апеляційної скарги, вивчивши матеріали справи, наявні в ній докази, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, судова колегія Львівського апеляційного господарського суду дійшла висновку, що оскаржуване рішення місцевого господарського суду слід залишити без змін, апеляційну скаргу -без задоволення. При цьому, судова колегія виходить із наступного:

Згідно ст.627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору, з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору, в силу ст. 628 ЦК України, становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір, відповідно до ст. 629 ЦК України, є обов'язковим для виконання.

Як вбачається із наявних матеріалів справи, сторони, укладаючи договір оренди від 07.04.2010 р. дійшли згоди щодо всіх його істотних умов та взяли на себе зобов'язання з їх виконання.

У відповідності до ст.193 ГК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Аналогічні приписи закріплені і в ст. 526 ЦК України.

Сторони укладаючи договір оренди в його умовах, а саме в п. 9 договору передбачили, що орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Як вбачається з матеріалів справи, орендна плата сплачувалася відповідачем в сумі 4068,77 грн., що підтверджується розрахунком договірних обов'язків по договору оренди земельної ділянки (а.с.17).

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата, яка встановлюється згідно з методикою розрахунку орендної плати. Ця методика та порядок використання орендної плати для земель, які перебувають у державній або комунальній власності, встановлюються в договорі відповідно до Закону України "Про плату за землю" (статті 15 та 21 Закону України "Про оренду землі" в редакції на час виникнення спірних правовідносин).

Частинами четвертою та п'ятою статті 21 Закону України "Про оренду землі" (в редакції на час виникнення спірних правовідносин) встановлено, що річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю", та не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки.

Оскільки сторонами в договорі оренди передбачено можливість збільшення розміру орендної плати, то законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

Відповідно до п. 12 договору оренди розмір та сума орендної плати переглядається без внесення змін до договору у разі, зокрема зміни базової вартості 1 кв. м. земель міста. Таким чином, сторони в договорі передбачили можливість зміни розміру орендної плати без внесення змін до договору. Рішенням Криворізької міської ради №3884 від 14.05.2010р. "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу" була змінена базова вартість одного кв. м. земель міста. Крім того відповідно до п. 10 договору зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору. Вищенаведеним спростовуються доводи апелянта про необхідність внесення змін до договору в частині розміру орендної плати.

Крім того, здійснений розрахунок заборгованості за період з 01.06.2010 року по 01.06.2011 р. згідно нормативної грошової оцінки землі затвердженої рішенням Криворізької міської ради №3884 від 14.05.2010р., оскільки відповідне рішення набрало чинності з 01.06.2010 року. Також п. 10 договору передбачено, що розмір нормативної грошової оцінки не є сталим, а орендна плата вноситься орендарем у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю", на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (п. 7 договору).

Отже, судова колегія погоджується з висновком господарського суду Львівської області про наявність підстав для стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в розмірі 18051,32 грн., 1405,91 грн. -пені, 194,57 грн. - державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Згідно ч. 2 ст. 34. ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Кожна сторона в силу ст. 33 ГПК України повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

З огляду на вище наведене, судова колегія Львівського апеляційного господарського суду констатує, що рішення господарського суду Львівської області від 17.10.2011 р. по суті є законним, відповідно до ст. 43 ГПК України ґрунтується на всебічному, повному та об'єктивному розгляді всіх обставин справи, в зв'язку з чим, підстав для його скасування чи зміни не вбачається.

Керуючись ст.ст. 99, 101, 102, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, Львівський апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. У задоволенні апеляційної скарги публічного акціонерного товариства "Концерн Галнафтогаз" відмовити.

2. Рішення господарського суду Львівської області від 17.10.2011 р. у справі № 5015/4668/11 залишити без змін.

3. Матеріали справи № 5015/4668/11 повернути в господарський суд Львівської області.

4. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку.

Повний текст рішення виготовлений 28.04.2012 р.

Головуючий-суддя Юркевич М.В.

Суддя Малех І.Б.

Суддя Кузь В.Л.