Рішення № 23915074, 26.04.2012, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 квітня 2012 року Справа № 12/5026/369/2012

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі Луговій І.В., за участю представників сторін: позивача -ОСОБА_1 за довіреністю, відповідача -не з'явились, у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом Золотоніської міської ради до суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі та стягнення 26172 грн. 81 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Позивач -Золотоніська міська рада звернувся в господарський суд Черкаської області з позовом до суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки від 22.01.2008 року, укладеного між ними, зареєстрованого у Золотоніській міській філії «Центр ДЗК»від 23.01.2008 року за № 040877500004 та стягнення 26172 грн. 81 коп. заборгованості по орендній платі за землю. В обґрунтування позову позивач зазначив, що відповідач ухиляється від укладення додаткової угоди про зміну договору оренди земельної ділянки, відповідно до рішення Золотоніської міської ради від 26.11.2009 року №47-75/V, не сплачує орендну плату за землю, не виконує умови договору щодо використання землі за цільовим призначенням, не проводить будь-які будівельні роботи на орендованій земельній ділянці, тобто істотно порушує умови договору, що є підставою для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки, відповідно до законодавства та умов самого договору.

У судовому засіданні представник позивача позов з підстав, викладених в позовній заяві, підтримав і просив суд задовольнити.

Відповідач відзив на позов не подав, проти позову не заперечував, явку свого представника в засідання суду не забезпечив, хоч про місце, дату і час судового засідання був повідомлений належним чином за правилами, передбаченими пунктом 3.5.11 Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом Вищого господарського суду України від 10.12.2002 № 75 (з подальшими змінами).

Відповідно до ст. 75 ГПК України, суд розглянув справу без участі представників відповідача за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє частково з наступних підстав.

22.01.2008 року між Золотоніською міською радою (орендодавець) та суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_2 (орендар), на підставі рішення Золотоніської міської ради від 28.12.2007 року № 22-78/V, було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого позивач передав, а відповідач прийняв в оренду терміном на п'ять років земельну ділянку площею 0,3634 га в м. Золотоноша по бул. Заводська для будівництва ресторану вірменської кухні, сауни та станції технічного обслуговування автотранспорту, для комерційного використання за рахунок земель громадської та житлової забудови Золотоніської міської ради згідно з планом (схемою) тимчасового користування. Договір зареєстровано у Золотоніській міській філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.01.2008 року № 040877500004.

Відповідно до п. п. 3.2., 3.3., 3.4. щорічна орендна плата за користування земельною ділянкою площею 0,3634 га в м. Золотоноша по вул. Заводська на період будівництва у розмірі 1% (3238,62 грн.) від її нормативної грошової оцінки 323862,08 грн., а після закінчення будівництва -у розмірі 10% (32386,21 грн.) від її нормативної грошової оцінки 323862,08 грн.; орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем щомісячно рівними частинами до 5 числа місяця, наступного за звітним в сумі 269,89 грн.; нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 323862,08 грн.; розмір грошової оцінки не є сталим і змінюється з проведенням її щорічної індексації на підставі вимог діючого законодавства України, в таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір орендної плати змінюватимуться шляхом внесення відповідних змін та доповнень до договору.

Згідно з п. п. 11.1., 11.2. зазначеного договору, зміна умов договору оренди можлива лише за взаємною згодою сторін, у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди, спір вирішується в судовому порядку; підставою для припинення договору оренди є: закінчення терміну, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчудження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та "орендаря"; смерті фізичної особи-орендаря (ліквідації юридичної особи - орендаря), а також в інших випадках, передбачених законом.

Рішенням Золотоніської міської ради від 26.11.2009 року №47-75/V, вирішено затвердити ОСОБА_2 нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,3634 га в м. Золотоноша по вул. Заводська, в розмірі 383568,70 грн., з розрахунку 105,55 грн. 1 кв. м., а також внести зміни до договору оренди земельної ділянки в м. Золотоноша по вул. Заводська, від 22.01.2008 року №040877500004, укладеного між Золотоніською міською радою та п/п ОСОБА_2, зокрема, п. 3.2. в такій редакції: "щорічна орендна плата за земельну ділянку площею 0,3634 га по АДРЕСА_1 на період будівництва встановлюється в розмірі 3% (11507,06 грн.) від її нормативної грошової оцінки 383568,70 грн., а після завершення реконструкції -у розмірі 12% (46028,24 грн.) від її нормативної грошової оцінки 383568,70 грн. (щомісячна орендна плата вноситься рівними частинами протягом 30-ти календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця в сумі 958,92 грн.);

п.3.3. в такій редакції: грошова оцінка земельної ділянки площею 0,3634 га по АДРЕСА_1 відповідно до витягу з нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації на час внесення змін до договору складає 383568,70 грн., з розрахунку 105,55 грн. за 1 кв. м."

Відповідно до наданої Управлінням архітектури, регулювання забудови та земельних відносин по м. Золотоноша від 29.11.2011 року №159, виконавчим комітетом Золотоніської міської ради дозволу на будівництво будівель та споруд промислового чи іншого призначення по вул. Заводська, відповідачу -суб'єкту підприємницької діяльності-фізичній особі ОСОБА_2 не надавалось, проектна та технічна документація на будівництво не розроблялась, дозвіл на початок будівельних робіт не надавався, на наданій в оренду земельній ділянці будівлі та споруди промислового чи іншого призначення відсутні.

Попередження позивача від 11.02.2010 року №191 про сплату заборгованості по орендній платі відповідачем залишено без відповіді та задоволення.

За розрахунком позивача заборгованість відповідача по орендній платі за землю станом на 01.02.2012 року складає 26172 грн. 81 коп.

Згідно з довідкою першого заступника начальника Золотоніської ОДПІ Черкаської області від 25.04.2012 року № 2474/19-028, заборгованість відповідача по орендній платі за землю станом на 01.02.2012 року становить 2907 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з абз. 1 ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до п. «д»ст. 141 ЗК України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Законом України «Про оренду землі»встановлено, що:

орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (ч.ч. 1, 2 ст. 21);

орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін (ч. 2 ст. 23);

договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (ч. ч. 2, 3 ст. 31);

на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (ч. 1 ст. 32);

спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку (ст.. 35).

Представник позивача в судових засіданнях наполягав на задоволенні позовних вимог в повному обсязі в сумі 26172 грн. 81 коп. Проте, згідно довідки Золотоніської об'єднаної державної податкової інспекції від 25.04.2012 року №2474/19-028, наданої на вимогу суду, заборгованість відповідача по орендній платі за землю станом на 01.02.2012 року становить 2907 грн.

З аналізу наведених норм матеріального права та встановлених обставин справи слідує, що реальна заборгованість відповідача по орендній платі за землю станом на 01.02.2012 року, згідно з договором оренди землі від 22.01.2008 року, укладеним між сторонами, становить 2907 грн., систематична несплата орендної плати є істотним порушенням відповідачем умов спірного договору і підставою для його розірвання.

Судом, відповідно до ст. 22 ГПК України, було запропоновано сторонам подати докази в обґрунтування позову і заперечень проти нього, брати участь в засіданнях суду, вони своїми правами скористались на свій розсуд, подали всі наявні у них докази і на їх підставі судом прийнято рішення у справі.

Відповідно до ст.ст. 33 ч. 1, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, обставини справи повинні підтверджуватись лише належними і допустимими доказами.

З урахуванням викладеного, відповідно до обставин справи та вимог законодавства позовні вимоги судом визнаються обґрунтованими, доведеними і задовольняються частково.

На підставі статті 49 ГПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений судовий збір в сумі 2682 грн. 50 коп.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 22.01.2008 року, укладений між Золотоніською міською радою та приватним підприємцем ОСОБА_2, зареєстрований в Золотоніській міській філії «Центр ДЗК»23.01.2008 року за № 040877500004, посвідчений державним нотаріусом Золотоніської міської державної нотаріальної контори ОСОБА_3 і зареєстрований в реєстрі за № 207.

Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2, реєстраційний номер НОМЕР_1, місце проживання: 19700, АДРЕСА_2 на користь Золотоніської міської ради, ідентифікаційний код 04060849, місцезнаходження: 19700, Черкаська область, м. Золотоноша, вул. Садовий проїзд, 8 - 2907 грн. заборгованості по орендній платі, 2682 грн. 50 коп. судових витрат.

В решті позову в частині стягнення 23265 грн. 81 коп. заборгованості по орендній платі -відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня його підписання.

Повний текст рішення складено і підписано 30.04.2012 року.

Суддя В.М. Грачов