Рішення № 23885963, 08.05.2012, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.05.12 Справа № 5015/856/12

Господарський суд Львівської області у складі судді Козак І.Б.,

при секретарі Іваночко В.В.,

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Крамсервіс», м. Львів,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю ОТВП «Ярмарх», м. Львів,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача-1: Управління Держкомзему у місті Львові, м. Львів,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача-2: Державна архітектурно-будівельна інспекція у Львівській області, м. Львів

про: визнання протиправними дій щодо вчинення самовільного будівництва на земельній ділянці, зобов'язання звільнити земельну ділянку та стягнення судових витрат.

За участю представників:

Від позивача: ОСОБА_1 -представник (довіреність в матеріалах справи),

Від відповідача: ОСОБА_2 -представник (довіреність в матеріалах справи).

Від третьої особи-1: не з'явився.

Від третьої особи-2: не з'явився.

Представникам сторін роз'яснено права та обов'язки, передбачені статтею 22 ГПК України, зокрема, підстави відводу судді відповідно до ст. 20 ГПК України. Заяв та клопотань про відвід судді не подано. Представники не наполягають на фіксації судового процесу технічними засобами.

Суть спору: розглядається справа за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Крамсервіс»до Товариства з обмеженою відповідальністю ОТВП «Ярмарх»за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, - Управління Держкомзему у місті Львові та Державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області про визнання протиправними дій ТзОВ «ОТВП «Ярмарх»щодо вчинення самовільного будівництва на земельній ділянці, яка перебуває в користуванні ТзОВ «Крамсервіс»відповідно до договору про оренду землі від 03.08.2005 року, зобов'язання ТзОВ «ОТВП «Ярмарх»звільнити земельну ділянку площею 0,00142 га, яка знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Довженка, буд. 4 шляхом демонтажу самовільно збудованого сходового майданчика та стягнення судових витрат.

Ухвалою господарського суду від 03.03.2012 року порушено провадження у справі та розгляд справи призначено на 15.03.2012 року, про що сторони були належним чином повідомлені під розписку: позивач -12.03.2012 року рекомендованою поштою № 79070 0301248 5, відповідач -07.03.2012 року рекомендованою поштою № 79070 0298646 0, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача-1 -07.03.2012 року рекомендованою поштою № 79019 0228892 1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача-2 -07.03.2012 року рекомендованою поштою № 79044 0539979 4 (оригінали повідомлень про вручення поштових відправлень в матеріалах справи).

Розгляд справи неодноразово відкладався з підстав, викладених у відповідних ухвалах суду по справі.

18.04.2012 року представником відповідача подано клопотання (вх. № 8336/12), у якому він просить суд зупинити провадження у справі до вирішення Господарським судом Львівської області по суті справи №5015/1290/12 за позовом ОТВП ТзОВ «Ярмарх»до ТзОВ «Крамсервіс»та до Львівської міської ради про визнання недійсною та скасування Ухвали Львівської міської ради від 26.05.2005 року № 2532.

Суд відхиляє зазначене клопотання, оскільки відповідачем не подано належних та допустимих доказів в розумінні статей 33 та 34 ГПК України в обґрунтування зупинення провадження у справі.

14.03.2012 року представником відповідача подано зустрічну позовну заяву (вх. №5015/1008/12), яку судом 15.03.2012 року повернуто без розгляду у зв'язку із недотриманням вимог пунктів 1, 4, 6 частини першої статті 63 ГПК України.

30.03.2012 року за вх. №5015/1288/12 представником відповідача подану позовну заяву (зустрічну), яку судом 02.04.2012 року повернуто без розгляду на підставі пункту 1 частини першої статті 63 ГПК України.

Представник позивача в судове засідання 08.05.2012 року з'явився, 04.05.2012 року подав додаткове обґрунтування позовних вимог (вх. № 9601/12), у якому просить суд задоволити позовні вимоги позивача в повному обсязі, позовні вимоги підтримав повністю з підстав, викладених в позовній заяві, поясненні на відзив та додаткових обґрунтуваннях позовних вимог.

Представник відповідача в судовому засіданні 08.05.2012р. подав клопотання (вх. №9832/12), у якому просить суд призначити у справі судову будівельно-технічну експертизу.

Суд відхиляє дане клопотання, оскільки в матеріалах справи достатньо належних та допустимих доказів в обґрунтування позовних вимог та заперечень на них.

Відповідачем подано відзив на позовну заяву, де просить в позові відмовити повністю з підстав, що позивач не погоджував меж земельної ділянки з товариством та відповідно не повідомляв про прийняття ЛМР ухвали №2532 від 26.05.2005р.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача-1 в судове засідання не з'явився, причин неявки суду не повідомив, хоча був належно повідомлений про час та місце розгляду справи в порядку, передбаченому Інструкцією з діловодства в господарських судах, затвердженою Наказом ВГСУ від 25.10.2004 року № 64.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача-2 в судове засідання не з'явився, причин неявки суду не повідомив, хоча був належно повідомлений про час та місце розгляду справи в порядку, передбаченому Інструкцією з діловодства в господарських судах, затвердженою Наказом ВГСУ від 25.10.2004 року № 64.

В ході розгляду справи ВСТАНОВЛЕНО.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Крамсервіс»є юридичною особою, йому присвоєно код ЄДРПОУ 19162936, знаходиться за адресою: 79066, Львівська область, м. Львів, вул. Довженка, буд. 2, що підтверджується Свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 № 761817 та Витягом з ЄДРПОУ серії АЖ № 379177 (докази в матеріалах справи).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Організація торгівельно-виробничих процесів «Ярмарх» є юридичною особою, йому присвоєно код ЄДРПОУ 19340750, знаходиться за адресою: 79070, Львівська область, м. Львів, вул. Довженка, буд.4, що підтверджується Витягом з ЄДРПОУ серії АЖ № 902297 (докази в матеріалах справи).

22.04.1996 року Львівським міжміським бюро технічної інвентаризації видано реєстраційне посвідчення про те, що приміщення загальною площею 828, 0 м2 в цілому, яке знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Довженка, 2, на підставі договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу 10.11.1995 року за реєстровим номером 8224, зареєстроване за Товариством з обмеженою відповідальністю «Крамсервіс»на праві колективної власності.

03.08.2005 року між Львівською міською радою (надалі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Крамсервіс»(надалі -позивач, орендар) укладено договір оренди землі (надалі - договір), за умовами якого орендодавець, на підставі Ухвали Львівської міської ради від 26.05.2005 року № 2532 «Про затвердження ТзОВ «Крамсервіс»проекту відведення земельної ділянки на вул. Довженка, 2 у місті Львові», передав, а орендар отримав в строкове платне користування земельну ділянку за кадастровим № 4610136800:03:007:0033 площею 0,1041 га (під забудовою -0,0637 га, під твердим покриттям -0,0320 га, озеленення -0,0084 га) для будівництва кафетерію та обслуговування існуючого кафе-бару строком на десять років, до 26.05.2015 року.

Зазначений договір оренди укладено у письмовій формі, підписано повноважними представниками сторін за договором, їх підписи засвідчено печатками сторін, що відповідає вимогам статті 207 Цивільного кодексу України (далі за текстом - ЦК України), в силу статті 204 ЦК України, є правомірним правочином.

Відповідно до пункту 26 договору на орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб згідно висновку Управління архітектури і містобудування Львівської міської ради від 18.10.2004 року № 2-7902/20, обмеження Львівського міського управління земельних ресурсів Держкомзему України від 26.10.2004 року № 40/3007 01-15.

Актом про передачу і показ меж земельної ділянки від 17.08.2005 року закріплено в натурі межі земельної ділянки, яка передана позивачу в строкове платне користування за Договором оренди землі від 03.08.2005 року.

Актом приймання передачі об'єкта оренди від 10.10.2007 року Львівська міська рада передала, а позивач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,1041 га., яка розташована за адресою: м. Львів, вул. Довженка, буд. 2 (належним чином завірена копія акту долучена ь до матеріалів справи).

28.12.2011 року позивач, у зв'язку із виявлення факту використання невідомими особами частини орендованої ТзОВ «Крамсервіс»земельної ділянки, звернувся із скаргою вих. № 28-12/11-2 до Прокурора Сихівського району міста Львова та скаргою вих. № 28-12/11-3 до Управління державної інспекції з контролю за використанням та охороною земель Головного управління Держкомзему у Львівській області про вжиття заходів щодо припинення розгортання будівельного майданчика на земельній ділянці, яка орендована позивачем.

Листом від 08.02.2012 року вих. № 7/13-6-772 Інспекція ДАБК у Львівській області повідомила позивача про те, що в результаті проведеної перевірки встановлено, що ТзОВ «ОТВП «Ярмарх»здійснено реконструкцію існуючого приміщення магазину по вул. Довженка, 4 у місті Львові із влаштуванням віконного прорізу та окремого входу на місці існуючого віконного прорізу. Також вказаною перевіркою встановлено, що влаштовані ТзОВ «ОТВП «Ярмарх»сходи частково знаходяться на земельній ділянці, яка перебуває в користуванні ТзОВ «Крамсервіс»згідно договору оренди від 03.08.2005 року, а проектна документація розроблена ПП «ПБФ «Івер»з порушенням пункту 2.2. Додатку Г ДБН А.2.2-3-2004 «Склад, порядок розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва».

Листом від 17.02.2012 року вих. 40/7/65 Управління Держкомзему у місті Львові, повідомило позивача про те, що в результаті проведеної перевірки встановлено, що ОТВП «Ярмарх»самовільно захопив земельну ділянку орієнтованою площею 0,00142 га за адресою: м. Львів, вул. Довженка, 4, що частково перебуває в користуванні ТзОВ «Крамсервіс»згідно договору оренди землі від 10.10.2007 року за № 04:07:438:02048 кн. 04-6 та частково на землях міста, не переданих у власність чи користування, шляхом реконструкції існуючого приміщення магазину та прибудовою сходового майданчика.

Про вищевказаний факт складено Акт перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 17.02.2012 року та видано директору ТзОВ «ОТВП «Ярмарх»припис від 17.02.2012 року № 25 щодо усунення порушень вимог земельного законодавства в тридцятиденний термін та складено Протокол про адміністративне правопорушення №000023.

Актом відділу житлового господарства ЛКП «Хуторівка »від 16.02.2012 року № 8 «Про встановлення факту відсутності віконного прорізу в стіні до реконструкції магазину по вул. Довженка, 4»встановлено, що до реконструкції існуючого магазину за даною адресою в стіні віконного прорізу не було, а існуюча стіна була суцільною. Станом на час складення Акту здійснено реконструкцію існуючого приміщення магазину із влаштуванням віконного прорізу та окремого входу.

Так, позивач в позовній заяві просить суд визнати протиправними дії відповідача щодо вчинення самовільного будівництва на земельній ділянці, яка перебуває в користуванні ТзОВ «Крамсервіс»відповідно до договору про оренду землі від 03.08.2005 року, та зобов'язати ТзОВ «ОТВП «Ярмарх»звільнити земельну ділянку площею 0,00142 га, яка знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Довженка, буд. 4 шляхом демонтажу самовільно збудованого сходового майданчика.

Відповідач позовні вимоги позивача заперечує повністю виходячи з того, що, на думку відповідача, позивач просить зобов'язати звільнити земельну ділянку, яка не належить позивачу на праві власності чи користування та те, що позивач не погодив із відповідачем меж земельної ділянки, яка передана в користування ТзОВ «Крамсервіс»за договором оренди землі від 03.08.2005 року.

Позивач у своїх поясненнях на відзив спростовує доводи відповідача, виходячи із наступного.

Ухвала Львівської міської ради від 26.05.2005 року № 2532, якою затверджено проект відведення земельної ділянки позивачу, приймалась на підставі Проекту землеустрою. Вказаний Проект землеустрою розроблявся ліцензованою землевпорядною організацією та погоджувався відповідно до Наказу Львівського обласного головного управління земельних ресурсів Держкомзему України від 02.04.2004 р. № 43 «Про порядок проходження державної землевпорядної документації із землеустрою та видачі висновків про погодження проектів відведення земельних ділянок при їх наданні фізичним та юридичним особам». Додатком № 3 вказаного наказу передбачено зміст проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, в якому відсутня вимога про погодження меж земельної ділянки із сусідами.

У відповідності до статті 93 Земельного кодексу право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Приписами статті 125 Земельного кодексу України встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Статтею 126 Земельного кодексу встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до статті 5 Закону України від 06.10.1998 року № 161- 161-XIV «Про оренду землі»орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Згідно приписів статті 13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди -це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 1 Закону України від 19.06.2003 року № 963-IV «Про державний контроль за використання та охороною земель»встановлено, що самовільним зайняттям земельної ділянки визнаються будь-які дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки, за винятком дій, які відповідно до закону є правомірними.

Приписами частини першої статті 376 ЦК України визначено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Даний факт підтверджується Актом перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 17.02.2012 року, складеним Головним управлінням Держкомзему у місті Львові, Приписом Головного управління Держкомзему у місті Львові від 17.02.2012 року № 25 та Протоколом про адміністративне правопорушення від 17.02.2012 року № 000023, складеним Головним управлінням Держкомзему у місті Львові, які відповідачем не оскаржувались.

Відповідно до частини другої статті 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Приписами статті 27 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Відповідно до статей 33, 34 та 43 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Суд, оглянувши та дослідивши докази по справі, заслухавши пояснення представників сторін, оцінив їх в сукупності та прийшов до висновку, що позов документально та нормативно обґрунтований, відповідачем не спростований та підлягає до задоволення повністю.

Відповідно до приписів частини першої, підпункту 1 пункту 2 частини другої статті 4 Закону України від 08.07.2011 року № 3674-VI «Про судовий збір» із позовних заяв немайнового характеру сплачується судовий збір у розмірі однієї мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду.

Позивачем при поданні позовної заяви сплачено судовий збір в розмірі 1 073 грн. 00 коп. тоді, як заявлено дві позовних вимоги немайнового характеру: першу -про визнання протиправними дії відповідача щодо вчинення самовільного будівництва на земельній ділянці, яка перебуває у користуванні ТзОВ «Крамсервіс»відповідно до договору про оренду землі від 03.05.2005 року; другу - про зобов'язання відповідача звільнити земельну ділянку площею 0,00142 га, яка знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Довженка, 4 шляхом демонтажу самовільно збудованого сходового майданчика.

За таких обставин суд дійшов до висновку про необхідність стягнення з позивача недоплаченого судового збору в розмірі 1 073 грн.00 коп.

Судові витрати покласти на сторони пропорційно задоволених позовних вимог, відповідно до статті 49 ГПК України.

На підставі вищенаведеного та керуючись статтями 20, 22, 32, 33, 34, 43, 44, 49, 77, 82 -85, 116 -117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Визнати протиправними дії Товариства з обмеженою відповідальністю «Організація торгівельно-виробничих процесів «Ярмарх»(79070, Львівська область, м. Львів, вул. Довженка, буд. 4; код ЄДРПОУ 19340750) щодо вчинення самовільного будівництва на земельній ділянці, яка перебуває у користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю «Крамсервіс»(79066, Львівська область, м. Львів, вул. Довженка, буд. 2; код ЄДРПОУ 19162936) відповідно до Договору про оренду землі від 03.08.2005 року.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Організація торгівельно-виробничих процесів «Ярмарх»(79070, Львівська область, м. Львів, вул. Довженка, буд. 4; код ЄДРПОУ 19340750) звільнити земельну ділянку площею 0,00142 га, яка знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Довженка, 4 шляхом демонтажу самовільно збудованого сходового майданчика.

4. Стягнути з боржника: Товариства з обмеженою відповідальністю «Крамсервіс»(79066, Львівська область, м. Львів, вул. Довженка, буд. 2; код ЄДРПОУ 19162936) на користь Державного бюджету України 1 073 грн. 00 коп. судового збору.

5. Стягнути з боржника: Товариства з обмеженою відповідальністю «Організація торгівельно-виробничих процесів «Ярмарх»(79070, Львівська область, м. Львів, вул. Довженка, буд. 4; код ЄДРПОУ 19340750) на користь стягувача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Крамсервіс»(79066, Львівська область, м. Львів, вул. Довженка, буд. 2; код ЄДРПОУ 19162936) 2 146 грн. 00 коп. судового збору.

6. Накази видати в порядку статей 116 та 117 ГПК України.

Суддя Козак І.Б.

08.05.2012 року прийнято, підписано та проголошено вступну і резолютивну частини рішення. Мотивувальну частину рішення оформлено відповідно до статті 84 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено в порядку ст. ст. 91 -93 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 ГПК України.