Рішення № 23885345, 07.05.2012, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 105-106

РІШЕННЯ

Іменем України

07.05.2012Справа №5002-3/781-2012

За позовом Красноперекопського міжрайонного прокурора, м. Красноперекопськ (96000, АР Крим, м. Красноперекопськ, вул. Чапаєва, 17 а) в інтересах держави у особі Ішунської сільської ради, Красноперекопський район, с. Ішунь (96025, АР Крим, Красноперекопський район, с. Ішунь, вул. Горького, 1)

до відповідача Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «НеВС Агро» (09011, Київська область, Сквирський район, с. Малі Лісовці, вул. Ленінська, 1; та Київська область, Переяслав-Хмельницький район, с. Світанок, вул. Ювілейна, 36)

про стягнення 5838,00 грн. та розірвання договору оренди землі.

Суддя ГС АРК І.О. Соколова

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача - представник ОСОБА_5 за дор. від 03.04.12р.

Від відповідача - представник не з'явився

За участю прокурора - Коноваленко А.В. , посвідчення № 11156

Суть спору: У березні 2012 року Красноперекопський міжрайонний прокурор, м. Красноперекопськ в інтересах держави у особі Ішунської сільської ради, Красноперекопський район, с. Ішунь звернувся до Господарського суду АР Крим із позовною заявою до відповідача - Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю «НеВС Агро», Київська область, Сквирський район, с. Малі Лісовці, у якої просив суд:

- стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за землю у розмірі 5835,00 грн. на підставі договору оренди землі від 07.09.2007р.;

- розірвати договір оренди землі, укладений між Ішунською сільською радою та Сільськогосподарським Товариством з обмеженою відповідальністю «НеВС Агро» від 07.09.2007р. на земельну ділянку, загальною площею 0,8213 га.

- зобов'язати Сільськогосподарське Товариство з обмеженою відповідальністю «НеВС Агро» звільнити займану земельну ділянку, загальною площею 0,8213 га та привести її в первинний стан.

Позовні вимоги прокурора обґрунтовано тим, що відповідач тривалий час не виконує договірних зобов'язань щодо своєчасного та повного внесення орендної плати, чим порушує умови договору оренди землі від 07.09.07р.

Ухвалою ГС АР Крим від 12.03.2012р. позовна заява була прийнята до розгляду суддею ГС АР Крим Соколовою І.О., справі привласнений № 5002-3/781-2012 та її розгляд призначений до слухання.

До початку розгляду дійсної справи по суті прокурор надав суду заяву від 22.03.12 про уточнення позовних вимог, а саме п. 3. позовних вимог та просив викласти його в наступній редакції: Зобов'язати Сільськогосподарське Товариство з обмеженою відповідальністю "НеВС АГРО" передати займану земельну ділянку, загальною площею 0,8213 га за актом приймання -передачі Ішунській сільській Раді. Вказану заяву прокурор обґрунтовує знаходженням на спірній земельній ділянці належного відповідачу нерухомого майна - будівельної частини , що розташована за адресою: Красноперопський район, с. Ішунь, вул. Горького,2В. ( а.с. 35)

Відповідно до п. 3.11. постанови №18 Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" від 26.12.2011 р., Господарським процесуальним кодексом України, зокрема статтею 22 цього Кодексу, не передбачено права позивача на подання заяв (клопотань) про "доповнення" або "уточнення" позовних вимог, або заявлення "додаткових" позовних вимог і т.п. Тому в разі надходження до господарського суду однієї із зазначених заяв (клопотань) останній, виходячи з її змісту, а також змісту раніше поданої позовної заяви та конкретних обставин справи, повинен розцінювати її як: подання іншого (ще одного) позову, чи збільшення або зменшення розміру позовних вимог, чи об'єднання позовних вимог, чи зміну предмета або підстав позову.

Враховуючи, що заявлене прокурором клопотання про уточнення позовних вимог не спрямоване на здійснення вказаних у п. 3.11. постанови №18 Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. дій, суд розцінює вказане клопотання, як виправлення технічної помилки у позовній заяві, про що прокурор безпосередньо заявив у судовому засіданні, а тому приймає його до розгляду.

У останньому судовому засідання 07.05.12р. представник позивача та представник прокуратури АРК підтримали уточнену позовну заяву від 22.03.12р. та просили суд її задовольнити у повному обсязі

Відповідач жодного разу не забезпечив явку свого представника у судові засідання , відзив на позов та витребувані судом документи не надав, про причини неявки суд не повідомив. Про час і місце слухання справи був сповіщений належним чином, рекомендованою кореспонденцією за адресою державної реєстрації.

Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами, відповідно до вимог ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, додатково надані документи, заслухавши пояснення представника позивача та прокурора , суд -

встановив:

09.10.2006 р. Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим у справі

№2-25/16011-2006 за позовом СТОВ "НеВС АГРО" до СТОВ "АгроМир-6", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору СТОВ "Рисовий" про визнання права власності, вирішено визнати за Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "НеВС АГРО" право власності на будівельну частину, що розташована по вул. Горького, 2-В в с. Ішунь Красноперекопському районі АРК., про що було видано свідоцтво на право власності від 25.04.07р. ( а.с. 14-15).

14.06.2007 р. рішенням 13-ї сесії 5-го скликання Ішунської сільської Ради "Про дозвіл на розробку технічної документації по встановленню меж в натурі земельної ділянки для передачі на умовах оренди" відповідачу був наданий дозвіл на розробку технічної документації по встановленню меж в натурі для земельної ділянки розташованого під нежитловими будівлями (будівельна частина) за адресою: с. Ішунь, вул. Горького, 2 - В, Красноперекопський район, АР Крим, для передачі земельної ділянки у користування на умовах оренди.

07.09.2007 р. між Ішунською сільською Радою -Орендодавцем та Сільськогосподарським Товариством з обмеженою відповідальністю "НеВС АГРО"- Орендарем був укладений договір оренди землі. ( а.с. 9-12)

Вказаний вище договір зареєстрований у Красноперекопському відділі КРФ ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.09.2007 року за №040702000520.

Відповідно до п.1. даного договору, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для утримання та обслуговування будівельної частини, яка знаходиться в с. Ішунь, вул. Горького, 2В, Красноперекопського району АР Крим.

Згідно п. 2. договору від 07.09.07р., в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,8213 га, у тому числі 0,8213 га -землі комерційного призначення та іншого користування.

П. 3 договору оренди землі передбачено, що на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, 0,8213 га - " під господарські будівлі і дворами ".

Відповідно до п. 8., договір укладений на п'ять років, тобто до 07.09.2012р.

Згідно з п. 9 договору , орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 4734,79 грн.

П. 11 договору встановлено, що орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно в рівних частках , з урахуванням індексу інфляції 486,50 грн.

За п. 15. договору, земельна ділянка передається в оренду для утримання та обслуговування будівельної частини.

22.12.2011 р. Ішунська селищна Рада Красноперекопського району спрямувала на адресу СТОВ "НеВС АГРО" лист №961 з повідомленням того, що у зв'язку з періодичним невиконанням зобов'язань по договорам оренди земельних ділянок під об'єктами нерухомості, які належать підприємству СТОВ "НеВС АГРО"( буд майданчик за адресою:

с. Ішунь, вул. Горького, 2В; старий БК за адресою: с. Ішунь, вул. Неніна, 62; склад мінеральних добрив за адресою: с. Ішунь, вул. Октябрська, 52; автогараж за адресою:

с. Ішунь, вул. Горького, 2Б), Товариство - відповідач по дійсній справі запрошується до Ішунської сільської Ради Красноперекопського району АР Крим для розірвання договору оренди. У випадку неявки, документи на розгляд будуть передані до Красноперекопської прокуратури. ( а.с. 8)

24.01.2012 р. Іншунська сільська Рада направила на адресу СТОВ "НеВС АГРО" , ще один лист №39 аналогічного змісту. ( а.с. 8 зворот)

Будь -якої відповіді з боку Товариства відповідача не надійшло.

Звертаючись до господарського суду АР Крим з позовом, прокурор та позивач посилаються на те, що відповідач не виконує взятих на себе договірних зобов'язань по укладеному договору оренди землі та не здійснює платежів по орендній платі, у зв'язку з чим договір оренди підлягає достроковому розірванню, земельна ділянка - поверненню міській раді, а заборгованість з орендної плати стягненню на користь місцевого бюджету.

Крім того, позивачем до матеріалів справи залучені рішення ГС АРК від 03.04.12р по справі № 5002-26/739-2012, рішення ГС АРК від 19.04.12р. по справі № 5002-2/722-2012 , рішення ГС Київської області від 15.04.09р. по справі № 17/005/007/008/009-09, рішення ГС Київської області від 01.12.09р. по справі №8/220-09 , за яким з відповідача - СТОВ "НеВС АГРО" було стягнуто заборгованість з орендної плати та розірвані інші договори оренди земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомості боржника. ( а.с. 53-67)

Оцінюючи подані учасниками судового процесу докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позов Красноперекопського міжрайонного прокурора є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання не допускається.

Згідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ч. 1 ст. 21 вказаного закону, встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно ч. 5 ст. 17 Закону України "Про плату за землю" несплата земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності виробниками сільськогосподарської і рибної продукції та громадянами протягом року, іншими платниками

- протягом півроку вважається систематичною і є підставою для припинення права користування земельними ділянками.

Ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Як вбачається з представленого розрахунку суми заборгованості, за СТОВ "НеВС АГРО" за період з 01.01.2011 р. по 31.12.2011 р. утворилася заборгованість в сумі 5838,00 грн.

На день ухвалення рішення по справі відповідач не надав суду доказів погашення вказаної заборгованості.

З системного зв'язку статей 1 та 13 Закону України "Про оренду землі", вбачається, що основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Згідно з абз. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Таким чином, судом встановлено таки обставин при яких наявним є факт невиконання відповідачем своїх договірних зобов'язань в частині систематичного невнесення орендної плати, у зв'язку з чим, порушуються як права та інтереси Орендодавця за договором оренди так і вимоги земельного законодавства відносно обов'язково внесення орендної плати, що як наслідок тягне за собою ініціювання розірвання договору оренди.

Згідно з ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

На підставі вищевикладеного, суд задовольняє позовні вимоги Красноперекопського міжрайонного прокурора у повному обсязі.

При цьому суд приймає до уваги, що відповідач не забезпечив явку свого представника у судові засідання , не надав відзиву на позов з обґрунтуванням своїх заперечень.

Спір розглянуто за наявними у справі матеріалами. Інших документів сторонами не надано.

Судові витрати суд відносить на відповідача за правилами ст. 49 ГПК України.

Водна та резолютивна частині рішення оголошені у судовому засіданні у присутності представників позивача та прокуратури 07.05.12р.

З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Красноперекопського міжрайонного прокурора, м. Красноперекопськ в інтересах держави у особі Ішунської сільської ради, Красноперекопський район, с. Ішунь Красноперекопський район, задовольнити .

2. Стягнути з Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю "НеВС АГРО" (09011, Київська область, Сквирський район, с. Малі Лісовці, вул. Ленінська, 1; та Київська область, Переяслав-Хмельницький район, с. Світанок, вул. Ювілейна, 36, р/р, 26009053102929 , в АБ «ПриватБанк», м. біла Церква, МФО 321842, ОКПО 32700454) на користь Ішунської сільської Ради (96025, АР Крим, Красноперекопський район, с. Ішунь, вул. Горького, 1, р/р 33219842700156, в АР Крим м. Сімферополь, МФО 824026, ОКПО 34740735) заборгованість по орендній платі за землю у розмірі 5838,00 грн.

3. Розірвати договір оренди землі, укладений 07.09.2007 р. між Ішунською сільською Радою та Сільськогосподарським Товариством з обмеженою відповідальністю "НеВС АГРО" щодо оренди земельної ділянки загальною площею 0,8213 га, яка знаходиться за адресою: с. Ішунь, вул. Горького, 2В, Красноперекопського району АР Крим.

4. Зобов'язати Сільськогосподарське Товариство з обмеженою відповідальністю "НеВС АГРО" передати земельну ділянку загальною площею 0,8213 га, яка знаходиться за адресою: с. Ішунь, вул. Горького, 2В, Красноперекопського району АР Крим за актом приймання -передачі Ішунській сільській Раді.

5. Стягнути з Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю "НеВС АГРО" (09011, Київська область, Сквирський район, с. Малі Лісовці, вул. Ленінська, 1; та Київська область, Переяслав-Хмельницький район, с. Світанок, вул. Ювілейна, 36, р/р, 26009053102929 , в АБ «ПриватБанк», м. біла Церква, МФО 321842, ОКПО 32700454) в доход Державного бюджету м. Сімферополя (р/р 31211206783002, код отримувача 38040558, МФО 824026, код платежу 3499968) судовий збір у сумі 2682,50 грн.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення підписаній суддею 08.05.11р

Суддя ГС АР Крим І.О. Соколова

Повний текст рішення підписаній суддею 08.05.11р

Копію рішення спрямувати за адресами:

1. Прокуратура АР Крим (95000, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 21) - простою кореспонденцією;

2. Красноперекопського міжрайонного прокурора (96000, АР Крим, м. Красноперекопськ, вул. Чапаєва, 17 а) - простою кореспонденцією;

3. Ішунської сільської ради (96025, АР Крим, Красноперекопський район, с. Ішунь, вул. Горького, 1) - простою кореспонденцією;

4. СТОВ «НеВС Агро» (09011, Київська область, Сквирський район, с. Малі Лісовці, вул. Ленінська, 1) - рекомендованою кореспонденцією;

5. СТОВ «НеВС Агро» (Київська область, Переяслав-Хмельницький район, с. Світанок, вул. Ювілейна, 36) - рекомендованою кореспонденцією.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Соколова І.А.