Рішення № 23884732, 07.05.2012, Солом'янський районний суд міста Києва

Справа № 2609/9662/12

№ 2-2943/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

03 травня 2012 року Солом'янський районний суд м. Києва в складі:

головуючого-судді Бурлаки О.В.,

за участю секретаря Сіроштан О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві цивільну справу за позовною заявою Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло -сервіс»до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідача про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, посилаючись на те, що Комунальне підприємство з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло -сервіс»утримує та проводить обслуговування житлового будинку АДРЕСА_1. Квартира АДРЕСА_1, що складається з трьох кімнат, загальною площею 106,90 кв.м., належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, що підтверджується договором купівлі-продажу квартири від 20 грудня 2007 року, серії ВКС №063239, зареєстрованим в КМБТІ 14 лютого 2008 року за реєстровим №45338. Між позивачем та відповідачем було укладено договір «Про участь у витратах на утримання будинку та при будинкової території»від 30 вересня 2008 року. Відповідач є власником зазначеної квартири, йому на праві сумісної власності належать ще й площі загального користування та технічні засоби, що забезпечують будинок АДРЕСА_1. Оскільки відповідач не виконує належним чином свої обов'язки по своєчасному внесенню в повному обсязі плати за послуги з утримання будинку і прибудинкову територію (експлуатаційні витрати) та комунальні послуги, то за ним утворилась заборгованість за період з 01.11.2010 року по 01.09.2011 року (без нарахування за вересень місяць) на загальну суму 5 201,66 грн., яка складається з: центрального опалення; послуг на утримання будинку і прибудинкової території (експлуатаційні витрати); послуг чергового наглядача (консьєржа). Також просив стягнути з відповідача судовий збір у розмірі 214,60 грн.

Позивач свого представника в судове засідання не направив, але через канцелярію суду від представника позивача надійшла заява, відповідно до якої позивач позовні вимоги підтримує в повному обсязі з підстав наведених в позовній заяві, проти заочного розгляду справи не заперечує та просить розглянути справу за їх відсутності (а.с. 52).

Відповідач в судове засідання не з'явився, про розгляд справи був повідомлений належним чином, про що свідчить зворотнє повідомлення, яке містяться в матеріалах справи (а.с. 51), про причини його неявки суду не відомо, а тому суд у відповідності до статті 224 ЦПК України ухвалив проводити заочний розгляд справи.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що Комунальне підприємство з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло -сервіс»утримує та проводить обслуговування житлового будинку АДРЕСА_1 (а.с. 15-16).

Квартира АДРЕСА_1, що складається з трьох кімнат, загальною площею 106,90 кв.м., належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, що підтверджується договором купівлі-продажу квартири від 20 грудня 2007 року, серії ВКС №063239, зареєстрованим в КМБТІ 14 лютого 2008 року за реєстровим №45338 (а.с. 9).

Між позивачем та відповідачем було укладено договір «Про участь у витратах на утримання будинку та при будинкової території»від 30 вересня 2008 року (а.с. 10).

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоповерховому житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Оскільки відповідач є власником зазначеної квартири, йому на праві сумісної власності належать ще й площі загального користування та технічні засоби, що забезпечують будинок АДРЕСА_1.

Згідно ч. 2 ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Згідно зазначеної статті, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Статтями 67, п. 2 ст. 68, 151, 179 ЖК України та п. 7 правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, передбачено, що відповідач зобов'язаний забезпечувати схоронність будинку, провадити за свій рахунок поточний та капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію та оплачувати послуги на утримання будинку та прибудинкової території (експлуатаційні витрати) та отримані комунальні послуги на підставі укладеного договору.

Нарахування вартості централізованого опалення за період з 15.10.2010 року по 31.01.2011 року здійснювалось на підставі показників будинкового лічильника, відповідно до ст. 67 ЖК України, за тарифом затвердженим Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 31.05.2010 року №392; за період з 01.02.2011 року по 15.04.2011 року здійснювалось на підставі показників будинкового лічильника за тарифом затвердженим Розпорядженням Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 29.12.2010 року №1222. Нарахування вартості послуг з утримання будинку і прибудинкової території (експлуатаційні витрати) здійснювалось за період з 01.11.2010 року по 31.01.2011 року за тарифом затвердженим Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 31.08.2009 року №978; за період з 01.02.2011 року по 01.10.2011 року за тарифом затвердженим Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 29.12.2010 року №1221 (а.с. 12, 13, 26-27, 28).

З матеріалів справи вбачається, що незважаючи на попередження позивача про необхідність своєчасної оплати, боржник борг не сплатив (а.с. 14). В зв'язку з чим у відповідача виникла перед позивачем заборгованість за послуги з утримання будинку і прибудинкову території (експлуатаційні витрати) та комунальні послуги за період з 01.11.2010 року по 01.09.2011 року (без нарахування за вересень місяць) на загальну суму 5 201,66 грн., яка складається з: центрального опалення; послуг на утримання будинку і прибудинкової території (експлуатаційні витрати); послуг чергового наглядача (консьєржа. Наявність заборгованості підтверджується довідкою №138 від 07.03.2012 року та розрахунком заборгованості за житлово-комунальні послуги, наданими позивачем згідно даних Комунального підприємства «Головний інформаційно-обчислювальний центр»(а.с. 11, 12, 24, 25).

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись Правилами користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, ст. ст. 11, 322, 382, 509, 525, 526, 625 ЦК України, ст. ст. 67, 68, 151, 179 ЖК України, ст.ст.10, 11, 60, 88, 208, 209, 212-215, 218, 223, 224-226, 294 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло -сервіс»до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло -сервіс»(місцезнаходження: м. Київ, Дніпровська набережна, 25-б, Комунальне підприємство «Головний інформаційно-обчислювальний центр»р/р 2603000018106 в ВАТ «Хрещатик», МФО банку 300670, код ЄДРПОУ 0413755) заборгованість згідно договору про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 5 201 (п'ять тисяч двісті одну) грн. 66 коп. .

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло -сервіс»(місцезнаходження: м. Київ, Дніпровська набережна, 25-б, р/р 260023011400 в ВАТ «Ощадбанк», МФО банку 320241, код ЄДРПОУ 31025659) 214,60 грн. судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з моменту його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення судового рішення, мають право на його оскарження на протязі десяти днів з моменту отримання його копії.

Суддя Солом'янського

районного суду м. Києва О.В. Бурлака