Рішення № 23811385, 13.03.2012, Черняхівський районний суд Житомирської області

ЗАОЧНЕ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 березня 2012 року Справа №2/0624/1028/2011

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуюч ої -судді Слободенюк Н.Є.

при секретарі Прищепа Я.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Прокурора Черняхівського району в інтересах ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вінниця-агроенерджи" про розірвання договору оренди землі , укладеного з TOB «Вінниця-агроенерджи », стягнення заборгованості по орендній платі, -

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Черняхівського району звернувся до суду із позовом в інтересах ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вінниця-агроенерджи" де вказував, що 28.11.08 року між ОСОБА_3 та відповідачем в особі ОСОБА_4 були укладені договори оренди земельних ділянок площею 3,52 га та 0,62 га, які належать на праві власності ОСОБА_3( шлюбне прізвище ОСОБА_3 ) , строком на 10 років. В порушення вимог договорів, відповідач за 2009-2010 роки орендну плату за користування земельною ділянкою не сплачував, внаслідок чого виникла заборгованість з урахуванням індексу нфляції та пенею в сумі 15169,64 грн. В зв'язку з цим, прокурор просить розірвати договори оренди, та стягнути з відповідача на користь позивача орендну плату та пеню, яка згідно із п. 14 договору становить 2% за кожний день прострочки.

В судове засіданні прокурор Черняхівського району не з'явився, подав заяву про слухання справи без його участі, позов підтримав з підстав, наведених в позовній заяві.

Представник відповідача повторно не з'явився в судове засідання, причини неявки суду не повідомив, хоч був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду справи.

За таких обставин, а також тому що прокурор проти цього не заперечує, суд розглядає справу на підставі наявних в справі матеріалів.

В судовому засіданні досліджені наступні докази:

Копія Державних актів на право власності на земельні ділянки серія ЖТ № 021025 від 02.12.03 та ЖТ № 021048 від 02.12.03

Копії договорів оренди землі від 28.11.08 ;

Дослідивши матеріали справи, суд позов задовольняє частково з наступних підстав:

В судовому засіданні встановлено, що у відповідності до державних аків на право власності на земельну ділянку, ОСОБА_3 являється власником земельних ділянок площею 3,52 га та 0,62 га, розташованих на території Очеретянської сільської ради Черняхівського району Житомирської області ( а.с.11,13) . 28.11.08 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вінниця-агроенерджи" були укладені договори про оренду даних земельних ділянок строком на 10 років (а.с.5-10) . Згідно із актами-передачі, що є невід'ємною частиною договорів, ОСОБА_3 передала в строкове платне користування належні їй на праві власності земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва Товариству з обмеженою відповідальністю "Вінниця-агроенерджи" в особі ОСОБА_4 ( а.с.7,10). У відповідності до п. 9 договорів орендна плата за користування земельною ділянкою площею 3,52 га становила 4% , що складає 366,90 грн. та площею 0,62 га становить 4% , що складає 78,90 грн. , яку відповідач повинен сплачувати готівкою з 1 по 10 червня кожного року на протязі всього строку оренди. Відповідач вказану орендну плату не сплачував, внаслідок чого утворилась заборгованість по орендній платі за 2009-2010 роки. Вказана обставина стверджується договорам и(а.с.5-10). та відповідачем не спростована.

У відповідності до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі»від 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із ст. 21 ЗУ «Про оренду землі»від 06 жовтня 1998 року, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

У відповідності до ст. 15 ЗУ "Про оренду землі", однією із істотних умов договору оренди землі є орендндна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та

відповідальності за її несплату.

П.4 ч.І ст. 24 ЗУ «Про оренду землі»передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно із ч.І ст. 32 ЗУ «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає встановленому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно із п.34 Договорів оренди , на вимогу однієї із сторін договори оренди землі можуть бути достроково розірвані за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договорів (а.с.5,8).

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обов'язку по сплаті орендної сплати за умовами договору тягне за собою припинення договору внаслідок його розірвання. В зв'язку з цим, договір оренди землі укладений між сторонами слід розірвати.

Суд також стягує з відповідача на користь позивачки орендну плату за 2009-2010 років з врахуванням індексу інфляції та пені в сумі 11649,07 грн , виходячи з наступного:

Орендна плата за договором на 2009 рік по земельній ділянці площею 3,52 га складає 422,66грн. з розрахунку/366,90 грн. х 1,152/.

Орендна плата за договором на 2009 рік по земельній ділянці площею 0,62 га складає 90,89 грн. з розрахунку/78,90 грн. х 1,152/

. Орендна плата за договором на 2010 рік по земельній ділянці площею 3,52 га складає 388,54 грн. з розрахунку/366,90 грн. х 1,059/.

. Орендна плата за договором на 2010 рік по земельній ділянці площею 0,62 га складає 83,55 грн. з розрахунку/78,90 грн. х 1,059/.

Відповідно до п.14 договорів про оренду землі, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 2% несплаченої суми за кожен день прострочення (а.с.5,8).

З огляду на викладене суд стягує з відповідача на користь позивачки пеню за несвоєчасний розрахунок по орендній платі за 2009 рік по двох земельних ділянках в сумі 7395,12 грн. з розрахунку /422,66 грн.+90,89 грн. х 2% х 720 днів прострочення/, та пеню за несвоєчасний розрахунок по орендній платі по вказаних земельних ділянках за 2009 рік в сумі 3351,83 грн. з розрахунку/388,54 грн.+ 83,55 грн. х 2% х355 днів прострочення/.

В решті позову відмовити за безпідставністю.

Крім того суд, у відповідності із ст. 81, 88 ЦПК України, стягує з відповідача судовий збір в сумі 321,90 грн в дохід держави.

На підставі наведеного, керуючись, ст. ст. 4, 15, 15-1, 30,60, 62, 224-228 ЦПК України ст.. 13,14,15,24,32 Закону «Про оренду землі»від 06 жовтня 1998 року з змінами і доповненнями, внесеними Законами України, суд, -

РІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Розірвати договори оренди землі, укладені 28.11.08 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вінниця-агроенерджи" в особі ОСОБА_4 про оренду земельних ділянок, площею 3,52 га та 0,62 га, розташованих на території Очеретянської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, які належать на праві власності ОСОБА_3 у відповідності до Державних актіві серії ЖТ № 021025 від 02.12.03 та ЖТ № 021048 від 02.12.03 та зареєстрованих в книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №46 та № 68.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Вінниця-агроенерджи», ідентифікаційний код юридичної особи 35167047, місцезнаходження: 02140, м. Київ, Дарницький район, проспект Бажана, 10 А , на користь ОСОБА_3 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою в сумі 902,09 та пеню в сумі 10746,98 , а всього стягнути 11649,07.. В решті позову відмовити за безпідставністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Вінниця-агроенерджи», ідентифікаційний код юридичної особи 35167047, місцезнаходження: 02140, м. Київ, Дарницький район, проспект Бажана, 10 А , в прибуток держави 321,90 грн судового збору.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем до Черняхівського районного суду протягом десяти днів з дня отримання його копії.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу позивачем до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення та відповідачем в такий же строк у разі залишення заяви про пергляд заочного рішення без задоволення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуюча- суддя: (підпис) Н.Є. Слободенюк

Копія:вірно

Суддя:ё