Рішення № 23804029, 25.04.2012, Лубенський міськрайонний суд Полтавської області

Справа № 1618/1352/2012

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 квітня 2012 року Лубенський міськрайонний суд

Полтавської області

В складі: головуючого судді - Волювача О. В.

при секретарі - Джадан І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до дочірнього підприємства «Нафком-Агро» про розірвання договорів оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися в суд з позовом до дочірнього підприємства «Нафком-Агро» про розірвання договорів оренди землі.

У позові вказали, що згідно державних актів на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №120071 на ім'я ОСОБА_1 та серії ПЛ №343301 на ім'я ОСОБА_2 їм на праві приватної власності належать земельні ділянки площею 3,21 га та 3,42 га відповідно, розташовані на території Березівської сільської ради Лубенського району Полтавської області.

3 січня 2008 року ОСОБА_1, а 3 березня 2008 року ОСОБА_2 на підставі укладених договорів оренди землі передали в оренду відповідачу вказані земельні ділянки.

Згідно умов договорів відповідач зобов'язався вносити орендну плату в строк до 31 грудня.

Пунктом 9 укладених договорів передбачено, що орендна плата вноситься орендарем в розмірі 4% від грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідач порушив умови договорів оренди землі, станом на 19 березня 2012 року умови договору по внесенню орендної плати не виконано. Земельні ділянки знаходяться в занедбаному стані.

Умовами вказаних договорів оренди землі (п.п. 38, 39) передбачено припинення договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та можливість розірвання договору в односторонньому порядку в разі невиплати орендної плати в повному обсязі до 01.01. поточного року за попередній рік оренди.

В січні .2012 року позивачі зверталися з претензією до ДП «Нафком-Агро», однак відповіді не отримали.

Позивачі прохають суд розірвати договори оренди землі, укладені ними з ДП «Нафком-Агро».

Представник позивачів ОСОБА_3 надав суду заяву, в якій справу прохає розглянути без своєї участі та участі позивачів у зв'язку з зайнятістю на роботі, на позовних вимогах наполягає.

Представник відповідача - ДП «Нафком-Агро» в судове засідання не з»явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений завчасно, про що свідчать поштові повідомлення, про причини своєї неявки суд не повідомив. Відповідач заяви про розгляд справи без його участі до суду не направив. Представник позивачів проти заочного розгляду справи заперечень не надав, а тому суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Треті особи - відділ Держкомзему у Лубенському районі Полтавської області, державне підприємство «Центр державного земельного кадастру» надіслали суду заяви, в яких прохають справу розглянути без участі своїх представників, при вирішенні справи покладається на розсуд суду.

Третя особа - Березівська сільська рада Лубенського району Полтавської області свого представника в судове засідання не направила, про час та місце розгляду справи повідомлена завчасно, що підтверджується відповідним поштовим повідомленням.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши наявні докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Істотні умови договору оренди землі визначено у частині першій статті 15 Закону України "Про оренду землі".

Відповідно до положень ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, яка діяла на час укладення оскаржуваного договору оренди) однією з істотних умов договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату.

Згідно статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ч. 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 24 ЗУ "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ст. 141 ЗК України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ст. 21 Закону).

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ПЛ № 120071 від 21.12.2004 року належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 3,21 га, а позивачу ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ПЛ № 343301 від 15.03.2008 року належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 3,42 га. Вказані земельні ділянки розташовані на території Березівської сільської ради Лубенського району Полтавської області (а.с.14-17).

3 січня 2008 року позивач ОСОБА_1, а 3 березня 2008 року позивач ОСОБА_2 уклали з відповідачем письмові договори оренди землі строком на п'ять років (а.с.10-11). Договори були зареєстровані 04.08.2008 року.

Згідно умов укладених договорів орендар взяв на себе зобов'язання вносити орендну плату в розмірі 4% від грошової оцінки землі в строк до 31 грудня.

Пунктом 38. укладеного договору передбачено припинення його дії шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором.

Згідно п.39 вказаного договору умовою розірвання договору оренди в односторонньому порядку є невиплата орендної плати в повному обсязі до 01.01. поточного року за попередній рік оренди землі (договір вважається розірваним з 01.02. поточного року).

22 лютого 2012 року позивачі направили на адресу відповідача листи з проханням вважати укладені з ними договори оренди землі розірваними у зв'язку з невиплатою орендної плати та повернути належні їм земельні ділянки. Відповідач отримав вказані листи, що підтверджується відповідними поштовими повідомленнями, однак на претензію не відреагував. /а.с.18, 19, 38, 39/

Таким чином, відповідач порушив вимоги Закону України «Про оренду землі» та умови укладених договорів оренди землі від 03 січня 2008 року та 03 березня 2008 року, не виконує взяті на себе зобов'язання.

Враховуючи, що позивачі наполягають на вимогах про розірвання договорів оренди землі, відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однією із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 и 25 цього Закону та умовами договору, відповідач заперечень проти позову не надав, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судові витрати понесені позивачем підлягають стягненню з відповідача на користь позивачів, що відповідає положенню ст. 88 ЦПК України. /а.с.3, 24/

Керуючись ст. 651 ЦК України, ст. 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 13, 24, 31, 32, Закону України "Про оренду землі", ст.10, 60, 88, 212-215, 218, 224 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до дочірнього підприємства «Нафком-Агро» про розірвання договорів оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 03 січня 2008 року, зареєстрований 04.08.2008 року за №040855000047, укладений між ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) та дочірнім підприємством "Нафком-Агро" (код ЄДРПОУ 32249454).

Розірвати договір оренди землі від 03 березня 2008 року, зареєстрований 04.08.2008 року за №040855000042, укладений між ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2) та дочірнім підприємством "Нафком-Агро" (код ЄДРПОУ 32249454).

Стягнути з дочірнього підприємства "Нафком-Агро" на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2 по 107 гривень 30 копійок судового збору кожному.

Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача протягом 10 днів з дня отримання ним копії рішення.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Полтавської області протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу до Апеляційного суду Полтавської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя Лубенського

суду Волювач О. В.