Рішення № 23798302, 24.04.2012, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" квітня 2012 р. Справа № 5016/357/2012(7/16)

м. Миколаїв

За позовом: Прокурора Центрального району м. Миколаєва (54030, м.Миколаїв, вул. Нікольська, 73) в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Миколаївській області, 54017, м.Миколаїв, вул. Чкалова, 20

До відповідача: фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1

про: стягнення з відповідача заборгованості у сумі 7281,02 грн. та зобов'язання повернути орендоване майно.

Суддя Семенчук Н.О.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: ОСОБА_2, довіреність № 13 від 15.03.2010 р.

Від відповідача: не з'явився

В засіданні приймає участь прокурор: Ільницька А.І.

СУТЬ СПОРУ: Прокурор Центрального району м. Миколаєва в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Миколаївській області звернувся до господарського суду з позовними вимогами про стягнення з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованості в сумі 7281,02 грн., з яких: 7038,20 грн. основного боргу з нарахуванням індексу інфляції; 242,82 - пеня; та про зобов'язання повернути орендоване майно, а саме: нежитлові приміщення одноповерхової будівлі загальною площею 121, 4 кв. м.

В судовому засіданні 24.04.2012 року позивачем подана заява про уточнення позовних вимог в якій останній уточнює п. 2 позовних вимог та просить суд зобов'язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 повернути Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Миколаївській області орендоване за Договором № РОФ-646 від 17.12.2007 року майно, а саме: нежитлові приміщення одноповерхової будівлі загальною площею 121,4 кв. м.розташованих за адресою: АДРЕСА_2.

Прокурор підтримав заяву позивача про уточнення позовних вимог.

Відповідач відзив та заперечень по суті позовної заяви не надав, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином ухвалами суду від 27.02.2012 року та від 27.03.2012 року які направлені на адресу відповідача та отримані останнім, що підтверджується повідомленням про вручення (а.с. 26, 36). Враховуючи викладене суд вважає, що відповідач був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

На підставі ст.75 ГПК України, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши прокурора та представника позивача, вивчивши матеріали справи, господарський суд, -

встановив:

17.12.2007 між Регіональним відділенням фонду державного майна України по Миколаївській області та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 укладено договір № РОФ-646 оренди державного нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, що знаходиться на балансі Миколаївської дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" (далі -Договір № РОФ-646) та Договір № 1 від 11.12.2009 року про продовження строку дії договору оренди нерухомого майна від 17.12.2007 року № РОФ-646. За умовами яких позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення одноповерхової будівлі (далі-Майно) загальною площею 121.4 кв.м., згідно з планом розміщення орендованих приміщень (додаток 1 до договору оренди), розташованих за адресою: АДРЕСА_2, що знаходяться на балансі Миколаївської дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта", вартість яких дорівнює 112490,00 грн., згідно з незалежною оцінкою станом на 31.07.2007р. (п. 1.1 Договору). Майно передається в оренду для здійснення торгівлі продовольчими товарами (41,1 кв.м.), промисловими та господарськими товарами (37,2 кв.м.), під складські приміщення (43.1 кв.м.) (п. 1.2 Договору).

Пунктом 2.1 Договору № РОФ-646 визначено, що відповідач вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний в Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передавання майна.

На виконання п. 2.1 Договору № РОФ-646 позивачем було передано відповідачеві майно визначене в п. 1.1 Договору, що підтверджується актом приймання-передачі від 17.12.2007 року, який було підписано сторонами без зауважень (а.с. 11 зв.б.).

Відповідно до п. 5.1 Договору № РОФ-646 встановлюється обов'язок відповідача використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього Договору (п. 1.1 Договору). Відповідач зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (щомісяця до 15 числа місяця наступного за звітним) з урахуванням індексу інфляції (п. 5.3 Договору № РОФ-646).

Згідно п. 3.1 Договору № РОФ-646, - орендна плата визначена за результатами проведеного 11.12.2007 конкурсу на право укладення договору оренди (протокол № 2 засідання конкурсної комісії по передачі в оренду державного нерухомого майна, затверджений начальником регіонального відділення Казанським Є.М. 12.12.2007) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди (серпень 2007) 1300,00 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством (п. 3.2 Договору № РОФ-646).

У пункті 3.3 Договору № РОФ-646 сторонами визначено, що орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції від базового до першого місяця оренди включно. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. У разі користування Майном протягом неповного календарного місяця добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування (п. 3.4 Договору № РОФ-646).

У відповідності до вимог п. 3.6 Договору № РОФ-646, - орендна плата перераховується до Державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісячно не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до Державного бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати (п. 3.7 Договору № РОФ-646).

Відповідно до п. 1 ст. 3 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

В силу ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог, відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", за договором оренди орендаря може бути зобов'язано використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства, майно якого передано в оренду, та виробляти продукцію в обсягах, необхідних для задоволення потреб регіону. Орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Позивачем була направлена на адресу відповідача претензія від 22.11.2011 року № 07/1477, яка отримана останнім 29.11.2011 року, що підтверджується повідомленням про вручення від 23.11.2011 року (а.с. 13 зв.б.), також був направлений лист від 25.11.2011 року № 09/1506, який отриманий останнім 03.12.2011 року, що підтверджується повідомленням про вручення від 01.12.2011 року (а.с. 14 зв.б.), в яких вимагав негайно погасити існуючу заборгованість. Відповіді на вищевказану претензію та лист позивачем не отримано.

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує на неналежне виконання відповідачем умов спірного Договору в частині своєчасного та в повному обсязі внесення орендної плати за користування майном як то визначено п. 3.6, п. 5.3 Договору № РОФ-646 починаючи з вересня 2011 року.

Згідно розрахунку заборгованості (а.с. 15) за відповідачем рахується заборгованість по салаті орендної плати в розмірі 7038,20 грн. за період з 16.09.2011 року по 16.01.2012 року, розмір яких є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

За невиконання вимог щодо своєчасної сплати відповідачем орендної плати позивач у відповідності до вимог п. 3.7 Договору № РОФ-646 нарахував пеню в розмірі 242,82 грн. згідно наданого розрахунку, розмір якої є обґрунтованим та підлягає задоволенню (а.с. 16).

Частиною 1 статті 782 ЦК України визначено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У відповідності з ч. 1 статті 785 ЦК України, - у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Пунктом 10.8 Договору № РОФ-646 визначено, що у разі припинення або розірвання цього Договору майно протягом трьох робочих днів повертається відповідачем позивачеві за участю Балансоутримувача. У разі, якщо відповідач затримав повернення майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження. Майно вважається поверненим позивачеві за участю Балансоутримувача з моменту підписання Сторонами акта приймання-передавання. Обов'язок шодо складання акта приймання-передавання про повернення Майна покладається на відповідача (п. 10.9 Договору № РОФ-646).

Регіональним відділенням 06.01.2012 за № 07/18 на адресу відповідача була надіслана претензія в якій було зазначено, що термін дії Договору № РОФ-646 закінчився 15.12.2011 року та з 16.12.2011 року пролонгований не буде. Позивач вказував, що орендоване майно відповідачем повернуто не було та пропонував повернення орендованого майна після отримання вказаної претензії. Вказана претензія отримана відповідачем, що підтверджується повідомленням про вручення від 10.01.2012 року (а.с. 14 зв. б.). На вказану пропозицію регіональне відділення відповіді не отримало, відповідач орендоване майно не повернув, що зумовило його звернення до суду.

Будь - яких доказів того, що відповідач належним чином і в повному обсязі виконав свої зобов'язання щодо виконання вимог Договору № РОФ-646, відповідач, у порушення приписів ст. 33 ГПК України, суду не надав, тобто не довів безпідставність позовних вимог, тоді як надані позивачем докази, як зазначалось вище, навпаки, підтверджують обґрунтованість позовних вимог.

На підставі викладеного суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 33, 44, 49, 75, 82, 821, 84, 85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, відомості про розрахункові рахунки відсутні, код НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Миколаївській області (54017, м.Миколаїв, вул. Чкалова, 20, р/р 35210010000049 в ГУДКУ в Миколаївській області, код 20917284) 7038,20 грн. заборгованості по орендній платі, 242,82 грн. пені.

3. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, відомості про розрахункові рахунки відсутні, код НОМЕР_1) до спеціального фонду Державного бюджету України (розрахунковий рахунок № 31218206783002, банк одержувача ГУДКУ у Миколаївській області, МФО банку 826013, код ЄДРПОУ 23626096, одержувач ГУДКУ у Миколаївській області, код платежу 22030001, призначення платежу: судовий збір, код 03499980, п. 2.1) суму 1609,50 грн. судового збору.

4. Зобов'язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, відомості про розрахункові рахунки відсутні, код НОМЕР_1) повернути Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Миколаївській області (54017, м.Миколаїв, вул. Чкалова, 20, р/р 35210010000049 в ГУДКУ в Миколаївській області, код 20917284) орендоване за Договором № РОФ-646 від 17.12.2007 року майно, а саме: нежитлові приміщення одноповерхової будівлі загальною площею 121,4 кв.м. розташованих за адресою: АДРЕСА_2.

Повний текст рішення складено 28.04.2012 року.

Суддя Н.О.Семенчук