Постанова № 23796484, 18.04.2012, Львівський апеляційний господарський суд

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

79010, м.Львів, вул.Личаківська,81

____________________

ПОСТАНОВА

18.04.12 Справа № 5010/2138/2011-14/108

Львівський апеляційний господарський суд у складі колегії:

головуючого-судді Д.Новосад

суддів О.Михалюк

Г.Мельник

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Енергобуд реконструкція", м. Івано-Франківськ, № 04/01 від 04.01.12

на рішення господарського суду Івано-Франківської області від 01.12.11

у справі № 5010/2138/2011-14/108

за позовом: Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради, м. Івано-Франківськ

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Енергобуд реконструкція", м. Івано-Франківськ

про - розірвання договору оренди № ДО-2731 від 27.12.05;

- виселення з орендованих нежитлових приміщень;

- стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі

33 645, 20 грн. та 1 618, 28 грн. пені

За участю представників сторін:

від позивача: - не з'явився;

від відповідача: - не з'явився.

В С Т А Н О В И В :

Рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 01.12.11 у справі № 5010/2138/2011-14/108 (суддя В.Булка) позов Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Енергобуд реконструкція" про розірвання договору оренди № ДО-2731 від 27.12.05; виселення з орендованих нежитлових приміщень; стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 33 645, 20 грн. та 1 618, 28 грн. пені задоволено повністю. Розірвано договір оренди № ДО-2731 від 27.12.05, укладений між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Енергобуд реконструкція". Стягнуто з ТзОВ "Енергобуд реконструкція" на користь ВК Івано -Франківської міської ради 33 645,20 грн. боргу, пеню в розмірі 1 618, 28 грн., 522, 64 грн. державного мита, 236, 00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Виселено ТзОВ "Енергобуд реконструкція" з орендованих нежитлових приміщень площею 52,1 кв.м., розташованих на п'ятому поверсі будівлі за адресою: м. Івано-Франківськ вул. Січових Стрільців,56. Повернуто Виконавчому комітету Івано-Франківської міської ради зайво сплачене державне мито в розмірі 85, 81 грн.

Не погоджуючись з рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 01.12.11 у справі № 5010/2138/2011-14/108, відповідач - ТзОВ "Енергобуд реконструкція" - подав апеляційну скаргу, посилаючись на порушення місцевим господарським судом норм матеріального права, а саме ч. 1 ст. 291 ГК України. Крім того, в додаткових поясненнях до апеляційної скарги від 17.02.12 скаржник посилається на те, що під час виконання умов договору оренди № ДО-2731 від 27.12.05 ТОВ «Енергобудреконструкція»жодного разу не допускало порушення своїх договірних зобов'язань, на підставі чого скаржник просить рішення господарського суду Івано-Франківської області від 01.12.11 у справі № 5010/2138/2011-14/108 скасувати, в задоволенні позову в частині розірвання договору оренди відмовити.

Ухвалою Львівського апеляційного господарського суду від 20.01.12 подані скаржником матеріали визнано достатніми для прийняття їх до провадження в апеляційній інстанції, розгляд справи призначено на 06.02.12.

Розгляд апеляційної скарги відкладався на 05.03.12 з підстав викладених в ухвалі від 20.02.12

Позивач - Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради -проти доводів скаржника заперечив з підстав, викладених у відзиві на апеляційну скаргу та додаткових поясненнях, рішення господарського суду Івано-Франківської області від 01.12.11 у справі № 5010/2138/2011-14/108 вважає законним та обґрунтованим, просить залишити його без змін, в задоволенні апеляційної скарги відповідача -відмовити.

Розгляд апеляційної скарги відкладався на 19.03.12 та на 18.04.12 з підстав, викладених в ухвалах Львівського апеляційного господарського суду від 05.03.12 та від 19.03.12.

В судове засідання 18.04.12 сторони явки повноважних представників не забезпечили, хоча про час та місце засідання суду були належним чином повідомлені, причин неявки до відома суду не довели, а відтак, беручи до уваги п.п. 3, 4 ухвали Львівського апеляційного господарського суду від 19.03.12, апеляційна скарга розглядається за їх відсутності.

Розглянувши апеляційну скаргу з додатковими поясненнями, відзив на неї з поясненнями, дослідивши матеріали справи та наявні в них докази, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, рішення господарського суду Івано-Франківської області від 01.12.11 у справі № 5010/2138/2011-14/108 слід скасувати.

При цьому колегія суддів виходила з наступного:

Як встановлено колегією суддів на підставі наявних в матеріалах справи доказів, між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та ТОВ «Ламанш-ЛТД»укладено договір оренди нежитлових приміщень № ДО-2732 від 28.12.05. Вказаний договір Договір нотаріально посвідчений 28.12.05 приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі нотаріальних дій за № 5638. У відповідності до п.1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення площею 52, 54 кв.м (частина приміщення 106 площею 37, 8 кв.м. та частина приміщень спільного користування 94, 100, 108, 109, 110 загальною площею 14, 74 кв.м.), розташовані на п'ятому поверсі будинку № 56 по вул. Січових Стрільців в м. Івано-Франківську. Місячний розмір орендної плати, згідно з п. 3.2 договору, визначений додатку до договору, та становить на дату укладення договору 584,67 грн., крім того ПДВ - 116, 93 грн. Розмір місячної орендної плати, яку повинен сплачувати орендар за кожний наступний місяць оренди, визначається згідно додатку шляхом множення розміру місячної орендної плати за попередній місяць оренди на індекс інфляції за поточний місяць оренди. Як вбачається з п. 3.4 договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі щомісячно в термін до 20 числа місяця, що слідує за звітним. Згідно з п. 6.1, договір вступає в дію з моменту його реєстрації та діє до 25.05.15.

Колегія суддів звертає увагу на те, що у п. 10.2 договору сторонами встановлено, що цей договір підлягає нотаріальному посвідченню і реєстрації у Фонді комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська. Крім того, у п. 9.1 сторонами обумовлено, що у разі зміни цін і тарифів та зміни Методики розрахунку орендної плати за оренду об'єктів комунальної власності міста, а також в інших випадках, передбачених законодавчими актами України, орендар гарантує підписання та нотаріальне посвідчення у встановленому законом порядку угоди про внесення змін до договору оренди в частині зміни місячного розміру орендної плати протягом 30-ти календарних днів з дня отримання проекту відповідної угоди від орендодавця. Слід звернути увагу також на те, що згідно з п. 9.3 договору невиконання орендарем вищевказаного договірного положення є підставою для дострокового припинення договору оренди у встановленому законом порядку.

Встановлено господарським судом також те, що угодою № УО-2731-1 від 17.03.08 (з протоколом розбіжностей від 08.05.08) внесено зміни до договору в частині редакції п.п. 1.1, договору щодо розміру нежитлового приміщення, а також абзацу п.п. 3.2 щодо розміру орендної плати, який становить 2 433, 60 грн., крім того ПДВ -486, 72 грн. що внаслідок перейменування орендаря з ТзОВ «Ламанш-ЛТД»на ТзОВ «Енергобуд Реконструкція».

Крім того, між сторонами підписано угоду № УО-2731-2 від 28.04.11 про внесення змін до договору, згідно якої орендареві -ТОВ «Енергобуд Реконструкція»(правонаступник ТОВ «Ламанш-ЛТД») надано дозвіл на відтермінування до 01.07.11 терміну сплати заборгованості з орендної плати в сумі 11 457, 80 грн. та пені в сумі 897, 89 грн.

При цьому колегія суддів звертає увагу на те, що угода № УО-2731-1 про внесення змін до договору від 17.03.08 та угода № УО-2731-2 про внесення змін до договору від 28.04.11 укладені в простій письмовій формі та не посвідчені нотаріально.

Слід звернути увагу також на те, що згідно розрахунку Фонду комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська, виходячи з розміру орендної плати, вказаному в угоді № УО-2731-1 про внесення змін до договору від 17.03.08, з урахуванням індексу інфляції, за період з 01.01.11 по 22.09.11 нарахування по орендній платі склали 32 886, 28 грн., а сплачено відповідачем 15 000, 00 грн. При цьому, з врахуванням суми боргу станом на 01.01.11, заборгованість відповідача станом на 22.09.11 склала 33 645, 20 грн.

Задовольняючи позовні вимоги Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, місцевий господарський суд не звернув уваги на фактичні обставини справи та не застосував норми матеріального права, які підлягали застосуванню.

Так, згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Статтею 639 ЦК України встановлено, що договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

У відповідності до ст. 793 ЦК України визначено, що договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі; договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на один рік (на три роки - в редакції Закону N501-V (501-16) від 20.12.06) і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно з ч. 4 ст. 203 ЦК України, правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. У відповідності до ч. 1 ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Згідно ст.654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Як передбачено ч. 1 ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Згідно ч. 2 ст. 215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин); у цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. Нікчемний правочин є недійсним з моменту його вчинення (ч. 1 ст. 236 ЦК України).

Беручи до уваги викладені норми чинного матеріального права, колегія суддів зазначає, що в разі недотримання форми внесення змін до договору, такі зміни не вважаються внесеними.

Враховуючи викладене, зважаючи на умови, погоджені сторонами у п. 9.1 договору оренди нежитлових приміщень № ДО-2732 від 28.12.05 щодо форми внесення змін в частині орендної плати, зміни до договору, викладені в угоді № УО-2731-1 від 17.03.08, яка нотаріально не посвідчена, не були внесені, а тому підстави для нарахування орендної плати у збільшеному розмірі -відсутні. При проведенні перерахунку орендної плати відповідно до умов договору (без змін) судом не було встановлено порушення орендарем договірних зобов'язань по здійсненню орендних платежів. Відтак, колегія суддів зазначає про відсутність підстав для розірвання договору та виселення орендаря з орендованих приміщень.

Керуючись ст.ст. 1, 21, 25, 33, 43, 44, 49, 99, 101, 103, 104, 105 ГПК України, Львівський апеляційний господарський суд -

П О С Т А Н О В И В:

1. Апеляційну скаргу задоволити.

2. Рішення господарського суду Івано-Франківської області від 01.12.11 у справі № 5010/2138/2011-14/108 скасувати.

3. Прийняти нове рішення.

В задоволенні позовних вимог відмовити.

4. Судові витрати за розгляд спору в суді першої інстанції та розгляд апеляційної скарги Львівським апеляційним господарським судом покласти на позивача.

Стягнути з Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, вул. Грушевського, 19, м. Івано-Франківськ (код 20568100) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Енергобуд реконструкція", вул. Січових Стрільців, 56, м. Івано-Франківськ (код ЄДРПОУ 31263483) 536, 50 грн. в повернення сплаченого за розгляд апеляційної скарги судового збору.

5. Господарському суду Івано-Франківської області видати наказ.

6. Постанову може бути оскаржено у касаційному порядку.

7. Матеріали справи скеровуються до господарського суду Івано-Франківської області.

Повний текст постанови виготовлено: 23.04.12.

Головуючий-суддя Д.Новосад

Суддя О.Михалюк

Суддя Г.Мельник