Рішення № 23795913, 03.05.2012, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.05.12 Справа№ 5015/1609/12

Господарський суд Львівської області у складі:

судді Костів Т.С.

при секретарі Зошій М.

за участю представників сторін:

Позивача-1 -ОСОБА_1

Позивача-2 -ОСОБА_2

Відповідача -ОСОБА_3

Третьої особи -ОСОБА_4

розглянув матеріали справи

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Житло-Капітал"", м. Київ; товариства з обмеженою відповідальністю "Міськбуджитлоінвест", м. Київ,

до відкритого акціонерного товариства "Селянський комерційний банк "Дністер", м. Львів,

третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору товариство з обмеженою відповідальністю "Західекспертспецбуд", м. Львів,

про зобов'язання ВАТ "Селянський комерційний банк "Дністер" передати ТзОВ "Фінансова компанія "Житло-Капітал" права та обов'язки за Правилами ФФБ виду "А" за адресою: Червонозоряний проспект, 4а в Солом'янському районі м. Києва та Договором про будівництво житлового будинку №018/Ф від 29.08.2007 р. та провести заміну управителя фонду фінансування будівництва виду А об'єкту, який знаходиться за адресою: Червонозоряний проспект, 4а в Солом'янському районі м. Києва -ВАТ "Селянський комерційний банк "Дністер" (м. Львів, вул. Переяславська, 6а, ЄДРПОУ 19159542) на ТзОВ "Фінансова компанія "Житло-Капітал" (01034 м. Київ, вул. Ярославів Вал, 33б, ЄДРПОУ 35393445), а саме: передати Фонд фінансування будівництва виду А об'єкту, який знаходиться за адресою: Червонозоряний проспект, 4а в Солом'янському районі м. Києва в управління ТзОВ "Фінансова компанія "Житло-Капітал" " (01034 м. Київ, вул. Ярославів Вал, 33б, ЄДРПОУ 35393445); зобов'язання ВАТ "Селянський комерційний банк "Дністер" зняти заборони, які зареєстровані в єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна за №7261970 та №7262323 від 27.05.2008 р., із майнових прав, що є власністю ТзОВ "Міськбуджитлоінвест"; зобов'язання ВАТ "Селянський комерційний банк "Дністер" зняти обтяження, які зареєстровані в Державному реєстрі обтяжень рухомого майна: Запис 1 - №5908538 від 25.10.2007 р.; запис 2 - №6519827 від 04.02.2008 р.; запис 3 - №6719449 від 04.03.2008 р.; запис 4 - №6719632 від 04.03.2008 р., із майнових прав, що є власністю ТзОВ "Міськжитлобудінвест".

Суть спору: Позовну заяву подано товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Житло-Капітал"", м. Київ та товариством з обмеженою відповідальністю "Міськбуджитлоінвест", м. Київ, до відкритого акціонерного товариства "Селянський комерційний банк "Дністер", м. Львів, третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору товариство з обмеженою відповідальністю "Західекспертспецбуд", м. Львів, про зобов'язання ВАТ "Селянський комерційний банк "Дністер" передати ТзОВ "Фінансова компанія "Житло-Капітал" права та обов'язки за Правилами ФФБ виду "А" за адресою: Червонозоряний проспект, 4а в Солом'янському районі м. Києва та Договором про будівництво житлового будинку №018/Ф від 29.08.2007 р. та провести заміну управителя фонду фінансування будівництва виду А об'єкту, який знаходиться за адресою: Червонозоряний проспект, 4а в Солом'янському районі м. Києва -ВАТ "Селянський комерційний банк "Дністер" (м. Львів, вул. Переяславська, 6а, ЄДРПОУ 19159542) на ТзОВ "Фінансова компанія "Житло-Капітал" (01034 м. Київ, вул. Ярославів Вал, 33б, ЄДРПОУ 35393445), а саме: передати Фонд фінансування будівництва виду А об'єкту, який знаходиться за адресою: Червонозоряний проспект, 4а в Солом'янському районі м. Києва в управління ТзОВ "Фінансова компанія "Житло-Капітал" " (01034 м. Київ, вул. Ярославів Вал, 33б, ЄДРПОУ 35393445); зобов'язання ВАТ "Селянський комерційний банк "Дністер" зняти заборони, які зареєстровані в єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна за №7261970 та №7262323 від 27.05.2008 р., із майнових прав, що є власністю ТзОВ "Міськбуджитлоінвест"; зобов'язання ВАТ "Селянський комерційний банк "Дністер" зняти обтяження, які зареєстровані в Державному реєстрі обтяжень рухомого майна: Запис 1 - №5908538 від 25.10.2007 р.; запис 2 - №6519827 від 04.02.2008 р.; запис 3 - №6719449 від 04.03.2008 р.; запис 4 - №6719632 від 04.03.2008 р., із майнових прав, що є власністю ТзОВ "Міськжитлобудінвест".

23.04.2012 р. господарський суд Львівської області порушив провадження у справі та призначив розгляд на 03.05.2012 р. Представникам сторін роз'яснено їх права згідно ст. 22 ГПК України. У відповідності до ст. 75 ГПК України справа слухається за наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримав з мотивів, зазначених у позовній заяві. Ствердив, зокрема, що 01.08.2010 р. між ТзОВ "Фінансова компанія "Житло-Капітал" та правопопередником ТзОВ "Міськбуджитлоінвест" -ТзОВ "Київінвестспецбуддевелопмент" був укладений договір №010910 про фінансування будівництва та спорудження житла, відповідно до якого доручено ТзОВ "Західекспертспецбуд" збудувати, ввести в експлуатацію з планово-орієнтовним терміном 1 кв. 2012 р. будинок у м. Київ, Червонозоряний проспект, 4А. 27.08.2007 між позивачем -2 та ТзОВ "Західекспертспецбуд" був укладений договір генерального підряду №27-08/1 на виконання будівельних робіт. 29.08.2007 р. між відповідачем та позивачем -2 був укладений договір№018/Ф про будівництво житлового будинку, однак, 13.03.2010 р. правлінням НБУ було прийнято постанову №128 "Про відкликання банківської ліцензії та ініціювання процедури ліквідації ВАТ "Селянський комерційний банк "Дністер", якою була ініційована процедура ліквідації банку. Листом №24-Ф/10 від 01.08.2010 р. позивач -2 звернувся до відповідача із проханням здійснити заміну управителя ФФБ та вилучити відповідні записи з єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна. Однак, листом №104-2907пк від 12.08.2012 р. відповідач відмовив, посилаючись на те, що такий спосіб захисту не передбачений законодавством. Оскільки відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" виконання зобов'язань забудовника за договором, укладеним між ним та управителем фонду, забезпечується встановленням іпотеки, необхідним є зняття заборон відповідача з майнових прав та рухомого майна ТзОВ "Міськбуджитлоінвест". Просить позов задовольнити.

Інші представники сторін участь уповноважених представників у судовому засіданні забезпечили, проти позову не заперечили, що підтверджується матеріалами справи.

Розглянувши подані докази в їх сукупності, заслухавши пояснення представників, створивши у відповідності до ч. 3 ст. 4-3 ГПК України необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства, витребувавши у відповідності до ч. 1 ст. 38 ГПК України необхідні для справи докази, суд встановив наступне.

ТзОВ "Фінансова компанія "Житло-Капітал" зареєстрована як фінансова установа, що підтверджується свідоцтвом №36 від 15.01.2008 р. про реєстрацію фінансової установи. Вказаній особі було видано ліцензію АВ№416613 дійсну з 12.06.2008 р. по 12.06.2013 р. на здійснення діяльності із залучення коштів установників управління майном для фінансування об'єктів будівництва та / або здійснення операцій з нерухомістю.

У відповідності до протоколу №1 від 24.09.2010 р. загальних зборів учасників ТзОВ "Київінвестспецбуддевелопмент", п. 1.1. статуту ТзОВ "Міськбуджитлоінвест", нова редакція якого зареєстрована 30.09.2010 р., вказане товариство змінило свою назву з ТзОВ "Київінвестспецбуддевелопмент" та є його правонаступником.

Згідно витягу з протоколу ВАТ СКБ "Дністер" №125 від 29.08.2007 р. було створено Фонд фінансування будівництва виду «А»за адресою: Червонозоряний проспект, 4-А в Солом'янському районі м. Києва.

Згідно ст. 9 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», 29.08.2007р. між ВАТ СКБ "Дністер"- управителем фонду фінансування будівництва виду «А», та забудовником - ТзОВ "Київінвестспецбуддевелопмент" укладено договір №018/Ф.

Окрім цього, відповідно до ст. 10 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю»в системі функціонування ФФБ виду «А», в забезпечення виконання зобов'язань забудовника за договором між управителем фонду фінансування будівництва виду «А»та забудовником були укладені договір доручення від 29.08.2007р.; договір іпотеки від 28.02.2008 р. посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстр. № 380.

Згідно умов договору, управитель створює ФФБ та замовляє забудовнику збудувати згідно затвердженого проекту об'єкт будівництва, ввести його в експлуатацію та передати об'єкти інвестування довірителям ФФБ у встановлені строки та на умовах, визначених договором та Правилами ФФБ. Згідно із ст. 7 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», управитель ФФБ на праві довірчої власності здійснює управління ФФБ та для досягнення мети управління майном перераховує частину отриманих коштів на фінансування будівництва. Згідно із п.п. 9.1.3 договору встановлено, що управитель, як банківська установа, надає забудовнику послуги з перерахування на його користь сум коштів, отриманих від довірителів в довірче управління на підставі про участь в ФФБ.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач неналежно виконував свої обов'язки управителя фонду щодо фінансування будівництва, так як 13.03.2010 р. правлінням НБУ було прийнято постанову №128 "Про відкликання банківської ліцензії та ініціювання процедури ліквідації ВАТ "Селянський комерційний банк "Дністер", якою була ініційована процедура ліквідації банку.

Таким чином, згідно із ч. 1 ст. 4 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», управитель ФФБ -ВАТ СКБ «Дністер»не може виконувати функції управителя ФФБ, необхідні для завершення будівництва об'єкту і передачі об'єктів інвестування довірителям ФФБ. У відповідності до ст. 33 ГПК України, кожна із сторін повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Водночас, у відповідності до реєстру ознайомлення довірителів про заміну управителя фонду фінансування будівництва виду "А" за адресою: Червонозоряний проспект, 4-А в Солом'янському районі м. Києва від 12.07.2010 р., ФФБ виду "А" за вказаною адресою було передано в управління ТзОВ "Фінансова компанія "Житло-Капітал" на підставі рішення постійно діючого третейського суду при товарній біржі "Фінком" №4ТС/24.06.10/1 від 24.06.2010 р.. У зв'язку із наведеним до вказаного суб'єкта перейшли всі існуючі, а також передбачені у майбутньому права та обов'язки управителя зазначеного фонду фінансування будівництва.

Листом №24-Ф/10 від 01.08.2010 р. ТзОВ "Київінвестспецбуддевелопмент" звернулось до відповідача із проханням здійснити заміну управителя ФФБ та вилучити відповідні записи з єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна. Однак, листом №104-2907/пк від 12.08.2012 р. відповідач відмовив, посилаючись на те, що такий спосіб захисту не передбачений законодавством. Проте, факт такого заперечення відповідача не впливає на обсяг прав та обов'язків ТзОВ "Фінансова компанія "Житло-Капітал", що виникли на підставі рішення постійно діючого третейського суду при товарній біржі "Фінком" №4ТС/24.06.10/1 від 24.06.2010 р.

При цьому, з матеріалів справи вбачається, що на реалізацію положень вказаного рішення третейського суду 01.08.2010 р. між ТзОВ "Фінансова компанія "Житло-Капітал" (управитель) та ТзОВ "Київінвестспецбуддевелопмент" (забудовник) був укладений договір №010910 від 01.08.2010р. про фінансування будівництва та спорудження житла, згідно із яким, керуючись правилами ФФБ виду "А" за програмою ТзОВ "Київінвестспецбуддевелопмент", затвердженими протоколом від 25.08.2010 р., управитель замовляє забудовнику збудувати та ввести в експлуатацію з планово-орієнтовним терміном І кв. 2012 р. будинок, що буде розташований за адресою м. Київ, пр. Червонозоряний, 4а на умовах, визначених договором, а забудовник зобов'язаний самостійно, а також із залученням третіх осіб -організацій-підрядників, збудувати об'єкт будівництва, ввести його в експлуатацію та передати об'єкти інвестування у власність довірителям на умовах та в строки, що встановлені договором та правилами ФФБ виду "А". При цьому управитель зобов'язується забезпечити своєчасне фінансування будівництва за рахунок грошових коштів, отриманих у довірчу власність за укладеними з довірителями договорами про участь у ФФБ (п. 1.1.). Позивач у позовній заяві посилається на початок виконання такого договору.

Також, між тими ж сторонами укладений договір іпотеки №020910 від 09.09.2010 р., за яким в іпотеку передано належні іпотекодавцю майнові права на об'єкти будівництва, що споруджуються згідно договору управителя із забудовником про спорудження житла (п. 1.3.).

Як вбачається з відповідних витягів, в єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна містяться заборони за №7261970 та №7262323 від 27.05.2008 р., а в Державному реєстрі обтяжень рухомого майна містяться обтяження: запис 1 - №5908538 від 25.10.2007 р.; запис 2 - №6519827 від 04.02.2008 р.; запис 3 - №6719449 від 04.03.2008 р.; запис 4 - №6719623 від 04.03.2008 р. Вказані обтяження та заборони зареєстровані ВАТ СКБ "Дністер".

Згідно із ч.ч. 1, 2 ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язання є підставою для застосування господарських санкцій, передбачений ГК України, іншими законами або договором. Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та актів чинного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Однак, матеріали справи свідчать про невиконання відповідачем своїх договірних обов'язків.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, є зміна правовідношення та припинення правовідношення. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Згідно ч. 2 ст. 20 ГК України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав та законних інтересів. Права та законні інтереси захищаються, зокрема, шляхом установлення, зміни і припинення господарських правовідносин, іншими способами, передбаченими законом. Відповідно до ч. 1 ст. 23 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю»за рішенням суду фонд фінансування будівництва може бути переданий в управління іншій фінансовій установі.

Крім цього, згідно із ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно із ч. ч. 1, 2, 4 ст 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона. Зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом. Матеріали справи свідчать, а сторони визнають наявність таких обставин у даному випадку.

Згідно із ст. 653 ЦК України, у разі зміни договору зобов'язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. Згідно із ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Враховуючи наведене, позов слід задовольнити.

Виходячи з вищенаведеного, керуючись ст.ст. 33, 41, 42 43, 49, 60 75, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов'язати ВАТ "Селянський комерційний банк "Дністер" передати ТзОВ "Фінансова компанія "Житло-Капітал" права та обов'язки за Правилами ФФБ виду "А" за адресою: Червонозоряний проспект, 4а в Солом'янському районі м. Києва та Договором про будівництво житлового будинку №018/Ф від 29.08.2007 р. та провести заміну управителя фонду фінансування будівництва виду А об'єкту, який знаходиться за адресою: Червонозоряний проспект, 4а в Солом'янському районі м. Києва -ВАТ "Селянський комерційний банк "Дністер" (м. Львів, вул. Переяславська, 6а, ЄДРПОУ 19159542) на ТзОВ "Фінансова компанія "Житло-Капітал" (01034 м. Київ, вул. Ярославів Вал, 33б, ЄДРПОУ 35393445), а саме: передати Фонд фінансування будівництва виду А об'єкту, який знаходиться за адресою: Червонозоряний проспект, 4а в Солом'янському районі м. Києва в управління ТзОВ "Фінансова компанія "Житло-Капітал" " (01034 м. Київ, вул. Ярославів Вал, 33б, ЄДРПОУ 35393445).

3. Зобов'язати ВАТ "Селянський комерційний банк "Дністер" зняти заборони, які зареєстровані в єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна за №7261970 та №7262323 від 27.05.2008 р., із майнових прав, що є власністю ТзОВ "Міськбуджитлоінвест".

4. Зобов'язати ВАТ "Селянський комерційний банк "Дністер" зняти обтяження, які зареєстровані в Державному реєстрі обтяжень рухомого майна: Запис 1 - №5908538 від 25.10.2007 р.; запис 2 - №6519827 від 04.02.2008 р.; запис 3 - №6719449 від 04.03.2008 р.; запис 4 - №6719632 від 04.03.2008 р., із майнових прав, що є власністю ТзОВ "Міськжитлобудінвест".

5. Стягнути з ВАТ СКБ "Дністер", м. Львів, на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Міськбуджитлоінвест", м. Київ, 2146 грн. судового збору.

6. Накази видати у відповідності до ст. 116 ГПК України.

Суддя Костів Т.С.