Рішення № 23794993, 27.04.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

27.04.12р. Справа № 16/5005/1673/2012За позовом Прокурора Дніпровського району м. Дніпродзержинська в інтересах держави в особі Фонду комунальної власності міста Дніпродзержинська міської ради, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області

про стягнення 2 696 грн. 06 коп.

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від прокурора: не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належними чином;

від позивача: ОСОБА_2 - юрисконсульт, дов. від 05.01.2012р. №01/22;

від відповідача: не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належними чином.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор в інтересах держави в особі позивача просить стягнути з відповідача 2 201 грн. 96 коп., що складає: 1 256 грн. 66 коп. - заборгованості по орендній платі, що виникла на підставі договору від 01.09.2010р. оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, 66 грн. 10 коп. - індексації, 119 грн. 40 коп. - пені та 759 грн. 80 коп. - неустойки.

Відповідач відзиву на позов та інших витребуваних господарським судом документів не надав, його представник у судове засідання не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належними чином.

В подальшому прокурор в інтересах держави в особі позивача у заяві (вх. №23655/12 від 23.04.2012р.) про доповнення позовних вимог просить стягнути з відповідача 2 696 грн. 06 коп., що складає: 901 грн. 57 коп. - заборгованості по орендній платі, що виникла на підставі договору від 01.09.2010р. оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, 56 грн. 34 коп. - індексації, 72 грн. 87 коп. - пені та 1 665 грн. 28 коп. -неустойки, а також виселити відповідача із займаного ним приміщення за адресою: АДРЕСА_2.

Приймаючи до уваги те, що:

- відповідно до частини 4 статті 22 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог, відмовитися від позову або зменшити розмір позовних вимог; до початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви;

- прокурор, який звертається з позовом до суду в інтересах держави, в силу вимог частини 4 статті 29 Господарського процесуального кодексу України несе обов'язки і користується правами сторони, крім права на укладення мирової угоди;

- отже, статтею 22 Господарського процесуального кодексу України не передбачено право позивача на подання заяв (клопотань) про „доповнення" позовних вимог;

- таким чином, аналізуючи зміст поданої прокурором заяви про доповнення позовних вимог, а також зміст раніше поданої позовної заяви та конкретних обставин справи суд розцінює подану заяву у частині стягнення суми 2 696 грн. 06 коп., як збільшення позовних вимог, а у частині виселення відповідача із займаного ним приміщення фактично подання іншого позову з іншими підставою та предметом, що не може бути прийнято судом до розгляду в рамках даної справи.

Клопотання про технічну фіксацію судового процесу за допомогою технічних засобів представником позивача заявлено не було.

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

- 01.09.2010р. між позивачем-2 - Фондом комунальної власності м. Дніпродзержинська міської ради (орендодавцем) та відповідачем - Приватним підприємством ОСОБА_1 (орендарем) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Дніпродзержинська (надалі - Договір оренди), відповідно до пункту 1.1. якого орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування комунальне нерухоме майно (далі - майно) площею 11,0 кв. м, розміщене за адресою: АДРЕСА_2 на першому поверсі багатоповерхового житлового будинку, що перебуває на балансі управління житлового господарства міської ради (далі - балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку і становить 18 573 грн. 00 коп.; майно передається в оренду з метою: розміщення суб'єкту господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення (майстерня з ремонту взуття) (пункт 1.2 Договору);

- згідно з пунктом 2.1 Договору оренди орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна;

- передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про незалежну оцінку (пункт 2.3 Договору);

- відповідно до пункту 3.1 Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майн, затвердженої рішенням міської ради і становить без ПДВ за перший місяць оренди __ грн.; у разі, якщо неможливо зробити розрахунок орендної плати за перший місяць оренди (при відсутності інформації про індекс інфляції), цей пункт викладається в такій редакції: 3.2 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої рішенням міської ради і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку вересень 2010р. 97-20 грн. з урахуванням індексу інфляції за 07 місяць 2010р. індекс -1, 000; орендна плата за перший місяць оренди -вересень 2010р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за вересень 2010р.; орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (пункт 3.4 Договору); у разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування (пункт 3.5 Договору);

- у пункті 3.7 Договору сторони погодили, що орендна плата перераховується орендодавцеві в повному обсязі: 1) не пізніше останнього дня місяця, за який здійснюється нарахування; в разу відсутності індексу інфляції за розрахунковий місяць перерахування здійснюється в сумі орендної плати, визначеної в попередньому місяці (перший місяць оренди -в сумі орендної плати визначеною за результатами конкурсу) та до 20 числа місяця наступного за розрахунковим перераховується скоригована частина суми орендної плати визначена з урахуванням офіційно опублікованого індексу інфляції за розрахунковий місяць; 2) сума заборгованості по орендній платі, яка виникла на перше число місяця наступного за розрахунковим підлягає корегуванню на індекс інфляції;

- згідно наданого розрахунку за період з вересня 2010р. по березень 2012р. позивачем було нараховано відповідачу орендну плату у розмірі 1 579 грн. 91 коп.;

- відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін);

- як вбачається відповідачем орендну плату сплачено частково, у зв'язку з чим заборгованість відповідача перед позивачем становить 901 грн. 57 коп.;

- на момент розгляду справи доказів погашення заборгованості перед позивачами відповідачем не надано;

- згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

- частинами 1 та 2 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору; не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань; кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу; порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором;

- відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а статтею 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки;

- відповідно до частин 1, 3 статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання;

- згідно із частиною 1 статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання;

- відповідно до пункту 3.8 Договору орендна плата, яка перераховується пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим, стягується до бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати;

- отже, пеня згідно розрахунку становить 72 грн. 87 коп. (з 21.10.2010р. по 01.09.2011р.);

- статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання; боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом;

- таким чином, згідно розрахунку інфляційні нарахування становлять 56 грн. 34 коп. (жовтень 2010р. -березень 2012р.);

- згідно з пунктом 10.1 Договору він укладений строком на один рік, та діє з 01.09.2010р. до 01.09.2011р. включно;

- чинність цього Договору також припиняється, у тому числі внаслідок закінчення строку, на який його було укладено (пункт 10.6 Договору);

- відповідно до статті 764 Цивільного кодексу України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором;

- згідно зі статтею 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором;

- таким чином, у разі наміру припинити з відповідачем орендні відносини позивач повинен був попередити відповідача про закінчення терміну дії Договору оренди до 01.09.2011р.;

- відповідно до спрямованої відповідачу претензії від 14.07.2011р., позивач повідомляє відповідача, що у зв'язку з систематичним порушенням договору на новий строк він пролонгуватись не буде та зазначає про необхідність звільнити приміщення 01.09.2011р. та передати Фонду комунальної власності м. Дніпродзержинська міської ради, а також вимагалось сплатити в строк 5 днів з моменту отримання претензії заборгованість;

- також спрямована відповідачу претензія від 05.09.2011р. №1929/2 свідчить про вимогу відповідачу терміново сплатити заборгованість та з'явитись для оформлення необхідних документів щодо розірвання договору оренди;

- отже, позивачем було повідомлено відповідача про те, що дію Договору оренди припинено 01.09.201р.;

- відповідно до пункту 10.9 Договору оренди у разі припинення або розірвання цього Договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу; у разі, якщо орендар затримав повернення майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження; майно вважається поверненим орендодавцю/балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання; обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря;

- у пункті 10.11 Договору оренди передбачено, що якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки в розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення;

- статтею 785 Цивільного кодексу України унормовано, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі; якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення;

- отже, неустойка за час прострочення повернення приміщення позивачу становить 1 665 грн. 28 коп. (з 02.09.2011р. -20.04.2012р.);

З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають задоволенню.

Згідно із статтею 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (51940, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Фонду комунальної власності м. Дніпродзержинська Дніпродзержинської міської ради (51931, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області, пл. Дзержинського, 2; ідентифікаційний код 20268696) 901 грн. 57 коп. -заборгованості, 72 грн. 87 коп. -пені, 56 грн. 34 коп. - інфляційних нарахувань та 1 665 грн. 28 коп. -неустойки.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (51940, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі управління Державної казначейської служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; код ЄДРПОУ 379 892 69 Банк одержувача Відділення банку ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805 012; п/р 312 142 067 830 05; КБКД 220 300 01) 1 609 грн. 50 коп. -судового збору.

Видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,

„28„ квітня 2012р.