Рішення № 237880, 17.10.2006, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"17" жовтня 2006 р.

Справа № 30/264-06-7758

За позовом: Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

До відповідача: Благодійна організація незрячих юристів та допомоги інвалідів

Про виселення

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: Олійниченко Т.А. –згідно довіреності №01-13/11822 від 04.10. 2006р.;

Від відповідача: не з’явився

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (далі-Представництво), звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Благодійної організації незрячих юристів та допомоги інвалідам про виселення з не житлових приміщень підвалу, загальною площею 52,2 кв.м, розташованих у м. Одесі по вул. Коблівська, 3.

В ході розгляду справи позивач надав до суду доповнення до позовних вимог, згідно яких просить додатково зобов’язати відповідача передати на користь Представництва нежиле приміщення підвалу, загальною площею 52,0 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Коблівська, 3, за актом приймання-передачі.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на своїх вимогах.

Відповідач про місце та час судових засідань повідомлявся за юридичною адресою, яка одночасно є адресою орендованого приміщення, але за даними пошти відповідач за даною адресою не знаходиться. Згідно Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 02.06.2006р. №01-8\1228 до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій.

За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача , суд встановив:

20 лютого 2003р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та Благодійною організацією незрячих юристів та допомоги інвалідам (Орендар) був укладений договір №10\36 оренди нежитлового приміщення , згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування не житлове підвальне приміщення, загальною площею 52,0 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Коблевська, 3, з метою розміщення центру допомоги інвалідам. Термін дії договору- до 01.03.2003р.

Додатковим погодженням від 03.03.2003р. термін дії договору продовжено до 01.04.2003р. Додатковим погодженням від 28.10.2003р. сторони змінили п.1.2. Договору оренди №10\36 від 20.02.2003р. у частині строку його дії –до 01.04.2005р. та визначили розмір орендної плати 1 грн. за рік.

05 серпня 2005р. Представництво знов підготувало додаткову угоду про внесення змін до п.1.2. Договору оренди №10\36 від 20.02.2003р. у частині його дії до 01.03.2006р., але представником Благодійної організації це Додаткове погодження підписане не було. Таким чином, Представництво вважає, що термін дії договору закінчився , договір оренди №10\36 від 20.02.2003р. припинив свою дію, і відповідно до умов ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов’язаний повернути об’єкт оренди орендодавцю.

Відповідно до умов п.4.7. Договору після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобов’язаний у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду.

Повідомленням від 02.02.2006р. Представництво повідомило Орендаря про закінчення строку дії договору та про те, що договір оренди на новий строк продовжуватися не буде, у зв’язку з чим, на підставі ст..27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, запропонувало у добровільному порядку звільнити орендоване приміщення та у 15-денний термін з дати закінчення договору повернути його Орендодавцю за актом приймання-передачі.

Але, відповідач у добровільному порядку орендоване приміщення не звільнив, у зв’язку з чим позивач був вимушений звернутися до суду за захистом свого порушеного права та охоронюваного законом інтересу.

Крім того, позивач зазначив, що відповідач неналежним чином виконував обов’язки за договором, в порушення п.4.2.е). Договору не застрахував об’єкт оренди, орендну плату сплачував несвоєчасно.

Розглянув матеріали справи, суд доходить до висновку про задоволення позову за таких обставин:

Як вбачається з матеріалів справи, об’єктом оренди є не житлові підвальні приміщення, загальною площею 52,0 кв.м , що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Коблівська, 3. Даний об’єкт є власністю територіальної громади міста Одеси.

За таких обставин, орендні відносини між сторонами по справі, що виникли на підставі Договору №10\36 оренди не житлового приміщення від 20.02.2003р., регулюються Законом України „Про оренду державного та комунального майна”.

Відповідно до ст..26 зазначеного Закону договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Стаття 17 Закону передбачає можливість продовження терміну дії договору на той самий строк та на тих самих умовах, за підстав відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну його дії . Як вбачається з матеріалів справи, Представництво надіслало на адресу Орендаря заяву про не продовження терміну дії договору, тому неможливе застосування ст..17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Згідно умов п.4.7. Договору після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобов’язаний у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду. У повідомленні від 02.02.2006р. Представництво запропонувало відповідачу виконати цю умову договору у добровільному порядку, але відповідач приміщення не звільнив і Представництву за актом не передав, тому позивач правомірно звернувся до суду за захистом свого порушеного права та охоронюваного законом інтересу на підставі ст..ст.15, 16 Цивільного кодексу України, згідно яких кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст..27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” у разі закінчення строку дії договору та відмови від його продовження орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст..785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана , з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. У зв’язку з відмовою відповідача у добровільному порядку повернути об’єкт оренди, вимога Представництва щодо виселення відповідача з не житлового підвального приміщення, загальною площею 52,0 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Коблевська, 3 та зобов’язання відповідача передати зазначене приміщення на користь Представництва за актом приймання-передачі є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Судові витрати по сплаті держмита ,витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради - задовольнити.

2. Виселити Благодійну організацію незрячих юристів та допомоги інвалідам (м. Одеса, вул. Коблевська, 3, код 26274781) із не житлового підвального приміщення, загальною площею 52,0 кв.м , що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Коблевська, 3 .

3. Зобов’язати Благодійну організацію незрячих юристів та допомоги інвалідам (м. Одеса, вул. Коблевська, 3, код 26274781) передати на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код 26302595) не житлове підвальне приміщення, загальною площею 52,0 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул.. Коблевська, 3, за актом приймання-передачі.

4. Стягнути з Благодійної організації незрячих юристів та допомоги інвалідам (м. Одеса, вул. Колевська, 3, код 26274781, п\р26008310695601 в АБ „Південний”, МФО 328209) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (м.Одеса,вул.Артилерійська,1 ,код 26302595, р\р37326027001909 в УДК в Одеській області ,МФО 828011) витрати по держмиту у сумі 85 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 24 жовтня 2006р.

Суддя Рога Н. В.