Рішення № 23773431, 09.04.2012, Менський районний суд Чернігівської області

Справа № 2512/625/2012

№ провадження 2/2512/140/2012

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

09 квітня 2012 року м. Мена

Менський районний суд Чернiгiвської областi в складi:

головуючого - суддi ОСОБА_1

при секретарi ОСОБА_2

з участю прокурора Карапути А.А.

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у вiдкритому судовому засiданнi в залі суду м. Мена Чернiгiвської областi цивільну справу за позовом прокурора Менського району Чернігівської області в інтересах ОСОБА_4 до приватного підприємства «Менське-Агро»про стягнення орендної плати, -

В С Т А Н О В И В :

У березні 2012 року прокурор Менського району звернувся до суду з позовом в інтересах ОСОБА_4 до ПП Менське-Агро, третьої особи Березнянської селищної ради Менського району про стягнення орендної плати за договором оренди землі від 15 жовтня 2007 року в сумі 742 грн. 10 коп. та судових витрат. Позов мотивовано тим, що 15 жовтня 2007 року між ПП Менське Агро та ОСОБА_4 укладено договір оренди земельної частки (паю) строком на 5 років площею 4.80 умовних кадастрових гектарів, яка перебувала у колективній власності АТ «Березнянське»Менського району Чернігівської області та належить ОСОБА_4 згідно з сертифікатом на право на земельну частку (пай) серії ЧН № 0339608, виданого на підставі рішення Менської районної державної адміністрації № 116 від 04.04.197 року. За 2009 2010 роки відповідач не виконує умови договору оренди, в результаті чого виникла заборгованість по орендній платі в сумі 742 грн. 10 коп..

В судовому засіданні прокурор підтримав позов, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

Представник відповідача позов не визнав та показав, що відповідно до 8, 9 та 11 Договору орендна плата вноситься у строки після збору урожаю до 30 грудня, починаючи з січня 2008 року, тобто одноразово у розмірі 436 грн. 18 коп. в строк з січня по грудень 2008 року, що і було зроблено відповідачем. В задоволенні позову про стягнення орендної плати за 2009-2010 роки просить відмовити, оскільки умовами договору не передбачено щорічну сплату орендної плати за користування землею. Не заперечує, що орендна плата позивачу за 2009 -2010 роки не виплачувалась.

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали цивільної справи, суд приходить до висновку про задоволенню позову, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 15 жовтня 2007 року між ОСОБА_4, як орендодавцем, та ПП Менське-Агро, як орендарем, було укладено договір оренди землі строком на 5 років на підставі належного позивачу сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЧН № 0339608, виданого на підставі рішення Менської районної державної адміністрації № 116 від 04.04.197 року (а.с. 8-9).

Зазначений договір зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Березнянською селищною радою Менського району Чернігівської області 17.12.2007 року за № 830, що підтверджується відповідною відміткою на договорі оренди, а також витягом з книги реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) (а.с. 5, 8-9).

Порядок укладення договорів оренди земельної частки (паю) урегульований Указом Президента України від 03 грудня 1999 року № 1529/99 „Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки та постановою Кабінету Міністерства України від 24 січня 2000 року № 119 „Про затвердження порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю).

Договір оренди земельної частки (паю) між сторонами був укладений у відповідності із зазначеним Указом Президента України та постановою Кабінету Міністрів України, які діяли на час укладення договору між сторонами.

Відповідно до п. 3 Указу Президента України від 3 грудня 1999 року № 1529 у ході реалізації положень цього Указу, інших актів Президента України щодо реформування колективних сільськогосподарських підприємств та створення приватних (приватно-орендних) сільськогосподарських підприємств, селянських (фермерських) господарств, господарських товариств, сільськогосподарських кооперативів, інших суб'єктів господарювання, які засновуються на приватній власності, а також під час укладення договорів оренди земельних часток (паїв) слід виходити з того, що сертифікат на право на земельну частку (пай) є правовстановлюючим документом, що засвідчує право володіти, користуватися та розпоряджатися зазначеною часткою.

Право на земельну частку (пай) позивача підтверджується відповідним сертифікатом серії ЧН № 0339608 від 04.04.197 року (а.с. 6).

Договір оренди земельної частки (паю) укладений 15 жовтня 2007 року, зареєстрований 17 грудня 2007 року за № 830 в Березнянській селищній раді відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073, якою затверджено «Порядок державної реєстрації договорів оренди землі»та визначено, що державна реєстрація договорів оренди проводиться виконавчим комітетом сільської, селищної та міської ради, Київською та Севастопольською міськими державними адміністраціями за місцем розташування земельної ділянки та є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.

Розмір орендної плати за 2009-2010 роки позивачем визначений з урахуванням терміну дії договору оренди земельної частки (паю) і відповідачем не оспорюється.

Зокрема, відповідно до п. 8, 17 Перехідних положень Земельного кодексу України сертифікати на право на земельну частку (пай) вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства і є дійсними до виділення власникам земельних часток паїв у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю.

Згідно з Перехідними положеннями Закону України «Про оренду землі», після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений.

Зазначені норми законів прямо вказують на обовязковість припинення дії договору оренди земельної частки (паю), повязуючи це з отриманням державного акта й виділенням земельної ділянки в натурі.

Позивач ОСОБА_4 14 вересня 2010 року на підставі сертифіката на право на земельну частку (пай) отримав Державні акти на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 883613 та серії ЯГ № 884067 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площами відповідно 3,47 га. та 0,69 га.. Вказані акти зареєстровані в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №011084400283 та за № 011084400243 (а.с. 11, 25). Після отримання позивачем Державного акту на право власності на земельну ділянку договір оренди землі сторонами не переукладався.

Згідно ст.ст. 526, 530 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що ставляться, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до п.9 укладеного договору, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 436,18 грн. з урахуванням інфляції, а також у грошовій формі або натуральним продуктом в еквіваленті до грошової форми.

Відповідно до п.11 Договору орендна плата вноситься орендарем після збору урожаю до 30 грудня, починаючи з січня 2008 року.

В порушення вимог вищезазначених норм закону та п.п. 9, 11 Договору від 15 жовтня 2007 року орендна плата за землю ПП „Менське Агро за 2009 та 2010 роки в грошовій чи іншій формі позивачу не виплачена, проти чого не заперечував представник відповідача в судовому засіданні.

Доводи представника відповідача про те, що договором оренди землі визначено плату за оренду землі лише на 2008 рік, а за наступні 2009-2010 роки вказана оплата не передбачена, судом не можуть бути взяті до уваги, оскільки договір укладений строком на 5 років і відповідно до умов цього договору орендна плата починає виплачуватись орендодавцю у строки - після збору урожаю до 30 грудня, починаючи з січня 2008 р. ( п.8, 9 , 11 договору оренди землі від 15.10.2007р.). З тексту договору вбачається, що п. 11 договору визначено початок його дії по виплаті орендної плати. Крім того, в матеріалах справи відсутні відомості про згоду позивача на розірвання цього договору в 2009-2010 роках.

В порядку розподілу судових витрат, встановленому ст.88 ЦПК України, судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь держави.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 526, 527 ч.1, 530 ч.1, 629 ЦК України, п.п.16, 17 Перехідних положень ЗК України, Перехідними положеннями Закону України «Про оренду землі», Указом Президента України від 3 грудня 1999 року № 1529/99 „Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки, постановою Кабінету Міністерства України від 24 січня 2000 року № 119 „Про затвердження порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), ст. ст. 10, 11, 59, 60, 88, 212, 213, 215, 218 ЦПК України, суд -

В И Р I Ш И В:

Позов прокурора Менського району в інтересах ОСОБА_4 до Приватного підприємства «Менське-Агро»про стягнення орендної плати задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства «Менське-Агро» на користь ОСОБА_4 заборгованість по орендній платі за землю за 2009 2010 роки в розмірі 742 (сімсот сорок дві) грн. 10 коп..

Стягнути з приватного підприємства Менське-Агро судовий збір у розмірі 214 грн. 60 коп. на користь держави: в держбюджет Менського району, р/р 31219206700276, МФО 853592, банк ГУДКСУ в Чернігівській області, код ЄДРПОУ 38030136, призначення платежу: «судовий збір, Менський районний суд, код ЄДРПОУ 02894361».

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Чернігівської області через Менський районний сул шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з моменту отримання його копії.

Суддя : Н. В. Волошина