Рішення № 23769385, 24.04.2012, Звенигородський районний суд Черкаської області

Справа № 2305/512/12

провадження 2/2305/155/12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

24.04.2012 року м. Звенигородка

Звенигородський районний суд Черкаської області

в складі: головуючої судді Гончаренко ТВ

при секретарі Блискавка А.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Звенигородка цивільну справу за позовом

Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»до ОСОБА_1,

ОСОБА_2 про звернення стягнення,

встановив:

Публічне акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк»звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення, в його обґрунтування пояснив, що 25.12.2007 року між ПАТ КБ «ПриватБанк»та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № СSOOGA0000000072, згідно умов якого останій отримав 37 975.00 грн. із сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15.00 % річних, строком до 25.12.2014 року та зобов»язалась щомісяця надавати банку грошові кошти для погашення заборгованості за кредитом. На забезпечення виконання зобов»язання за кредитним договором 25.12.2007 року з відповідачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір іпотеки, в якому предметом іпотеки виступає житловий будинок, загальною площею 68.30 кв.м., який розташований в с.Юрківка, вул.Шевченка,50, Звенигородського району, Черкаської області, вказане майно належить відповідачам на праві власності на підставі Договору дарування житлового будинку, обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 37 975 грн.00 коп. Внаслідок невиконання ОСОБА_1 зобов»язань за кредитним договором щодо повернення кредиту та сплати відсотків станом на 07.02.2012 року виникла заборгованість в розмірі 79 228,47 грн. за договором № СSOOGA0000000072. На підставі викладеного просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на житловий будинок, загальною площею 68.30 кв.м., житловою площею 36.30 кв.м., розташований в с.Юрківка, вул.Шевченка,50, Звенигородського району, Черкаської області та земельну ділянку на якій розташований предмет іпотеки, що відповідає положенням ст. б Закону України «Про іпотеку», виселити відповідачів з цього житла та стягнути з відповідачів судові витрати на загальну суму 899,58 грн.

Належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи сторони в судове засідання не з'явились, представник позивача звернувся до суду з письмовою заявою про розгляд справи без його участі, в якій вказав, що позовні вимоги підтримує повністю і просить суд їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, звернувся до суду з письмовою заявою про розгляд справи без його участі.

Відповідачка ОСОБА_2 повідомлена в порядку, передбаченому ст.74 ЦПК України в судове засідання не з'явилася, про причину неявки не повідомила, від неї не надійшло повідомлення про причини неявки до суду та розгляд справи без її участі.

Суд, ухвалив провести розгляд справи без участі сторін на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:

25.12.2007 року між ПАТ КБ «ПриватБанк»та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір №

СSOOGA0000000072, згідно умов якого останній отримав у розмірі 37 975,00 гривень із сплатою відсотків за

користування кредитом у розмірі 15.00 % річних, строком до 25.12.2014 року та зобов»язався щомісяця

надавати банку грошові кошти для погашення заборгованості за кредитом (п.7.1 кредитного договору) (а.с.13-

18).

25 грудня 2007 року ПАТ КБ «ПриватБанк»та відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 уклали договір іпотеки, згідно якого вони передали в іпотеку належний їм на праві власності житловий будинок, загальною площею 68,30 кв.м., який розташований в с.Юрківка по вул.Шевченка,50, Звенигородського району, Черкаської області (а.с.19-23).

Житловий будинок, який розташований в с.Юрківка по вул.Шевченка,50, Звенигородського району, Черкаської області належить ОСОБА_3, ОСОБА_2 на підставі договору дарування житлового будинку від 05.02.2004 року (а.с.35-36).

Станом на 07.02.2012 року заборгованість відповідача ОСОБА_1 за кредитним договором № СSOOGA0000000072 від 25.12.2007 року складає 79 228,47 гривень, яка складається з:

-32 968,98 грн. - заборгованість за кредитом;

-17 976,55 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом;

-2100,00 грн. - заборгованість по комісії за користуванням кредитом;

-22 172,06 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, а також штрафи відповідно до Договору:

-250.00 грн. - штраф (фіксована частина);

-3760.88 грн. - штраф (процентна складова).

Згідно зі ст. 526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинно виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до договору.

Відповідно до ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення щодо договору позики, якщо інше не встановлено законом і не випливає із суті кредитного договору.

Статтями 625, 629 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання, договір є обовязковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 1048 ЦК України передбачено, що кредитодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання відсотків встановлюється договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлений обов»язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилась, та сплати процентів, належних йому.

У відповідності до ст.6 Закону України „Про іпотеку", іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки і яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі документу зазначеного у договорі іпотеки.

Земельна ділянка розташована за адресою: с.Юрківка по вул.Шевченка,50, Звенигородського району, Черкаської області, тобто предмет іпотеки розташований саме на цій земельній ділянці.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку»у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч. 1 ст.38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі- покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі- покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем не є вичерпним.

Договором іпотеки, укладеним між відповідачами ОСОБА_1, ОСОБА_2 та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору та статті 629 ЦК України1, і зняття таких рсіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду.

Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку»одночасно з рішенням про звернення стягнення на

предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо

предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч.1 ст. 40 ЗУ «Про іпотеку»

та ст. 109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є

підставою для виселення всіх мешканців. Відповідачі підлягають виселенню з житла, яке є предметом іпотеки

розташованого за адресою: с.Юрківка по вул.Шевченка,50, Звенигородського району, Черкаської області.

Згідно ст. 88 ч. 1 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої

сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі ст.ст. 625, 1048, 1049, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 33, 39 ЗУ «Про іпотеку»,керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212-215, 223-226 ЦПК України, суд,-

вирішив:

Позов публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк»задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № СSOOGA0000000072 від 25.12.2007 року, в розмірі 79 228.47 гривень - звернути стягнення на житловий будинок та земельну ділянку, які розташовані за адресою: Черкаська область, Звенигородський район, с.Юрківка, вул.Шевченка,50, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки публічним акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк»(49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням договору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка зареєстрована та/або проживає у житловому будинку, розташованому за адресою: Черкаська область, Звенигородський район, с.Юрківка, вул.Шевченка,50 зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку.

Стягнути з ОСОБА_1, жителя ІНФОРМАЦІЯ_2 на користь Публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк» судові витрати по сплаті судового збору на загальну суму 899,58 грн.

Копію рішення протягом двох днів з дня його проголошення направити сторонам рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, Якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано апеляційному суду Черкаської області через

Звенигородський районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у

справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати

апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя