Рішення № 23726379, 10.04.2012, Ружинський районний суд Житомирської області

Справа № 622/452/12

У К Р А Ї Н А

Ружинський районний суд Житомирської області

Р І Ш Е Н Н Я

10.04.2012

Ружинський районний суд Житомирської області

у складі :

головуючого - судді Нейло В. М.

при секретарі - Гладишко Н.А.

з участю: - позивача ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2

- представника відповідача Вахмякова О.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Ружині справу за позовом ОСОБА_1 до ДП «Ілліч Агро Умань» ПАТ Маріупольський металургійний комбінат ім.Ілліча» про розірвання договору оренди землі

ВСТАНОВИВ:

5 грудня 2006 року між батьком позивача - ОСОБА_5 та ДП «Ілліч-АгроУмань» ВАТ «Маріупольский металургійний комбінат імені Ілліча» було укла-дено договір оренди земельної ділянки площею 2,5786 га для ведения товарного сільськогос-подарського виробництва, яка знаходиться на території Огіївської сільської ради.

Договір укладено отроком на 20 років, починаючи з дати його державної реєстрації.

Відповідно до п.8-10 даного договору розмір орендної плати становить 1,5% вартості орендованої земельної ділянки з урахуванням індексації, а саме 489,03 грн.. Розрахунки з орендної плати встановлюється у натуральній, грошовій та відробітковій формах за згодою сторін. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Виплата орендної плати здійснюється не пізніше 1 грудня поточного року.

Відповідно до п.п.в) п.24 вказаного договору Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесения орендної плати.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року помер батько позивача ОСОБА_5- Орендодавець по вищевказа-ному договору.

Згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за законом від 13 жовтня 2010 року позивач став власником земельної ділянки площею 2,5786 га для ведення товарного сільськогоспода-рського виробництва, яка розташована на території Огіївської сільської ради Ружинського району Житомирської області та передана в оренду відповідачу за вищевказаним договором.

Згідно з п.34 договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до дру-гої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Однак, орендодавцем не сплачено позивачу орендну плату за 2011 рік за користуван-ня земельною ділянкою, чим грубо порушено умови договору та законодавства, в зв'язку з чим позивач просить розірвати договір оренди землі, вказаний вище.

В суді позивач підтримав позовні вимоги з наведених вище підстав.

В суді представник відповідача не визнав позовні вимоги, не заперечив факт несплати позивачу орендної плати за 2011 рік, пояснивши, що несплата орендної плати за договором відбулася з вини позивача, та не є підставою для розірвання договору, а може бути лише підставою для нарахування пені за несплачену позивачу орендну плату.

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Судом установлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належать земе-льна ділянка площею 2.5786 га, що стверджується свідоцтвом про право на спадщину за за-коном , виданим державним нотаріусом Ружинської державної нотаріальної контори 13 жов-тня 13.10.2010 року, яка розташована на території Огіївської сільської ради Ружинського району Житомирської області.

5 грудня 2006 року між ОСОБА_5 та Дочірним підприємством «Ілліч-Агро Умань» відкритого акціонерного товариства «Маріупольський металургійний комбінат ім.Ілліча», укладено договір оренди землі №310, відповідно до умов якого орендо-давець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для сіль-ськогосподарського використання, які знаходяться на території Огіївської сільської ради Ру-жинського району Житомирської області. 16.01.2007 року даний договір було зареєстровано в Ружинському відділі Житомирської регіональної філії ДЗК.

Відповідно до пунктів 7-11 вказаного договору орендна плата здійснюється оренда-рем у розмірі 1,5% від вартості земельної ділянки в грошовій або натуральній формі, що складає 489.03 грн. не пізніше 1 грудня поточного року, а строк дії договору становить 20 років.

Відповідно до вимог ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою до-говору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків порядку її внесення і перегляду та відповідальності її несплати, а порушення однієї з істотних умов договору є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Відповідно до п.в) п.24 договору оренди орендодавець має право вимагати від орен-даря своєчасного внесення орендної плати.

Суд критично оцінює посилання представника відповідача на те, що орендна плата не була виплачена з вини позивача, який не повідомив про те, що він є власником в порядку спадкування земельної ділянки, зазначеної в договорі оренди землі, оскільки у відповідності з п.10 договору оренди землі від 05.12.2006 року виплата орендної плати за землю здійсню-ється не пізніше 1 грудня поточного року. Крім того, в договорі відсутнє положення про те,

що у випадку переходу права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, в даному випадку до спадкоємця ОСОБА_1, останній зобов'язаний повідомляти орендаря про це, так як у відповідності з п.34 вищезазначеного договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни або розірвання дого-вору.

3гідно ст.526 ЦК України, зобов'язання повинно виконуватися належним чином від-повідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодав-ства.

Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов.

Ст.611 ЦК України встановлено, що правовим наслідком порушення зобов'язання є, зокрема, розірвання договору, якщо це передбачено договором або законом. За умовами договору (п.32) сторони дійшли згоди про те, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внас-лідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Відповідно до ст.651 ЦК України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушения договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Оскільки відповідач не виконує взяті на себе зобов'язання, передбачені договором щодо сплати орендної плати, а тому суд задовольняє позовні вимоги.

Керуючись ст.ст. 526, 610, 611,638,640, 651 ЦК України,ст.ст. 88, 209, 212,213,215, ЦПК України, ст.15 Закону України «Про оренду землі» суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_5 та ДП «Ілліч-Агро Умань» ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» від 5 груд-ня 2006 року та зареєстрований в Ружинському відділі Житомирської регіональної філії цен-тру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16 січня 2007 р. за № 324.

Стягнути з ДП «Ілліч-Агро Умань» ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» (розрахунковий рахунок 26000301792056 в відділенні ПАТ Промінвестбанк

м.Черкаси, МФО 354091,ІПН № 345717123052, код 34571712) на користь ОСОБА_1 судові витрати по оплаті судового збору в сумі 327.00 грн..

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його прого- лошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя