Рішення № 2371875, 18.11.2008, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" листопада 2008 р. Справа № 15/399-08

вх. № 8182/3-15

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Горшеніна Ю.О. дов № б/н від 14.11.2008 року відповідача - не з*явився

розглянувши справу за позовом ТОВ "Керван", м. Харків

до Харківська міська рада, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Керван" ( 61146, м.Харків, вул.Академіка Павлова, б. 140-Є, код 23749002)( позивач) просить суд визнати право власності на не житлові приміщення другого поверху № 2:- :29, 2:-:30 в літ. "А-2" ( загальною площею 281,5 кв.м.) які розташовані за адресою: м.Харків, вул.Академіка Павлова, буд. 140-Є.

Відповідач в судове засідання не з*явився, але через канцелярію суду надав відзив на позов в якому просить суд відмовити позивачеві в задоволені позовних вимог, беручи до уваги, що позивачем порушений порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об*єктів, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 22.09.2004 року № 1243, новостворене майно підлягає обов*язковому прийняттю в експлуатацію.

Крім того, відповідач просить суд розглядати справу без участі представника Харківської міської ради.

Справа розглядається згідно ст. 75 ГПК України, за наявними матеріалами у справі.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача , судом встановлено наступне, що позивач є власником не житлової будівлі літ "А-1", яка розташована за адресою: м.Харків, вул.Академіка Павлова, 140-Є.

Позивачем здійснена самовільна реконстуркція належної позивачу будівлі, а саме , приміщень № 1-7,22,23,26-28 в літ "А-1" ( загальна площа 368,2 кв.м) .

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 08.12.2003 року позивачу надано в оренду земельну ділянку за адресою: м.Харків, вул.Академіка Павлова, буд 140-Є загальною площею 0,0482 га , в тому числі під забудовою 0,0186 га, інших угідь 0,0296 га.

Відповідно до технічного висновку ТОВ "Харківархпроект" ( ліцензія АБ № 204480) ( а.с.15- 27) будівля та його несучі конструкції відповідають нормативним вимогам та також мають достатню здатність для здійснення експлуатаційних навантажень. Проектні та будівельно-монтажні роботи по реконстуркції повинні здійснюватися організаціями, які мають відповідні ліцензії та дозволи.

На підставі ст. 48 Закону України "Про власність" захист права власності здійснюється судом, а власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. У відповідності до ст. 49 Закону України «Про власність»- володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом.

Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні визначається Законом України „Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень" (надалі - „Закон") та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5 і зареєстрованим у Мін'юсті 18.02.2002 р. за N 157/6445. (надалі - „Тимчасове положення").

У відповідності до ст. 4 Закону речові права на нерухоме майно, зокрема, право власності фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України підлягають обов'язковій державній реєстрації. Відповідно до Тимчасового положення, реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється БТІ.

У відповідності до ст. ст. 317, 319 ЦК України власник може на свій розсуд користуватися та розпоряджатися своєю власністю за умови додержання прав інших осіб. Держава та треті особи не має права втручатися у здійснення власником своїх прав.

У відповідності до ст. 320 ЦК України Власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом. Проте будь-які законодавчі обмеження щодо можливості користування реконструйованими та новозбудованою будівлями відсутні. При цьому суд зазначає, що законом не встановлені такі наслідки як втрата права власності на річ (майно) у разі її переробки чи зміни цільового призначення.

Відсутність порушення прав будь-яких осіб підтверджується технічним висновком щодо можливості безперешкодного використання реконструйованої будівлі. Також відсутні законодавчі або договірні норми, які б виключали право власності ТОВ"Керван" на створену ним нежитлову будівлю.

У відповідності до ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести суду ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

ТОВ"Керван" надало суду належні документальні докази, які підтверджують наявність у нього права власності на побудовану будівлю та факт створення ним нової нежитлової будівлі.

У відповідності до ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Також законом не встановлено заборони для визнання права власності на майно за належним власником з підстав недодержання власником порядку введення до експлуатації об’єкту нерухомості

У відповідності до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. У відповідності до ст. 16 ЦК України кожна особа може звернутися до суду за захистом своїх цивільних прав, а способом захисту цивільного права може бути, зокрема, визнання судом цього права.

У відповідності до ст. 19 Закону підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення речових прав на нерухоме майно є, зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що набрали законної сили.

Виходячи з вищевикладеного, на підставі ст. 41 Конституції України, ст. 48 Закону України „Про власність”, ст. ст. 4, 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” ст. ст. 15, 16, 182, 320, 321, 328, 331, 332, 383 Цивільного кодексу України, керуючись ст. ст. 6, 15, 82, 109, 118, 119, 120 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Керван" ( м.Харків, вул.Академіка Павлова, б. 140-Є" код 23749002) право власності на не житлові приміщення другого поверху № 2:- :29, 2:-:30 в літ. "А-2" ( загальною площею 281,5 кв.м.) які розташовані за адресою: м.Харків, вул.Академіка Павлова, буд. 140-Є.

Суддя

рішення підписане 19.11.2008 року.