Рішення № 23712586, 17.04.2012, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

17.04.12 р. Справа № 5006/32/41пн/2012

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.

при секретарі судового засідання: Ширшової Н.О.

за участю представників сторін:

від позивача: не з'явився

від відповідача: ОСОБА_1 довіреність від 05.04.2012р.

у справі за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Партнер», м. Донецьк

до відповідача: Донецької міської ради, м. Донецьк

про визнання права власності

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма «Партнер», звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Донецької міської ради про визнання права власності.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилався на те, що йому на праві власності належить нерухоме майно, а саме будівля майстерні та будівля антикорозійної обробки та мийки двигунів, які розташовані по вул. Щорса, 108 в Київському районі м. Донецька, але в процесі господарської діяльності, зазначені об'єкти були реконструйовані без отримання відповідних дозволів на проведення будівельних робіт. Також, посилався на те, що така реконструкція не впливає (не порушує) на права та охоронні інтереси третіх осіб.

Представник відповідача, в судовому засіданні, вказував, що об'єкти нерухомості, а саме будівля майстерні та будівля антикорозійної обробки та мийки двигунів, які розташовані по вул. Щорса, 108 в Київському районі м. Донецька, є самочинно перебудованими, а тому, визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно є виключною компетенцією суду.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

14.08.2001р. між Дочірнім підприємством «Донецьке автотранспортне підприємство 11404 Відкритого акціонерного товариства «Донецькавтотранс» (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма «Партнер» (покупець) був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна.

За умовами договору продавець передає у власність покупця, а покупець приймає та сплачує відповідну вартість за наступне майно, а саме будівлю майстерні, загальною площею 206,5 кв.м.; будівлю антикорозійн?ої обробки та мийки двигунів, загальною площею 111,0 кв.м., які розташовані по вул. Щорса, 108 в Київському районі м. Донецька.

06.09.2010р. між Донецькою міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма «Партнер» (орендар), на підставі рішення Донецької міської ради №42/185 від 26.02.2010р., був укладений договір оренди земельної ділянки.

За умовами договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (кадастровий номер 1410136900:00:026:0091) несільськогосподарського призначення, загальною площею 0,1823га, для експлуатації існуючих будівель, які знаходяться на території Київського району м. Донецька по вул. Щорса, 108.

Відповідно до п. 7 договір укладено до 26.02.2015р. Земельна ділянка передається в оренду для експлуатації існуючих будівель. Цільове призначення земельної ділянки експлуатація існуючих будівель (КВЕД 50.20.0), код використання згідно з КВЦПЗ 11.02для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємства переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

В подальшому, позивачем в ході своєї господарської діяльності за власні кошти, було здійснено реконструкцію існуючих будівель майстерні та антикорозійної обробки та мийки двигунів, та прибудовано додаткові приміщення, які потрібні для виробничих цілей.

Зазначено майно було проінвентаризоване та за даними КП БТІ у м. Донецьку складається з будівлі майстерні літ. Ц-1 з прибудовами літ. ц2 та літ. ц3, загальною площею 275,3 кв.м, яка розташована за адресою: м. Донецьк, вул. Щорса, 108.

В технічному паспорті на об'єкт нерухомості від 08.12.2011р. фахівцями КП БТІ м. Донецька зроблена відмітка, що прибудова до будівлі майстерні літ. ц2, є самочинним будівництвом.

Відповідно до висновку експерта, виконаного АТЗТ «Донбассреконструкція» (ліцензія АГ 577145) вбачається, що основні будівельні конструкції обстеженого об'єкту, прибудови літ. ц2 до будівлі майстерні літ. Ц-1, знаходяться в нормальному технічному стані. Прибудова літ. ц2 не порушила несучу здібність конструкцій будівлі майстерні літ. Ц-1. Будівля майстерні літ. Ц-1 з прибудовами по вул. Щорса, 108 у м. Донецьку придатна для подальшої експлуатації.

Відсутність належних документів (проектної документації, дозволу на проведення будівельних робіт) на вказані об'єкти, обумовило звернення позивача до суду, з позовом про визнання права власності на самочинно реконструйовану будівлю майстерні та побудовані до неї прибудови, які розташовані по вул. Щорса, 108 в Київському районі міста Донецька.

Оцінюючи вимоги позивача, суд виходить з наступного.

Статтями 317, 320 Цивільного кодексу України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, зокрема, він має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011р., прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.

Як слід, відсутність документів, що передують проведенню будівництву (як-то, проектна документація, відповідні документи, які дають право виконувати будівельні роботи), обумовлюють неможливість введення в експлуатацію спірного об'єкта відповідно до встановленого Порядку.

Суд, окремо, зазначає, що приписи ст. 331 ЦК України, яка встановлює, що право на новозбудоване нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва та введення в експлуатацію, в даному випадку не застосовуються, оскільки, визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно є виключною компетенцією судових органів.

Так, ч. 1, 3 ст. 376 ЦК України передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документу, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

З урахуванням приписів ст. ст. 16, 328, 331, 376, 392 ЦК України, обставин справи та наданих доказів, вимоги позивача щодо визнання права власності на спірне нерухоме майно є обґрунтованими, доведеними належним чином, та як слід, такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в порядку, що передбачений ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст. ст. 16, 328, 331, 376, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Партнер» до Донецької міської ради про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна - задовольнити.

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма «Партнер» (83114, м. Донецьк, вул. Щорса, 108, код ЄДРПОУ 24802595) на нерухоме майно, будівлю майстерні літ. Ц-1 з прибудовами літ. ц2 та літ. ц3, загальною площею 275,3 кв.м., яка розташована по вул. Щорса, 108 в Київському районі м. Донецька.

Повний текст рішення підписаний 23.04.2012р.

Рішення набирає законної сили 04.05.2012р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя Сковородіна О.М.