Рішення № 23685353, 25.04.2012, Семенівський районний суд Полтавської області

Семенівський районний суд Полтавської області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25.04.2012 №1627/438/12

провадження по справі:

№2/1627/160/2012

Семенівський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого -судді Любицького В.О.,

при секретарі - Вареник К.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Семенівка цивільну справу за позовом : ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до ЗАТ «Украгротехніка»про визнання недійсними договорів оренди землі,-

В С Т А Н О В И В:

Представник за дорученням позивачів : ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 звернувся до суду із позовом до відповідача ЗАТ «Украгротехніка»про визнання недійсними договорів оренди землі, які укладені між ними та останнім 01.01.2008 року, з тих підстав, що зазначені договори укладені з філіалом «Промінь»ЗАТ «Украгротехніка», який не має статусу юридичної особи. Крім того, належні позивачам земельні ділянки передані відповідачу в користування до їх державної реєстрації на порушення вимог ст..17 Закону України «Про оренду землі», а також до зазначених договорів оренди землі в порушення вимог ст..15 Закону України «Про оренду землі», не долучено невід»ємні частини договорів, а саме: план або схема земельної ділянки, кадастровий план ділянки з відображенням обмежень ( обтяжень) у їх використанні та встановленні земельних сервітутів , акт визначення меж земельних ділянок в натурі, актів приймання-передачі об»єкта оренди. Прохали стягнути з відповідача судові витрати.

В судове засідання позивачі не з»явились. Направили до суду заяви про розгляд справи у їх відсутності з участю їх представника.

В судовому засіданні представник позивачів заявлені вимоги підтримав.

В судовому засіданні представник відповідача заявлені вимоги не визнав з тих підстав, що договори оренди землі укладені з філіалом «Промінь», який є структурним підрозділом ЗАТ «Украгротехніка» і уповноваженою на те особою та відповідно до Положення філіалу. Крім того, в разі застосування судом ст..216 ЦПК України позивачам по справі необхідно буде повернути все тримане , як орендну плату , за всі роки дії договорів оренди з 2008 року. Крім того, постановою адміністративного суду скасовано державну реєстрацію розірвання договорів оренди між орендодавцями , в тім числі, і позивачами по справі та філією «Промінь»та державну реєстрацію договорів зазначених осіб з ТОВ «Агріс».

Заслухавши пояснення представників сторін, вивчивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом по справі встановлено, що 01.01.2008 року між позивачами по справі та філіалом «Промінь», який згідно Положення про останнього є структурним підрозділом ЗАТ «Украгротехніка»без права юридичної особи, має круглу печатку , має субрахунок в банку. Оперативною діяльністю Філіалу від імені Товариства керує Директор Філіалу, який керує діяльністю Філіалу відповідно до даного Положення та має інші повноваження, надані йому директором Товариства. Директор Філіалу має право без довіреності укладати від імені Товариства, крім іншого, також договори оренди землі.

Відповідно до довідки ЄДРПОУ філіал «Промінь»ЗАТ «Украгротехніка»зареєстрований відповідно до законодавства . дата останньої реєстрації 28.02.2007 року. Керівник філіалу ОСОБА_8, який від імені Філіалу «Промінь»і уклав зазначені договори оренди землі з позивачами по справі.

Відповідно до договорів оренди землі, що являються предметом спору по даній справі, останні зареєстровані в 2008 року Семенівським районним відділом ПРФ ДП Центр ДЗК Полтавської області в травні 2008 року.

У відповідності до ст..95 ЦК України керівники філії та представництв призначаються юридичною особою і діють на підставі виданої нею довіреності.

З вищевикладеного слідує, що керівник філіалу «Промінь»здійснює в межах повноважень , зазначених в довіреності, і вчиняє дії від імені і в інтересах юридичної особи і одночасно філії, а не лише від імені філії.

З огляду на викладене суд вважає в розумінні ст..5 Закону України «Про оренду землі»- керівник Філіалу «Промінь»в межах повноважень укладаючи договори оренди з позивачами по справі від імені Філіалу і дану обставину суд при вирішенні справи не бере до уваги.

Щодо підстави позову про порушення при укладенні договорів оренди положень ст..17 Закону України «Про оренду землі»суд приходить до наступного.

Відповідно до ст..17 закону України «Про оренду землі»передача об»єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах , що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання -передачі.

Відповідно до ч.2 ст.15 Закону відсутність у договорі оренди землі однієї із істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статтей 4-6,11,17,19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди , а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Судом по справі встановлено, що договори оренди належних позивачам по справі земельних ділянок укладені між ними та Філіалом «Промінь»01.01.2008 року , а зареєстровані ПРФ ДП Центр ДЗК в травні 2008 року.

Відповідно до актів приймання-передачі земельних ділянок, що належать позивачам, останні передані ними філіалу «Промінь» в день укладення договорів оренди землі, а саме 01.01.2008 року, тобто до їх державної реєстрації в травні 2008 року, що є порушенням вимог ст..17 Закону України «Про оренду землі»і у відповідності до ст..15 Закону є підставою для визнання недійсним договору оренди землі.

При вирішенні справи суд також бере до уваги положення ч.4 ст.15 Закону України «Про оренду землі «, чинного на час укладення договорів, про невід»ємні частини договору оренди землі, якими являються: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень ( обтяжень) у її використанні та встановленням земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості); акт приймання-передачі об»єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках ,передбачених Законом.

Як встановлено судом із зазначених невід»ємних частин договорів оренди землі,укладених між сторонами по справі в наявності є плани зовнішніх меж земельних ділянок до державних актів на право власності на земельні ділянки позивачів по справі та акти приймання-передачі земельних ділянок. Інші зазначені невід»ємні частини договорів оренди землі по справі відсутні, що суд вважає однією із підстав для визнання недійсними договорів оренди землі по даній справі.

Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Законом ,який регулює дані правовідносини по справі є Закон України «Про оренду землі», на підставі положень якого суд і вирішує дану справу.

Суд також вважає, що підлягають до задоволення вимоги позивачів про відшкодування їм судових витрат по сплаті судового збору при подачі позовних заяв до суду, які відповідно до ст..88 ЦПК України присуджуються стороні, на користь якої ухвалено рішення, з другої сторони.

Керуючись ст. ст. 10,11, 174 , 204, 209,214-215, 218 ЦПК України, суд,-

Р І Ш И В:

Позови задоволити.

Визнати недійсними договори оренди землі , укладені між філіалом «Промінь «ЗАТ «Украгротехніка»та :

- ОСОБА_1 від 01.01.2008 року , зареєстрований Семенівським райвідділом ПРФ ДП Центр ДЗК за № 040856200317 від 09.05.2008 року;

- ОСОБА_2 від 01.01.2008 року , зареєстрований Семенівським зареєстрований Семенівським райвідділом ПРФ ДП Центр ДЗК за № 040856200711 від 16.07.2008 року;

- ОСОБА_3 від 01.01.2008 року, зареєстрований Семенівським райвідділом ПРФ ДП Центр ДЗК за № 040856200408 від 12.05.2008 року;

- ОСОБА_9 від 01.01.2008 року , зареєстрований Семенівським райвідділом ПРФ ДП Центр ДЗК за № 040856200315 від 09.05.2008 року;

- ОСОБА_5 від 01.01.2008 року, зареєстрований Семенівським райвідділом ПРФ ДП Центр ДЗК за № 040856200349 від 10.05.2008 року; за № 040856200348 від 10.05.2008 року; за № 040856200347 від 10.05.2008 року;

- ОСОБА_6 від 01.01.2008 року, зареєстрований Семенівським райвідділом ПРФ ДП Центр ДЗК за № 040856200369 від 09.05.2008 року;

- ОСОБА_7 від 01.01.2008 року , зареєстрований Семенівським райвідділом ПРФ ДП Центр ДЗК за № 040856200444 від 19.05.2008 року.

Стягнути із ЗАТ «Украгротехніка «( 01034, м.Київ,вул..Стрілецька, 24-б , код ЄДРПОУ 30782457 ) на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 кошти в розмірі 107 грн. 30 коп. ( сто сім гривень тридцять копійок) кожному на відшкодування витрат по сплаті судового збору при подачі позовних заяв до суду.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду через районний суд протягом 10-ти днів з дня його проголошення.

Головуючий -підпис

«З оригіналом згідно»

Суддя Семенівського районного суду

Полтавської області В.О.Любицький