Рішення № 236756, 23.06.2006, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

23.06.06р.

Справа № 32/302

За позовом :Товариства з обмеженою відповідальністю “Компанія „Авіасервіс”, м. Дніпропетровськ

До : Відкритого акціонерного товариства „Авіаційна компанія „Дніпроавіа”, м. Дніпропетровськ

Про : визнання права власності на майно

Суддя: Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ :

Від позивача : Шаверін Д.С. ( дов. від 01.06.05 р.);

Від відповідча : Ровенська І.В. ( дов. від 15.02.05 р. )

СУТЬ СПОРУ :

Позивач звернувся з позовом до відповідача про визнання за ТОВ „Компанія „Авіасервіс” права власності на 97269/100000 частин новоствореного об’єкта –VIP 2 , що розташований за адресою : Дніпропетровська обл.., Дніпропетровський р-н, вул. Авіаційна ,1 на території Новоолександровської сільської ради ; що дорівнює 661,14 кв.м. вказаного об’єкту ; та за ВАТ „Авіаційна компанія „Дніпроавіа” –права власності на 2731/100000 частини службового приміщення новоствореного об’єкту - VIP 2 , що розташований за адресою: Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н, вул. Авіаційна ,1 на території Новоолександровської сільської ради ; що дорівнює 18,56 кв.м. вказаного об’єкту .

Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на наступне : під час дії договору оренди від 22.08.03 р. № 522, укладеного між сторонами, позивач за згодою відповідача здійснив реконструкцію, переобладнання , переоснащення ,капітальний ремонт орендованих приміщень Загальна сума витрат ,здійснених позивачем ,складає 8 608 000,00 грн. Результатом проведених робіт ( за твердженням позивача ) стало створення нового об’єкту ,який було введено в експлуатацію Актом державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництвом об’єкта в експлуатацію. Розпорядженням голови Дніпропетровської районної державної адміністрації від 14.02.05 р. № 111-р право власності на новостворений об’єкт - VIP 2 , загальною площею 679,7 кв.м. на території Новоолександровської сільської ради ,Аеропорт-42 ; було визнано за ВАТ „Авіаційна компанія „Дніпроавіа” .

З урахуванням зазначеного, позивач з посиланням на приписи ст.778 ЦК України ,вважає, що він набув права власності на частку новоствореної речі пропорційно його витратам на поліпшення об’єкту .

Відповідач проти задоволення позовних вимог заперечував , зазначаючи , що правило, закріплене у ч.4 ст.778 ЦК України , повинне застосовуватися лише у разі ,якщо сторони договору оренди не встановили інших правил в договорі .Однак під час укладання договору оренди від 22.08.03 р. № 522 дійшли згоди , що право власності на майно , що передається в оренду , не переходить до орендаря ( п.1.6. договору ) ; окрім того , відповідно до п.4.2.9. цього договору орендар після закінчення строку дії договору оренди повинен повернути орендодавцю майно в придатному для подальшого користування стані без додаткових затрат ; а згідно із п.5.2.6. договору сторони обумовили , що у разі здійснення орендарем капітального ремонту , реконструкції та переоснащення орендованого майна , у орендаря виникає право вимагати від орендодавця відшкодування усіх понесених витрат .

Провадження у справі зупинялося у зв’язку із призначенням судової експертизи .По справі оголошувались перерви з 16.06.05 р. до 06.07.05 р. з 01.06.06 р. до 13.06.06 р. та з 13.06.06 р. до 23.06.06 р.

Дослідивши матеріали справи , заслухавши пояснення представників сторін , господарський суд , -

ВСТАНОВИВ :

22.08.03 р. між ВАТ „Авіаційна компанія „Дніпроавіа” ( орендодавець ) та ТОВ „Компанія „Авіасервіс” ( орендар ) укладено договір оренди нерухомого майна № 522 ,відповідно до умов якого орендодавець надав , а орендар прийняв у тимчасове платне користування майно : нежитлові приміщення –будівлю „Пасажирський накопичувач” на підставі плану приміщень , що виділяються ; облаштовані майданчики ( згідно із додатком № 1 ) ; що розташоване за адресою : 49042 , м. Дніпропетровськ ,Аеропорт,42 . Площа нежитлових приміщень складала 271,9 кв.м. , об лаштованих майданчиків –1 767 кв.м. Метою використання орендованого майна є функціювання „Залу офіційних делегацій ”.Договір укладено строком до 31.12.2013 р.

Відповідно до п.5.2.3. цього договору орендарю надано право проводити реконструкцію , переоснащення ,капітальний ремонт ( переобладнання ) зміни та покращення орендованого майна відповідно до цілей , передбачених п.1.4. цього договору ; за власний рахунок та за умови попередньої письмової згоди на це орендодавця.

Під час дії договору цього оренди позивач за згодою відповідача здійснив реконструкцію, переобладнання , переоснащення ,капітальний ремонт орендованих приміщень .Відповідно до висновків судової будівельно-технічної експертизи № 1187 ,проведеної фахівцями Дніпропетровського НДІСЕ :1) вартість не житлових приміщень розташованих за адресою : 49042 ,м. Дніпропетровськ ,Аеропорт,42 ( орендованих позивачем - ТОВ „Компанія „Авіасервіс”, відповідно до умов договору оренди нерухомого майна № 522 від 22.08.03 р.) на час укладання зазначеного договору оренди складала 541 829,00 грн. ; 2) вартість не житлових приміщень розташованих за адресою : 49042 , м. Дніпропетровськ ,Аеропорт,42 ( орендованих позивачем - ТОВ „Компанія „Авіасервіс”, відповідно до умов договору оренди нерухомого майна № 522 від 22.08.03 р.) на час проведення експертного дослідження складає 9 258 196,00 грн. ; 3) витрати позивача –ТОВ „Компанія „Авіасервіс”, на поліпшення вищезазначених орендованих приміщень підтверджуються документально в розмірі 8 608 000,00 грн. ; 4) поліпшення орендованих нежитлових приміщень ( розташованих за адресою : м. Дніпропетровськ ,Аеропорт,42 ) , зроблені позивачем ; не можуть бути відокремлені від вищезазначених орендованих приміщень ; 5) позивачем –ТОВ „Компанія „Авіасервіс”, зроблено переробку ( реконструкцію ) вищезазначених нежитлових приміщень і створено нове нерухоме майно ; 6) в результаті реконструкції вищезазначених орендованих приміщень створено нове нерухоме майно , частка позивача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення нерухомого майна і складає 92977/100000 часток , або 93 % ; частка відповідача складає 7023/100000 , або 7 % ; площа приміщень позивача згідно його частки складає 632,12 кв.м. ; площа приміщень відповідача згідно його частки складає 47,58 кв.м.

Відповідно до приписів ст.778 ЦК України : наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця. Якщо поліпшення можуть бути відокремлені від речі без її пошкодження, наймач має право на їх вилучення. Якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю. Якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом.

Майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно ( ст.355 ЦК України ).

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади ( ст.356) відповідно до ст.357 ЦК України частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. Якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна. Згідно до ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Враховуючи вищезазначене ,суд дійшов висновку , що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Компанія „Авіасервіс” про визнання його співвласником новоствореної ним речі пропорційно його витратам на її виготовлення є обґрунтованими та такими , що підлягають задоволенню ( з урахуванням висновків судової експертизи ) . Одночасно з тих же підстав суд вважає заперечення відповідача такими , що не ґрунтуються на вимогах чинного законодавства.

На підставі вищевикладеного , керуючись вимогами ст.ст.355-358 ,778 ЦК України ; ст.ст. 49,82-85 ГПК України , господарський суд , -

ВИРІШИВ :

1.Визнати за позивачем : Товариством з обмеженою відповідальністю „Компанія „Авіасервіс” ( 49042, м. Дніпропетровськ ,Аеропорт-42; пот./рах. № 26004050000468 в ЗАТ КБ „ПриватБанк” МФО 305299 , код ЄДРПОУ 24988693 ) право власності на 92977/100000 часток , або 93 % , новоствореного об’єкта –VIP 2 , що розташований за адресою : Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н, вул. Авіаційна ,1 на території Новоолександровської сільської ради ; що дорівнює 632,12 кв.м. вказаного об’єкту ; та за відповідачем : Відкритим акціонерним товариством „Авіаційна компанія „Дніпроавіа”( 49042, м. Дніпропетровськ ,Аеропорт цивільної авіації ; пот./рах. № 20656132066309 в ЗАТ КБ „ПриватБанк” ,МФО 305299 , код ЄДРПОУ 01130549 ) право власності на 7023/100000 .або 7 % частини службового приміщення новоствореного об’єкту - VIP 2 , що розташований за адресою: Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н, вул. Авіаційна ,1 на території Новоолександровської сільської ради ; що дорівнює 47,58 кв.м. вказаного об’єкту .

2. Стягнути з відповідача - Відкритого акціонерного товариства „Авіаційна компанія „Дніпроавіа”( 49042, м. Дніпропетровськ ,Аеропорт цивільної авіації ; пот./рах. № 20656132066309 в ЗАТ КБ „ПриватБанк” ,МФО 305299 , код ЄДРПОУ 01130549 ) на користь позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю „Компанія „Авіасервіс” ( 49042, м. Дніпропетровськ ,Аеропорт-42; пот./рах. № 26004050000468 в ЗАТ КБ „ПриватБанк” МФО 305299 , код ЄДРПОУ 24988693 ) : 85,00 грн. –витрат на сплату держмита та 118,00 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу .

Видати відповідний наказ після набрання рішенням чинності.

Суддя О.Ю.Васильєв