Рішення № 23659612, 21.03.2012, Коломийський міськрайонний суд Івано-Франківської області

Справа № 909/618/2012

РІШЕННЯ

/ЗАОЧНЕ/

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 березня 2012 року м. Коломия

Коломийський міськрайонний суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого: судді - Потятинника Ю.Р.,

секретаря - Чернової О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Коломия справу за позовом ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача звернувся до суду 03 лютого 2012 року, мотивуючи, тим, що 13 грудня 2007 року позивач уклав з ОСОБА_2 кредитний договір № 2025pv3-07 на підставі якого Банк надав ОСОБА_2 кредитні ресурси в сумі 55 000,00 Євро в тимчасове користування на умовах забезпеченості зворотності, терміновості, платності з оплатою за процентними ставками, встановленими Договором.

В забезпечення виконання зобов»язань за кредитним договором №2025pv3-07 від 13.12.2007 р. стала застава нерухомого майна іпотекодавця/майнового поручителя - ОСОБА_1, а саме: житловий будинок з огорожою, зазначений в генплані літерою «А», загальною площею 219,7 м.кв., житловою площею 73,8 м.кв., та огорожа, зазначена в генплані літерою «№1-3», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; земельна ділянка, загальною площею 0,0601 га, що знаходиться за адресою: м. Коломия, Івано-Франківська область.

Відповідачем порушено умови кредитного договору, сума кредиту та відсотки систематично не сплачуються. Згідно розрахунку заборгованості, станом на 25 січня 2012 року становить: 944 972,94 грн., а саме:

- заборгованість за основним боргом - 53 000,00 Євро., що в гривневому еквіваленті становить 550 624,26 грн.

- заборгованість по нарахованих процентах - 9 444,67 Євро, що в гривневому еквіваленті становить 98 121,97 грн.

Тому, просить суд, в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом надання ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Прикарпатське регіональне управління» ПАТ «Банк»Фінанси та Кредит» права продажу від свого імені будь-якій особі - покупцеві предмету іпотеки: житловий будинок з огорожою, загальною площею 219,7 кв.м., що знаходиться за адресою: в . Коломия, по вул. Філатова, буд. 10, Івано-Франківської області за ціною 529 049,00 грн.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, однак подав заяву до суду, в якій змінив позовні вимоги та просить, суд в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору про відкриття відновлювальної кредитної лінії №2025pv3-07 від 13 грудня 2007 р. в розмірі 944 972,94 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом надання ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Прикарпатське регіональне управління» ПАТ «Банк»Фінанси та Кредит» права продажу від свого імені будь-якій особі - покупцеві предмету іпотеки: житловий будинок з огорожою, зазначений в генплані літерою «А», загальною площею 219,7 м.кв., житловою площею 73,8 м.кв. та огорожа, зазначена в генплані літерою «№ 1-3», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за початковою ціною 235 210,00 грн., і клопотання про розгляд справи у його відсутності. Проти заочного розгляду справи не заперечив.

Відповідач в судове засідання не з'явився, хоча повідомлявся про час і місце судового розгляду, про причини неявки не повідомив, а тому, суд вважає за можливе слухати справу за наявних доказів в заочному порядку.

Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає що позов підлягає до задоволення з таких підстав.

Згідно ст.1054 ЦК за кредитним договором банк або інша кредитна установа зобов"язується надати грошові кошти (кредит) у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов"язується повернути кредит та сплатити проценти.

13 грудня 2007 року між ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ОСОБА_2 укладено кредитний договір № № 2025pv3-07 на суму 55 000,00 Євро.

Згідно повідомлення банку станом на 25 січня 2012 року, заборгованість позичальника ОСОБА_2 по вказаному договору становить: : 944 972,94 грн., а саме:

- заборгованість за основним боргом - 53 000,00 Євро., що в гривневому еквіваленті становить 550 624,26 грн.

- заборгованість по нарахованих процентах - 9 444,67 Євро, що в гривневому еквіваленті становить 98 121,97 грн.

Ці обставини підтверджуються представленими суду матеріалами - кредитним договором № 2025pv3-07 від 13 грудня 2007 року та додатками до нього, розрахунком заборгованості.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору у встановлений законом строк. Згідно з п.2 ст.651 та ст.1052 ЦК договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором.

Таким чином, станом на 25 січня 2012 року загальна заборгованість по кредитному договору разом з простроченою основною сумою боргу, нарахованими відсотками, пенею та залишком кредиту становить: 944 972,94 грн.

Згідно ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов»язання, забезпеченого заставою заставодержатель набуває право звернення на предмет застави.

За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов»язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв»язку із пред»явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

У відповідності до вимог ст. 590 ч.1,2 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов»язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Кредитно-заставленим договором, укладеним між сторонами (п.12.2) передбачено передачу предмету застави у володіння банку у випадку невиконання відповідачем зобов»язання за договором.

Згідно ст. 38 Закону України «Про іпотеку», якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків. { Частина перша статті 38 із змінами, внесеними згідно із Законом N 800-VI від 25.12.2008 }

Протягом тридцятиденного строку з дня отримання такого повідомлення особа, яка має зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, вправі письмово повідомити іпотекодержателя про свій намір купити предмет іпотеки. З дня отримання іпотекодержателем цього повідомлення вказана особа набуває переважне право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя. Якщо таких повідомлень надійшло декілька, право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя належить особі, яка має вищий пріоритет своїх зареєстрованих прав чи вимог.

Якщо особа, яка висловила намір придбати предмет іпотеки, ухиляється або з інших причин не вчиняє дій до укладення договору купівлі-продажу предмета іпотеки з іпотекодержателем протягом 5 днів після закінчення вказаного вище тридцятиденного строку, вона втрачає право на придбання предмета іпотеки. Це право переходить до інших осіб, які висловили намір придбати предмет іпотеки, відповідно до пріоритету їх прав і вимог.

Якщо особи, які мають зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, не висловили наміру його придбати, іпотекодержатель вправі продати предмет іпотеки будь-якій іншій особі на власний розсуд.

Дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця.

Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього. від 22.12.2005).

Розподіл коштів від продажу предмета іпотеки між іпотекодержателем та іншими особами, що мають зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, здійснюється відповідно до встановленого пріоритету та розміру цих прав чи вимог. Решта виручки повертається іпотекодавцю. від 15.12.2005).

Іпотекодержатель, який реалізував предмет іпотеки, надсилає іпотекодавцю, боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, та іншим іпотекодержателям звіт про розподіл коштів від продажу предмета іпотеки. від 15.12.2005).

Іпотекодавець і боржник, якщо він є відмінним від іпотекодавця, мають право виконати основне зобов'язання протягом тридцятиденного строку, вказаного в частині першій цієї статті, згідно з умовами та з наслідками, встановленими статтею 42 цього Закону.

Договір купівлі-продажу предмета іпотеки, укладений відповідно до цієї статті, є правовою підставою для реєстрації права власності покупця на нерухоме майно, що було предметом іпотеки.

На підставі викладеного та ст. 572, 574, 1046, 1048, 1052, 1054 ЦК України та керуючись ст., ст. 224-229, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості по кредитному договору про відкриття відновлювальної кредитної лінії №2025pv3-07 від 13 грудня 2007 р. в розмірі 944 972,94 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом надання ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Прикарпатське регіональне управління» ПАТ «Банк»Фінанси та Кредит» права продажу від свого імені будь-якій особі - покупцеві предмету іпотеки: житловий будинок з огорожою, зазначений в генплані літерою «А», загальною площею 219,7 м.кв., житловою площею 73,8 м.кв. та огорожа, зазначена в генплані літерою «№ 1-3», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за початковою ціною 235 210,00 грн. в порядку ст. 38 Закону України « Про іпотеку».

Стягнути з ОСОБА_1, на користь ПАТ«Банк «Фінанси та Кредит», 3 219 /три тисячі двісті дев»ятнадцять/ грн. 00 коп. судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою

відповідача, яка може бути поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів до Апеляційного суду Івано-Франківської області через Коломийський міськрайонний суд після проголошення рішення суду, або отримання копії повного рішення

Суддя: ПотятинникЮ. Р.