Рішення № 23656907, 19.04.2012, Господарський суд Чернігівської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Чернігівської області

14000,м. Чернігів, пр. Миру,20, тел. 672-847

Іменем України

Р І Ш Е Н Н Я

«19 » квітня 2012 року Справа №5028/17/14/2012

За ПОЗОВОМ: Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгівельні мережі"

14005, АДРЕСА_2

До ВІДПОВІДАЧА: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

14000, АДРЕСА_1

Про стягнення 51997,57 грн.

Суддя Кушнір І.В.

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

Від Позивача: ОСОБА_2 -представник, довіреність б/н від 25.11.11р.

Від Відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгівельні мережі" заявлено позов до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 51977,57 грн. боргу за договором суборенди №031 від 15.12.2009 року.

Представник Позивача підтримав позовні вимоги.

Відповідач відзив на позов не надав, явки представника в судові засідання 29.03.12р. та 19.04.12р. не забезпечив.

Ухвали про порушення провадження у справі від 16.03.12р. та відкладення розгляду справи від 29.03.12р., направлені Відповідачу за адресою: 14000, АДРЕСА_1, повернулися до суду без вручення адресату з поштовою відміткою "за закінченням терміну зберігання".

Згідно спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 29.03.2012р. місце проживання Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1: 14000, АДРЕСА_1.

Враховуючи, що Відповідач не скористався своїм правом брати участь у судових засіданнях, заяв та клопотань Відповідачем суду не надано, суд приходить висновку про розгляд справи за наявними матеріалами та без участі представника Відповідача.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами на підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи та надані докази, заслухавши пояснення представника Позивача, суд,

В С Т А Н О В И В:

15.12.2009р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгівельні мережі" (Позивач, Орендар) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Відповідач, Суборендар) укладений договір суборенди №031 (далі Договір), відповідно до якого Суборендар погоджується орендувати у Орендаря, а Орендар цим здає в суборенду Суборендарю Приміщення відповідно до умов цього Договору.

Згідно статті 1 Договору для його цілей і додатково до термінів, що можуть визначатися іншими статтями цього Договору, нижченаведені терміни означають наступне, зокрема:

1.1. Авансовий платіж -це платіж, що дорівнює подвійному розміру Орендної плати за місяць, що визначена у Статті 4 Договору, який перераховується Суборендарем Орендарю відповідно до умов цього Договору.

1.2. Будівля - це будівля торговельно-розважального комплексу (ТРК), назва "МегаЦентр", яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 14005, Україна, в якій розташоване орендоване за цим Договором Приміщення.

1.3. Дата початку суборенди -це день початку Терміну суборенди, яким згідно умов Договору вважається дата фактичної передачі Приміщення у користування Суборендарю та підписання Акту прийняття-передачі Приміщень, що передбачений статтею 5.1.1. цього Договору.

1.4. Дата закінчення строку дії Договору -це день закінчення Терміну суборенди, який настає через 365 календарних днів з дати початку суборенди або така інша дата, станом на яку припиняється дія цього Договору та підписання Акту передачі-прийняття Приміщень відповідно до статті 9 цього Договору.

1.5. Додатковий термін суборенди -це період 365 днів, на який збільшується термін дії цього Договору та/або термін дії нового Договору суборенди, що слідує за датою закінчення строку дії Договору, за умови (і) надання Орендарю, щонайменше за 60 календарних днів до дати закінчення строку дії Договору, письмового повідомлення про бажання Суборендаря продовжити Термін суборенди та/або укласти новий Договір; та досягнення сторонами домовленостей щодо розміру орендної плати на термін додаткового терміну суборенди. Якщо термін дії цього Договору продовжено більше, ніж 3 роки з дати підписання, він підлягає нотаріальному посвідченню.

1.7. Орендна плата -це плата за користування Приміщеннями, яка складається та визначається в Статті 4 цього Договору.

1.8. Правила суборенди -це правила, що додатково до прав та обов'язків Сторін цього Договору визначають умови та передумови користування Приміщеннями. В цілях уникнень непорозумінь, якщо будь-яке з Правил стає у будь-який момент не чинним в силу змін до правил, інструкцій, постанов та інших нормативних актів, що їх видають чи можуть видавати галузеві, місцеві виконавчі та інші державні та/або комунальні органи, в такому разі, без жодних додаткових повідомлень, ці нові та змінені правила застосовуються для цілей тлумачення положень цього Договору.

1.9. Приміщення -це нежитлові приміщення -торговельні площі загальною площею 53,56 (п'ятдесят три цілих 56 сотих) квадратних метрів, що розташовані на другому поверсі Будівлі та складські приміщення загальною площею 20,8 (двадцять цілих 8 десятих) квадратних метрів, що розташовані на першому поверсі Будівлі, а також частини Будівлі, які визначаються відповідно до Переліку орендованих площ, що визначений у Додатку №2 до цього Договору, якщо такі орендуються Суборендарем. План Приміщень, що передаються у користування Суборендарю, наведено у Додатку №1 до цього Договору.

1.11. Термін суборенди -це Термін суборенди Приміщень, який розпочинається на Дату початку оренди та закінчується на Дату закінчення строку дії цього Договору.

1.13. Цільове призначення Приміщень - це мета та цілі використання Приміщень, заявлені Суборендарем та визначені в Додатку №3 до цього Договору. Для цілей цього Договору Суборендар обирає роздрібну торгівлю одягом для молоді.

Відповідно до п.п. 2.1.-2.2. статті 2 Договору, Орендар за цим Договором надає в суборенду (передає) Суборендареві, а Суборендар за цим Договором орендує (отримує) у тимчасове платне користування нежитлові приміщення в Орендаря на термін Суборенди. Орендар цим надає Суборендареві право використовувати, відповідно до умов, викладених у цьому Договорі, Приміщення для цілей і в межах Цільового призначення таких Приміщень, дозволених Орендарем протягом терміну суборенди. Сторони цим декларують та заявляють, що умови Цільового призначення Приміщень є істотними умовами цього Договору.

За умовами п.п.3.1.-3.2. статті 3 Договору його укладено на визначений термін. Термін суборенди починається з дати початку суборенди та закінчується на дату закінчення строку дії Договору. Суборендар має право на першочергове право на продовження (переукладання нового Договору) Терміну суборенди на додатковий період (Додатковий термін Суборенди).

Відповідно до п.п.4.1., 4.1.1., 4.2. статті 4 Договору протягом терміну дії Договору орендна плата буде змінена. При визначенні розміру орендної плати за кожний наступний місяць після першого (крім останнього місяця оренди) місячний розмір орендної плати визначається та підлягає індексації відповідно до наступної формули, крім випадків застосування п.4.3. цього Договору.

Формула розрахунку:

орендна плата = базова сума місячної орендної плати х коефіцієнт,

де базова сума місячної орендної плати за перші повні шість місяців оренди становить 13461,92 (тринадцять тисяч чотириста шістдесят одна грн. 92 коп.) українських гривень на дату укладання Договору;

За наступні шість місяців Терміну оренди Базова сума місячної орендної плати становить 18665,10 (вісімнадцять тисяч шістсот шістдесят п'ять грн. 10 коп.) українських гривень та коефіцієнт становить результат поділення офіційного курсу долару США встановленого НБ України на день визначення Орендарем суми орендної плати за відповідний період на 5,05 гривень (умовний курс долару США).

При розрахунку орендної плати за перший і останній місяці оренди коефіцієнт дорівнює одиниці.

У випадках, коли коефіцієнт є меншим за одиницю, місячна орендна плата визначається відповідно до наступної формули: орендна плата = базова сума місячної орендної плати.

Вищезазначена ставка орендної плати не включає податок на додану вартість („ПДВ"), який при проведенні розрахунків нараховується та додається до ставки орендної плати і сплачується Суборендарем в порядку, встановленому чинним законодавством.

Починаючи з дати початку суборенди та підписання Акту прийому - передачі Приміщення, Суборендар сплачує Орендарю орендну плату за користування Приміщенням в українських гривнях у розмірі, вирахованому відповідно до п. 4.1 Договору (чи відповідно до п. 4.3 Договору у випадку його застосування) та ПДВ у розмірі, встановленому законодавством. Орендна плата сплачується Суборендарем у гривнях щомісячно у повному обсязі шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Орендаря, не пізніше 20 (двадцятого) числа поточного місяця за наступний місяць, для чого Орендар до 05 числа поточного місяця за наступний місяць надає Суборендарю відповідні рахунки та Акти виконаних робіт за попередній місяць.

Орендна плата нараховується з дня підписання Сторонами Акту прийому -передачі та до дня фактичного повернення Суборендарем Об'єкту Оренди.

Протягом десяти (10) банківських днів з дня підписання цього Договору Суборендар перераховує на рахунок Орендаря суму, що дорівнює подвійному розміру Орендної плати за місяць разом з ПДВ в якості Авансового платежу, що складає Орендну плату з ПДВ за перший та останній місяці терміну оренди.

Згідно п.4.5. статті 4 Договору Суборендар має право здійснювати оплату вартості спожитих ним комунальних послуг (витрати за опалення, електроенергію, холодну та гарячу воду, за користування телефоном) -постачальникам цих послуг, а до моменту укладення прямих договорів -відшкодовує ці витрати Орендарю. Відшкодування зазначених витрат проводиться в межах фактичного споживання на підставі рахунків Орендаря, на основі діючих тарифів постачальників цих послуг.

Суборендар відшкодовує Орендарю витрати за спожиту електроенергію згідно тарифів АЕК Чернігівобленерго.

Суборендар в літній період компенсує Орендарю витрати коштів за електроенергію на кондиціювування повітря пропорційно орендованих площ.

Орендар надає рахунки разом з документами не пізніше 05 числа поточного місяця за попередній місяць. Оплата спожитих послуг здійснюється Суборендарем в строк до 20 (двадцятого) числа поточного місяця за попередній місяць.

Згідно п.5.1.1. статті 5 Договору Орендар зобов'язується не пізніше 10 (десяти) робочих днів з моменту підписання цього Договору Сторонами надати Приміщення Суборендареві до умов Договору. Передача Приміщень Орендарем Суборендареві підтверджується відповідним Актом приймання -передачі Приміщень, що підписується обома Сторонами.

Відповідно до п.6.2.1. статті 6 Договору Суборендар зобов'язується здійснювати платежі орендної плати, як це передбачено у статті 4 Договору.

За умовами п.9.1. статті 9 Договору дія цього Договору припиняється на дату закінчення строку дії Договору, або як це іншим чином передбачено у Статті 9 Договору.

Як вбачається з матеріалів справи, сторони:

- затвердили План Приміщень другого поверху Будівлі та План Приміщень першого поверху Будівлі (складські приміщення) (Додаток № 1 до Договору суборенди № 031 від 15.12.2009р. між ТОВ „Торгівельні Мережі" та ФОП ОСОБА_1);

- визначили склад орендної плати: базова місячна орендна плата за користування 53,56 квадратних метрів орендованих торгових площ другого поверху Будівлі складається з розрахунку 226,24 грн. за один квадратний метр, базова місячна орендна плата за користування 20,80 квадратними метрами орендованих торгових площ першого поверху Будівлі складається з розрахунку 66,64 грн. за один квадратний метр. Зазначена сума орендної плати не включає в себе податок на додану вартість, який додається Суборендарем до суми орендної плати (Додаток № 2 до Договору суборенди № 031 від 15.12.2009р. між ТОВ „Торгівельні Мережі" та ФОП ОСОБА_1);

- визначили цільове призначення використання Приміщень: роздрібна торгівля одягом для молоді (Додаток № 3 до Договору суборенди № 031 від 15.12.2009р. між ТОВ „Торгівельні Мережі" та ФОП ОСОБА_1);

- затвердили Правила суборенди (Додаток № 4 до Договору суборенди № 031 від 15.12.2009р. між ТОВ „Торгівельні Мережі" та ФОП ОСОБА_1).

01 січня 2010р. між Товариством з обмеженою відповідальністю „Торгівельні Мережі" (надалі -Орендар) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (надалі -Суборендар) був підписаний Акт приймання -передачі приміщення до Договору суборенди № 031 від 15 грудня 2009р., відповідно до п.п.1-4 якого Орендар передав, а Суборендар прийняв у строкове платне користування Приміщення загальною площею 74,36 кв.м, що знаходиться у будинку Торгівельно -розважального комплексу „МегаЦентр" за адресою: АДРЕСА_2 14005, Україна. Перелік орендованих площ наданий в Додатку № 2 до Договору суборенди № 031 від 15.12.2009р. Дане Приміщення використовується за призначенням, заявленим Суборендарем. Технічний стан Приміщення задовільний, претензій, згідно технічного стану, Суборендар до Орендаря не має.

01 грудня 2011р. між Товариством з обмеженою відповідальністю „Торгівельні Мережі" (надалі -Орендар) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (надалі -Суборендар) була укладена Додаткова угода про розірвання Договору суборенди № 031 від 15 грудня 2009р. (надалі -Додаткова угода).

Відповідно до п.1. Додаткової угоди сторони дійшли згоди розірвати договір суборенди № 031 від 15 грудня 2009 року, укладений між ТОВ „Торгівельні Мережі" та ФОП ОСОБА_1, з моменту підписання вказаної Угоди -з 01 грудня 2011 року.

Згідно п.2 Додаткової угоди сторони дійшли згоди, що всі без виключення зобов'язання Сторін (окрім сплати заборгованості, яка виникла до моменту підписання Акту приймання-передачі приміщень), та які виникли за Договором суборенди №031 від 15 грудня 2009р. припиняються з 01 грудня 2011 року, а в частині передачі суборендованого приміщення припиняються у день підписання Акту приймання-передачі.

Відповідно до п.3 Додаткової угоди сторони дійшли згоди передати суборендоване приміщення за Актом приймання-передачі протягом двох робочих днів з моменту підписання вказаної Угоди. Якщо Суборендар не звільняє Приміщення у вказані строки у цій Угоді, Суборендар за весь період використання приміщень після такої дати зобов'язаний сплатити Орендарю подвійний розмір Суборендної плати.

За умовами п.4 Додаткової угоди сторони в момент підписання вказаного договору підтверджують факт заборгованості (суборендна плата, комунальні платежі) Суборендаря перед Орендарем у розмірі 92042,95 (дев'яносто дві тисячі сорок дві грн. 95 коп.) грн. за суборендоване приміщення та Суборендар зобов'язується здійснити повне погашення такої заборгованості протягом двох робочих днів з моменту підписання вказаної Угоди.

Як вбачається з наданого Позивачем розрахунку суми боргу за Договором суборенди № 031 від 15 грудня 2009р., Відповідач, в порушення умов вищезазначеного Договору, оплату за оренду приміщення та комунальні послуги здійснив частково.

Станом на момент подання позовної заяви заборгованість Відповідача становить 51977,57грн.

Згідно ч.ч.1,2,6 ст.283 Господарського кодексу України:

«1. За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

2. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

6. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.»

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України

"Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін)."

Відповідно до ч.ч.1,7 ст.193 Господарського кодексу України (далі ГКУ):

"Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином."

Згідно ст.610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ст.599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ч.4 ст.631 Цивільного кодексу України:

«Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.»

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідач доказів своєчасної повної сплати орендної плати, як і доказів, які б спростовували вищевикладені обставини, не надав.

На підставі викладеного, суд доходить висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Враховуючи, що спір виник внаслідок неправильних дій Відповідача, суд доходить висновку, що відповідно до ч.2 ст.49 Господарського процесуального кодексу судовий збір має бути покладений в повному обсязі на Відповідача.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 599, 610, 612, 631, 759 Цивільного кодексу України, ст.ст. 193, 283 Господарського кодексу України, ст.ст.22, 33, 44, 49, 75, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (14000, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгівельні мережі" (14005, АДРЕСА_2, код ЄДРПОУ 32094791, р/р 2600901170231 ПАТ КБ "Правексбанк" м. Київ, МФО 321983) 51977 грн. 57 коп. боргу за договором суборенди № 031 від 15 грудня 2009 року та 1609 грн. 50 коп. на відшкодування судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя І.В. Кушнір

19.04.12