Рішення № 23656498, 17.04.2012, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"17" квітня 2012 р.Справа № 5013/2260/11

Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Мохонько К.М. розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: ТОВ "Агрокомтрейд - Альянс" м. Кіровоград

до відповідача: Публічного акціонерного товариства "Ерсте Банк" м. Київ

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:

ТОВ "Помічнаагропродукт" м. Помічна, Добровеличківського району, Кіровоградської області

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:

приватне підприємство "Агроконтакт" м. Кіровоград

про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном, зобов'язання вчинити певні дії

Представники сторін:

від позивача - ОСОБА_1 директор підприємства

ОСОБА_2 довіреність б/н від 10.04.12р.

від відповідача - ОСОБА_3 довіреність б/н від 05.08.10р.

від ПП "Агроконтакт" - ОСОБА_4 довіреність б/н від 22.12.11р.

від ТОВ "Помічнаагропродукт" - не з'явився

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом про вилучення з Державного реєстру запису про обтяження іпотекою об'єкта нерухомості, зобов'язати відповідача подати до нотаріальної контори заяву про вилучення з Єдиного реєстру заборон відчуження нерухомого майна обтяження об'єкта нерухомого майна та зняття заборони відчуження об'єкта нерухомості. В заяві від 13.04.12р. (т. 2 а. с. 99) позивач уточнив позовні вимоги, а фактично виправив деякі описки допущені в тексті позовної заяви.

В судовому засіданні представники позивача підтримали позовні вимоги, представник відповідача позов не визнав, надав відзив, представник ПП "Агроконтакт" дав усні та письмові пояснення. ТОВ "Помічнаагропродукт" до суду з'явилось, про причини неявки не повідомило, ніяких клопотань не подало.

На підставі ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній документами та при даній явці сторін.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи господарський суд з'ясував наступні факти та відповідні їм правовідносини.

На підставі протоколу № 1-12097 від 12.07.11р. проведення прилюдних торгів по реалізації нерухомого майна, яке належить ТОВ "Помічнаагропродукт" позивач придбав комплекс будівель за адресою Кіровоградська область, м. Помічна вул. Гагаріна 56а.

Державний нотаріус ОСОБА_5 видав позивачу свідоцтво від 04.08.11р. яким посвідчив придбання ТОВ "Агрокомтрейд-Альянс" за 2327200 грн. комплексу будівель, що належав ТОВ "Помічнаагропродукт". Відповідний запис внесений до Державного реєстру правочинів.

На підставі протоколів № 1-12098, № 1-12099 від 12.07.11р. проведенню аукціону по реалізації нерухомого майна, що належало ПП "Агроконтакт" позивач придбав майнові комплекси за адресами: Кіровоградська область, Добровеличківський район, с. Олексіївка та в м. Помічна вул. Гагаріна 64 відповідно.

Державний нотаріус ОСОБА_5 видав позивачу свідоцтво від 04.08.11р. яким посвідчив придбання ТОВ "Агрокомтрейд-Альянс" комплексу будівель, що належав ПП "Агроконтакт". Відповідний запис внесений до Державного реєстру правочинів.

4 серпня 2011 року Ульяновським комунальним міжміським бюро технічної інвентаризації за позивачем зареєстровано право власності на вищевказане майно.

Відповідно до ст. ст. 319, 321, 391 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Власник майна може вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

В листі від 01.09.11р. позивач повідомив відповідача про те, що він є власником нерухомого майна придбаного з аукціону 12.07.11р. і оформленого протоколами № 1-12097, № 1-12098, № 1-12099 від 12.07.11р., що належало ПП "Агроконтакт" і ТОВ "Помічнаагропродукт" та було передано в іпотеку як забезпечення виконання кредитних зобов'язань перед АТ "Ерсте Банк". Просив вилучити записи, щодо зазначених об'єктів з Реєстру іпотек та Реєстру заборони відчуження (т. 1 а. с. 30).

В листі від 04.10.11р. відповідач повідомив про оскарження в судовому порядку торгів з продажу спірного нерухомого майна і відповідно неможливість задоволення вимоги позивача до завершення розгляду справи (т. 1 а. с. 58).

Рішенням господарського суду м. Києва від 29.11.11р. по справі № 33/268 за позовом ПАТ "Ерсте банк" до ТОВ "Торговий дім "Укрспецреалізація", треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ПП "Агроконтакт", ТОВ "Агрокомтрейд-Альянс" про визнання торгів такими, що не відбулися в задоволенні позову повністю відмовлено (т. 1 а. с. 120-127). Предметом позову є проведення прилюдних торгів по реалізації нерухомого майна, які відбулись 12 липня 2011 року і переможцем в яких визнано ТОВ "Агрокомтрейд-Альянс". Проведення прилюдних торгів оформлено протоколами № 1-12097, № 1-12098, № 1-12099 від 12.07.11р.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 05.03.12р. апеляційна скарга ПАТ "Ересте банк" залишена без задоволення, рішення господарського суду м. Києва від 29.11.11р. по справі № 33/268 без змін.

Як визначено ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 17 Закону України "Про іпотеку" обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законом.

Іпотека припиняється у разі: реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону.

В пункті 25 Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 410 від 31.03.04р. визначено, що після виконання зобов'язання, забезпеченого іпотекою, іпотекодержатель зобов'язаний протягом десяти днів надіслати реєстратору письмове повідомлення про виключення запису з Реєстру з обов'язковим зазначенням порядкового номера запису.

Запис про обтяження майна іпотекою може бути виключений на підставі рішення суду з обов'язковим зазначенням порядкового номера запису.

Як доведено матеріалами справи реалізація предмета іпотеки - об'єкта нерухомості за адресою: місто Помічна, вулиця Гагаріна, 56а, Добровеличківського району Кіровоградської області (іпотекодержатель ВАТ "Ерсте Банк", іпотекодавець ТОВ "Помічнаагропродукт") проведена державним виконавцем з дотриманням вимог Закону України Про іпотеку".

Тому, позовна вимога про вилучення Державного реєстру іпотек запису із змінами про обтяження іпотекою об'єкта нерухомості за адресою: місто Помічна, вулиця Гагаріна, 56а, Добровеличківського району Кіровоградської області підлягає повному задоволенню.

Інші позовні вимоги задоволенню не підлягають з наступних підстав.

В підпунктах 2.1.1, 2.1.2 пункту 2.1 Положення про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999р. № 31/5 (зі змінами та доповненнями) вказано: підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об'єкти нерухомого майна є: накладення (зняття) державною нотаріальною конторою або приватним нотаріусом - Реєстратором заборони відчуження на об'єкти нерухомого майна; заява про реєстрацію (вилучення) обтяження об'єкта нерухомого майна, що подається: державною нотаріальною конторою та приватним нотаріусом, які не є Реєстраторами, - у зв'язку з накладенням (зняттям) ними заборони відчуження на об'єкти нерухомого майна.

Пунктом 9 ч. 1 ст. 34 Закону України "Про нотаріат" передбачено, що нотаріуси вчиняють такі нотаріальні дії: 9) накладають та знімають заборону щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно) і транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації.

Посилання позивача на пункт 253 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 03.03.04р. № 20/5 є невірним, так як наказом Міністерства юстиції України від 22.02.12р. № 296/5 затверджений новий Порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, а попередній наказ від 03.03.04р. № 20/5 "Про затвердження Інструкції..." визнаний таким, що втратив чинність. В новому Порядку питання накладання та зняття заборони щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно) і транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації регулюється главою 15. В розділі 5 цієї глави записано - нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: ... за рішенням суду.

Про зняття заборони нотаріус письмово повідомляє кредитора.

Повідомлення судових або слідчих органів та органів державної виконавчої служби про зняття арешту залишається у матеріалах нотаріальної справи.

Таким чином, наведені в позові посилання та обгрунтування не відповідають діючому порядку зняття заборон відчуження майна, як по формі викладення позовних вимог так і за своїм змістом.

Позов підлягає частковому задоволенню.

Заперечення відповідача викладені у відзиві не є підставою для відмови в позові, так як законний власник (ТОВ "Агрокомтрейд-Альянс") має право вимагати усунення перешкод в розпорядженні власним майном, навіть якщо ці перешкоди не пов'язані з обмеженням володіння чи користування, а знаходження майна в реєстрах і є такою перешкодою. В даному випадку ст. ст. 1, 2 ГПК України при зверненні позивача до суду порушені не були. Інші доводи відповідача спростовані зібраними по справі доказами.

Клопотання представника ПП "Агроконтакт" (т. 1 а. с. 111) про зупинення провадження по справі до вирішення іншої справи № 1170/2а-2581/11, яка розглядається в порядку адміністративного судочинства, задоволенню не підлягає, тому що наслідки розгляду адміністративної справи не впливають на правовідносини сторін по даній справі.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене та керуючись ст. 17 Закону України "Про іпотеку", ст. 34 Закону України "Про нотаріат", ст. ст. 319, 321, 391 ЦК України, ст. ст. 32-35, 43, 44, 49, 75, 82-85, 116, 117 ГПК України господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Вилучити Державного реєстру іпотек запис із змінами про обтяження іпотекою об'єкта нерухомості за адресою: місто Помічна, вулиця Гагаріна, 56а, Добровеличківського району Кіровоградської області (реєстраційний номер у Реєстрі прав власності на нерухоме майно 31865818), зареєстрований 06.12.2007 року 14:07:19 за № 6173081 реєстратором -Добровеличківською державною нотаріальною конторою на підставі договору іпотеки ВКВ292956- ВКВ292959 від 06.12.2007 року (іпотекодержатель ВАТ "Ерсте Банк", іпотекодавець ТОВ "Помічнаагропродукт").

В задоволенні решти позову -відмовити.

Стягнути з публічного акціонерного товариства "Ерсте Банк" м. Київ вул. Дегтярівська 33в код ЄДРПОУ 34001693 на користь ТОВ "Агрокомтрейд-Альянс" м. Кіровоград провулок Будьонного 3 код ЄДРПОУ 37297675 рахунок 26002000113727 в ПАТ "Ерсте Банк" МФО 380009 -134 грн. 50 коп. судового збору.

Наказ видати.

Рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду в порядку визначеному ГПК України.

Примірники рішення направити позивачу за адресою: м. Кіровоград провулок Будьонного 3; відповідачу - м. Київ вул. Польова 24-Д, м. Київ вул. Дегтярівська 33-в; ТОВ "Помічнаагропродукт" - Кіровоградська область, Добровеличківський район, м. Помічна вул. Гагаріна 56-а; приватному підприємству "Агроконтакт" - АДРЕСА_1 рекомендованими листами з повідомленнями про вручення поштових відправлень.

Суддя К.М. Мохонько

повне рішення

складено 23.04.12р.