Рішення № 23656046, 10.06.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 8/141 10.06.11

За позовом Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у місті Києві ради, м.КиївдоФізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Київ про стягнення заборгованості за оренду приміщення в сумі 3 664,31 грн. Суддя Катрич В.С. Представники: від позивача -ОСОБА_2, представник за довіреністю № 4 від 30.12.10; від відповідача -не з'явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У березні 2011 року Комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у місті Києві ради (далі -позивач) звернулось до Господарського суду м. Києва з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі -відповідач) про стягнення заборгованості за оренду приміщення в сумі 3 664,31 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач своєчасно не провів оплату за оренду приміщення, що призвело до виникнення заборгованості в сумі 3 374,45 грн.

Ухвалою суду від 31.03.2011 було порушено провадження у справі № 8/141, розгляд справи було призначено на 13.05.2011.

Ухвалою суду від 13.05.2011 розгляд справи було відкладено на 26.05.2011.

26.05.2011 ухвалою суду розгляд справи було відкладено на 10.06.2011.

У судове засідання 10.06.2011 з'явився представник позивача, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, витребуваних судом доказів не надав, будь-яких обґрунтованих заяв чи клопотань про відкладення судового засідання з зазначенням підстав своєї неявки до суду не направляв.

Ухвала суду про порушення провадження у справі від 31.03.11 та ухвали суду від 26.05.11 та від 13.05.11, якими розгляд справи відкладався надсилалися відповідачу за поштовими адресами відповідача вказаними у позовній заяві та згідно інформації наявної у свідоцтві про державну реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи, а саме: 03186, АДРЕСА_1 та 03162, АДРЕСА_2.

Відповідно до статті 64 Господарського процесуального кодексу України (далі -ГПК України) ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

В судові засідання призначені на 13.05.2011, 26.05.2011 та 10.06.2011 представник відповідача не з'являвся.

Відповідно до статті 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд-

ВСТАНОВИВ:

21.05.2008 між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у місті Києві ради (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (надалі орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва № 540/Ч від 21.05.08. (далі-договір)

На підставі вказаного договору, та згідно з актом прийому-передачі від 21.05.08, позивачем передано, а відповідачем прийнято в оренду нежиле приміщення, підвал, загальною площею 73,0 квадратних метрів за адресою: АДРЕСА_2, для складських потреб.

Згідно з пунктами 3.1 Договору, на момент укладення договору орендна плата складає 2 315, 45 грн. на місяць.

Пунктом 9.1 договору, визначено строк дії договору з 21.05.08 до 21.04.11.

На підставі акту прийому-передачі від 29.10.10 Відповідачем було передано приміщення позивачу, але не сплачено заборгованість по орендним платежам за договором, у зв'язку з чим, позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості у сумі 3 664,31 грн., з яких, 3 374,45 грн. -орендна плата, 109,87 грн.- сума пені за прострочення платежу, 179,99 грн. компенсація плати за землю.

Відповідно до ч.1 ст.509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно з ч.2 ст. 509 ЦК України, зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Так, згідно з ч.2 ст.11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Статтею 759 ЦК України, передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до абз.1 ч.1 ст.762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з ч.3 ст.762 ЦК України, договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Частиною 5 ст. 762 ЦК України визначено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Судом встановлено, що згідно з пунктами 3.1 договору, за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі методики розрахунку та порядку використання орендної плати, затвердженої рішення Солом'янської районної в м. Києві радою від 20.12.06 № 101 або за результатами конкурсу на право оренди об'єкту комунальної власності. Орендна плата на момент укладення договору встановлюється у розмірі 12% від вартості майна і становить 2 315, 45 грн. на місяць.

Пунктом 3.2 договору визначено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахування індексу інфляції за поточний місяць. Крім того, згідно з п.3.3 договору додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується відповідачем разом з орендною платою.

Згідно з п.3.5 договору передбачено, що крім орендної плати орендар компенсує позивачу його видатки по платі за землю (Додаток № 3).

Відповідно до п.3.8 договору, орендар повинен сплачувати орендну плату (п.п.3.1, 3.7) та інші платежі (п.3.5, 3.6) незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно до 1-го числа місяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Пунктом 3.9 договору визначено, що орендна плата та інші передбачені договором платежі сплачується орендарем починаючи з підписання акту прийому-передачі. Орендна плата нараховується до:

-дати підписання сторонами акту прийому-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві,

- дати складання ату державним виконавцем про виселення, на підставі рішення суду.

Судом встановлено, що на підставі акту прийому-передачі від 29.10.10 відповідач передав об'єкт оренди позивачу, проте, орендну плату за жовтень 2010 року не сплатив.

Відповідно до ч.6 ст.762 ЦК України, наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Проте, на підтвердження тих обставин, що майно, передане відповідачу в оренду, не могло бути використане через обставини, за які відповідач не відповідає, останнім не було надано жодних доказів.

Відповідно до ч.1 ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем не надано доказів, що підтверджують відсутність його вини у порушенні зобов'язання.

Згідно з розрахунком суми заборгованості по орендній платі згідно договору оренди № 540/ч від 21.05.08 заборгованість склала 3374, 45 грн., з яких 2091,42 орендна плата, 720,62 грн. індексація, 562,41 грн.- ПДВ. Згідно з розрахунком суми заборгованості по компенсації плати за землю, компенсація плати за землю разом з ПДВ склала 179,99грн.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до вимог статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно зі статтею 525 ЦК України та частиною 7 статті 193 ГК України одностороння відмова від зобов'язання не допускається, крім випадку коли право такої відмови встановлено договором або законом.

За таких підстав суд приходить до висновку, що вимоги позивача в частині стягення з позивача суми орендної плати та компенсації плати за землю підлягають задоволенню.

Згідно зі частиною 2 статті 193 ГК України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до п.6.2 Договору, за несвоєчасну сплату орендних платежів передбачених п.п.3.1, 3.6, орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі 0,5% від розміру не сплачених орендних платежів за кожний день прострочення.

Суд перевірив розрахунок пені наведений позивачем і прийшов до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення з відповідача суми пені за прострочення платежу в розмірі 109,87 грн. підлягають задоволенню.

Враховуючи вищезазначене, факт наявності заборгованості у відповідача перед позивачем в сумі 3 664,31 грн. належним чином доведений, документально підтверджений і відповідачем не спростований, тому позовні вимоги про стягнення заборгованості визнаються судом обґрунтовані та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до статті 49 ГПК України витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються при задоволенні позову на відповідача.

Виходячи з викладеного та керуючись статтями 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (03186, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у місті Києві ради, (03186, м. Київ, вул.Соціалістична, 6, ідентифікаційний код 35756919) 3 664 (три тисячі шістсот шістдесят чотири) грн. 31 коп. заборгованості, з яких: 3 374 ( три тисячі триста сімдесят чотири) грн. 45 коп. - орендна плата, 109 (сто дев'ять) грн. 87 коп. -пеня, 179 (сто сімдесят дев'ять) грн. 99 коп. -компенсація плати за землю, а також 102 (сто дві) грн. 00 коп. -державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя В.С.Катрич

Дата підписання рішення 20.04.12