Рішення № 23554566, 09.04.2012, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"09" квітня 2012 р.Справа № 5017/376/2012

Господарський суд Одеської області у складі :

судді Никифорчука М.І.

при секретареві Кравченко С.В.

за участю представників сторін :

від прокуратури: Пшенічко С.О. посвідчення №282 від 17.10.2011р.

Від позивача (Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області): ОСОБА_2 за довіреністю №3 від 03.01.2012р.;

Від позивача (ДП „Одеський морський торговельний порт"): ОСОБА_3 за довіреністю №020/7-1040 від 15 листопада 2011р.;

Від відповідача: ОСОБА_4 за довіреністю від 22.06.2011р.;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом: Чорноморського транспортного прокурора; в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області, в інтересах держави в особі Державного підприємства „Одеський морський торговельний порт";

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „ПОСТТРАНС";

про стягнення 124232.24 грн., -

у с т а н о в и в :

07.09.2007 між Регіональним відділенням ФДМУ по Одеській області та TOB «ПОСТТРАНС»укладений договір оренди ДФ 135 нерухомого майна, що належить до Державної власності.

Відповідно до умов зазначеного договору (п.п.1.1, 1.3), згідно з актом приймання-передачі від 07.09.2007 Регіональне відділення ФДМУ по Одеській області (орендодавець) передало, а TOB «ПОСТТРАНС»(орендар) прийняло у строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме нежитлові приміщення трьохповерхової будівлі, загальною площею 354, 8 кв. м., які знаходяться на балансі Державного підприємства «Одеський морський торговельний порт»(Балансоутримувач) та розташовані за адресою: м. Одеса, провул. Нахімова, 3, з метою розміщення офісу.

Орендна плата за використання вказаного майна визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів № 786 від 04.10.95 р. (зі змінами), Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, затвердженого наказом ФДМУ від 13.10.2004 № 2149 становить без ПДВ за пропозицією єдиного заявника -14 900, 00 грн. Орендна плата за перший місяць оренди вересень 2007 визначається шляхом коригування орендної плати за пропозицією заявника (п. 3.1) на індекси інфляції червня, липня, серпня та вересня 2007 включно.

Згідно п. 3.4 договору орендна плата перераховується Орендарем до Державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70 % та 30 % щомісячно не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним місяцем. Одночасно копії платіжних доручень на перерахування орендної плати до Державного бюджету 70 % та 30 % Балансоутримувачу надсилаються Орендарем Орендодавцеві. Орендар зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату (п. п. 5.2., 5.6).

Термін дії договору оренди в редакції договору ДФ 135/3 від 21.07.2010 про внесення змін до договору оренди від 07.09.2007 визначений до 31.05.2012 включно (п.10.1)

У зв'язку з неналежним виконанням Орендарем вказаних зобов'язань та не перерахуванням орендної плати за використання державного майна у відповідача виникла прострочена заборгованість з орендної плати перед ДП «ОМТП»(Балансоутримувач) за період оренди серпень-жовтень 2011 року включно:

Назва періоду нараху ванняНарахуванняСплачено за період (грн.)Борг за період, всього (грн.)Простро чена заборгова ність (грн.) Номер рахунку, датаСума (грн.) серпень 2011№ 251325 від 07.09.201113 303,02-13 303,0213 303,02вересень 2011№ 251508 від 07.10.201113 316,32-13 316,3226 619,34жовтень 2011№ 251689 від 07.11.201113 316,32-13 316,3239 935,34ЗАГАЛЬНИЙ БОРГ:39 935,34

Прострочена заборгованість TOB «ПОСТТРАНС» з орендної плати перед державним бюджетом складає:

Назва періоду нарахуванняНарахуванняСплачено за період (грн.)Борг за період, всього грн.Поточна за боргова-ність (грн.) ДатаСума (грн.) Липень 201112.08.1118 697,15-18 697,1518 697,15серпень 201112.09.1118 622,36-18 622,3636 319,51вересень 201112.10.1118 640,99-18 640,9955 960,50жовтень 201112.11.1118 640,99-18 640,9974 601,34ЗАГАЛЬНИЙ БОРГ (грн.)74 601,49

Відповідно до умов п. 3.4, 3.8 Договору, орендна плата перерахована несвоєчасно, або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, діючої в період, за який сплачується пеня, від суми заборгованості. Як зазначає позивач у позові, сума пені, яка підлягає стягненню з Відповідача до бюджету за договором оренди складає 9695,41 грн. ( згідно розрахунку наданого Регіональним відділенням ФДМУ по Одеській області).

Як зазначає позивач у позові, несвоєчасне перерахування TOB «ПОСТТРАНС»орендної плати за використання державного майна відповідно до умов договору оренди державного нерухомого майна № ДФ-135 від 07.09.2007р. є порушенням ст.ст. 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", згідно з вимогами яких орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі та незалежно від наслідків господарської діяльності.

Пункт 1 ст. 193 ГК України передбачає, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом

Ст. ст. 285, 286 ГК України встановлює обов'язок орендаря своєчасно і в повному обсязі, незалежно від наслідків господарської діяльності, сплачувати орендну плату.

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст.610 ЦКУ).

Позивач у позові зазначає, що наявна прострочена заборгованість ТОВ «ПОСТТРАНС»перед бюджетом та ДП «ОМТП»свідчить про те, що відповідач систематично не виконує свої зобов'язання щодо повного та своєчасного перерахування орендної плати, що свідчить про неефективне використання державного нерухомого майна.

За невиконання або неналежне виконання зобов'язань згідно з цим договором сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України і цим договором. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регламентуються чинним законодавством України (п.п. 9.1, 10.7 договору оренди).

Повноваження Фонду державного майна України щодо нерухомого та іншого окремого індивідуально визначеного державного майна передбачені п. 2 «в»ст. 7 Закону України «Про управління об'єктами державної власності», ст. 32 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», відповідно до яких на останнього покладений контроль за використанням майна, переданого в оренду, виконанням договорів оренди державного майна.

Регіональне відділення Фонду державного майна в Одеській області відповідно до "Положення про регіональне відділення Фонду державного майна України", затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 15 червня 1994 р. № 412 є державним органом, який створюється Фондом державного майна України, та відповідно до покладених на нього завдань і в межах своїх повноважень, здійснює контроль за додержанням умов договорів оренди.

Обов'язки Регіонального відділення Фонду державного майна в Одеській області щодо контролю за ефективністю використання об'єкту оренди та надходженням орендної плати за договором ДФ-135 оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності також передбачені п.п. 7.4., 8.1, 8.2 вказаного договору.

На ДП "Одеський морський торговельний порт" державою покладений певний обов'язок щодо виконання мети його створення, передбачений статутом підприємства. Це, зокрема, організація і здійснення вантажно-розвантажувальних робіт на суднах, залізничних вагонах і інших засобах транспорту, обслуговування суден, всебічного сприяння мореплавству шляхом створення всіх умов, необхідних для забезпечення безпечної і зручної стоянки суден в порту, безпечного плавання суден в межах портових вод, здійснення державного нагляду за безпекою мореплавства, обслуговування пасажирів, одержання прибутку та реалізації на основі одержаного прибутку соціальних та економічних інтересів трудового колективу та інтересів власника майна.

Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України № 1734 від 23.12.04 р. ДП "Одеський морський торговельний порт" віднесено до переліку підприємств які мають стратегічне значення для економіки і безпеки держави.

Як зазначає позивач у позові, невиконання TOB «ПОСТТРАНС»своїх зобов'язань щодо своєчасної та повної оплати за використання державного майна на умовах оренди порушує інтереси держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України в особі ДП «Одеський морський торговельний порт», у зв'язку з несвоєчасним надходженням грошових коштів за використання державного майна в повному обсязі та його неефективним використанням на умовах оренди.

На підставі викладеного керуючись ст.121 Конституції України, ст.ст. 525, 526, 530, 762 ЦК України, ст.ст. 285, 286 ГК України, ст.ст. 10, 18, 19, 29 Закону України «Про оренду державного та комунального майна, ст. 36-1 Закону України "Про прокуратуру" ст.ст. 2, 29 ГПК України, прокурор просить :

Стягнути з TOB «ПОСТТРАНС» на користь ДП "Одеський морський торговельний порт заборгованість з орендної плати за договором оренди ДФ 135 від 07.09.07 нерухомого майна, що належить до Державної власності у розмірі 39 935,34 грн.

Стягнути з TOB «ПОСТТРАНС» до Державного бюджету України заборгованість з орендної плати за договором оренди ДФ 135 від 07.09.07 нерухомого майна, що належить до Державної власності у розмірі 74 601, 49 грн. та пені у розмірі 9695,41 грн.

У судовому засіданні представник позивача Державного підприємства „Одеський морський торговельний порт" уточнив суму заборгованості відповідача з орендної плати перед ДП „Одеський морський торговельний порт" за договором ДФ 135 від 07.09.2007р. та зазначив, що вона складає суму у розмірі 39935,66 грн.

Відповідач з вимогами прокурора не згоден, відзив на позов не надав.

Під час розгляду справи 06.04.2012 р. в порядку ч.1 ст. 38 ГПК України заявив клопотання про витребування у Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області, ДП "Одеський морський торговельний порт" та з КП „Одеське містке бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" оригіналів правовстановлюючих документів нежитлових приміщень 1-го поверху, загальною площею 112.8 кв.м., 2-го поверху, загальною площею 114, 7 кв.м., 3-го поверху, загальною площею 127,3 кв.м., що знаходяться за адресою : м. Одеса, вул.Нахімова, 3, посилаючись на те, що при укладенні вказаного договору Регіональним відділення Фонду державного майна України, як орендодавцем було введено ТОВ «ПОСТТРАНС»( орендаря ) в Оману щодо істотної умови договору, його предмету.

Вислухавши представників сторін, проаналізувавши надані докази, господарський суд прийшов до наступного висновку.

Відповідно до ст. 32 Господарського процесуального кодексу ( ГПК ) України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Ці дані встановлюються такими засобами, зокрема : письмовими і речовими доказами.

Відповідно до вимог ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до статті 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Як випливає з матеріалів справи, між сторонами у справі 07 вересня 2007 р. укладений Договір оренди нерухомого майна, що належить до Держаної власності.

2 вересня 2011 р. господарським судом Одеської області по справі № 19/17-2204-2011 за позовом Чорноморського транспортного прокурора; в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області, в інтересах держави в особі Державного підприємства „Одеський морський торговельний порт" до Товариства з обмеженою відповідальністю „ПОСТТРАНС" про стягнення 143695,61 грн. та розірвання договору оренди прийнято рішення про задоволення позову прокурора :

- договір оренди нерухомого майна, що належить до Держаної власності укладений між Регіональним відділення Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю „ПОСТТРАНС»07 вересня 2007 р. розірваний;

- Товариство з обмеженою відповідальністю „ПОСТТРАНС»зобов'язано повернути балансоутримувачу Державному підприємству „Одеський морський торговельний порт» державне нерухоме майно, а саме нежитлові приміщення трьохповерхової будівлі, загальною площею 354, 8 кв. м., які знаходяться на балансі Державного підприємства «Одеський морський торговельний порт»(Балансоутримувач) та розташовані за адресою: м.Одеса, провул.Нахімова, 3.

- з Товариства з обмеженою відповідальністю „ПОСТТРАНС»стягнуто на користь державного бюджету України - заборгованість по орендній платі в сумі 75 022 грн. 47 коп. та 1734,51 грн. пені;

- з Товариства з обмеженою відповідальністю „ПОСТТРАНС" тягнуто на користь Державного підприємства „Одеський морський торговельний порт" - 66 938 грн. 63 коп., заборгованість по орендній платі.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 01 листопада 2011 р. вказане рішення господарського суду Одеської області залишено без змін і отже набрало законної сили.

В касаційному порядку вказана справа не розглядалась.

Таким чином, з приведеного випливає, що є рішення апеляційного господарського суду, яке набрало законної сили та є чинним, про розірвання вказаного Договору оренди з відповідачем та стягнення з відповідача боргу по орендній платі.

Перевіривши наданий прокурором по даній справі розрахунок стягнення суд приймає його до уваги та вважає правильним.

Відповідач дотеперішнього часу борг не погасив, що є порушенням вимог ст. ст. 525, 526 ЦК України.

Таким чином, з урахуванням вище приведеного суд вважає що вимоги прокурора є обґрунтованими, доведеними, підтверджуються наявними у справі доказами і тому позов підлягає задоволенню в повному обсягу.

Вищевказане клопотання відповідача про витребування вказаних вище документів на думку суду є безпідставним, оскільки вказані приміщення були предметом оренди по вказаному договору оренди нерухомого майна ( п.1.1 Договору оренди ), який на даний час є розірваним за рішенням суду. Тобто цього договору не існує. При цьому суд вважає, що вказане клопотання взагалі не має відношення до предмета спору по даній справі.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, суд -

В и р і ш и в :

Позов Чорноморського транспортного прокурора в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області, в особі Державного підприємства „Одеський морський торговельний порт" -задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОСТТРАНС» ( 65014, м. Одеса, провулок Нахімова, буд, 3, р/р 26002000015110 в ПАТ «Кредити Агріколь Банк», МФО 300614, код ЄДРПОУ 31997832) на користь Державного підприємства "Одеський морський торговельний порт" (65026, м. Одеса, Митна площа, 1, код ЄДРПОУ 01125666, р/р № 26004124091 у ВАТ "МТБ" м. Одеси, МФО 328168 ІПН 011256615017) заборгованість з орендної плати за договором оренди ДФ 135 від 07.09.2007р. нерухомого майна, що належить до Державної власності у розмірі 39 935 (тридцять дев'ять тисяч дев'ятсот тридцять п'ять) грн. 66 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОСТТРАНС» (65014, м. Одеса, провулок Нахімова, буд, 3, р/р 26002000015110 в ПАТ «Кредити Агріколь Банк», МФО 300614, код ЄДРПОУ 31997832) до Державного бюджету України (р/р 31115094700008, код 23213460, МФО 828011, банк-одержувач ГУ ДКУ в Одеській області, м. Одеса, РВ ФДМУ по Одеській області) заборгованість з орендної плати за договором оренди ДФ 135 від 07.09.2007р. нерухомого майна, що належить до Державної власності у розмірі 74 601 (сімдесят чотири тисячі шістсот одна) грн. 49 коп. та пені у розмірі 9695 ( дев'ять тисяч шістсот дев'яносто п'ять) грн. 41 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОСТТРАНС» (65014, м. Одеса, провулок Нахімова, буд, 3, р/р 26002000015110 в ПАТ «Кредити Агріколь Банк», МФО 300614, код ЄДРПОУ 31997832) на користь Державного бюджету України (отримувач: ГУ ДКСУ в Одеській області, рахунок № 31210206783008, код ЄДРПОУ 37607526, банк отримувача: ГУ ДКСУ в Одеській області, МФО 828011, код класифікації: 22030001) судовий збір у розмірі 2484 (дві тисячі чотириста вісімдесят чотири) грн.65 коп.

Суддя Никифорчук М.І.

Повне рішення складено 17.04.2012 р.