Рішення № 23554403, 05.04.2012, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"05" квітня 2012 р.Справа № 5017/218/2012

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю „НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ"

до відповідача: фізичної особи -підприємця ОСОБА_2

про стягнення 86765,28грн.

Суддя Погребна К.Ф.

В судових засіданнях приймали участь представники:

Від позивача: ОСОБА_3 -довіреність;

Від відповідача: не з'явився;

В судовому засіданні 05.04.2012р. приймали участь представники:

Від позивача: ОСОБА_3 -довіреність;

Від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ : Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю „Нові Бізнес Погляди" звернулось до суду з позовом до відповідача, Фізичної особи -підприємця ОСОБА_2 про стягнення заборгованості в сумі 91655,28грн. яка складається з заборгованості по орендній платі в сумі 50634,83грн., заборгованості за операційні послуги в розмірі 22566,72грн., заборгованості з плати за маркетингові послуги в сумі 8462,46грн., заборгованості з плати за комунальні послуги в розмірі 7225,54грн. та пені на загальну суму 2765,73грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 26.01.2012р. було порушено провадження по справі №5017/218/2012.

Ухвалою господарського суду від 26.03.2012р. розгляд справи, в порядку ст. 69 ГПК України, був продовжений до 09.04.2012р.

03.04.2012р. представник позивача надав заяву про зменшення розміру позовних вимог, відповідно якої просить суд стягнути з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 45744,83грн., заборгованості за операційні послуги в розмірі 22566,72грн., заборгованості з плати за маркетингові послуги в сумі 8462,46грн., заборгованості з плати за комунальні послуги в розмірі 7225,54грн. та пені на загальну суму 2765,73грн

Відповідно до приписів ч.4 ст. 22 ГПК України, позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Вищенаведена редакція позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю „Нові Бізнес Погляди", згідно з вказаною заявою є остаточною, у зв'язку з чим приймається господарським судом для розгляду по суті викладених в них вимог.

Відповідач у засідання суду не з'явився, хоча був належним чином повідомлений про місце та дату засідання.

В матеріалах справи містяться повідомлення про вручення поштового відправлення відповідачу, які були повернуті з відміткою „за значеною адресою не проживає" .

Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців місцезнаходження фізичної особи -підприємця ОСОБА_2 є саме та адреса на яку судом здійснювалась відправка поштової кореспонденції, а саме: 65014, АДРЕСА_1

Згідно п. 4 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 02.06.2006р. № 01-8\1228 та п.11 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2007р. №01-8\123 до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Положеннями ст. 64 ГПК України зазначено, що у разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Відповідач відзив на позов не надав, у зв'язку з чим справу розглянуто у відповідності зі ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 05.04.2012р. було проголошено вступну та резолютивну частини рішення суду в порядку статті 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

22.12.2009р. між товариством з обмеженою відповідальністю „Нові Бізнес Погляди" (Орендодавець) та фізичною особою -підприємцем ОСОБА_2 був укладений договір оренди.

Згідно п. 1.1 договору Орендодавець передає Орендарю у користування за плату на певний строк, а Орендар приймає у користування за плату на певний строк орендовані Приміщення для здійснення роздрібної торгівлі, на умовах цього Договору, включно з додатками до нього, які є невід'ємною частиною цього Договору.

Площа (площі), позначені жовтим кольором на плані орендованих приміщень у Додатку №1 до цього договору, є торгівельною площею в межах Торгівельної галереї, Така площа (площі) передана в оренду Орендарю згідно з цим Договором: Об'єкт №132, який має Торгівельну площу в розмірі 301 кв.м. (далі -Орендовані приміщення) (п. 1.2 договору).

Строк оренди складає 35 місяців, який починається з дати відкриття магазину „Miss Роem", але не пізніше 15.03.2012р. (п.3.1 договору).

Орендодавець передає Орендарю Орендовані приміщення протягом не пізніше двох тижнів після підписання цього договору (п.4.3 договору). Після передачі Орендарю Орендованих Приміщень у присутності Орендодавця та Орендаря укладається Акт приймання -передачі, який підписують обидві Сторони, із зазначенням всіх дефектів (недоліків), які Орендар виявив у Орендованих приміщеннях та будь-якої іншої інформації, яку Сторони вважають необхідною відобразити в Акті приймання -передачі (п.4.4 договору).

Судом встановлено, що 04.01.2010р. за актом приймання-передачі майна, Орендодавець передав а Орендар прийняв орендоване майно.

25.04.2010р. сторони уклали акт про початок комерційної діяльності фізичної особи підприємця ОСОБА_2 у приміщеннях орендованих на підставі Договору оренди.

11.10.2011р. сторони уклали Додаткову угоду до договору оренди, відповідно якої домовились скоротити строк оренди до 11.10.2011р. та достроково розірвати договір оренди.

21.10.2011р. Орендар повернув орендовані приміщення Орендодавцю, що підтверджується актом про повернення орендованих приміщень.

Всі платежі за Договором оренди здійснюються у гривнях та розраховуються відповідно до найвищого міжбанківського курсу гривні до Євро за комерційний день, попередній до дня виставлення рахунку (п.10.1 договору). Всі суми, належні до сплати за цим договором, сплачуються безготівковим переказом коштів (п.10.2 договору). Базова орендна плата, Плата за операційні послуги і Внесок на рекламу сплачуються авансом кожного місяця протягом усього строку оренди. Плата здійснюється не пізніше як на 9 (дев'ятий) робочий день кожного місяця (п.10.3 договору). Датою здійснення Орендарем платежу за цим договором є дата одержання коштів Орендодавцем або дата зарахування коштів на рахунок Орендодавця (п.10.4 договору). Всі сум, належні до сплати Орендарем, за цим договором, вказуються без урахування ПДВ. Орендодавець нараховує та відображає у своєму рахунку, а Орендар сплачує відповідну суму ПДВ згідно з відповідними положеннями законодавства України, який нараховується на всі суми належних до сплати згідно з цим Договором (п.10.5 договору).

Відповідно умов договору а саме розділів 5-8 Орендодавець зобов'язується сплачувати за користування нерухомим майном орендну плату, операційні послуги, внесок на рекламу та комунальні послуги.

Відповідно п.5.1 Орендна оплата за Орендовані приміщення (далі -Базова орендна плата) за один кв.м розраховується наступним чином: базова орендна плата визначається за формулою: орендна плата = К1 х площа об'єкту оренди х орендна ставка, де К1 -коефіцієнт, що становить співвідношення найвищого міжбанківського курсу гривні до Євро за комерційний день, попередній до дати виставлення рахунку з оплати орендної плати (а у випадку якщо рахунок з орендної плати не виставлено Орендодавцем -до останнього числа попереднього місяця) до найвищого міжбанківського курсу гривні до Євро за комерційний день попередній до дати підписання його Договору. Базова Орендна ставка за користування Орендованим приміщенням становить: протягом перших шести місяців оренди 114,38грн. без ПДВ, що відповідно до найвищого міжбанківського курсу гривні до Євро за комерційний день, попередній до дати підписання цього Договору (гривні 11,4385 за 1 Євро) складає 10Євро без ПДВ; починаючи з сьомого місяця строку оренди 194,45грн. без ПДВ, що відповідно до найвищого міжбанківського курсу гривні до Євро за комерційний день, попередній до дати підписання цього Договору (гривні 11,4385 за 1Євро) складає 25 Євро без ПДВ; протягом другого року строку оренди 285,96грн. без ПДВ, що відповідно до найвищого міжбанківського курсу гривні до Євро за комерційний день, попередній до дати підписання цього Договору (гривні 11,4385 за 1 Євро) складає 25Євро без ПДВ; протягом третього року строку оренди 331,72грн. без ПДВ, що відповідно до найвищого міжбанківського курсу гривні до Євро за комерційний день, попередній до дати підписання цього Договору (гривні 11,4385 за 1 Євро) складає 29Євро без ПДВ (п.5.1.1 договору).

Крім того п.5.1.1. договору передбачено, що місячна базова орендна плата за орендовані приміщення встановлюється відповідно до наступного: ВR = X * Y+VAT, де ВR -базова орендна плата за місяць; X -базова орендна плата за 1 кв.м орендованих приміщень без ПДВ; Y -площа орендованих приміщень; VAT -податок на додану вартість. Місячна базова орендна плата відповідно до цього Договору сплачується Орендарем Орендодавцю щомісячно, протягом всього строку оренди. Точна сума місячної базової орендної плати у гривнях підлягає щомісячному коригуванню відповідно до найвищого міжбанківського курсу гривні до Євро за комерційний день, попередній до дня виставлення відповідного рахунку проти найвищого міжбанківського курсу гривні до Євро за комерційний день, попередній до дня підписання цього Договору.

Базова орендна плата нараховується з дати відкриття магазину „Miss Роem", але не пізніше 15.03.2010р. Орендар починає сплачувати базову орендну плату з дати відкриття магазину „Miss Роem", але не пізніше 15.03.2010р. Орендар сплачує базову орендну плату авансовими платежами щомісяця відповідно до рахунку та інструкції Орендодавця (п.5.2 договору).

Позивачем за вересень 2011р. була нарахована до сплати орендна плата в розмірі 104540,30грн. з ПДВ та за період з 01 по 11 жовтня 2011р. включно була нарахована до сплати орендна плата в розмірі 34883,08грн з ПДВ.

Загальна сума нарахованої орендної плати за вересень та за період з 01 по 11 жовтня 2011р. становить 139423,38грн. з ПДВ.

З матеріалів справи вбачається, що позивач на підставі пункту 13.2 договору в рахунок погашення заборгованості з орендної плати за вересень 2011р. зарахував частину гарантійного платежу в розмірі 88788,56грн.

На підставі чого за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати за вересень та за період з 01 по 11 жовтня 2011р. на загальну суму 50634,83 з ПДВ.

Пунктом 6.1 договору передбачено, що крім орендної плати Орендар сплачує плату за експлуатаційні послуги у сумі 45,75грн. без ПДВ, що відповідно до найвищого міжбанківського курсу гривні до Євро на дату підписання цього Договору оренди (гривні 11,4385грн. до 1 Євро) дорівнює 4 Євро за 1 кв.м на місяць без урахування ПДВ, що становить пропорційну частку від усіх витрат на утримання площ загального користування і спільних площ торгівельного центру та усього нерухомого майна торгівельного центру, що зазначене в Додатку 4 до договору оренди.

Точна сума плати за операційні послуги у гривнях підлягає щомісячному коригуванню відповідно до змін найвищого міжбанківського курсу гривні до Євро за комерційний день, попередній до дня виставлення відповідного рахунку проти найвищого міжбанківського курсу гривні до Євро за комерційний день, попередній до дня підписання цього Договору.

Орендар повинен сплачувати Орендодавцю плату за операційні послуги за період, що починається з дати передачі орендованих приміщень (п.6.2 договору).

На виконання умов договору Позивачем за вересень 2011р. та за період з 1 по 11 жовтня 2011р. було нарахована плата за Операційні послуги на загальну суму в розмірі 22566,72грн. з ПДВ.

Пунктом 7.1 договору визначено, що крім орендної плати Орендар зобов'язаний сплатити внесок на рекламу (маркетинг) в сумі 17,16грн. без ПДВ, що відповідно до найвищого міжбанківського курсу гривні до Євро за комерційний день, попередній до дня підписання цього Договору (гривні 11,4385грн. до 1 Євро) дорівнює 1,5 Євро за 1 кв.м на місяць без урахування ПДВ.

Точна сума місячного внеску на рекламу підлягає щомісячному коригуванню відповідно до змін найвищого міжбанківського курсу гривні до Євро за комерційний день, попередній до дня виставлення відповідного рахунку проти найвищого міжбанківського курсу гривні до Євро за комерційний день, попередній до дня підписання цього Договору.

Внесок на рекламу підлягає сплаті з дати відкриття магазину „Miss Роem", але не пізніше 15.03.2012р. (п.7.2 договору).

Позивачем на виконання умов договору за вересень 2011р. та за період з 1 по 11 жовтня 2011р. була нарахована плата за маркетингові послуги на загальну суму в розмірі 8462,46грн. з ПДВ.

Відповідно до пункту 8.1 договору, на додаток до плати за операційні послуги Орендар сплачує вартість комунальних послуг, що споживаються Орендованих приміщеннях, таких як опалення/кондиціювання, плата за телефонний зв'язок, користування Інтернетом, електроенергія, водопостачання, опалення.

Плата за комунальні послуги нараховується з дати передачі (п.8.2 договору).

Згідно п. 8.4 договору, плата за комунальні послуги має вноситься кожного місяця протягом 5 (п'яти) робочих днів з моменту виставлення Орендодавцем відповідного рахунку.

Згідно п.22.4 договору Орендар сплачує плату за Операційні послуги та комунальні послуги до закінчення строку оренди/припинення дії договору або до моменту фактичного звільнення Орендованих приміщень.

Позивачем на виконання умов договору за вересень 2011р. та за період з 1 по 11 жовтня 2011р. були виставлені рахунки на загальну суму 7225,54грн. з ПДВ.

Відповідач в порушення умов договору оренди, взяті на себе зобов'язання належним чином не виконав, в зв'язку з чим у нього утворилась заборгованість з орендній плати в сумі 50634,83грн., заборгованості за операційні послуги в розмірі 22566,72грн., заборгованості з плати за маркетингові послуги в сумі 8462,46грн. та заборгованості з плати за комунальні послуги в розмірі 7225,54грн.

Невиконання відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди змусили звернутись позивача з позовом до суду за захистом свого порушеного права.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши норми чинного законодавства суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 193 ГК України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин мають виконувати господарські зобов'язання належним чином у відповідності до закону, інших правових актів, договорів.

Частиною 1, 3 ст.283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України

Згідно ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін в силу положень ч.2 ст.598 цього Кодексу допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. При цьому, зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін), що визначено в ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Враховуючи викладене, господарський суд вважає, що позовні вимоги щодо стягнення з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_2, враховуючи заяву про зменшення позовних вимог, заборгованості по орендній платі в сумі 45744,83грн., заборгованості за операційні послуги в розмірі 22566,72грн., заборгованості з плати за маркетингові послуги в сумі 8462,46грн., заборгованості з плати за комунальні послуги в розмірі 7225,54грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання ( неналежне виконання).

Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно ч.1 ст. 229 Господарського кодексу України, учасник господарських відносин у разі порушення ним грошового зобов'язання не звільняється від відповідальності через неможливість виконання і зобов'язаний відшкодувати збитки, завдані невиконанням зобов'язання, а також сплатити штрафні санкції відповідно до вимог, встановлених цим Кодексом та іншими законами.

Частиною 1 ст. 230 Господарського кодексу України передбачено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно п. 24.2 договору визначено, що якщо будь-які суми, які повинен сплатити Орендар за цим договором, стали неналежними до сплати, але залишаються несплаченими протягом строку понад 5 (п'ять) робочих днів після настання платежу, Орендар зобов'язаний сплатити на першу вимогу Орендодавця штраф у розмірі 0,5% за кожний день затримки платежу до фактичної дати платежу, нарахований на належну до сплати суму євро у гривневому еквіваленті, без необхідності направляти будь-яку офіційну вимогу щодо такої сплати.

Згідно п. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Позивачем в зв'язку з невиконанням відповідачем умов договору нарахована пеня на заборгованість по орендній платі, на заборгованість зі сплати за маркетингові послуги, на заборгованість з оплати комунальних послуг та на за заборгованість зі сплати плати за операційні послуги на загальну суму - 2765,73грн. Розглянувши здійснені позивачем розрахунки суми пені, господарський суд відзначає їх правильність та обґрунтованість, у зв'язку з чим позовні вимоги ТОВ „Нові Бізнес Погляди" в частині стягнення з відповідача пені на загальну сумі 2765,73грн. за порушення грошових зобов'язань за договором оренди підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст.ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Наведенні позивачем докази у встановленому законом порядку Відповідачем не спростовані.

За при приписами ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд дійшов висновку щодо наявності підстав для задоволення позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю „Нові Бізнес Погляди" та стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 45744,83грн., заборгованості за операційні послуги в розмірі 22566,72грн., заборгованості з плати за маркетингові послуги в сумі 8462,46грн., заборгованості з плати за комунальні послуги в розмірі 7225,54грн. та пені на загальну суму 2765,73грн.

Витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю .

2. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (65014, АДРЕСА_1, код. НОМЕР_1) на користь товариства з обмеженою відповідальністю " НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ " (67571, Одеська область, Комінтернівський район, село Фонтанка, Багатофункціональний торгівельно-виставочний-офісний комплекс „РІВ'ЄРА", код 34980457) 45744 (сорок п'ять тисяч сімсот сорок чотири) грн. 83коп. - заборгованості з орендної плати; 22566 (двадцять дві тисячі п'ятсот шістдесят шість)грн. 72коп. - заборгованості за операційні послуги; 7225 (сім тисяч двісті двадцять п'ять)грн. 54коп. -заборгованості за комунальні послуги; 8462 (вісім тисяч чотириста шістдесят дві)грн. 46коп. -заборгованості з плати за маркетингові послуги; 2765 (дві тисячі сімсот шістдесят п'ять) грн. 54коп. -пені та 1833 (одну тисячу вісімсот тридцять три) грн. 11коп. судового збору.

Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний тектс рішення складено 10.04.2012р.

Суддя Погребна К.Ф.