Рішення № 23554294, 19.04.2012, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.04.12 Справа№ 5015/690/12

За позовом: Приватного підприємства «Едель», м. Львів

до відповідача: Виконавчого комітету Львівської міської ради, м. Львів

про: визнання права власності на виробничу будівлю під ЛІТ. К-1-2, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Конюшинна, 28, загальною площею 2 670,3 кв.м.

Суддя Деркач Ю.Б.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1 (довіреність б/н від 02.01.2012 року)

Від відповідача: ОСОБА_2 (довіреність № 1.7вих-1 від 04.01.2012 року)

Представникам сторін роз'яснено їх права та обов'язки, передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України. Заяв про відвід судді не подавалось. У судовому засіданні 19.04.2012 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: Приватне підприємство «Едель», м. Львів звернулось до господарського суду Львівської області з позовом до Виконавчого комітету Львівської міської ради, м. Львів про визнання права власності на виробничу будівлю під ЛІТ. К-1-2, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Конюшинна, 28, загальною площею 2 670,3 кв.м.

Ухвалою суду від 24.02.2012 року позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі та призначено її до судового розгляду на 13.03.2012 року. Ухвалою суду від 13.03.2012 р. розгляд справи відкладався на 03.04.2012 року. У зв'язку з хворобою судді Деркача Ю.Б. судове засідання, призначене на 03.04.2012 р., не відбулося. З виходом судді Деркача Ю.Б. на роботу ухвалою суду від 09.04.2012 року розгляд справи призначено на 19.04.2012 року.

Представник позивача в судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримав, просив позов задоволити повністю з підстав, наведених у позовній заяві. Зокрема зазначив, що оскільки Приватному підриємству "Едель" було відмовлено у вирішенні питання відведення земельної ділянки по вул. Конюшинній, 28 у м. Львові, виникло таке правове становище, що не дозволяє врегулювати питання державної реєстрації закінчення реконструкції та будівництва виробничої будівлі, загальною площею 2670,3 кв.м., по вул. Конюшинній, 28 у м. Львові в адміністративному порядку. Це правове становище зумовлене тим, що порядок, згідно з яким Львівська міська рада може узаконити самовільну реконструкцію та завершення будівництва, передбачає безумовну наявність документів на право власності або користування землею, що, виходячи з наведеного вище, позбавляє позивача можливості реалізувати право на узаконення та набуття права власності на реконструйовану та завершену будівництвом будівлю. У зв'язку з цим просить позовні вимоги задоволити повністю.

Представник відповідача в судове засідання з'явився, проти позову заперечив з підстав, наведених у відзиві № 5138/12 від 12.03.2012 року на позовну заяву.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, повно та об'єктивно дослідивши докази в їх сукупності, суд встановив наступне:

Відповідно до Договору купівлі-продажу від 17.01.2002 року ПП "Едель" (позивачу) на праві приватної власності належать незавершена будівництвом будівля, що знаходиться по вул.Конюшинна, 28 у м. Львові.

З метою покращення та оптимізації умов ведення підприємницької діяльності ПП "Едель" була закінчена реконструкція та будівництво виробничої будівлі, загальною площею 2670,3 кв.м.

Згідно технічного паспорта виробленого ОКП ЛОР «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»від 02.06.2011р. виробнича будівля по вул. Конюшинній, 28 у м. Львові розташована на першому та другому поверхах і позначена, та є фактично окремо стоячою виробничою будівлею, ЛІТ. К-1-2.

Згідно технічного звіту обстеження конструктивних елементів та технічне заключення про стан нерухомого майна виробничої будівлі під ЛІТ. К-1-2 проведеного ОКП ЛОР «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», існуюча виробнича будівля відповідає архітектурно-будівельним нормам та правилам України, в тому числі по вибухово-пожежній та санітарно-технічній безпеці.

Згідно акта санітарного-епідемічного обстеження об'єкта, а саме виробничої будівлі під ЛІТ. К-1-2 по вул.Конюшинній, 28 у м. Львові, виданого Залізничною районною санепідстанцією м. Львова 27.07.2011р., вказано, що експертиза технічної документації для об'єктів І-ІП категорії складності не проводиться.

Згідно висновку СзПНПД Залізничного РВ м. Львова ГУ МНСУ в Львівській області від 10.09.2011р. №3/766 виробнича будівля ЛІТ. К-1-2 відповідає протипожежним нормам.

Згідно визначеної процедури Львівської міської ради, для узаконення самовільно реконструйованої та добудованої будівлі в адміністративному порядку необхідно надати документи на право власності або право користування земельної ділянки.

З листа від 26.03.2008р. № 5-3020/2403 Департаменту містобудування Львівської міської ради вбачається, що позивачем було підготовлено та подано всі необхідні документи для погодження місця розташування та надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по вул. Конюшинній, 28 у м. Львові, які департамент містобудування направляв для включення в порядок денний пленарного засідання Львівської міської ради.

Однак, на звернення позивача від 21.03.2006 року № 2-4031 та від 09.10.2007 року № 5-3020 щодо відведення земельної ділянки на вул. Конюшинній, 28 Департамент містобудування Львівської міської ради Листом № 5-3020/2403 від 02.04.2012 року повідомив, що секретаріатом міської ради листом від 31.03.2008 року № 4-01-194 повернуто проект ухвали «Про погодження ПП «Едель»місця розташування земельних ділянок та надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок на вул. Конюшинній, 28 у м. Львові», оскільки ВАТ «Львівське АТП 24654»листом від 26.02.2008 року № 26/02-02 відкликало листа-згоду від 21.01.2002 року № 11 на вилучення з користування земельної ділянки площею 1,0 га на вул. Конюшинній, 28 на користь приватного підприємства «Едель». Враховуючи вищенаведене звернення від 21.03.2006 року № 2-4031 та від 09.10.2007 року № 5-3020 не можуть бути вирішені.

Відтак, суд дійшов до висновку, що зазначені обставини позбавляють позивача можливості реалізувати право на узаконення та набуття права власності на реконструйовану та завершену будівництвом будівлю.

Згідно із ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житловий будинок, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до вимог ст. 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до вимог ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, якою здійснено самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена їй для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як зазначає позивач, за період користування вищевказаною завершеною будівництвом будівлею жодного звернення про порушення прав третіх осіб даним будівництвом не було. Доказів протилежного відповідачем та іншими особами не надано.

Згідно із ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а ст. 16 ЦК України визначено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Статтею 392 Цивільного кодексу України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи наведене, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, підставні та такі, що підлягають до задоволення повністю.

Оскільки спір виник не з вини відповідача, судові витрати слід покласти на позивача.

З огляду на викладене, керуючись Конституцією України, ст.ст. 181, 331, 376 Цивільного кодексу України та ст.ст. 4, 33, 34, 35, 44, 49, 75, 82, 83, 84, 85, 115 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Визнати за Приватним підприємством «Едель», м. Львів, вул. Городоцька, 212 (код ЄДРПОУ 13837490) право власності на виробничу будівлю під ЛІТ. К-1-2, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Конюшинна, 28, загальною площею 2670,3 кв. м.

3. Судові витрати покласти на позивача.

Суддя Деркач Ю.Б.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 20.04.2012 р.