Рішення № 23553669, 05.04.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-18/1671-2012 05.04.12За позовом Заступника військового прокурора Київського гарнізону в інтересах держави

в особі Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства

оборони України;

до Закритого акціонерного товариства «Науково-виробниче підприємство

«Артур»;

про стягнення заборгованості у розмірі 287 774,81 грн.

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від прокуратури: Погорєлов А. А., старший помічник військового прокурора,

посвідчення №879 від 19.07.2011 р.;

Від позивача: ОСОБА_2, представник, довіреність № 303/25-3517 від 21.11.2011

р.;

Від відповідача: ОСОБА_3, представник, довіреність № б12/1 від 21.07.2011 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.02.2012 р. порушено провадження у справі №5011-18/1671-2012; розгляд справи призначено на 01.03.2012 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.03.2012 р. відкладено розгляд справи до 20.03.2012 р.

У судовому засіданні 20.03.2012 р. було оголошено перерву до 03.04.2012 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Заступник військового прокурора Київського гарнізону звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі позивача з позовною заявою, в якій просить стягнути з відповідача на користь позивача 287 774,81 грн. заборгованості; судові витрати покласти на відповідача з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У поданій до господарського суду уточненій позовній заяві заступник військового прокурора просить стягнути з відповідача 364 928,80 грн. заборгованості за договором оренди, 28 989,28 грн. заборгованості з компенсації земельного податку, 3 037,96 грн. пені, 4 856,77 грн. інфляційних втрат, 1 175,99 грн. трьох відсотків річних; розірвати договір №152/2002/Голов КЕУ від 16.09.2002 р., укладений між Головним КЕУ Міністерства оборони України та ЗАТ НВП «Артур»; виселити відповідача в примусовому порядку з орендованого нерухомого військового майна з мотивів, вказаних в уточненій позовній заяві.

Представники від прокуратури і позивача в судових засіданнях позовні вимоги підтримали, просили позов задовольнити повністю.

Відповідач -Закрите акціонерне товариство «Науково-виробниче підприємство «Артур», у своєму відзиві на позовну заяву зазначив, що орендна плата з січня 2011 р. по лютий 2012 р. (включно) дорівнює 210 534,55 грн. з ПДВ; сплачено орендарем 195 310,93 грн. Заборгованість по орендній платі станом на 1 березня 2012 року складає 15 223,60 грн.

Компенсація земельного податку з січня 2011 року по лютий 2012 року дорівнює 20 748,00 грн. Сплачено орендарем компенсацію земельного податку 5 000,00 грн. Заборгованість по компенсації земельного податку станом на 1 березня 2012 року складає 15 748,00 грн.

Також відповідача зазначив, що розірвання договору оренди та виселення в примусовому порядку з орендованого нерухомого майна неможливе без врахування вирішення ліквідації режимно-секретного органу Закритого акціонерного товариства «Науково-виробниче підприємство «Артур», який був створений за погодженням Міністерства оборони України в рамках дослідно-конструкторської роботи. На теперішній час дослідно-конструкторська робота зупинена, але не припинена, атому питання про ліквідацію режимно-секретного органу Закритого акціонерного товариства «Науково-виробниче підприємство «Артур», який знаходиться в межах орендованого нерухомого майна не вирішено. Ліквідація режимно-секретного органу методом примусового виселення підприємства не передбачено Законом України «Про державну таємницю»та відповідними нормативно-правовими актами.

Відповідач повідомив суд про те, що Закрите акціонерне товариство «Науково-виробниче підприємство «Артур» зверталося до керівництва Міноборони про визначення подальшої долі дослідно-конструкторської роботи, ліквідацію режимно-секретного органу та припинення договору оренди. Також були звернення до Міністерства оборони України про зменшення площі орендованого нерухомого майна до розміру площі, необхідної безпосередньо для розміщення режимно-секретного органу.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників від прокуратури, позивача і відповідача, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

16.09.2002 р. між Міністерством оборони України (орендодавець) в особі Головного квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України та Закритим акціонерним товариством «НВП «Артур»(орендар) було укладено договір оренди №152/2002/ГоловКЕУ нерухомого військового майна, розташованого в Київському гарнізоні за адресою: м. Київ, вул. Московська, 45/1 будинок № 33 в/м 59 (далі - договір).

Згідно з п. 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно -нежитлові приміщення загальною площею 1 136,78 кв.м, 7-го поверху будинку № 33в/м 59 по вулиці Московській, 45/1 в місті Києві, що знаходиться на обліку Київського КЕУ, вартість якого визначена згідно з актом оцінки і становить за експерною оцінкою 1 862 400,00 грн.

Відповідно до п. 2.1. договору, орендар вступає у строкове платне корситування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.

Пунктом 2.3. договору передбачено, що назване в п. 1.1. нерухоме майно орендодавець передає орендарю для розміщення закладу науки, який буде здійснювати діяльність по створенню та функціонуванню спільного експериментально-навчального комплексу досліджень проблем АСУ військами, виконання ДКР, навчання особистого складу частин і з'єднань ЗСУ.

Відповідно до п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку лютий 2002 року - 4 590,82 грн.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у випадку зазначеному чинним законодавством.

Орендна плата за перший місяць оренди квітень 2002 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за березень, квітень 2002 року.

Відповідно до п. 3.2 орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Орендна плата у розмірі 100% перераховується орендарем до Державного бюджету України щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця (п. 3.3 договору).

Відповідно до п. 3.4. договору, розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін в разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

Згідно із п. 5 договору, орендар зобов'язаний, зокрема, використовувати орендоване майно у відповідності до його призначення та умов цього договору (п. 5.1. договору), своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату (п. 5.2. договору), щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку за землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно (п. 5.11. договору).

Пунктом 9.1. договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чиним законодавством України.

Цей договір діє з 16.04.2002 р. строком на 25 років (п. 10.1. договору).

Відповідно до п. 10.2. цього договору, його умови зберігають силу протягом всього терміну дії договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення, законодавством встановллено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобовязнь орендаря щодо орендної плати -до виконання зобов'язань.

Згідно з п. 10.3. договору, зміни і доповнення або розірвання цього договору допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною.

Пунктом 10.8. договору передбачено, що сторони погоджуються, що цей договір може бути достроково розірваний на вимогу орендодавця, якщо орендар:

- використовує мано не відповідно до умов договору;

- не вніс плати протягом 3-х місяців з дня закінчення строку платежу;

- не робить поточний та інші види ремонтів орендованого майна згідно з умовами договору;

- передає орендоване майно (його частину) у суборенду без письмового дозволу орендодавця;

- не застрахував орендоване майно згідно з п. 5.3. цього договору;

- не переглядає орендну плату у разі внесення змін до методики, яка передбачає збільшення розміру орендної плати.

Відповідно до п. 11.3. договору, за прострочення платежів по орендній платі, за надані комунальні послуги та за невиконання вимог п. 5.3. договору понад три місяці, орендар сплачує штраф в розмірі 3% від вартості орендованого майна.

Додатковим договором № 5д/2005/ГоловКЕУ від 26.10.2005 про внесення змін до договору оренди №152/2002/ГоловКЕУ від 16.09.2002 п. 3.1 Договору викладений у наступній редакції: «Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку вересень 2005 року -5 964,34 грн. За домовленістю з орендарем, після передачі ЗАТ «НВП «Артур»орендованих приміщень площею 900,00 кв.м. в суборенду, орендна плата без ПДВ за базовий місяць (вересень 2005 року) за вказані приміщення встановлюється в розмірі 22 500,00 грн. (із розрахунку 25,00 грн. за 1 кв.м.). Загальна орендна плата становить без ПДВ за базовий місяць (вересень 2005 року) 23 742,23 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекс інфляції за період з базового до першого місяця оренди».

Додатковим договором № 8д/2007/ГоловКЕУ від 04.06.2007 до п. 3.1 договору оренди №152/2002/ГоловКЕУ від 16.09.2002 внесені зміни та встановлено орендну плату на рівні 28 710,90 грн.

Додатковим договором № 1д/2009/ГоловКЕУ від 01.06.2009 п.3.1 розділу 3 договору оренди №152/2002/Головку від 16.09.2002 змінено та визначено, що орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (листопад 2008 року) на рівні 9 577,39 грн.

Відповідно до додаткового договору № 29д/ККЕУ від 01.03.2010 до договору оренди №152/2002/ГоловКЕУ від 16.09.2002 Київське квартирно-експлуатаційне управління Міністерства оборони України стає стороною вказаного договору -орендодавцем, приймає на себе всі права та обов'язку орендодавця.

Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі статтею 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до частини 1 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з частиною третьою статті 762 Цивільного кодексу України, договором або законом може бути встановлений періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (частина 5 статті 762 Цивільного кодексу України).

Відносини оренди рухомого та нерухомого майна, закріпленого за військовими частинами, закладами, установами та організаціями Збройних Сил України та інших утворених відповідно до законів України військових формувань регулюються Законом України «Про оренду державного та комунального майна».

Пунктом 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно пунктами 1 і 3 статті 19 вказаного закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

В позовній заяві заступник прокурора Київського гарнізону просить стягнути з відповідача на користь позивача 364 928,80 грн. заборгованості за договором оренди, 28 989,28 грн. компансації з земельного податку, 3 037,96 грн. пені, 4 856,77 грн. інфляційних втрат, 1 175,99 грн. трьох процентів річних.

Додатковим договором № 1д/2009/ГоловКЕУ від 01.06.2009 р. п.3.1 розділу 3 договору оренди №152/2002/ГоловКЕУ від 16.09.2002 р. змінено та визначено, що орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (листопад 2008 року) на рівні 9 577,39 грн. Рішенням Господарського суду міста Києва від 31.01.2011 р. підтверджується даний факт.

Як визначено частиною 2 статті 35 Господарського процесуального кодексу України, факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Відповідно до п. 10.2. цього договору, його умови зберігають силу протягом всього терміну дії договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення, законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов'язнь орендаря щодо орендної плати -до виконання зобов'язань.

Згідно з п. 10.3. договору, зміни і доповнення або розірвання цього договору допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною.

Тобто, умови, викладені в договорі та додатковому договорі № 1д/2009/ГоловКЕУ від 01.06.2009 р., зберігають свою чинність для сторін. В матеріалах справи немає інших додаткових угод, які б вносили зміни до договору №152/2002/Головку від 16.09.2002 р., тому суд виходить із того розміру орендної плати, який встановлено домовленістю сторін.

Отже, розмір орендної плати за базовий місяць грудень 2011 року становить 11 975,57 грн. Орендна плата за весь 2011 рік становить 150 317,36 грн. Орендна плата за січень 2012 року становить 12 551,50 грн. Орендна плата за лютий 2012 року становить 12 576,60 грн.

Тобто, розмір орендної плати з січня 2011 року по лютий 2012 року становить 210 534,55 грн. разом з ПДВ.

На рахунок позивача за цей період надійшло 195 310,93 грн. в рахунок сплати орендних платежів. Даний факт підтверджують і представник позивача, і відповідача.

Заборгованість по орендній платі складає 15 223,60 грн.

Пунктом 5.11. договору передбачено, що орендар зобов'язаний щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку за землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно.

Договором не встановлено розмір щомісячної компенсації плати за землю. В матеріалах справи також немає відомостей про розмір вказаних виплат.

Враховуючи той факт, що відповідач у своєму відзиві погоджується із тим, що у нього існує заборгованість з компенсації земельного податку, стягненню підлягає 15 748,00 грн. заборгованості по сплаті компенсації земельного податку.

Пунктом 3.5. договору оренди №152/2002/ ГоловКЕУ від 16.09.2002 р. передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Враховуючи те, що розмір заборгованості, яка підлягає стягненню рішенням суду менший, ніж той, який просить стягнути заступник військового прокурора Київського гарнізону на користь позивача, пропорційно менший і розмір пені за прострочення сплати орендних платежів. Розмір пені, яка підлягає стягненню становить 126,73 грн.

Відповідно до частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Заступником військового прокурора Київського гарнізону заявлено вимогу про стягнення з відповідача 3% річних у розмірі 1 175,99 грн. та інфляційних втрат у розмірі 4 856,77 грн.

У зв'язку із стягненням з відповідача меншої суми заборгованості, ніж зазначено у позові, судом задовольняються вищевказані вимоги частково: з відповідача на користь позивача стягується 49,06 грн. трьох процентів річних та 202,61 грн. інфляційних втрат.

Заступником військового прокурора Київського гарнізону, який звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі позивача також заявлена вимога про розірвання договору №152/2002/ГоловКЕУ від 16.09.2002 р.

Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України, Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі статтею 783 Цивільного кодексу України, наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо:

1) наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі;

2) наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі;

3) наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі;

4) наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

Беручи до уваги вищевикладені обставини, у господарського суду немає правових підстав для розірвання договору оренди №152/2002/ГоловКЕУ від 16.09.2002 р., адже розмір заборгованості, підтверджений матеріалами справи не є значним, а відповідно немає істотного порушення договору орендарем.

Відповідно, задоволенню не підлягає і вимога про виселення в примусовому порядку відповідача з орендованого нерухомого майна.

Враховуючи вищевикладене, господарський суд вважає позовні вимоги заступника військового прокурора Київського гарнізону, який звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі позивача такими, що підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Науково-виробниче підприємство «Артур»(інд. 03115, м. Київ, вул. Петрицького, код ЄДРПОУ 24568863) на користь Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України (інд. 03186, м. Київ, а/с 37, вул. Авіаконструктора Антонова, 2/32, корп. 97, код ЄДРПОУ 22991617) 15 426 (п'ятнадцять тисяч чотириста двадцять шість) грн. 21 коп. заборгованості по сплаті орендних платежів, 15 748 (п'ятнадцять тисяч сімсот сорок вісім) грн. 00 коп. компенсації плати за землю, 126 (сто двадцять шість) грн. 73 коп. пені, 49 (сорок дев'ять) грн. 06 коп. трьох процентів річних за прострочення сплати орендних платежів. Видати наказ.

3. В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

4. Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Науково-виробниче підприємство «Артур»(інд. 03115, м. Київ, вул. Петрицького, код ЄДРПОУ 24568863) в дохід Державного бюджету України 793 (сімсот дев'яносто три) грн. 94 коп. витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.

5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

6. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяО.В. Мандриченко