Рішення № 23552839, 11.04.2012, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 11/14/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.04.12 Справа № 5009/1068/12

м. Запоріжжя

Господарський суд Запорізької області у складі:

головуючий -суддя Гончаренко С.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю «Гора-Україна»(вул.К.Лібкнехта, буд. 81, м. Токмак, Запорізька область, 71700)

до відповідача: Токмацька міська рада (вул. Революційна, буд. 45, м. Токмак, Запорізька область, 71700)

у присутності представників:

позивача: ОСОБА_1 -дов. б/н від 16.03.2012р.;

відповідача: ОСОБА_2 -дов. б/н від 03.01.2011р.

про: визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява товариства з обмеженою відповідальністю «Гора України»до Токмацької міської ради про визнання права власності на будівлі і споруди, розташовані за адресою: м. Токмак Запорізької області, вул. Карла Лібкнехта, 81, а саме: цех (літери И, И', Б'); перехід (літера В'); склад (літера Ч); будівля під ТП (літера Ж'); насосна (літера 3'); вагова (літера Л); вагова (літера Ф); уборна (літера Т); трансформаторна (літера в); ТП-532 (літера г); караульне приміщення (літера з); незавершена будівля (літера І).

Ухвалою від 21.03.2012р. порушено провадження у справі, призначені дата і час судового засідання, сторони зобов'язані надати суду документи, необхідні для всебічного та об'єктивного розгляду спору.

Позивач наполягає на позовних вимогах, зокрема зазначає, що 17.12.2010р. між сторонами був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки для здійснення підприємницької діяльності. Земельна ділянка, яка є предметом спору призначена для обслуговування консервного заводу. З моменту купівлі-продажу на даній земельній ділянці позивачем за власний рахунок були здійснені об'єкти нерухомості, які відповідно до акту обстеження від 29.12.2011р. відповідають вимогам діючих нормативних документів у сфері будівництва, але побудовані без відповідної документації, що дає підстави вважати дані об'єкти самочинним будівництвом. На підставі п. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України просить визнати за ним право власності на спірні об'єкти нерухомості.

Відповідач проти задоволення позовних вимог заперечує, при цьому стверджує, що земельна ділянка відповідачу передавалась для здійснення підприємницької діяльності, а не для забудови, у відповідача відсутні відповідні документи для виконання будівельних робіт та затверджений проект, що дає підстави вважати про наявність порушень будівельних норм. Посилаючись на п. 6.3 Типових регіональних правил забудови, затверджених Наказом Держбуду України від 10.12.2001р. № 219, вважає наданий позивачем висновок неналежним доказом у справі. Крім того, відповідач вважає, що відсутній предмет спору, оскільки позивач не звертався до жодного компетентного органу та не отримував відмов.

Вивчивши матеріали справи і вислухавши пояснення представників сторін, встановив наступні обставини:

17 грудня 2010 року між ТОВ «Гора - Україна»та Токмацькою міською радою укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки для здійснення підприємницької діяльності. Договір посвідчений Зиріною Є.О. -державним нотаріусом Токмацької державної нотаріальної контори за р. № 3944.

Земельна ділянка, що була предметом даної угоди має розмір загальної площі 45845,00 м2, розташована за адресою: м. Токмак Запорізької області, вул.Карла Лібкнехта, 81, кадастровий номер земельної ділянки 2311000000:01:012:0029.

Земельна ділянка призначена для обслуговування консервного заводу відповідно до плану земельної ділянки, розміщену на землях, що знаходяться у віданні Токмацької міської ради. Призначення земельної ділянки, відповідає її фактичному використанню.

На вказаній земельній ділянці були побудовані наступні об'єкти нерухомості:

- цех (літери И, И', Б');

- перехід (літера В');

- склад (літера Ч);

- будівля під ТП (літера Ж');

- насосна (літера З');

- вагова (літера Л);

- вагова (літера Ф);

- уборна (літера Т');

- трансформаторна (літера в);

- ТП-532 (літера г);

- караульне приміщення (літера з);

- незавершена будівля (літера І).

Зазначене підтверджується висновком «Про технічний стан будівельних конструкцій»від 29.12.2011р., складеним Товариством з обмеженою відповідальністю «НК Астра Дніпро»(ліцензія АГ №573057). Відповідно до додатку до ліцензії ТОВ «НК Астра Дніпро»має право на здійснення технічного огляду й оцінки будівельних конструкцій будівель, споруд та інженерних мереж, а також обстеження і оцінку технічного стану будівельних конструкцій будівель, споруд та інженерних мереж (визначення і характеристих матеріалів і конструкцій із застосуванням спеціального устаткування приладів та апаратури на об'єктах і в лабораторіях).

Відповідно до зазначеного висновку, загалом обстежені споруди відповідають вимогам діючих нормативних документів України у сфері будівництва (ДБН), станом на грудень 2011р. Як зазначено у висновку, загальний технічний стан конструкцій обстежених будівель оцінено, як задовільний. Будівлі побудовані без відповідної документації.

Таким чином, всі вищевказані об'єкти є самочинним будівництвом, оскільки побудовані без відповідної документації. Будівля (літера І), є незавершеним будівництвом.

Відповідно довідки про балансову вартість об'єктів нерухомості, вартість вищевказаних об'єктів становить - 35 382,81 грн.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Частина 3 цієї ж статті встановлює, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Вищевказана стаття вказує на те, що право власності може бути визнане також за об'єктом незавершеного будівництва.

Цивільний кодекс України, встановлює, що якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, воно виникає з моменту такої реєстрації. Стаття 182 Цивільного кодексу України, прямо встановлює, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно п. 1.1. наказу Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року №7/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 р. за №157/6445 «Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно». Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно визначає порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні і спрямоване на забезпечення визнання та захисту цих прав, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна, активізації інвестиційної діяльності. Згідно п. 1.5. Тимчасового положення обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном. При цьому відповідно до п. 2.7. Тимчасового положення документи, що підтверджують виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно і подаються для реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, установленим цим Положенням та іншими актами чинного законодавства України.

Відповідно п. 10 Додатку 2 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав, затвердженого вищезгаданим Наказом Міністерства Юстиції України №7/5 від 07.02.2003р., рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно входить до встановленого переліку документів, на підставі яких провадиться державна реєстрація права власності на нерухоме майно.

У відповідності до ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1, 2, 4 ст. 375 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги заявлені обґрунтовано та підлягають задоволенню, оскільки позивач, як власник земельної ділянки, правомірно володіє нею на підставі договору купівлі-продажу, відповідно до її призначення, не порушує права інших осіб, самочинно збудовані споруди загалом відповідають нормативним документам, а тому за ним може бути визнано право власності на самочинно побудовані споруди.

Заперечення відповідача судом до уваги не приймаються, оскільки вони ґрунтуються з нормативному акті, який втратив чинність, а саме: п. 3 Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 05.07.2011р. № 103 «Про затвердження Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки»визнано таким, що втратив чинність, наказ Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 10.12.2001р. № 219 «Про затвердження Типових регіональних правил забудови».

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Гора-Україна»(вул.К.Лібкнехта, 81, м. Токмак, Запорізька область, 71700, ЄДРПОУ 31135941) право власності на будівлі і споруди, розташовані за адресою: м.Токмак Запорізької області, вул. Карла Лібкнехта, 81, а саме: цех (літери И, И', Б'); перехід (літера В'); склад (літера Ч); будівля під ТП (літера Ж'); насосна (літера 3'); вагова (літера Л); вагова (літера Ф); уборна (літера Т); трансформаторна (літера в); ТП-532 (літера г); караульне приміщення (літера з); незавершена будівля (літера І).

Суддя С.А.Гончаренко

В судовому засіданні 11.04.2012р. оголошені вступна і резолютивна частини рішення. Повний текст рішення складений і підписаний 12.04.2012р.