Рішення № 23552096, 11.04.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11.04.12р. Справа № 16/5005/1679/2012За позовом Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до ТОВ „Чернобиль-захист", м. Дніпропетровськ

про внесення змін до договору від 01.08.2005р. оренди земельної ділянки

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 - представник, дов. від 23.12.2011р. №7/11-2524;

ОСОБА_2 - представник, дов. від 23.12.2011р. №7/11-2521 (був присутній у судовому засіданні 05.04.2012р.);

від відповідача: ОСОБА_3 - представник, дов. від 05.08.2011.

СУТЬ СПОРУ:

Згідно із статтею 77 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні було оголошено перерву до 11.04.2012р.

Позивач просить змінити пункт 4.1 Договору від 01.08.2005р. оренди земельної ділянки, зареєстрованої в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за №1210100000:06:070:0041, укладеного між сторонами, посвідченого приватним нотаріусом ДМНО ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за № 7043, в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 040510400696 від 10.08.2005р., виклавши його в такій редакції: "4.1 орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується у грошовій формі. Розмір орендної плати встановлюється у мінімальному розмірі, встановленому Податковим кодексом України та вноситься на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем податкового звіту щомісячно (до 15 числа наступного місяця) і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року".

Відповідач у відзиві (вх. 15963/12 від 20.032012р.) на позовну заяву просить припинити провадження у справі у зв'язку з відсутністю предмету спору., оскільки 30.11.2005р. Дніпропетровська міська рада прийняла рішення №424/31, відповідно до пункту 14 якого Договір від 01.08.2005р. оренди земельної ділянки, загальною площею 0,5322 га, зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, про що вчинено відповідний запис за № 040510400696 10.08.2005 року, було визнано таким, що втратив чинність.

Оригінали документів, оглянуті у судових засіданнях, відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.

Клопотання про технічну фіксацію судового процесу за допомогою технічних засобів представниками сторін заявлено не було.

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

- 13.07.2005р. рішенням Дніпропетровської міської ради №363/29 „Про передачу земельної ділянки по просп. Кірова, 23, 23Б, 23Г, 25В, 29 (Кіровський район) в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю „Чорнобиль-захист", код ЄДРПОУ 20263598, по фактичному розміщенню об'єктів нерухомого майна" було вирішено затвердити проект відведення земельної ділянки площею 0,5322га (кадастровий номер 1210100000:06:070:0041), складений ТОВ „Землевпорядник", і передати її в оренду строком на п'ятнадцять років Товариству з обмеженою відповідальністю „Чорнобиль-захист" по фактичному розміщенню об'єктів нерухомого майна за адресою: просп. Кірова, 23, 23Б, 23Г, 25В, 29, за рахунок земель не переданих у власність або користування, код цільового використання землі (УКЦВЗ) 1.13.2 (житлова забудова і комерційне використання); визначити орендну плату за користування цією земельною ділянкою у розмірі земельного податку, який обчислюється відповідно до вимог чинного законодавства (пункт 1); у двомісячний термін з моменту прийняття цього рішення укласти з міською радою в установленому порядку договір оренди земельної ділянки, що передається відповідно до пункту 1 цього рішення, та звернутися до Дніпропетровського міського управління земельних ресурсів для забезпечення державної реєстрації нотаріально посвідченого договора оренди земельної ділянки (підпункт 3.1.1 пункту 3.1);

- в подальшому на підставі вказаного рішення 01.08.2005р. між позивачем - Дніпропетровською міською радою (орендодавцем) та відповідачем -Товариством з обмеженою відповідальністю „Чернобиль-захист" (орендарем) було укладено договір оренди землі (надалі -Договір оренди), відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове, платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: просп. Кірова, 23, 23 Б, 23 Г, 25 В, 29 (Кіровський район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:06:070:0041;

- в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,5322 га (пункт 2.1 Договору оренди);

- відповідно до пункту 2.2 Договору оренди на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, інші об'єкти інфраструктури, які зазначені в акті приймання-передачі земельної ділянки;

- пунктами 5.1, 5.2 Договору оренди передбачено, що земельна ділянка передається в оренду по фактичному розміщенню об'єктів нерухомого майна; цільове призначення земельної ділянки: землі житлової та громадської забудови;

- початком виникнення права користування земельною ділянкою, що передається згідно з пунктом 1.1 цього Договору, вважати дату державної реєстрації договору оренди земельної ділянки; передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 5-ти денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі (пункти 6.8 та 6.9 Договору оренди);

- як вбачається Договір оренди було посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4, про що зроблено запис в реєстрі від 01.08.2005р. за №7043 та зареєстровано за №040510400696 від 10.08.2005р. в Дніпропетровському міському управлінні земельних ресурсів;

- на виконання умов Договору оренди позивачем було передано відповідачу в оренду земельну ділянку за кадастровим номером 1210100000:06:070:0041, яка знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Кіровський район, просп. Кірова, 23, 23 Б, 23 Г, 25 В, 29, що підтверджується актом від 01.08.2005р. приймання-передачі земельної ділянки кадастровий номер 1210100000:06:070:0041;

- згідно вказаного акту приймання-передачі земельної ділянки вбачається, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,5322 га, на переданій в оренду земельній ділянці знаходиться два цегляних будинки, адміністративний будинок, цегляний гараж та погріб, фундамент, недобудовані цегляні будинки, в наявності виходи інженерних комунікацій та зелені насадження; земельна ділянка надана по фактичному розміщенню об'єктів нерухомого майна;

- у пункті 1.3 Договору оренди встановлено, що підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 13.07.2005р. №363/29;

- відповідно до пункту 14 рішення Дніпропетровської міської ради від 30.11.2005р. №424/31 „Про передачу Товариству з обмеженою відповідальністю „Авіста-Трейдінг", код ЄДРПОУ 30059619, земельної ділянки по просп. Кірова у районі буд. №27, 29, 31 та вул. Ульянова у районі буд. №8 (Кіровський район) в оренду для проектування та будівництва житлової забудови" Договір від 10.08.2005р. оренди земельної ділянки, номер державної реєстрації 040510400696, визнано таким, що втратив чинність, а право відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю „Чернобиль-захист" на земельну ділянку (кадастровий номер1210100000:06:070:0041 ) таким, що припинилося з моменту державної реєстрації договору, укладеного з урахуванням вимог пунктів 12, 13 цього рішення;

- у пункті 12 рішення 30.11.2005р. №424/31 встановлено, що пункт 1 рішення міської ради від 13.07.2005р. №363/29 визнати таким, що втратив чинність з моменту державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, що передається відповідно до пункту 3 цього рішення, та викласти його у такій редакції: „"Затвердити проект відведення земельної ділянки (план земельної ділянки додається) площею 0,0512 га (кадастровий номер 1210100000:06:070:0042), складений Товариством з обмеженою відповідальністю „Землевпорядник", і передати її в оренду строком на п'ятнадцять років Товариству з обмеженою відповідальністю „Чорнобиль-Захист" по фактичному розміщенню об'єктів нерухомого майна за адресою: просп. Кірова, 25 В за рахунок земель, не переданих у власність або користування, код цільового використання землі (УКЦВЗ) 1.13.2 житлова забудова і комерційне використання; визначити орендну плату за користування цією земельною ділянкою у розмірі земельного податку, який обчислюється відповідно до вимог чинного законодавства;

- пунктом 13 рішення 30.11.2005р. №424/31 зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю „Чорнобиль-Захист" у двомісячний термін з моменту прийняття цього рішення укласти з міською радою в установленому порядку договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер 1210100000:06:070:0042) з урахуванням вимог пункту 12 цього рішення та звернутись до Дніпропетровського міського управління земельних ресурсів для забезпечення державної реєстрації цього нотаріально посвідченого договору;

- на виконання вказаного рішення 16.12.2005р. між позивачем - Дніпропетровською міською радою (орендодавцем) та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю „Чернобиль-захист" (орендарем) було укладено договір оренди землі (надалі -Договір оренди2), відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове, платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: просп. Кірова, 25 В (Кіровський район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:06:070:0042; - в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0512 га (пункт 2.1 Договору оренди);

- відповідно до пункту 2.2 Договору оренди2 на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, інші об'єкти інфраструктури, які зазначені в акті приймання-передачі земельної ділянки;

- пунктами 5.1, 5.2 Договору оренди2 передбачено, що земельна ділянка передається в оренду по фактичному розміщенню об'єктів нерухомого майна; цільове призначення земельної ділянки: землі житлової та громадської забудови;

- у пункті 1.3 Договору оренди2 встановлено, що підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 13.07.2005р. №363/29 та від 30.11.2005р. №424/31;

- на підставі рішення міської ради від 30.11.2005р. №424, договір оренди земельної ділянки від 10.08.2005р., номер державної реєстрації 040510400696, визнано таким, що втратив чинність, з моменту державної реєстрації цього договору (пункту 6.8 Договору оренди2);

- згідно пунктів 6.9 та 6.10 Договору оренди2 початком виникнення права користування земельною ділянкою, що передається згідно з пунктом 1.1 цього Договору, вважати дату державної реєстрації договору оренди земельної ділянки; передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 5-ти денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі;

- як вбачається Договір оренди2 було посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4, про що зроблено запис в реєстрі від 16.12.2005р. за №11930 та зареєстровано за №040510401345 від 21.12.2005р. в Дніпропетровському міському управлінні земельних ресурсів;

- на виконання умов Договору оренди2 позивачем було передано відповідачу в оренду земельну ділянку за кадастровим номером 1210100000:06:070:0042, яка знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Кіровський район, просп. Кірова, 25 В, що підтверджується актом від 16.12.2005р. приймання-передачі земельної ділянки кадастровий номер 1210100000:06:070:0042;

- згідно вказаного акту приймання-передачі земельної ділянки вбачається, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0512 га, на переданій в оренду земельній ділянці знаходиться два цегляних будинки, адміністративний будинок, цегляний гараж та погріб, фундамент, недобудовані цегляні будинки, в наявності виходи інженерних комунікацій та зелені насадження; земельна ділянка надана по фактичному розміщенню об'єктів нерухомого майна;

- отже, Договір від 01.08.2005р. оренди земельної ділянки, до якого просить внести зміни позивач, було визнано таким, що втратив чинність, про що також Дніпропетровською регіональною філією Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру" 24.12.2005р. вчинено напис на Договорі від 01.08.2005р. оренди землі;

- таким чином, зазначене унеможливлює внесення будь-яких змін до Договору від 01.08.2005р. оренди землі, у тому числі і з приводу зміни пункту 4.1 стосовно розміру орендної плати;

- не зважаючи на це позивач звернувся до господарського суду з позовом про внесення змін до вказаного Договору від 01.08.2005р. оренди землі;

- отже, позивачем не доведено обставин, на які він посилається як на підставу своїх вимог (стаття 33 Господарського процесуального кодексу України).

З урахуванням викладеного позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

В позові відмовити.

Судові витрати віднести за рахунок позивача.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,

"17" квітня 2012р.