Рішення № 23552083, 11.04.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11.04.12р. Справа № 16/5005/912/2012За позовом Прокурора м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі:

позивача-1: Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ;

позивача-2: Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Жовтневого району, м. Дніпропетровськ

до Федерації альпінізму та скелелазіння Дніпропетровської області, м. Дніпропетровськ

про стягнення 11 412 грн. 10 коп., розірвання договору оренди від 31.12.2009р. №381-УКВ/09 та виселення з приміщення

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від прокурора: Мусієнко А.О. - помічник прокурора, посв. №146;

Ткаченко О.В. - помічник прокурора, посв. №152 (був присутній у судовому засіданні 22.03.2012р.);

від позивача-1: ОСОБА_2 - представник, дов. від 29.12.11 №10/3-172;

від позивача-2: не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином;

від відповідача: не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор в інтересах держави в особі позивачів-1, 2 просить стягнути з відповідача 11 412 грн. 10 коп., у тому числі: - на користь позивача-1 до міського бюджету 1 660 грн. 62 коп. - заборгованості з орендної плати відповідно до умов договору від 31.12.2009р. № 381-УКВ/09 та 30 грн. 28 коп. - пені; - на користь позивача-2 - 9 721 грн. 20 коп. - заборгованості з орендної плати відповідно до умов договору від 31.12.2009р. №381-УКВ/09. Також прокурор просить розірвати договір від 31.12.2009р. №381-УКВ/09 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, та виселити відповідача на користь позивача-2 з нежитлового приміщення загальною площею 107,2 кв. м, що розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Рогальова, 21 у підвалі 8-ми поверхового будинку.

Відповідач відзиву на позов та інших витребуваних господарським судом документів не надав, його представник та представник позивача-2 у судове засідання не з'явились, про час і місце судового засідання були повідомлені належним чином.

Справа згідно із статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними у ній матеріалами.

Оригінали документів, оглянуті у судових засіданнях, відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.

Клопотання про технічну фіксацію судового процесу за допомогою технічних засобів представниками прокурора та позивача-1 заявлено не було.

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників прокурора та позивача-1, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

- 31.12.2009р. між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (орендодавцем) та відповідачем - Федерацією альпінізму та скелелазіння Дніпропетровської області (орендарем) було укладено договір №381-УКВ/09 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності громади міста (надалі -Договір оренди), відповідно до пункту 1.1 якого з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007р. №41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно -нежитлове приміщення (надалі -об'єкт оренди) загальною площею 107,2 кв.м. у тому числі (50 кв.м.+57,2 кв.м) розміщені за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Рогальова, 21 у підвалі 8-ми поверхового будинку, вартість яких, згідно з незалежною оцінкою становить 592 081 грн. 00 коп. у тому числі (276 157 грн. 00 коп.+315 924 грн. 00 коп.) без ПДВ, що перебувають на балансі КВ ЖРЕП Жовтневого району, для використання під розміщення громадської організації фізкультурно-спортивної спрямованості, що сприяє розвитку альпінізму, скелелазінню та інших різновидів альпінізму, на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності; використання об'єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється;

- відповідно до пункту 1.1 Положення про Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (далі - Департамент корпоративних прав та правового забезпечення) згідно з рішенням Дніпропетровської міської ради від 01.12.2010р. №3/№ „Про структуру виконавчих органів міської ради, граничну чисельність працівників міської ради та її виконавчих органів і кількісний та персональний склад виконкому міської ради" є виконавчим органом Дніпропетровської міської ради і правонаступником прав та обов'язків (у тому числі майнових, фінансових, немайнових і корпоративних) земельного управління Дніпропетровської міської ради та управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради в зв'язку з їх реорганізацією шляхом злиття та приєднання юридичного управління департаменту забезпечення діяльності міської ради -апарату Дніпропетровської міської ради;

- відповідно до пункту 2.2. Договору орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об'єкта оренди;

- як вбачається на виконання умов Договору оренди відповідачу було передане в оренду нежитлове приміщення загальною площею 107, 2 кв.м., що розташоване по вул. Рогальова, 21, про що свідчить акт від 31.12.2009р. прийому-передачі (а.с. 38);

- в подальшою додатковою угодою від 08.06.2010р. №2 до договору оренди від 31.12.2009р. №381-УКВ/09. було частково внесено зміни в пункт 1.1., а сам: слова „нежитлове приміщення (надалі -об'єкт оренди) загальною площею 107,2 кв.м. у тому числі (50 кв.м.+57,2 кв.м)...", замінено на слова „нежитлове приміщення (надалі -об'єкт оренди)" загальною площею 86,8 кв. м. у тому числі (50 кв.м.+36,8 кв.м.) ..." та слова, ... вартість яких, згідно з незалежною оцінкою становить 592 081 грн. 00 коп. у тому числі (276 157 грн. 00 коп.+315 924 грн. 00 коп.) замінено на слова 479 409 грн. 00 коп. у тому числі (276 157 грн. 00 коп. +203 252 грн. 00 коп.;

- відповідно до пункту 3.2 Договору оренди розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 2 584 грн. 22 коп. без ПДВ /базова за листопад місяць 2009р./; нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача; орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи грудня місяця 2009р.; у платіжному дорученні обов'язково потрібно зазначити номер договору оренди, дату укладання на назву орендаря;

- за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує: 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управліннями Державного казначейства за місце реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних податкових інспекціях м. Дніпропетровськ, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 -розмірі 1 292 грн. 11 коп.; 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 1 292 грн. 11 коп. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди (пункт 3.3 Договору оренди);

- у пункті 3.4 Договору оренди сторонили погодили, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць;

- в подальшому додатковою угодою від 24.03.2010р. №1 до договору оренди від 31.12.2009р. №381-УКВ/09 договір оренди було доповнено пунктом 3.2.1, згідно якого орендна плата, визначена в пункті 3.2 цього договору в період до 01.01.11р. включно сплачується орендарем в обсязі 45 відсотків встановленого розміру;

- у пункті 2 вказаної додаткової угоди встановлено, що з 01.01.2011р. орендна плата сплачується орендарем у повному обсязі відповідно до умов договору оренди;

- також додатковою угодою від 08.06.2010р. №2 до договору оренди від 31.12.2009р. №381-УКВ/09 пункти 3.2 та 3.3 договору оренди були викладені у наступній редакції: 3.2 розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 1 913 грн. 76 коп. без ПДВ /базова за листопад місяць 2009р./; нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача; орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи грудня місяця 2009р.; у платіжному дорученні обов'язково потрібно зазначити номер договору оренди, дату укладання на назву орендаря; 3.3. за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує: 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управліннями Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних податкових інспекціях м. Дніпропетровськ, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 -у розмірі 956 грн. 88 коп.; 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 956 грн. 88 коп. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди;

- згідно наданого розрахунку відповідач за період з грудня 2009р. по вересень 2011р. повинен був сплатити до міського бюджету орендну плату у сумі 11 449 грн. 54 коп., а за період з лютого по серпень 2011р. позивачу-2 - 10 766 грн. 08 коп.;

- у першому та другому абзаці пункту 3.5 Договору оренди сторони погодили, що орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря; орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди включно;

- відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін); зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події; якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час; боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства;

- отже, строк сплати орендної плати вважається таким, що настав;

- згідно наданих розрахунків відповідачем з позивачами-1,2 розрахунки були проведені частково, у зв'язку з чим заборгованість з орендної плати перед міським бюджетом склала 1 660 грн. 62 коп., а перед позивачем-2 - 9 721 грн. 20 коп.;

- на момент розгляду справи доказів погашення заборгованості перед позивачами-1,2 відповідачем не надано;

- згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться;

- частинами 1 та 2 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору; не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань; кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу; порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором;

- відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а статтею 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки;

- відповідно до частин 1, 2 статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання;

- відповідно до пункту 9.2 Договору оренди за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов'язаний сплатити пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у пункті 3.3 цього договору;

- отже, пеня, нарахована позивачем-1 відповідачу, згідно наданого розрахунку становить 30 грн. 28 коп. (з 16.08.2011р. -21.10.2011р.);

- у пункті 10.1 Договору оренди встановлено строк його дії: з 31.12.2009. по 17.12.2012р. включно;

- відповідно до пункту 9.8 Договору оренди у разі невиконання або порушення однією із сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавством, цей договір може бути розірвано достроково за погодженням сторін та/або на вимогу однієї із сторін за рішенням суду;

- пунктом 5.2 Договору оренди на орендаря покладено обов'язок своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно;

- як вбачається з матеріалів справи позивачем-1 відповідачу було спрямовано лист від 05.08.2011р. №7/4-1211 „Про сплату боргу за договором оренди від 31.12.2009р. №381-УКВ/09" з вимогою сплати заборгованості з орендної плати до 02.09.2011р. та надання копії діючого договору страхування орендованого майна, а також у разі несплати заборгованості з орендної плати в повному обсязі та невиконання пункту 5.6 договору оренди до визначеної дати було запропоновано з'явитись 02.09.2011р. до позивача-1 для розірвання договору оренди від 31.12 2009р. №381-УКВ/09 (копії реєстру на відправку кореспонденції (серпень 2011р.) та фіскального чеку „Укрпошта" від 08.08.2011р. №9510);

- відповідно до частин першої та другої статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

- відповідно до статті 188 Господарського кодексу України встановлено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором; сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором; сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду; у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду; якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

- згідно частини 3 статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін; на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України;

- орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі (частина третя статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна");

- відповідно до пункту 13 Роз'яснень Вищого Арбітражного Суду України від 25.05.2000р. №02-5/237 „Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна" одностороння відмова від договору оренди не допускається; однак на вимогу однієї із сторін цей договір може бути достроково розірвано за погодженням сторін, а за наявності спору - за рішенням господарського суду; підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" або договором оренди;

- таким чином, вимога прокурора щодо розірвання Договору оренди є обґрунтованою;

- відповідно до частини другої статті 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються;

- дія цього договору припиняється, у тому числі внаслідок дострокового розірвання договору за взаємною згодою сторін або за рішенням суду, невнесення орендарем орендної плати протягом трьох місяців підряд (пункт 11.1 Договору оренди);

- відповідно до пункту 2.5 Договору оренди у разі припинення цього договору об'єкт оренди повертається протягом 5-ти календарних днів з дати припинення цього договору; орендар зобов'язаний повернути об'єкт оренди за актом приймання-передачі об'єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем; майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі об'єкта оренди (пункт 2.6 Договору оренди);

- відповідно до пункту 5.5 Договору у разі припинення цього договору протягом 5-ти календарних днів з дати припинення повернути об'єкти оренди за актом приймання-передачі, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем, у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди з вини орендаря; один екземпляр такого акту приймання-передачі надається орендодавцю;

- частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено у договорі;

- на момент розгляду справи доказів повернення нежитлового приміщення загальною площею 107,2 кв.м відповідачем не надано.

З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають задоволенню.

Згідно із статтею 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Федерації альпінізму та скелелазіння Дніпропетровської області (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 52, кім. 146; ідентифікаційний код 20266088) до міського бюджету в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 6; ідентифікаційний код 37454258; отримувач: управління Державної казначейської служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; код ЄДРПОУ 379 892 69 Банк одержувача Відділення банку ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805 012; п/р 33211871700005)) 1 660 грн. 62 коп. -заборгованості та 30 грн. 28 коп. -пені, видати наказ.

Стягнути з Федерації альпінізму та скелелазіння Дніпропетровської області (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 52, кім. 146; ідентифікаційний код 20266088) на користь Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Жовтневого району (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Наб. Перемоги, 82; ідентифікаційний код 05451351) 9 721 грн. 20 коп. -заборгованості, видати наказ.

Розірвати договір від 31.12.2009р. №381-УКВ/09 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста.

Виселити Федерацію альпінізму та скелелазіння Дніпропетровської області (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 52, кім. 146; ідентифікаційний код 20266088) з нежитлового приміщення загальною площею 107, 2 кв.м., що розташовано у підвалі 8-ми поверхового будинку по вул. Рогальова, 21 у м. Дніпропетровську, видати наказ.

Стягнути з Федерації альпінізму та скелелазіння Дніпропетровської області (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 52, кім. 146; ідентифікаційний код 20266088) в доход Державного бюджету України в особі управління Державної казначейської служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; код ЄДРПОУ 379 892 69 Банк одержувача Відділення банку ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805 012; п/р 312 142 067 830 05; КБКД 220 300 01) 2 682 грн. 50 коп. -судового збору, видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,

"17" квітня 2012р.