Рішення № 23551938, 17.04.2012, Господарський суд Вінницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua

_________________

І м е н е м У к р а ї н и

РІШЕННЯ

17 квітня 2012 р. Справа 12/8/2012/5003

за позовом: Заступника прокурора міста Вінниці (21000, м. Вінниця, вул. Ватутіна, 10) в інтересах держави в особі Виконавчого комітету Вінницької міської ради (21050, м. Вінниця, вул. Соборна, 59)

третя особа на стороні позивача - Департамент комунальних ресурсів Вінницької міської ради (м. Вінниця, вул. Соборна, 59)

до: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (21000, АДРЕСА_1, іпн НОМЕР_1)

про стягнення 27 145,85 грн.

Головуючий суддя Кожухар М.С.

Cекретар судового засідання Матущак О.

Представники

прокурора: Трачук Т.Є. - помічник прокурора м. Вінниці;

позивача: ОСОБА_2 - за дорученням;

третьої особи на стороні позивача: не з"явився;

відповідача: не з"явився

ВСТАНОВИВ :

Заступник прокурора міста Вінниці звернувся ся до господарського суду Вінницької області в інтересах держави в особі Виконавчого комітету Вінницької міської ради з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, в якому просив суд стягнути з відповідача 20 119,31 грн. заборгованості з орендної плати, що виникла внаслідок неналежного виконання Договору оренди приміщень /будівель,споруд/ № 16-20 від 14.10.2010р. та 1 423,36 грн. пені.

Ухвалою суду від 01.02.2012 р. порушено провадження у даній справі з призначенням її до розгляду на 21.02.2012 р. та залучено до участі у справі в якості 3-ї особи на стороні позивача без самостійних вимог - Департамент комунальних ресурсів Вінницької міської ради.

В судовому засіданні 21.02.2012 р. представниками прокурора та позивача подано заяви про збільшення розміру позовних вимог, де заборгованість з орендної плати -22 152,82 грн., пеня -1 864,95 грн.

Дані заяви прийняті судом на підставі ст.22 ГПК України.

Ухвалою від 21.02.2012р. розгляд справи відкладено до 27.03.2012 р.

20.03.2012р. заступник прокурора м. Вінниці подав заяву № 103/2279 вих-12 від 19.03.2012р. про збільшення розміру позовних вимог в частині основного боргу та зменшення - в частині стягнення пені, в якій просить суд стягнути з відповідача 27 145,85 грн., з яких: 26 194,40 грн. боргу, 951,45 грн. пені.

Ухвалою суду від 27.03.2012р. розгляд справи відкладено на 17.04.2012р.

В судове засідання 17.04.2012р. з"явились представники прокурора та позивача, які підтримали подану до суду 27.03.2012р. заяву № 103/2279 вих-12 від 19.03.2012р. про збільшення позовних вимог.

Дана заява прийнята судом на підставі ст. 22 ГПК України.

Відповідач та третя особа правом участі в судовому засіданні не скористались, відзиву та витребуваних судом документів не надали. Про дату, місце та час слухання справи повідомлені належним чином ухвалою суду від 27.03.2012р. у порядку, передбаченому ч. 1 ст. 64 ГПК України.

Відповідно до пункту 3.5.11 Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом Вищого господарського суду України від 10.12.2002 року № 75 (з подальшими змінами), перший, належним чином підписаний, примірник процесуального документа (ухвали, рішення, постанови) залишається у справі; на звороті у лівому нижньому куті цього примірника проставляється відповідний штамп суду з відміткою про відправку документа, що містить: вихідний реєстраційний номер, загальну кількість відправлених примірників документа, дату відправки, підпис працівника, яким вона здійснена.

Як наголошується в п.19 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 13.08.2008 року № 01-8/482 "Про деякі питання застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2008 року" дана відмітка, за умови, що її оформлено відповідно до наведених вимог названої Інструкції, є підтвердженням належного надсилання копій процесуального документа сторонам та іншим учасникам судового процесу.

На першому примірнику ухвали, яка наявна в справі, є штамп суду з відміткою про відправку документа. Дана відмітка оформлена відповідно до вимог Інструкції з діловодства в господарських судах України наведених вище.

З огляду на це, справу розглянуто за наявними матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Виходячи із заяви заступника прокурора м. Вінниці № 103/2279 вих-12 від 19.03.2012р., ціна позову складає 27 145,85 грн.

Заслухавши надані в судовому засіданні пояснення учасників судового процесу, дослідивши наявні матеріали справи та оглянутої в судовому засіданні господарської справи № 9/124/2011/5003, суд встановив наступне.

14.10.2010р. між Виконавчим комітетом Вінницької міської ради (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір оренди приміщень/будівель/споруд № 16-20.

Відповідно до п. 1.1. Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування приміщення /будівлю, споруду/, надалі Об'єкт, на підставі рішення виконкому № 2254 від 14.10.2010 р. за адресою: АДРЕСА_3 загальною площею 184,7 кв.м., вартістю 91242,00грн. (дев'яносто одна тисяча двісті сорок дві гривні), визначеною незалежною (експертною) оцінкою встановленою станом на 31.01.2006р., яке знаходиться на балансі та обслуговуванні МКП «ЖЕК № 16», що розташоване за адресою: м. Вінниця, вул. Червоноармійська, 31 А.

Характер використання приміщень: розміщення оздоровчого комплексу - 184,7 кв.м. (п. 1.2. Договору).

Вказаний в п. 1.1. Об'єкт передається Орендарю згідно з актом прийому-передачі (п. 1.3. Договору).

Термін оренди визначається з 01.10.2010р. до 01.10.2012р. (п. 1.4. Договору).

Договір оренди набирає чинності з моменту підписання його сторонами. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору (п. 1.5. Договору).

Другим розділом Договору сторони визначили розмір та порядок сплати орендної плати та за комунальні послуги.

Згідно з п. 2.1. Договору, орендна плата перераховується управлінню комунального майна Вінницької міської ради щомісячно, не пізніше останнього числа поточного місяця. Орендна плата за базовий місяць при укладанні договору оренди складає 3 074,62грн., крім того ПДВ 20%.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця (крім бюджетних установ чи закладів) (п. 2.2. Договору).

Відповідно до п. 2.3. орендна плата нараховується з моменту підписання акта прийому-передачі приміщення /будівлі, споруди/.

При частковій сплаті орендної плати в першу чергу зараховуються витрати Орендодавця, пов'язані з одержанням виконання грошових зобов'язань, в другу - пеня за прострочення платежів, а потім орендна плата, згідно статті 534 ЦК України (п. 2.4. Договору).

Своєчасно несплачені Орендарем суми орендної плати стягуються за весь період заборгованості з пенею в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення. Нарахування пені проводиться за весь час прострочення виконання зобов'язання і припиняється через дванадцять місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано (п. 2.5. Договору.).

Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни цін і тарифів за рішеннями органів місцевого самоврядування та в інших випадках, передбачених нормативними актами України. Орендодавець має право за свій рахунок щорічно проводити незалежну (експертну оцінку об'єкту оренди та перераховувати розмір орендної плати.

У разі зміни розміру орендної плати, Орендодавець має право, попередньо письмово повідомивши Орендаря за 20 днів, внести зміни до цього договору. Якщо Орендар протягом 20 днів з дня отримання повідомлення від Орендодавця не надасть згоди на внесення змін до цього договору, Орендодавець має право в односторонньому порядку достроково припинити дію даного договору. Про дострокове припинення дії даного договору Орендар повідомляється у письмовій формі (п. 2.6. Договору).

Згідно з п. 4.2.4. Договору, Орендар зобов'язується вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі; на вимогу Орендодавця проводити звірки взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти.

За невиконання обов'язків за договором оренди, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором (п. 7.1. Договору).

Розрахунки по договору здійснюються Орендарем шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок управління комунального майна міської ради (п. 9.1. Договору).

До договору додається акт прийому-передачі від 24.12.2007р. (п. 10.1. Договору).

Об"єкт оренди був переданий Орендарю за Актом прийому-передачі приміщення (будівлі, споруди) від 24.12.2007р., що підписаний Балансоутримувачем МКП «ЖЕК № 15», Орендарем - ФОП ОСОБА_1, за погодженням Орендодавця - управління комунального майна.

22.10.2010р. сторони Договору підписали Додаткову угоду до договору оренди приміщень/будівель/споруд № 16-20 від 14.10.2010р., відповідно до п. 1 якої, орендна плата за приміщення /будівлю, споруду/ загальною площею 184,7 кв.м. АДРЕСА_3, встановлена договором, з коригуванням на індекс інфляції за базовий місяць до моменту укладення цієї додаткової угоди складає 3 074, 62 грн.(без ПДВ).

З 01.10.2010 р. орендна плата, вказана у п. 1. цієї угоди, нараховується у розмірі 70% та складає 2 152,23 грн., крім того ПДВ 20%. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця (п. 2 Додаткової угоди).

Термін додаткової угоди встановлений з моменту її підписання сторонами і до 31.12.2010 р. (п. 3. Додаткової угоди).

Додаткова угода складається в трьох примірниках і є невід'ємною частиною договору оренди № 16-20 від 14.10.2010р. (п. 4. Додаткової угоди).

Розрахунки по додатковій угоді до договору здійснюються Орендарем шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок управління комунального майна міської ради (п. 5. Додаткової угоди).

01.04.2011р. сторони підписали зміни до договору оренди приміщень/будівель/споруд № 16-20 від 14.10.2010р.

Відповідно до п. 1 Змін до договору - по тексту Договору оренди назву "управління комунального майна міської ради" змінено на "департамент комунальних ресурсів міської ради" у відповідному відмінку.

Пунктом 3 Змін до договору п.п. 4.2.9. р.ІV Договору викладено в наступній редакції: "4.2.9. Забезпечувати безперешкодний доступ до "об'єкта" представників орендодавця (департамент самоврядного контролю, департамент комунальних ресурсів, балансотримувача) та надавати за першою вимогою всю необхідну інформацію щодо "об'єкту" для перевірки дотримання умов договору"; п.п. 9.1. р.ІХ Договору викладено в наступній редакції: «9.1. Розрахунки по договору здійснюються "Орендарем" шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок департаменту комунальних ресурсів міської ради».

Ці зміни до договору оренди набирають чинність з 01.04.2011р. і діють до закінчення терміну договору (п. 4 Змін до договору).

Відповідач свої зобов'язання щодо оплати орендних платежів за договором оренди приміщень /будівель,споруд/ № 16-20 від 14.10.2010р. не виконав.

04.08.2011р. господарським судом Вінницької області у справі № 9/124/2011/5003 прийнято рішення, яким позов прокурора м. Вінниці в інтересах держави в особі виконавчого комітету Вінницької міської ради задоволено повністю. Стягнуто з ФОП ОСОБА_1 за період з квітня по липень 2011р. - 15 517,07 грн. - основного боргу та 287,96 грн. - пені.

Оскільки відповідач і надалі не виконував зобов'язання щодо оплати орендних платежів відповідно до умов договору № 16-20 від 14.10.2010р., позивачем нараховано до стягнення 26 194,40 грн. боргу з орендної плати (за період з серпня 2011р. по лютий 2012р.).

Наведене стверджується поясненнями учасників судового процесу та матеріалами справ 12/8/2012/5003 та № 9/124/2011/5003.

Заслухавши пояснення учасників судового процесу, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд дійшов такого висновку.

Згідно зі статтею 193 Господарського кодексу України (далі -ГК України) суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України (далі -ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

В силу ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 793 ЦК України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.

Згідно зі ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч. 5 ст. 762 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

В силу ст. ст. 4-3, 33 ГПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом і ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Розмір заборгованості відповідача перед позивачем зі сплати орендної плати в сумі 26 194,40 грн. за період з серпня 2011р. по лютий 2012р., підтверджений матеріалами справи.

Оскільки станом на час розгляду справи відповідач не надав доказів погашення заборгованості зі сплати орендної плати в сумі 26 194,40 грн., суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача цієї суми боргу підлягають задоволенню.

Крім суми основного боргу, позивачем, за неналежне виконання грошових зобов'язань пред'явлено до стягнення з відповідача 951,45 грн. пені за період з вересня 2011р. по лютий 2012р.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України передбачено, що, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Оскільки відповідач не виконав зобов'язання у вказаний строк, він є боржником, що прострочив.

У разі порушення учасником господарських відносин правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання відповідно до ч. 1 ст. 230 ГК України він зобов'язаний сплатити штрафні санкції (неустойку, штраф, пеню).

Неустойкою (штрафом, пенею) відповідно до положень ст. 549 ЦК України є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. 2.5. Договору, своєчасно несплачені Орендарем суми орендної плати стягуються за весь період заборгованості з пенею в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення. Нарахування пені проводиться за весь час прострочення виконання зобов'язання і припиняється через дванадцять місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Дослідивши матеріали справи, в тому рахунку наданий 13.04.2012р. представником позивача розрахунок пені, згідно якого вона за заявлений період становить 925,34 грн., суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 951,45 грн. пені підлягають частковому задоволенні у розмірі 925,34 грн.

Згідно з положеннями ст. 49 ГПК України на відповідача покладається сплата судового збору пропорційно задоволеним позовним вимогам.

Керуючись ст.ст. 4-3, 33, 43, 49, 82, 84, 115, 116 ГПК України, -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (21000, АДРЕСА_1, іпн НОМЕР_1, НОМЕР_2 в Укрексімбанку, МФО 302429) на користь держави в особі Виконавчого комітету Вінницької міської ради (вул. Соборна, 59, м. Вінниця, 21050, код ЄДРПОУ 03084813, р/р 37115005005778, код 37537276, УДКСУ у Вінницькій області, МФО 802015, отримувач Департамент комунальних ресурсів Вінницької міської ради) 26 194,40 грн. (двадцять шість тисяч сто дев"яносто чотири гривні. 40 коп.) боргу, 925,34 грн. (дев"ятсот двадцять п"ять гривень 34 коп.) пені.

3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (21000, АДРЕСА_1, іпн НОМЕР_1, НОМЕР_2 в Укрексімбанку, МФО 302429) до спеціального фонду Державного бюджету України 1 607,95 грн. (одну тисячу шістсот сім гривень 95 коп.) судового збору.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

5. В решті позову відмовити.

Суддя Кожухар М.С.

Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України 20 квітня 2012 р.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2- прокуратурі Вінницької області (м. Вінниця, вул. Володарського, 33)

3 - відповідачу - ФОП ОСОБА_1 (21000, АДРЕСА_1)

4 - третій особі - Департаменту комунальних ресурсів Вінницької міської ради (м. Вінниця, вул. Соборна, 59)