Рішення № 23539505, 05.04.2012, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.04.12 Справа № 2/5009/5967/11

Суддя Мойсеєнко Т.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Комунальної установи "Запорізька обласна клінічна лікарня", м. Запоріжжя,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Роджерс", м. Запоріжжя,

про усунення перешкод у користуванні нежитловим приміщенням шляхом виселення,

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 (довіреність № 59 від 12.03.2012р.); ОСОБА_2 (довіреність № 96 від 04.01.2012 р.);

від відповідача: не з'явився;

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Запорізької області звернулася Комунальна установа "Запорізька обласна клінічна лікарня" з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Роджерс" про усунення перешкод у користуванні нежитловим приміщенням загальною площею 13,85 кв.м., розташованим на сьомому поверсі головного корпусу лікарні, за адресою: м. Запоріжжя, вул. Оріхівське шосе, 10, що знаходиться на балансі Комунальної установи "Запорізька обласна клінічна лікарня", шляхом виселення відповідача.

В обґрунтування позовних вимог вказує, що 20.09.2011р. ним відповідачу направлялась вимога з пропозицією звільнити займане приміщення у зв'язку з закінченням строку дії договору оренди нерухомого майна від 01.09.2006р., яка отримана останнім 22.09.2011р. Проте відповідач до цього часу займане приміщення не звільнив.

Позов заявлено на підставі ст. ст. 17, 26-27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. 60 Закону України "Про місцеве самоврядування", ст. ст. 391, 530, 785 Цивільного кодексу України, ст. 291 Господарського кодексу України.

Ухвалою від 04.10.2011 р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі та призначено розгляд справи на 03.11.2011 р.

Ухвалою від 03.11.2011 р. відкладено розгляд справи на 01.12.2011 р. у зв'язку з неявкою в судове засідання представника відповідача та невиконанням сторонами вимог суду у повному обсязі.

Ухвалою від 01.12.2011 р. провадження у справі № 2/5009/5967/11 зупинено до розгляду господарським судом Запорізької області справи №32/5009/6471/11 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Роджерс" до Комунальної установи "Запорізька обласна клінічна лікарня" Запорізької обласної ради про визнання переважного права на продовження договору оренди частки нежитлового приміщення площею 13,85 кв.м., що розташоване на сьомому поверсі головного корпусу лікарні за адресою: м. Запоріжжя, вул.Оріхівське шосе, буд. 10 для розміщення аптечного пункту, який реалізує готові ліки на новий термін та продовження строку дії договору оренди від 01.09.2006р.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 11.01.2012 р. у справі №32/5009/6471/11 позов задоволено частково. Визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Роджерс" переважне право на продовження оренди частини нежитлового приміщення площею 13,85 кв.м., що розташоване на сьомому поверсі головного корпусу лікарні за адресою: м. Запоріжжя, вул. Оріхівське шосе, буд. 10 для розміщення аптечного пункту, який реалізує готові ліки на новий термін. В решті позову відмовлено.

Постановою Донецького апеляційного господарського суду від 29.02.2012р. у справі №32/5009/6471/11 рішення господарського скасовано частково. Відмовлено в задоволенні позовних вимог товариства з обмеженою відповідальністю "Роджерс" м. Запоріжжя до Комунальної установи "Запорізька обласна клінічна лікарня" Запорізької обласної ради та Запорізької обласної ради м.Запоріжжя про визнання переважного права на продовження договору оренди на новий термін. В решті рішення господарського суду залишено без змін.

Ухвалою від 15.03.2012 р. поновлено провадження у справі № 2/5009/5967/11 з 05.04.2012 р. та призначено розгляд справи на 05.04.2012 р.

В судовому засіданні 05.04.2012 р. були присутні лише представники позивача. За їх заявою розгляд справи здійснювався без фіксації технічними засобами.

Представники позивача підтримали позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання 05.04.2012 р. не з'явився, не повідомив причин неявки, про час та місце судового засідання повідомлений належним чином.

Суд дійшов висновку, що розгляд справи можливий за наявними матеріалами, без присутності в судовому засіданні представника відповідача.

В судовому засіданні 05.04.2012 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивача, судом встановлено наступне.

Розпорядженням голови Запорізької обласної ради від 07.09.2008 р. № 67-в надано Комунальній установі "Запорізька обласна клінічна лікарня" дозвіл бути орендодавцем нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, та на укладення договору оренди нерухомого майна площею 18,0 кв.м. з Товариством з обмеженою відповідальністю "Роджерс" для розміщення аптечного пункту, який реалізує готові ліки. Термін дії дозволу з 01.09.2006 р. по 30.08.2007 р.

01.09.2006 р. Комунальною установою "Запорізька обласна клінічна лікарня" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Роджерс" (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходиться на балансі КУ "Запорізька обласна клінічна лікарня".

Згідно з п. п. 1.1, 1.2, 1.3 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області (надалі -майно): частину нежитлового приміщення, розташовану за адресою: м. Запоріжжя, вул. Оріхівське шосе, 10, яке знаходиться на балансі КУ "Запорізька обласна клінічна лікарня", вартість якого визначена відповідно до акта оцінки вартості нерухомого майна і становить 8430,85 грн. за станом на 01.09.2009 р. Частина нежитлового приміщення (вестибюль) загальною площею 18 кв.м., розташована на другому поверсі головного корпусу лікарні. Призначення орендованої площі: розміщення аптечного пункту, який реалізує готові ліки.

Пунктом 2.1 договору передбачено, що вступ орендаря в користування майном настає одночасно із підписанням сторонами цього договору та акта приймання-передачі вказаного майна.

Як вбачається з матеріалів справи, 01.09.2006 р. орендодавець передав орендарю нежитлове приміщення за актом приймання-передачі.

Відповідно до умов 2.4 договору у разі припинення цього договору майно повертається орендарем орендодавцю. Орендар повертає майно орендодавцю аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю за цим договором. Вартість майна, що повертається орендарем орендодавцю, визначається на підставі його оцінки, звіреної з актом приймання-передачі в оренду. Майно вважається поверненим орендодавцеві з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

Згідно з п. 2.5 договору обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору.

У п. 10.1 договору визначено, що цей договір діє з 01 вересня 2006 р. по 30 серпня 2007р. включно.

В подальшому сторонами вносилися зміни в договір шляхом укладення додаткових угод від 14.08.2007 р., від 17.09.2007 р., від 05.10.2007 р., від 23.01.2008 р., від 10.10.2008 р., від 09.04.2010 р.

Зокрема, згідно з додатковою угодою від 23.01.2008 р. змінено місце розташування орендаря, а саме: надано орендарю нерухоме майно (частину нежитлового приміщення) на сьомому поверсі головного корпусу лікарні (передліфтовий майданчик). Зменшено загальну орендовану площу приміщення нерухомого майна на 4,15 кв.м. У зв'язку з цим викладено в новій редакції пункти 1.2 та 3.1 договору, визначивши, що в оренду передається нежитлове приміщення загальною площею 13,85 кв.м., розташоване на сьомому поверсі головного корпусу лікарні. Вартість 1 кв.м. орендованого нерухомого майна визначено в розмірі 50,00 грн., місячну орендну плату за лютий 2008 р. -в розмірі 692,50 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Додатковою угодою від 09.04.2010 р. продовжено строк дії договору до 30.08.2011 р.

Згідно з п. 10.5 договору за місяць до закінчення строку дії договору сторони повинні письмово визначитись щодо проводження або припинення договору. Якщо сторони мають намір продовжити дію договору на новий строк, орендодавець, після попереднього погодження з Управлінням охорони здоров'я облдержадміністрації, звертається до виконавчого апарату обласної ради для отримання дозволу на продовження договору оренди на новий строк. Відсутність відповідного дозволу бути орендодавцем на новий термін припиняє дію договору після закінчення терміну його дії.

Частиною 2 ст. 26 Закону України від 10.04.1992 р. N 2269-XII "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що договір оренди припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно з ч. 2 ст. 17 вказаного Закону, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Листом від 14.09.2011 року орендодавець повідомив орендаря про припинення договору з 30.08.2011р. у зв'язку із закінченням строку, на який він був укладений, та вимагав негайно повернути орендоване майно. Вимогу отримано орендарем 22.09.2011 р., про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення від 23.09.2011 р.

У зв'язку з неповерненням орендованого майна позивач повторно звертався до відповідача з вимогами від 20.10.2011 р. № 7073, від 22.09.2011 р. № 6402 звільнити орендоване приміщення.

Відповідач не повернув орендоване приміщення та звернувся до господарського суду Запорізької області з позовом до Комунальної установи "Запорізька обласна клінічна лікарня" про визнання переважного права на продовження договору оренди частки нежитлового приміщення площею 13,85 кв.м., що розташоване на сьомому поверсі головного корпусу лікарні за адресою: м. Запоріжжя, вул.Оріхівське шосе, буд. 10 для розміщення аптечного пункту, який реалізує готові ліки на новий термін та продовження строку дії договору оренди від 01.09.2006р.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 11.01.2012 р. у справі №32/5009/6471/11 позов задоволено частково. Визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Роджерс" переважне право на продовження оренди частини нежитлового приміщення площею 13,85 кв.м., що розташоване на сьомому поверсі головного корпусу лікарні за адресою: м. Запоріжжя, вул. Оріхівське шосе, буд. 10 для розміщення аптечного пункту, який реалізує готові ліки на новий термін. В решті позову відмовлено.

Постановою Донецького апеляційного господарського суду від 29.02.2012 р. у справі №32/5009/6471/11 рішення господарського суду скасовано частково. Відмовлено в задоволенні позовних вимог товариства з обмеженою відповідальністю "Роджерс" до Комунальної установи "Запорізька обласна клінічна лікарня" та Запорізької обласної ради про визнання переважного права на продовження договору оренди від 01.09.2006р. на новий термін. В частині відмови в продовженні строку дії договору оренди залишено рішення господарського суду без змін.

Апеляційним судом встановлено, що листом від 14.09.2011 року орендодавець повідомив орендаря про припинення договору з 30.08.2011р. у зв'язку із закінченням строку, на який він був укладений, та звернувся з вимогою негайного повернення орендованого майна. За таких обставин, відповідно до приписів ч. 2 ст. 291 Господарського кодексу України та ч. 2 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди від 01.09.2006 р. було припинено 30.08.2011 р. у зв'язку з закінченням терміну його дії.

За висновком апеляційного суду, за відсутності доказів про намір орендодавця укласти договір оренди частки нежитлового приміщення площею 13,85 кв.м., що розташоване на сьомому поверсі головного корпусу лікарні за адресою: м. Запоріжжя, вул. Оріхівське шосе, буд. 10 з іншим орендарем, а також, враховуючи надсилання повідомлення орендарю про припинення терміну дії договору оренди протягом місяця після закінчення строку дії договору оренди, правові підстави для визнання переважного права позивача на оренду спірного приміщення відсутні.

Згідно з ч. 2 ст. 35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

На підставі викладеного, факт припинення договору оренди внаслідок закінчення строку, на який він був укладений, є встановленим та не підлягає доведенню знову.

За приписами ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до умов договору відповідач зобов'язаний повернути об'єкт оренди за актом приймання-передачі.

Відповідач не виконав обов'язку щодо повернення орендованого майна, продовжує безпідставно ним користуватися, створюючи позивачу перешкоди у використанні цього майна.

Відповідно до ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Статтею 396 Цивільного кодексу України встановлено, що особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього кодексу (захист права власності).

Враховуючи викладене, позовні вимоги про усунення перешкод в користуванні нежитловим приміщенням шляхом виселення відповідача підлягають задоволенню.

Відповідно до 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Усунути перешкоди в користування нежитловим приміщенням загальною площею 13,85 кв.м., розташованим на сьомому поверсі головного корпусу лікарні, за адресою: м.Запоріжжя, вул. Оріхівське шосе, 10, що знаходиться на балансі КУ «Запорізька обласна клінічна лікарня»(69600, м. Запоріжжя, Оріхівське шосе, 10, код ЄДРПОУ 02006716), шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "Роджерс" (69104, м.Запоріжжя, вул. Чумаченка, буд. 41, кв. 13, код ЄДРПОУ 23285637).

Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Роджерс" (69104, м. Запоріжжя, вул. Чумаченка, буд. 41, кв. 13, код ЄДРПОУ 23285637) на користь Комунальної установи "Запорізька обласна клінічна лікарня" (69600, м. Запоріжжя, Оріхівське шосе, 10, код ЄДРПОУ 02006716) 85,00 грн. (вісімдесят п'ять грн. 00 коп.) витрат зі сплати державного мита та 236,00 грн. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя Т.В.Мойсеєнко

Повне рішення оформлено і підписано,

згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 10.04.2012 р.