Рішення № 2288700, 31.10.2008, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 211

РІШЕННЯ

Іменем України

31.10.2008

Справа №2-8/9855-2008

За позовом – ПП «Братичак», с. Полтавка

До відповідача – ТОВ «ІФК Агроконсалт», м. Київ

Про визнання договору дійсним.

Суддя Чумаченко С.А.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Братичак О.М. по дов. №1

Від відповідача – Еміралієва А.С. по дов. від 07.02.08р.

Сутність спору: Позивач, ПП «Братичак», звернувся до відповідачів – ТОВ «ІФК Агроконсалт», просить суд –

- визнати дійсним договір купівлі-продажу від 15.08.08р., укладений між ТОВ «ІФК Агроконсалт» та ПП «Братичак».

- визнати за позивачем право власності на нерухоме майно, а саме будівля та споруда колишнього шиферного цеху, визначені в інвентарної справі БТІ літерами «Д» і «Е», та розташовані за адресою АР Крим, Красногвардійський район, с. Полтавка, вул. Привокзальная,2а.

Представник відповідача представив суду відзив на позовну заяву, відповідно до якого з позовними вимогами згоден у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

05 травня 2006 року Красногвардійською районною державною адміністрацією АР Крим зареєстроване ПП «Братичак», про що видане свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 за №515611.

Згідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 07.07.05р., виданого Виконавчим комітетом Полтавської сільської ради, власником нежитлових будівель, що розташовані за адресою АР Крим, Красногвардійський район, с. Полтавка, вул. Привокзальная,2А є ТОВ «ІФК Агроконсалт».

15 серпня 2008 року між ТОВ «ІФК Агроконсалт» - продавцем та ПП «Братичак» - покупцем укладений договір купівлі – продажу майна.

Відповідно до п.1.1. даного договору, Продавець продає, а Покупець купує нерухоме майно, а саме будівля та споруда колишнього шиферного цеху, визначені в інвентарної справі БТІ літерами «Д» і «Е», та розташовані за адресою АР Крим, Красногвардійський район, с. Полтавка, вул. Привокзальная,2а.

Пунктом 2.1. Договору ціна, що підлягає сплаті Покупцем Продавцю за придбане майно, вказане в пункті 1.1. даного Договору, складає 13941,67грн. у тому числі ПДВ.

Згідно до п.4.1. Продавець зобов’язується в 3 денний строк з моменту підписання Договору нерухоме майно передати Покупцю по акту прийому-передачі.

15 серпня 2008 року між ТОВ «ІФК Агроконсалт» та ПП «Братичак» підписаний акт прийому-передачі майна, відповідно до якого Продавець передає, а Покупець приймає у власність нежитлові споруди - будівля та споруда колишнього шиферного цеху, розташовані за адресою АР Крим, Красногвардійський район, с. Полтавка, вул. Привокзальная,2а.

12 серпня 2008 року ПП «Братичак» за №26 направив на адресу ТОВ «ІФК Агроконсалт» лист з проханням з’явитися до Джанкойського бюро реєстрації та технічної інвентаризації 21.08.08р. об 11 годині, для здійснення нотаріальних дій щодо нотаріального посвідчення договору купівлі – продажу від 15 серпня 2008 року.

22 серпня 2008 року ПП «Братичак» №27 направив на адресу ТОВ «ІФК Агроконсалт» лист з проханням з’явитися до Джанкойського бюро реєстрації та технічної інвентаризації 28.08.08р. об 11 годині, для здійснення нотаріальних дій щодо нотаріального посвідчення договору купівлі – продажу від 15 серпня 2008 року.

Однак, відповідач ухиляється від нотаріального оформлення Договору купівлі – продажу майна від 15 серпня 2008 року.

Суд розглянувши матеріали справи вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню.

Статтею 204 Цивільного кодексу України, передбачена презумпція правомірності правочину, так правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Статтею 655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Законодавцем для кожного із видив договору купівлі-продажу (договору купівлі-продажу нерухомості, земельної ділянці та інше) передбачив, ряд юридичних особливостей, дотримання яких сторонами яких є обов’язковим та вабить дійсність угоди.

Цивільно-правовою характеристикою договору купівлі-продажу зокрема є його оплатність, консенсуальність та двостороння зобов’язальність.

Статтею 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином, законодавцем визначено, що для визнання договору дійсним, необхідно існування таких обставин як до домовленість сторін щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, повне або часткове виконання умов договору сторонами (як то передача майна продавцем, за договором купівлі-продажу покупцю, або сплата покупцем предмету договору купівлі-продажу та інше), та однією із суттєвих умов визнання договору дійсним є ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення договору.

Встановлено, що при укладені договору купівлі – продажу від 15 серпня 2008 року сторонами, досягнуто згоди за усіма суттєвими умовами, проте відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Пунктом 5.1. передбачено Договору, що право власності на нерухоме майно виникає у Покупця з моменту підписання Договору та акту прийому-передачі майна та здійснення повної сплати.

Згідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 07.07.05р., виданого Виконавчим комітетом Полтавської сільської ради, власником нежитлових будівель, що розташовані за адресою АР Крим, Красногвардійський район, с. Полтавка, вул. Привокзальная,2А є ТОВ «ІФК Агроконсалт».

Відповідно до Інвентарної справи Джанкойського бюро реєстрації та технічної інвентаризації власником майна, будівлі та споруди колишнього шиферного цеху, визначені в інвентарної справі БТІ літерами «Д» і «Е», та розташовані за адресою АР Крим, Красногвардійський район, с. Полтавка, вул. Привокзальная,2а, є ТОВ «ІФК Агроконсалт».

15 серпня 2008 року між ТОВ «ІФК Агроконсалт» - продавцем та ПП «Братичак» - покупцем укладений договір купівлі – продажу майна.

15 серпня 2008 року між ТОВ «ІФК Агроконсалт» та ПП «Братичак» підписаний акт прийому-передачі майна, відповідно до якого Продавець передає, а Покупець приймає у власність нежитлові споруди - будівля та споруда колишнього шиферного цеху, розташовані за адресою АР Крим, Красногвардійський район, с. Полтавка, вул. Привокзальная,2а.

Також, до матеріалів справи представлений Витяг з Єдиного реєстру заборони відчуження об’єктів нерухомого майна станом на 22.10.08р., відповідно до якого відсутня заборона на відчуження об’єктів нерухомого майна, а саме будівлі та споруди колишнього шиферного цеху, визначені в інвентарної справі БТІ літерами «Д» і «Е», та розташовані за адресою АР Крим, Красногвардійський район, с. Полтавка, вул. Привокзальная,2а.

Таким чином, враховуючи, що позивачем проведена сплата суми вартості спірного майна, що підтверджується квитанціями до приходного касового ордеру №№8\20, 8\36, 8\38, 9\10, 8\15, 8\18, 8\39, 9\7, 9\9, майно передано за актом приймання – передачі, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги щодо визнання дійсним договору купівлі – продажу від 15.08.2008 року, укладений між ТОВ «ІФК Агроконсалт» та ПП «Братичак», у відповідності з яким ТОВ «ІФК Агроконсалт» передає у власність ПП «Братичак», будівлю та споруду колишнього шиферного цеху, визначені в інвентарної справі БТІ літерами «Д» і «Е», та розташовані за адресою АР Крим, Красногвардійський район, с. Полтавка, вул. Привокзальная,2а та визнання права власності за позивачем на дане майно, обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.

В судовому засіданні 31.10.2008 року оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Повний текст рішення підписано 31.10.2008 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 75, 77 ,82-84 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати дійсним договір купівлі – продажу від 15 серпня 2008 року укладений між ТОВ «ІФК Агроконсалт» та ПП «Братичак».

3. Визнати за Приватним підприємством «Братичак» (Красногвардійський район, с. Полтавка, вул. Школьна,13, р\р 26007054906700 в КРУ КБ Приватбанк м. Сімферополь, МФО 384436, ідентифікаційний код 340510401173) право власності на нерухоме майно, а саме будівля та споруда колишнього шиферного цеху, визначені в інвентарної справі БТІ літерами «Д» і «Е», та розташовані за адресою АР Крим, Красногвардійський район, с. Полтавка, вул. Привокзальная,2а.

4. Стягнути з ТОВ «ІФК Агроконсалт» (м. Київ, вул. Молодогвардейська,23, р\р 26008002089001 в філії «Київської міської дирекції «АТ «Індекс-Банк», МФО 300818, код ЄДРПЮУ 00954538) на користь Приватного підприємства «Братичак» (Красногвардійський район, с. Полтавка, вул. Школьна,13, р\р 26007054906700 в КРУ КБ Приватбанк м. Сімферополь, МФО 384436, ідентифікаційний код 340510401173) державне мито в сумі 85грн.

5. Стягнути з ТОВ «ІФК Агроконсалт» (м. Київ, вул. Молодогвардейська,23, р\р 26008002089001 в філії «Київської міської дирекції «АТ «Індекс-Банк», МФО 300818, код ЄДРПЮУ 00954538) на користь Приватного підприємства «Братичак» (Красногвардійський район, с. Полтавка, вул. Школьна,13, р\р 26007054906700 в КРУ КБ Приватбанк м. Сімферополь, МФО 384436, ідентифікаційний код 340510401173) 118,00 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Чумаченко С.А.